1.  业主作为建筑物的所有权人，可以行使对建筑物的    。

• A.占有权
• B.使用权
• C.收益权
• D.以上都正确

2.  是否选聘物业管理企业对物业实施管理，是    。

• A.业主的权利
• B.业主的义务
• C.承包商的权利
• D.承包商的义务

3.  当物业管理起源于英国时，正值资本主义上升时期，在城市化迅猛的发展形势下    。

• A.少量城市人口涌入乡镇
• B.少量城市人口涌入农村
• C.大量农村人口涌入城市
• D.大量城市人口涌入农村

4.  以英国为起源地，在    ，物业管理在世界各地逐渐推行开来。

• A.20多年里
• B.50多年里
• C.70多年里
• D.一个多世纪里

5.  20世纪初，    成立了第一个行业协会——芝加哥建筑管理人协会。

• A.英国
• B.美国
• C.法国
• D.中国

6.  从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以将《物业管理条例》划分为    阶段。

• A.前后两个
• B.三个
• C.四个
• D.五个

7.  我国的物业管理制度是由    组成的。

• A.国家法规政策和城市性法规政策
• B.地方性法规政策和环保政策
• C.城市性法规政策和环保政策
• D.国家法规政策和地方性法规政策

8.      建设部印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》。

• A.1996年
• B.1998年
• C.1997年
• D.1979年

9.  为    ，建设部、财政部于1998年11月印发了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》。

• A.保障住房售后的维修管理
• B.维护住户产权的利益
• C.维护使用人的利益
• D.以上三者均有

10.  《物业管理条例》    ，起草小组通过各种渠道开展资料收集和分析工作。

• A.起草的前期阶段
• B.起草的后期阶段
• C.开始起草之前
• D.起草前半个月

11.  2003年5月28日，国务院常务会第    会议审议原则通过了《物业管理条例》。

• A.6次
• B.7次
• C.8次
• D.9次

12.      是构成业主之间联系的基础。

• A.个人财产
• B.个人利益
• C.共同财产
• D.共同财产和共同利益

13.  对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，坚持    的原则。

• A.强制逼迫赔偿
• B.自行调节
• C.道歉
• D.损害赔偿优先

14.  《物业管理条例》    ，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为立法宗旨。

• A.第一条
• B.第二条
• C.第三条
• D.第四条

15.  物业管理服务的特点是    。

• A.受益主体的广泛性和差异性
• B.物业管理服务的公共性和综合性
• C.物业管理服务的即时性和无形性
• D.以上三者均属于

16.  物业服务是公共性服务，服务的对象是物业管理区域内的    。

• A.全体服务者
• B.全体城镇人
• C.全体村民
• D.全体业主

17.  下列属于一级物业管理服务标准内容的是    。

• A.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70%上
• B.每年至少2次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上
• C.每年至少3次征询业主对物业服务的意见，满意率70%以上
• D.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率达80%以上

18.  关于共用设施设备维修养护的说法，正确的是    。

• A.路灯完好率不高于95%
• B.路灯完好率不低于80%
• C.楼道灯完好率不高于95%
• D.路灯、楼道灯完好率不低于95%

19.  保洁服务符合标准的是    。

• A.共用雨、污水管道每年疏通1次
• B.共用雨、污水管道每2年疏通1次
• C.共用雨、污水管道每年疏通3次
• D.雨、污水井每年检查1次

20.  换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率，要达到    。

• A.1：1
• B.1：2
• C.1：0.7
• D.0.7：1

21.  物业服务合同    合同法上的委托合同。

• A.类似于
• B.独立于
• C.相同
• D.既类似又独立于

22.  业主与物业管理企业签订合同发生效力，就意味着    。

• A.后期物业管理阶段结束
• B.进入了后期阶段
• C.前期阶段开始
• D.前期阶段结束，进入通常情况下的物业管理阶段

23.  下列不属于业主义务的是    。

• A.遵守业主公约、业主大会议事规则
• B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备
• C.监督物业管理企业履行物业服务合同
• D.按时交纳物业服务费用

24.  不属于业主大会筹备内容的是    。

• A.报告业主大会的筹备工作情况
• B.成立业主大会筹备组
• C.确定首次业主大会会议的召开时间
• D.确定业主委员会委员候选人产生办法及名单

25.  关于违约责任的说法，错误的是    。

• A.业主妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损害的，其他业主和物业管理企业可依据临时公约向人民法院诉讼
• B.业主违反共同利益的约定，导致共同利益受损的，其他业主和物业管理者可向人民法院提起诉讼
• C.建设单位未能完成任务，业主和物业管理企业不可向行政主管部门投诉
• D.建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉

26.  下列说法错误的是    。

• A.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改
• B.业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，可以给其他业主正常使用物业带来影响
• C.业主临时公约由建设单位制定
• D.无论物业是现售还是预售，建设单位都应预先制定业主临时公约

27.  《物业管理条例》    规定：住宅物业的建设单位，应当通过招标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。

• A.第二十二条
• B.第二十四条
• C.第四十二条
• D.第三十二条

28.  前期物业管理招标投标活动    。

• A.不利于遏制不正当竞争行为
• B.不利于遏制正当竞争行为
• C.有利于遏制正当竞争行为
• D.有利于遏制不正当竞争行为

29.  投标人少于    的，缺乏足够的竞标，可采用协议的方式选聘物业管理企业。

• A.1个
• B.2个
• C.3个
• D.4个

30.  自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得    。

• A.少于15日
• B.少于18日
• C.少于20日
• D.少于10日

31.  下列不属于物业管理区域环境验收的是    。

• A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求
• B.临时设施及临时用房是否拆除、清理干净，场地是否平整
• C.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站
• D.停车场是否符合交通管理部门要求

32.      ，国家逐步推行城镇住房制度改革。

• A.1990年
• B.1997年
• C.1980年
• D.1998年

33.  物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由资质审批部门责令其限期改正，可处    的罚款。

• A.1万元以上3万元以下
• B.2万元以上3万元以下
• C.1万元以上4万元以下
• D.2万元以上4万元以下

34.  《物业管理条例》    规定：“从事物业管理的人员应按国家有关规定，取得职业资格证书。”

• A.第二十三条
• B.第三十三条
• C.第三十二条
• D.第三十四条

35.  下列    文件实施后，物业管理师资格正式纳入我国专业技术人员职业资格系列。

• A.《物业管理师制度暂行规定》
• B.《物业管理师资格考试实施办法》
• C.《物业管理师资格认定考试办法》
• D.以上三者都有

36.  物业管理师应接受继续教育，每年接受继续教育时间应当    。

• A.多于40学时
• B.少于40学时
• C.不少于40学时
• D.不多于40学时

37.  出售公有住宅的维修资金，    交存。

• A.由业主
• B.由售房单位
• C.由物业管理企业
• D.由业主和售房单位共同

38.  房地产开发企业管理资质分    。

• A.一级
• B.二级
• C.三级
• D.四级

39.  建设工程发包单位    。

• A.不得迫使承包方以高于成本的价格竞标
• B.不得任意延长合理日期
• C.不得降低建设工程质量
• D.不得采购不符合设计文件和合同要求的建筑材料

40.  《城市房地产管理法》规定：房地产转让，是指房地产权利人通过    等方式将其房地产转移给他人的行为。

• A.买卖
• B.赠与
• C.其他合法方式
• D.以上三项都正确

41.  下列属于房地产的合法转让方式的是    。

• A.房地产权属未发生变更的
• B.以房地产抵债的
• C.因企业被收购房地产权属随之转移的
• D.因企业兼并或合并，房地产权属随之转移的

42.  房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示    。

• A.《商品房销售管理办法》
• B.《商品房买卖合同示范文本》
• C.《城市商品房预售管理办法》
• D.以上三种均有

43.  《房地产广告发布暂行规定》规定，广告内容必须    。

• A.真实
• B.合法
• C.科学
• D.真实、合法、科学、准确

44.  房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应依照民法规定遵循     的原则。

• A.自愿
• B.平等
• C.互利
• D.以上都对

45.  私有房屋出租人须持    向房屋所在地派出所申请登记。

• A.房屋所有权证或其他合法证明
• B.居民身份证
• C.户口簿
• D.以上都正确

46.  房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产    环节，为当事人提供居间服务的活动。

• A.投资
• B.开发
• C.交易
• D.投资、开发、交易

47.  房地产中介服务机构在领取营业执照后的    ，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

• A.10日内
• B.15日内
• C.20日内
• D.30日内

48.  下列说法正确的是    。

• A.质押人对抵押财产仍享有占有权
• B.质押人对抵押财产享有使用权
• C.质押人对抵押财产享有经营权
• D.抵押人对抵押财产享有占有权、使用权和经营权

49.  房地产抵押中的房产、地产抵押权设定    。

• A.各不相同
• B.各有特点
• C.一致
• D.相同

50.  以已出租的房地产抵押的，抵押人应当    。

• A.不把租赁情况告知抵押权人
• B.可不将抵押情况告知承租人
• C.只需将租赁情况告知抵押人
• D.不仅将租赁情况告知抵押权人，还将抵押情况告知承租人

51.  不得设定房地产抵押权的情况不包括    。

• A.权属无争议的房地产
• B.依法不得抵押的其他房地产
• C.已依法公告列人拆迁范围的房地产
• D.用于教育、医疗等公共福利事业的房地产

52.  各地实施房屋权属    ，县级以上地方人民政府应在规定期限开始之日30日前公布公告。

• A.总登记
• B.验证
• C.换证
• D.总登记、换证、验证

53.  CIH是一个只接受个人会员的组织，目前大部分会员在英国，我国香港地区有    。

• A.1000多会员
• B.1500多会员
• C.2000多会员
• D.2500多会员

54.  全国约有    人从事与房地产业有关的工作。

• A.50万
• B.80万
• C.100万
• D.150万

55.  注册物业管理经理简称    。

• A.CPM
• B.PCM
• C.MPC
• D.PMC

56.  1908年，CBMO举行了    全国性会议，宣告世界上第一个专门物业管理行业组织诞生。

• A.第一次
• B.第二次
• C.第三次
• D.第四次

57.  关于IREM确定的物业流程，不正确的是    。

• A.了解客户的各种需求和期望
• B.了解业主提供的情况
• C.制定与客户期望保持一致的计划、文件和方案
• D.达成口头协议

58.  从    开始，建屋发展局根据国家总体规划，大力发展综合性的新城一新市镇。

• A.20世纪40年代
• B.20世纪60年代
• C.20世纪20年代
• D.20世纪70年代

59.  政府规定所出售的公共居屋从领取房屋钥匙    起保修一年。

• A.一日
• B.二日
• C.三日
• D.四日

60.  对室内装修项目的规定，厨房和卫生间的磨石地坪和墙壁面砖在头    内不准更换。

• A.半年
• B.一年
• C.两年
• D.三年

1.  房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示    。

• A.《商品房销售管理办法》
• B.《商品房买卖合同示范文本》
• C.《城市商品房预售管理办法》
• D.房地产开发企业管理制度
• E.商品房竣工材料

2.  房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就    内容作出决定。

• A.保修范围
• B.保修期限
• C.保修责任
• D.保修费用
• E.附加条件

3.  下列关于制定的全国性政策法规的叙述正确的是    。

• A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》
• B.2003年9月，建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
• C.2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》
• D.2004年1月，中国物业管理协会制订《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
• E.2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》

4.  《物业管理条例》起草阶段，起草小组主要做的工作是    。

• A.广泛征求意见，以求彰显民意
• B.进行专家论证，研讨立法中的难点问题
• C.开展立法调研，掌握第一手材料
• D.收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况
• E.物业管理从业人员培训

5.  《物业管理条例》确立的基本法律关系为    。

• A.业主之间的相互关系
• B.物业管理企业和业主之间的关系
• C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
• D.供水、供电单位与业主以及物业管理企业之间的关系
• E.利益与服务要求的关系

6.  物业管理服务的特点包括    。

• A.公共性和综合性
• B.广泛性和差异性
• C.即时性和无形性
• D.持续性和长期性
• E.以上说法都不对

7.  《价格法》对于包括服务收费在内的价格管理，定价形式包括    。

• A.收费与服务水平相适应
• B.政府定价
• C.政府指导价
• D.市场调节价
• E.业主定价

8.  业主与物业管理企业就物业经营活动的项目作出的约定的内容包括    。

• A.物业管理经营活动的项目名称
• B.物业经营部门的权属界定
• C.物业经营项目的收费标准
• D.业主与物业管理企业关于经营项目收费
• E.建设单位有保修责任

9.  业主的权利不包括    。

• A.监督物业管理企业履行物业服务合同
• B.领导业主委员会的工作
• C.选举业主委员，并享有被选举权
• D.参加业主大会会议，行使投票权
• E.遵守业主公约、业主大会议事规则

10.  业主大会的职责是    。

• A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
• B.选举、更换业主委员会委员
• C.选聘、解聘物业管理企业
• D.法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责
• E.及时了解业主、物业使用人的意见和建议

11.  房地产权属登记的作用是    。

• A.保护房地产权利人的合法权益
• B.避免交易风险
• C.房地产权属登记是房地产管理的基础工作
• D.保护承租人的合法权益
• E.以上均正确

12.  业主公约的内容不包括    。

• A.违反公约应当承担的责任
• B.业主应当履行的义务
• C.业主的个体利益
• D.物业的使用、管理、维护
• E.监督业主公约的实施

13.  前期物业管理项目招标原则包括    。

• A.不得以不合理条件限制排斥潜在投标人
• B.不得对潜在投标人实行歧视待遇
• C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
• D.公开招标
• E.邀请招标

14.  物业共用部位、共用设施设备验收包括    。

• A.检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好
• B.消防、采暖、电梯等须有政府许可的专业验收合格证书
• C.检查沟、井等是否符合要求
• D.物业区域是否建立垃圾存放处或垃圾中转站
• E.临时设施临时用房是否拆除清理干净

15.  商品房销售内容包括    。

• A.商品房销售应当明示的相关文件
• B.预订商品房应当正确处理预订费用
• C.商品房销售价格与计价方式
• D.销售代理规则
• E.房屋交付质量与保修责任

16.  禁止房屋租赁的情形是    。

• A.未依法取得房屋所有权证的
• B.共有房屋未取得共有人同意的
• C.权属有争议的
• D.属于违反法律建筑的
• E.故意损坏承租房屋的

17.  抵押人对抵押财产不享有    。

• A.占有权
• B.使用权
• C.经营权
• D.销毁权
• E.保护权

18.  房屋权属登记分为    。

• A.注销登记
• B.他项权利登记
• C.变更登记
• D.转移登记
• E.转变登记

19.  IREM为取得CPM候选人必须    。

• A.经过IREM物业管理课程培训
• B.取得CPM证书考试合格
• C.撰写一份物业管理计划论文
• D.道德考评
• E.一般大学教育

20.  要成为一个ARM，要满足的条件    。

• A.一位执行CPM负责
• B.完成IREM教育
• C.所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职衔
• D.遵守职业道德
• E.经历