银符考试题库-在线练习-房地产经济专业知识与实务分类模拟题房地产投资项目可行性研究(二)

房地产经济专业知识与实务分类模拟题房地产投资项目可行性研究(二)

一、单项选择题

1. 对房地产开发投资项目进行单因素敏感性分析中，通常不用于作为分析指标的是。

A.成本利润率
B.财务内部收益率
C.资本金利润率
D.财务净现值

A B C D

[解析] 本题考查单因素敏感性分析中财务评价指标的确定。

2. 下列有关年值法的叙述，错误的是。

A.年值法使用的指标有净年值和费用年值
B.当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值
C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续

A B C D

[解析] 本题考查年值法的相关内容。当各互斥方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。

3. 下列不是线性盈亏分析的假设条件的是。

A.项目的收益与成本都是产量的线性函数
B.销售收入是销售量的线性函数，总成本费用是产量的线性函数，并且销售量等于产量
C.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的
D.所采用的数据均为正常年份(达到设计能力生产期)的数据

A B C D

[解析] 本题考查线性盈亏分析的假设条件。当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。

4. 下列对方案经济关系的描述中，描述互补型的方案是。

A.在一组方案中，方案之间不完全互斥，也不完全相互依存，但任何一个方案的取舍都会导致其他方案现金流量的变化
B.在若干可采用的独立方案中，如果有资源约束条件(如受资金、劳动力、材料、设备及其他资源拥有量限制)，则只能从中选择一部分方案实施
C.在一组方案中，某一方案的接受有助于其他方案的接受
D.若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被淘汰

A B C D

[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。

5. 已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为。

A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%

A B C D

[解析]

6. 某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为万元。

A.2.5
B.4
C.400
D.800

A B C D

[解析] 本题考查盈亏平衡分析的计算。注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即2400=4000000+1200，得到Q=33333.3。因此PQ=240×33333.3=800(万元)。

7. 某厂设计能力为年生产某型号零件3000件，每件售价1500元，该厂固定成本60万元，每件产品变动成本为800元，则该厂的盈亏平衡产量为件。

A.300
B.500
C.800
D.857

A B C D

[解析] 本题考查盈亏平衡分析的计算。BEP(Q)=600000/(1500-800)=857(件)。

8. 方案间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的投资项目经济关系类型是。

A.独立方案
B.互斥方案
C.混合方案
D.现金流量相关方案

A B C D

[解析] 本题考查房地产投资项目方案的类型。

9. 某房地产投资项目的总投资为6000万元，其中投资者投入的权益资本为3000万元，经营期内的年平均利润总额为1200万元，年平均税后利润为780万元，则该投资项目的资本金利润率为。

A.12%
B.40%
C.24%
D.30%

A B C D

[解析] 本题考查资本金利润率的概念。该项目的资本金利润率=1200/3000=40%。

10. 房地产投资项目可行性研究是针对房地产进行的。

A.直接投资
B.间接投资
C.直接投资和间接投资
D.以上都不对

A B C D

[解析] 本题考查房地产投资项目可行性研究的含义。房地产投资项目可行性研究是针对房地产直接投资进行的。

11. 按，房地产投资风险可分为局部风险和整体风险。

A.风险承担者
B.风险的影响范围
C.风险所涉及的范围
D.是否有获利机会

A B C D

[解析] 本题考查房地产投资风险的类型。按风险的影响范围，可分为局部风险和整体风险。

12. 房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括。

A.个人投资者
B.社会投资者
C.房地产间接投资者
D.企业投资者

A B C D

[解析] 本题考查房地产投资的主体。房地产投资主体是指直接从事房地产投资活动的投资者，不包括房地产间接投资者。

13. 对投资项目的是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

A.社会评价
B.环境影响评价
C.经济评价
D.以上都不对

A B C D

[解析] 对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

14. 房地产投资项目的财务报表包括基本报表和。

A.现金流量表
B.资产负债表
C.辅助报表
D.以上都不对

A B C D

[解析] 本题考查房地产投资项目的财务报表。房地产投资项目的财务报表包括基本报表和辅助报表。

15. 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是。

A.投资利润率
B.资本金利润率
C.财务内部收益率
D.成本利润率

A B C D

[解析] 财务内部收益率是反映投资项目盈利能力的动态指标。

16. 单因素敏感性分析的正确步骤是。
①选择需要分析的不确定因素
②进一步分析
③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况
④确定敏感性因素
⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

A.①②③④⑤
B.⑤①③④②
C.⑤④①③②
D.④①③⑤②

A B C D

[解析] 本题考查单因素敏感性分析的步骤。

17. 用表示的盈亏平衡点是指盈亏平衡点销售量占企业正常销售量的比重。

A.生产能力利用率
B.销售额
C.变动成本率
D.敏感性指标

A B C D

[解析] 本题考查生产能力利用率的概念。

18. 将1000元存入银行，年利率为6%，如果按单利计算，则三年后的本利和为元。

A.1180
B.1191.02
C.1080
D.1000

A B C D

[解析] 本题考查单利计算的方法。本利和=1000+1000×6%×3=1180(元)，利息=1180-1000=180(元)。

19. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为万元。

单位：万元
年份	0	1	2	3	4	5
现金流入		350	350	350	350	350
现金流出	1000	50	50	50	50	50

A.-8.31
B.87.32
C.137.24
D.205.65

A B C D

[解析] 本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量

单位：万元
年份	0	1	2	3	4	5
现金流入		350	350	350	350	350
现金流出	1000	50	50	50	50	50
净现金流	-1000	300	300	300	300	300

NPV=300(P/A，10%，5)-1000=300×(1+10%)5-110%(1+10%)5-1000=300×3.7908-1000=137.24(万元)。

20. 某人现年40岁，现有2万元存款，因为他将在60岁时退休，退休时他想有10万元存款，以保证生活水平不至降低。假设退休时单位可以支付1万元退休金，从现在开始每年年末他将均等地存入银行一笔钱，那么，为达到退休时有10万元的积蓄，则应存款元。已知：(F/P，5%，20)=2.653，(F/A，5%，20)=33.066。

A.2456.4
B.1117.2
C.3256.7
D.1846.7

A B C D

[解析] F=2×(F/P，5%，20)+A×(F/A，5%，20)+1=10(万元)，得出A=1117.2(元)。

21. 某建设项目的年设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点为。

A.4200件
B.4300件
C.4500件
D.5000件

A B C D

[解析] 本题考查盈亏平衡点和生产负荷率的计算。设盈亏平衡点生产数量为Q，PQ=F+VQ得到0.10=200+0.06Q，Q=5000(件)。

22. 对运用差额投资内部收益率法比选方案，下列说法中不正确的是。

A.△IRR>i_c，则投资大的方案为优
B.△IRR>i_c，则投资小的方案为优
C.基准收益率是独立确定的，不依赖于具体待比方案的差额内部收益率
D.在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用差额投资内部收益率进行比选

A B C D

[解析] 本题考查差额内部收益率法的运用。
△IRR＞i_c，则投资大的方案为优；△IRR＜i_c，则投资小的方案为优。

二、多项选择题

1. 下列对互斥方案的各种比选方法表述中，不正确的有。

A.净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
B.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论总是具有一致性
C.净现值率法与净现值法、差额净现值法和差额投资内部收益率法评价结论有时会得出相反的结论
D.净现值从投资总额的效益角度评价，净现值率从单位投资的效益角度评价
E.在进行互斥方案比选时，究竟应选择哪个判据，主要看资金的限制条件，若资金为短缺要素，此时采用净现值作为比选判据较为合理

[解析] 本题考查各种互斥方案比选方法的概念理解。

2. 不确定性分析的意义有。

A.有助于投资决策的科学化
B.有助于加强项目的风险管理
C.能够避免决策失误带来的损失
D.有助于加强项目的风险控制
E.有助于明确收益最大化目标

ABD

[解析] 本题考查不确定性分析的意义。C项正确的应该是在一定程度上能够避免决策失误带来的损失，不是一定能够避免决策失误带来的损失。

3. 对于一般的建设项目，其总投资包括。

A.债券投资
B.建设投资
C.建设期利息
D.流动资金
E.企业所得税

BCD

[解析] 本题考查出售型房地产开发项目的现金流量。对于一般的建设项目，其总投资为建设投资、建设期利息和流动资金。

4. 按风险因素的性质，房地产投资风险可分为。

A.静态风险
B.动态风险
C.自然风险
D.经济风险
E.政治风险

[解析] 本题考查房地产投资风险的类型。按风险因素的性质，可分为静态风险和动态风险。

5. 房地产间接投资的形式主要有。

A.房地产开发投资
B.购买住房抵押贷款支持证券
C.购买房地产企业股票
D.房地产置业投资
E.购买房地产投资信托基金

BCE

[解析] 本题考查间接投资的概念。间接投资是指投资者将资金用于购买股票、债券等有价证券，以获取一定预期收益的投资。

6. 下列关于财务内部收益率的说法中，正确的有。

A.当财务内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
B.财务内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资财务内部收益率一定高于资本金财务内部收益率
D.财务内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.财务内部收益率越高，投资风险就越小

ABD

[解析] 全投资不一定高于资本金财务内部收益率，选项C有误；财务内部收益率与投资风险无直接关系，选项E有误。

7. 下列有关临界点的叙述，正确的有。

A.临界点是指不确定因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值
B.临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示
C.在一定的基准收益率下，临界点越高，说明该因素对项目评价指标影响越大
D.临界点计算主要采用试插法
E.临界点计算主要采用图解法

ABD

[解析] 本题考查临界点的含义。在一定的基准收益率下，临界点越低，说明该因素对项目评价指标影响越大，所以C的说法有误。临界点计算主要采用试插法，所以E的说法有误。

8. 房地产投资风险的应对方法有。

A.风险预防
B.风险回避
C.风险转移
D.风险组合
E.风险评估

ABCD

[解析] 本题考查房地产投资风险应对方法。

9. 年值法使用的指标包括。

A.净年值
B.费用年值
C.收益年值
D.投资年值
E.现值法

[解析] 本题考查年值法的使用指标。年值法使用的指标有净年值和费用年值两种。

10. 下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的有。

A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础
B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系
C.单位产品的变动成本是固定不变的
D.运输费、加班工人工资属于变动成本
E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本

[解析] 本题考查固定成本和变动成本的概念。单位产品中的固定成本与产量的增减成反比例关系。在进行盈亏平衡分析时，应该将运输费、加班工人工资、维修费等混合成本分解到固定成本和变动成本中去。

11. 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括。

A.总投资估算表
B.现金流量表
C.资金来源与运用表
D.开发建设投资估算表
E.资产负债表

BCE

[解析] 房地产开发投资项目财务评价的基本报表包括现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表和损益表。

12. 下列指标中，用以反映出售型房地产投资项目盈利能力的指标有。

A.速动比率
B.利息备付率
C.财务净现值
D.投资回收期
E.资产负债率

[解析] 选项ABE属于反映清偿性指标的范畴。

13. 对于需要比较的多个互斥方案，若采用差额净现值法，则下列表述中正确的有。

A.差额净现值只能用来检验差额投资的效果，或者说是相对效果
B.在采用差额净现值法对方案进行比较时，通常也先设有一个零投资方案，并先假设零投资方案为临时最优方案
C.差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的
D.差额净现值大于零不仅表明增加的投资是合理的，而且表明全部投资是合理的
E.用差额净现值法对互斥方案比选的结论也往往与用净现值率法比选的结论不一致

ABCE

[解析] 差额净现值大于零只表明增加的投资是合理的，并不表明全部投资是合理的，选项D有误。

14. 房地产投资项目的方案比选分为层面。

A.项目间的比选
B.同一项目的投资方案比选
C.同一项目的收益情况比选
D.同一项目的净现值比选
E.以上答案都正确

[解析] 本题考查房地产投资项目的方案比选。房地产投资项目的方案比选有两个层面，一是项目间的比选，二是同一项目的投资方案比选。

15. 房地产置业投资主要形式有。

A.购买型房地产投资
B.租赁型房地产投资
C.房地产投资信托资金
D.住房抵押贷款支持证券
E.自营型房地产开发投资

[解析] 本题考查房地产置业投资的类型。房地产置业投资主要有购买型房地产投资和租赁型房地产投资两种类型。

16. 现有独立方案A、B、C、D，它们所需要的投资分别为]000万元、900万元、800万元和700万元。当资金总额限量为1500万元时，除A方案具有完全的排他性，其他方案可以互相结合。这样，不能选择的方案有。

A.A方案
B.B方案
C.B+C方案
D.B+D方案
E.C方案

[解析] B+C方案的投资额为900+800=1700(万元)；B+D方案的投资额为900+700=1600(万元)，均超过了资金总额限量1500万元，因此不能选择的方案为该两种方案。

17. 房地产投资风险识别的特点有。

A.系统性
B.连续性
C.偶然性
D.制度性
E.主观性

ABD

[解析] 本题考查房地产投资风险识别的特点。

18. 在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括。

A.折旧和摊销
B.投资回收
C.投资回报
D.可用于还款的利润
E.在成本中列支的利息

ADE

[解析] 计算偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括折旧和摊销、成本中列支的利息费用、可用于还款的利润等。

19. 一般情况而言，用差额投资内部收益率法进行计算期不同的互斥方案比选，下列说法中正确的有。

A.满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期短的项目可以采用
B.满足初始投资额大的方案年均净现金流大，且计算期长的项目可以采用
C.满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期短的项目可以采用
D.满足初始投资额大的方案年均净现金流小，且计算期长的项目可以采用
E.项目满足初始投资额大的方案年均净现金流大的条件即可，计算期无关紧要

[解析] 本题考查计算期不同时的互斥方案运用差额投资内部收益率法时需满足的条件。

一、单项选择题

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

二、多项选择题

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19

深色：已答题浅色：未答题