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物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理的基本制度(一)
一、单项选择题
1. 物业管理费用核算包括公司经费、保险费、土地使用费,
等。
A.差旅费
B.绿化费
C.取暖费
D.水电费
A
B
C
D
B
2. 企业的财务管理人员必须正确地判断资金风险和资金
对企业利润最大化的影响,采用最适合公司的筹资方式来筹集资金。
A.管理
B.成本
C.支出
D.收入
A
B
C
D
B
3. 根据《物业管理服务收费办法》的要求,物业服务成本中一般不包括
。
A.物业管理区域秩序维护费
B.办公费
C.物业共用设施设备的大修费用
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费
A
B
C
D
C
4. 收到判决书后,若不服地方人民法院第一审判决,物业管理企业有权在判决书送达之日起
内向上一级法院提起上诉。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
A
B
C
D
B
5. 物业管理企业的财务决策包括筹资决策、投资决策和
。
A.成本控制决策
B.利润分配决策
C.固定资产折旧决策
D.预算决算决策
A
B
C
D
B
6. 在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应当将代收的专项资金移交给当地
主管部门代管。
A.物业管理企业
B.开发单位
C.政府财政
D.房地产行政
A
B
C
D
D
7. 对于物业管理企业来说,物业共用部位、共用设施设备专项维修资金应当作为企业的
来进行管理。
A.或有负债
B.长期负债
C.预计收益
D.现金预算
A
B
C
D
B
8. 物业管理企业的财务长期投资是指公司对固定资产和长期有价
等资产进行的投资。
A.股票
B.证券
C.经营商品
D.国债
A
B
C
D
B
9. “财务管理人员应及时结账收款,催收应收账款”,这属于企业财务管理制度中的
制度。
A.现金管理
B.报销审批
C.往来账目清理
D.会计报表
A
B
C
D
C
10. 物业管理属于服务行业,按照现行税收制度的规定,企业应交纳
。
A.管理税
B.营业税
C.城市建设维护税
D.所得税
A
B
C
D
D
11. 物业管理企业作为原告应当向人民法院递交起诉书,人民法院会在收到起诉书之日起
内决定是否受理并通知当事人。
A.5日
B.7日
C.10日
D.15日
A
B
C
D
B
12. 物业服务收费的标准发生变化时,物业管理企业应当在执行新标准前
个月公布收费标准。
A.六
B.三
C.两
D.一
A
B
C
D
D
13. 物业管理企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入主要用于
,也可以按照业主大会的决定使用。
A.物业管理企业员工的奖金
B.业主委员会办公经费
C.专项维修资金
D.小区建设
A
B
C
D
C
14. 业主在物业管理企业多次催要后仍不交物业费,超过三个月的,物业管理企业有权按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条规定向人民法院申请
。
A.支付令
B.催款令
C.审查令
D.督促令
A
B
C
D
A
15. 物业管理企业管理人员的工资应该计入
。
A.递延资产
B.营业成本
C.间接费用
D.直接人工费
A
B
C
D
B
16. 人民法院在收到起诉书之日起
日内决定是否受理并通知当事人。
A.5
B.7
C.10
D.15
A
B
C
D
B
17.
是指企业对所要筹集的资金的数量、来源、方式和构成等方面进行的决策。
A.资金筹措
B.资金来源
C.筹资决策
D.合资筹集
A
B
C
D
C
18. 能反映预算期内货币资金的流入、流出以及资金调节的预算称
预算。
A.现金流量表
B.资本金
C.预算资金
D.流出资金
A
B
C
D
A
19. 在
的过程中,物业管理企业可以陈述事实、理由和诉讼请求。
A.起诉
B.参加庭审
C.上诉
D.执行
A
B
C
D
B
20. 专项维修资金应当在银行专户存储、专款专用。专项维修资金可
或者用于法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。
A.购买国债
B.购买股票
C.购买基金
D.发行债券
A
B
C
D
A
21. 对于控制财务预算的目的,以下说法不正确的是
。
A.落实财务预算或财务计划
B.落实财务营业成本预算计划
C.及时纠正偏差
D.提供决策依据
A
B
C
D
B
22. 物业管理企业有权责令欠费客户限期交纳物业费,逾期仍不交纳的,可按日收取
的滞纳金。
A.1%~3%
B.1‰~2‰
C.1‰~2%
D.1‰~3‰
A
B
C
D
D
23. 物业管理企业的预算年度利润计划称
,是在经营决策基础上,综合反映物业管理预算期内收入、成本费用和净利润的预算。
A.财务预算
B.资本预算
C.预计损益表
D.预计资产负债表
A
B
C
D
C
24. 物业管理企业,年末应收账款余额的
计提坏账准备金,计入管理费用。
A.0.1%~0.5%
B.0.2%~0.5%
C.0.3%~0.5%
D.1%
A
B
C
D
C
25. 财务预算在实施过程中难免出现偏差,因而需要通过财物预算控制系统及
找出偏差的原因,然后提出修改和补救办法。
A.提出决策
B.早发现问题
C.有效的预防
D.定期性检查
A
B
C
D
B
26. 物业管理企业为了转移物业管理服务中的风险,要向保险公司投保公众责任险,其中不包括
。
A.财产保险
B.人身保险
C.公共责任保险
D.医疗保险
A
B
C
D
D
27. 在物业管理企业核算营业成本时,直接人工费包括企业直接从事物业管理活动等人员的工资奖金和职工
费等。
A.服装
B.医疗
C.工伤
D.福利
A
B
C
D
D
28. 物业管理企业在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务,服务费用由
约定。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.双方
A
B
C
D
D
29. 在政府指导价和物业服务合同中,公共服务的收费有章可循,一般为
。
A.微利
B.合理
C.低收费
D.薄利
A
B
C
D
A
30. 1998年1月1日起施行的由财政部颁布的《物业管理企业财务管理规定》(财基字[1998]第7号),规范了物业管理企业的财务行为,包括代管基金、
、营业收入及利润等方面。
A.盈利
B.成本
C.经营费用
D.成本和费用
A
B
C
D
D
31. 物业服务收费纠纷发生后,当事人双方协商无效时,可由
进行调解。
A.业主委员会
B.居民委员会
C.第三方
D.房地产行政主管部门
A
B
C
D
C
32. 建设部以建住房[1998]213号文发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定商品房在销售时,购房者应当按购房款的
缴纳专项维修资金。
A.1%~3%
B.2%~3%
C.1%~5%
D.2%~5%
A
B
C
D
B
33. 物业管理企业在管理中的各项物业服务收费是有区别的,按照我国现行的办法是
。
A.政府指导价
B.市场调节价
C.包干制和酬金制
D.政府指导价和市场调节价
A
B
C
D
D
34. 物业管理企业要根据需要,做好租金收入和
的收取工作,保证物业管理企业的正常运行。
A.有偿服务费
B.综合经营费
C.合作开发费
D.日常维修费
A
B
C
D
A
35. 物业管理企业对欠费客户在收到支付令后
内,既不提出书面异议又不履行支付令的物业管理公司可以向人民法院申请执行。
A.15日
B.20日
C.25日
D.30日
A
B
C
D
A
36. 在日常物业管理中,物业管理企业接受委托代收的各种公共事业的费用,可向
收取手续费。
A.业主
B.委托单位
C.使用人
D.最终用户
A
B
C
D
B
37. 业主大会成立后,经业主大会同意,
将专项维修资金移交给物业管理企业代管。
A.住房资金管理中心
B.房地产行政主管部门
C.银行
D.业主委员会
A
B
C
D
B
38. 物业管理企业财务分析中横向财务分析运用最多的方法包括
和构成分析两种。
A.综合分析
B.损益表分析
C.会计报表分析
D.比率分析
A
B
C
D
D
39. 公有住房销售后,购房者应当按购房款
来缴纳专项维修资金。
A.多层20%
B.高层30%
C.2%
D.2%~5%
A
B
C
D
D
40. 根据
的规定,严格按照国家有关现金管理制度的规定,除抵补现金库存外,非经银行同意,不得将业务收入做支留用,严格分清收支两条线。
A.借款管理制度
B.审核管理制度
C.凭证账册制度
D.现金管理制度
A
B
C
D
D
41. 物业管理企业是服务性第三产业,国家为了扶持物业管理企业,对企业给予政策性亏损补贴和其他补贴,称为
收入。
A.业务补贴
B.补贴
C.经营补贴
D.附加补贴
A
B
C
D
B
42. 财务分析的对象最主要的依据是资产负债表、利润表、
。
A.会计月报表
B.损益表
C.现金流量表
D.财务状况表
A
B
C
D
C
43. 物业管理企业在从事物业管理活动中各项支出实行
成本核算。
A.一级
B.二级
C.三级
D.多种
A
B
C
D
A
44. 根据专项维修资金管理的有关规定,在
,商品住房销售单位应将代收的专项维修资金移交给当地的房地产行政主管部门代管。
A.业主付清全部购房款后
B.业主办理房屋权属证书后
C.业主办理入住后
D.业主与卖方签订购房合同后
A
B
C
D
B
45. 企业
在劳务已经提供,同时收讫价款或取得价款的凭证时确认为营业收入的实现。
A.必须
B.应该
C.应当
D.需要
A
B
C
D
C
46. 公司筹集资金的目的就是把资金投入到
去,以获取最大利润。
A.房屋的维修中
B.设施设备维修养护中
C.清洁卫生中
D.生产经营中
A
B
C
D
D
47. 物业管理企业对管理用房进行装饰装修所发生的支出,可计入
。
A.递延资产
B.固定资产
C.营业成本
D.管理费
A
B
C
D
A
二、多项选择题
1. 根据《物业管理条例》规定,业主委员会的职责有
。
A.将专项服务委托给专业服务企业
B.处罚物业管理区域内的违章行为
C.召开业主大会会议
D.监督业主公约的实施
E.指导物业管理企业进行工作
A
B
C
D
E
CD
2. 物业管理企业对商业用房进行装修发生的支出,计入递延资产,在有效使用期限内
。
A.分期分摊
B.引入其他业务支出
C.列入成本
D.作为筹集资金
E.由业主承担
A
B
C
D
E
AB
3. 物业管理企业在趋势分析时,常用两期以上相同指标或比率进行对比,其具体用的是
比较法。
A.重要财务指标
B.现金流动动态
C.会计报表金额
D.会计报表构成
E.其他
A
B
C
D
E
ACD
4. 物业管理企业应该接受
对其履行物业服务合同情况的监督。
A.专项服务公司
B.业主
C.业主大会
D.业主委员会
E.物业管理委员会
A
B
C
D
E
BCD
5. 不得计入物业服务成本的有
。
A.物业共用部位
B.物业共用设备
C.物业共用设施
D.物业公共绿化
E.物业共用资料
A
B
C
D
E
ABCD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
二、多项选择题
1
2
3
4
5
深色:已答题 浅色:未答题
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