一、判断题1. 在现实估价中，所有估价目的要求评估价值必须为公开市场价值。
对 错
B
有一些估价目的要求评估的不是公开市场价值，而是在不符合公开市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能实现的价格。
2. 高价格的房地产政策，意味着造成房地产价格的绝对水平很高。
对 错
B
高价格的房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平很高；同样，低价格的房地产政策，并不意味着造成房地产价格的绝对水平降低。
二、单项选择题7. 某宗房地产的收益年限为30年，预测未来5年的净收益分别为27万元、28万元、25万元、23万元、21万元，从第6年起，每年的净收益将稳定在22万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为______万元。
A B C D
B
该房地产的收益价格为：
=27万元/(1+9%)+28万元/(1+9%)
2+25万元/(1+9%)
3+23万元/(1+9%)
4+21万元/(1+9%)
5+22万元/[9%×(1+9%)
5]×[1-(1/(1+9%)
25]
=238.03万元
8. 预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少1万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为______万元。
A B C D
D
该宗房地产的收益价格为：
该宗房地产的合理经营期为：
A-(n-1)b=0
n=28/2+1=15年
=[28万元/6%+1/(6%)
2][1-1/(1+6%)
15]-1/6%×15/(1+6%)
15=681.90万元
深色：已答题 浅色：未答题