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物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理概述(六)
一、单项选择题
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1. 物业管理是由业主通过
物业服务企业的方式来实现的活动。
A.指派
B.招聘
C.选聘
D.组建
A
B
C
D
C
2. 1998年，国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，提出的政策是
。
A.统一规划、合理布局、综合开发、配套建设
B.逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点
C.全面开展公有住房向居民和职工出售工作
D.取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化
A
B
C
D
D
3. 代表和维护全体业主共同利益的有效机制是
。
A.管理规约制度
B.业主大会
C.业主委员会制度
D.物业管理制度
A
B
C
D
B
4. 物业管理活动的基础是
。
A.物业服务合同
B.物业交易合同
C.物业劳动合同
D.物业委托合同
A
B
C
D
A
5. 为全面提高队伍素质，规范物业管理从业人员行为，
年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》。
A.1995
B.1996
C.1997
D.1999
A
B
C
D
B
6. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是
。
A.《深圳经济特区住宅区物业管理条例》
B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《物业管理条例》
D.《物业服务企业财务管理规定》
A
B
C
D
B
7.
的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。
A.多元化
B.私有化
C.专有化
D.市场化
A
B
C
D
A
8.
美国成立了第一个物业管理行业协会。
A.19世纪60年代
B.19世纪末20世纪初
C.20世纪初
D.18世纪60年代
A
B
C
D
C
9. 为规范物业管理市场秩序，加强对物业服务企业经营活动管理，
年建设部印发了《物业管理企业资质管理试行办法》。
A.1995
B.1996
C.1999
D.2000
A
B
C
D
C
10.
年，建设部建立全国物业管理企业信用档案系统，有力促进了物业管理行业的诚信建设，推动了物业服务企业规范运作。
A.1997
B.1999
C.2000
D.2002
A
B
C
D
D
11. 我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房
制度而逐渐发展起来的。
A.商品化
B.私有化
C.城市化
D.货币化
A
B
C
D
A
12. 业主大会依法作出的决定，对
具有约束力。
A.已入住业主
B.开发企业
C.全体业主
D.物业服务企业
A
B
C
D
C
13. 《物业管理条例》于
年颁布。
A.1999
B.2000
C.2002
D.2003
A
B
C
D
D
二、多项选择题
每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意。
1. 《物业管理条例》创设业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主
的机制。
A.行政处罚
B.民主协商
C.合理布局
D.自我管理
E.平衡利益
A
B
C
D
E
BDE
2. 关于《物业管理条例》调整和规范的范围，正确的说法是
。
A.既调整住宅物业的物业管理活动，也调整非住宅物业的物业管理活动
B.既适用于城市的物业管理活动，也适用于乡村的物业管理活动
C.仅调整住宅物业的物业管理活动，不调整非住宅物业的物业管理活动
D.仅包括城市，没有涵盖乡村
E.既包括城市，又涵盖发达地区的乡村
A
B
C
D
E
AB
3. 我国改革开放前城镇住房制度呈现的主要特征
。
A.住房由国家和国有企业统包
B.住房分配采取实物分配
C.住房消费采取福利低租金制度
D.住房用地实行政府出让方式
E.国家包修包养制度
A
B
C
D
E
ABCE
4. 我国在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理服务考评标准的国家法规政策有
。
A.《全国优秀管理住宅小区标准》
B.《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》
C.《关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知》
D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
E.《城市新建住宅小区管理办法》
A
B
C
D
E
ABC
5. 物业管理的基本特征包括
。
A.规范化
B.市场化
C.专业化
D.现代化
E.社会化
A
B
C
D
E
BCE
6. 《物业管理条例》强调业主与物业服务企业通过
的方式处理物业管理事项。
A.公平
B.公开
C.协商
D.竞争
E.无偿
A
B
C
D
E
ABC
7. 关于物业管理的作用，下列描述正确的是
。
A.物业管理是社区服务的重要组成部分
B.社区服务是物业管理的其中一项内容
C.业主、业主大会的活动与社区建设和管理密切相关
D.物业服务企业对于维护社区环境和秩序具有积极作用
E.实施物业管理有利于维护社区稳定
A
B
C
D
E
ACDE
8. 物业服务企业接受供水、供气、供热等公用事业单位的委托，为其向业主代收费用
。
A.是物业服务合同约定的项目
B.必须有偿
C.可以有偿
D.是物业服务合同以外的事项
E.不得额外收取费用
A
B
C
D
E
BD
9. 业主和物业服务企业在
的基础上签订物业服务合同。
A.平等
B.自愿
C.等价有偿
D.合理
E.诚实信用
A
B
C
D
E
ABCE
10. 《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现有
。
A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B.强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
C.强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
D.强调保护物业服务企业在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系
E.强调政府在物业管理中的管理地位，提倡行政权解决物业纠纷的途径
A
B
C
D
E
ABC
11. 《物业管理条例》创设了业主大会、管理规约、前期物业管理招投标、
等物业管理的基本制度。
A.物业承接查验
B.物业服务企业资质管理
C.业主装饰装修
D.住宅专项维修资金
E.物业管理从业人员职业资格
A
B
C
D
E
ABDE
12. 在我国物业管理的发展过程中，下列说法正确的是
。
A.《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》是全国第一部物业管理地方法规
B.《城市新建住宅小区管理办法》是第一部系统规范物业管理制度的规范性文件
C.《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段
D.2000年中国物业协会成立，标志着物业场竞争机制形成
E.《物权法》的颁布，标志着物业管理法规体系的形成
A
B
C
D
E
ABC
13. 《物业管理条例》的总则部分，对
等作了规定。
A.立法目的
B.调整对象和适用范围、倡导原则
C.行政管理体制
D.业主大会权利
E.立法依据
A
B
C
D
E
ABC
14. 所谓城镇住房制度，是国家在解决城镇居民住房问题方面实行的基本政策和制度。主要包括
等方面，这些方面经济关系的总和构成城镇住房制度。
A.城镇住宅建设投资方式
B.住房分配方式
C.住宅小区的建设方式
D.住房管理方式
E.住房消费方式和住房交换关系
A
B
C
D
E
ABDE
15. 开发建设单位在物业管理活动中的义务是
，以及在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任等。
A.制定临时管理规约并明示买受人
B.提供必要的物业管理用房
C.住宅物业必须通过招投标的方式选聘物业服务企业
D.业主应当对建设单位制定的临时管理规约予以书面承诺
E.不得擅自处分物业共用部位和共用设施设备
A
B
C
D
E
ABCE
16. 为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确了物业服务费用的
。
A.收费标准
B.基本原则
C.交纳义务人
D.监督部门
E.主要用途
A
B
C
D
E
BCD
17. 下列对物业管理活动内容和方式的理解，正确的是
。
A.物业管理活动的实质是业主就物业服务事项与物业服务企业进行的一项交易
B.物业服务企业可以接受业主和使用人特别事项的委托服务
C.物业服务合同是产生物业管理活动的基础
D.住宅小区业主必须选聘物业服务企业对物业进行管理
E.物业服务企业是基于《物业管理条例》的规定来为业主提供物业管理服务的
A
B
C
D
E
ABC
18. 《城市新建住宅小区管理办法》规范了以下
等主要内容。
A.确定了物业管理工作的基本内容
B.明确了社会化、专业化的物业管理模式
C.确定了业主选举产生物业管理委员会制度
D.明确了物业服务费的收费管理办法
E.明确了物业服务企业的权利和义务
A
B
C
D
E
ABCE
19. 将市场原则作为物业管理活动的前提条件，其主要目的在于
。
A.强调业主在市场活动中的自主权
B.强调业主在市场活动中的自由权
C.强调物业管理活动必须纳入计划秩序
D.强调物业管理活动必须纳入市场秩序
E.强调物业管理活动必须纳入社区秩序
A
B
C
D
E
AD
20. 《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则有
。
A.力求完美，方法最优的原则
B.物业管理权利和财产权利相对应的原则
C.从实际出发，实事求是的原则
D.维护全体业主合法权益的原则
E.现实性与前瞻性有机结合的原则
A
B
C
D
E
BCDE
21. 对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要方式有
。
A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C.业主选聘物业服务企业进行管理
D.房地产行政主管部门指定物业服务企业进行管理
E.开发企业下属物业部门进行管理
A
B
C
D
E
ABC
22. 除《物业管理条例》外，
等法律、法规规定的制度，都是规范物业管理活动的法律依据。
A.《民法通则》
B.《合同法》
C.《公司法》
D.《信托法》
E.《城市房地产开发经营管理条例》
A
B
C
D
E
ABCE
23. 关于实施物业管理的作用，下列描述正确的是
。
A.良好的物业管理可以提升房地产的价值
B.低劣的物业管理会影响房地产的保值增值
C.物业管理可以提高房地产开发的品牌效应
D.物业管理可以加快城市规划的进程
E.好的物业管理能够降低物业费标准
A
B
C
D
E
ABC
24. 《物业管理条例》确立的基本法律关系有社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系，物业管理各方主体与政府之间的关系
。
A.业主相互之间的关系
B.物业服务企业和业主之间的关系
C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系
D.供水、供电等单位与业主及物业服务企业之间的关系
E.开发企业与政府主管部门之间的关系
A
B
C
D
E
ABCD
25. 《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了
的立法理念。
A.改革为重
B.发展为重
C.讲究民主
D.平衡利益
E.保护弱者
A
B
C
D
E
BDE
26. 物业管理在社会经济中的地位与作用包括
。
A.实施物业管理有利于促进经济增长
B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
C.实施物业管理有利于增加就业和维护社区稳定
D.实施物业管理有利于打破房地产业和物业管理行业的垄断
E.实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展
A
B
C
D
E
ABCE
27. 随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革，包括
。
A.投资体制改革
B.城镇住房制度改革
C.城市规划制度改革
D.城市上地使用制度改革
E.房地产生产方式改革
A
B
C
D
E
BDE
28. 居民居住基本消费支出包括
。
A.购房消费支出
B.家庭装饰装修、家具家电等消费支出
C.使用过程中的水、电、气、暖等方面的长期消费支出
D.房屋大、中修及设施设备改造以及物业管理消费支出
E.饮食娱乐卫生体育健身费用支出
A
B
C
D
E
ABCD
29. 《物业管理条例》颁布后，这一阶段物业管理政策法规体现的特点有
。
A.配套性
B.借鉴性
C.过渡悱
D.操作性
E.经验性
A
B
C
D
E
ADE
30. 下列说法中正确的是
。
A.《物业管理条例》要求必须选择物业服务企业来实施物业管理
B.《物业管理条例》并不强制业主选择物业服务企业来实施物业管理
C.业主通过选聘物业服务企业来实施物业僻理，应当按《物业管理条例》执行
D.业主不通过招标确定物业服务企业，可以不按《物业管理条例》执行
E.《物业管理条例》规定，是否选聘物业服务企业，是开发企业的权利
A
B
C
D
E
BC
31. 《物业管理条例》的规定
。
A.有些只适用于住宅物业
B.全部适用于住宅物业
C.不适用于非住宅物业
D.既适用于住宅物业，也适用于非住宅物业
E.有些对非住宅物业未作强制性规定
A
B
C
D
E
ADE
32. 《物业管理条例》的立法宗旨是
。
A.规范物业管理活动
B.维护当事人合法权益
C.改善人民群众的生活和工作环境
D.提高城市房地产开发管理水平
E.提高物业管理水平
A
B
C
D
E
ABC
33. 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段的物业管理政策法规主要体现的特点包括
。
A.配套性
B.借鉴性
C.过渡性
D.针对性
E.经验性
A
B
C
D
E
BCD
34. 以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有
。
A.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B.《住宅室内装饰装修管理办法》
C.《物业管理企业财务管理规定》
D.《住宅共用部位共用没施设备维修基金管理办法》
E.《物业管理企业资质管理试行办法》
A
B
C
D
E
BCDE
35. 业主和物业服务企业之间是
关系。
A.平等的民事法律
B.被服务者和服务者的
C.雇佣和被雇佣
D.聘刚和被聘用
E.托管和被托管
A
B
C
D
E
ABD
36. 以下属于《物业管理条例》颁布后出台的有关物业管理全国性政策法规有
。
A.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B.《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》
C.《物业管理企业资质管理办法》
D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
E.《物业服务收费管理办法》
A
B
C
D
E
ABCE
37. 《物业管理条例》对前期物业管理的规定，包括前期物业服务合同、临时管理规约、
等内容。
A.前期物业管理招标投标
B.物业承接查验于续、物业资料的移交
C.物业管理用房
D.住宅专项维修资金
E.物业的保修责任
A
B
C
D
E
ABCE
38. 《物业管理条例》法律责任的特点
。
A.行政责任、民事责任并存
B.优先保证民事责任的承担
C.民事责任、刑事责任并存
D.体现了业主自我管理、自我监督的原则
E.优先保证行政处罚的原则
A
B
C
D
E
ABD
39. 关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有
。
A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C.业主选聘物业服务企业进行管理
D.业主委派下属公司或部门进行管理
E.业主委员会直接组织专业人员进行管理
A
B
C
D
E
ABDE
40. 业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际是建立在两个合同基础之上，即
。
A.前期物业服务合同
B.商品房销售合同
C.物业服务合同
D.业主大会公约
E.临时管理规约
A
B
C
D
E
ABP
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
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