1.  下列原则可作为物业管理活动的前提条件的是    。

• A.市场原则
• B.平等原则
• C.公平原则
• D.公开原则

2.  物业管理起源于19世纪60年代的    。

• A.美国
• B.英国
• C.德国
• D.法国

3.  新中国成立后的五十多年中，公有住宅总量经历了    的过程。

• A.一直持续大
• B.一直持续小
• C.由大到小，再由小到大
• D.由小到大，再由大到小

4.  物业管理日益    ，逐渐发展成为一个新型的服务行业。

• A.被业主和政府重视
• B.被城市重视
• C.被政府重视
• D.被业主重视

5.  1949年以后，国家对城市房地产确立了逐步实行    政策。

• A.政府化
• B.民营化
• C.国有化
• D.城市化

6.  几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合    的要求。

• A.乡村住房
• B.城镇住房
• C.国家企业化
• D.政府政策

7.   物业管理的基础是业主的    。
    A．知悉权    且财产权    C．安全权    D．人身权

8.  业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有    来实现。

• A.大众
• B.业主
• C.民主协商的机制
• D.物业管理企业

9.      构成业主之间联系的基础。

• A.共同财产和共同利益
• B.利益
• C.权利
• D.财产

10.      ，国务院颁布了《物业管理条例》。

• A.2002年6月28日
• B.2002年8月6日
• C.2003年6月8日
• D.2003年8月6日

11.  共用设施中载人电梯    正常运行。

• A.早6点至晚10点
• B.早5点至晚11点
• C.早6点至晚12点
• D.早5点至晚12点

12.  与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是    的过程。

• A.偶尔间断
• B.先间断后持续
• C.先持续后间断
• D.一直持续不间断

13.  提供物业服务合同以外的服务    。

• A.是业主额外的要求
• B.是物理管理企业的法定义务
• C.不是物业管理企业的法定义务
• D.是物业服务合同以外的服务

14.  法律责任是    不可缺少的重要组成部分。

• A.法律
• B.法规
• C.规章
• D.法律、法规、规章

15.  属于业主自觉履行的义务的是    。

• A.代收代交费用
• B.督促缴费
• C.按时足额交纳物业服务费用
• D.自觉维护环境卫生

16.  《物业管理条例》颁布后一阶段物业管理政策法规的特点是    。

• A.配套性
• B.经验性
• C.操作性
• D.以上三者都正确

17.  共同契约要在    之间实现均衡。

• A.整体业主利益的分散性
• B.单个业主利益的协调性
• C.整体业主利益的协调性
• D.单个业主利益的分散性与整体利益的协调性

18.      是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

• A.资本价值风险
• B.比较风险
• C.时间风险
• D.持有期风险

19.  下列属于业主的是    。

• A.房屋所有人
• B.住宅人
• C.房屋所有权人
• D.管理房屋人

20.  下列关于业主作为不动产所有人说法正确的是    。

• A.受地域限制
• B.受户籍限制
• C.受国籍限制
• D.不受国籍限制

21.  物业管理区域内的道路、场地是为    建设。

• A.业主利益
• B.物业利益
• C.业主共同利益
• D.国家利益

22.  物业管理往往涉及多个业主，业主之间    。

• A.只有个体利益
• B.有共同利益
• C.无共同利益
• D.既有个体利益，也有共同利益

23.  物业管理是市场经济的产物，    是市场经济的基本特征。

• A.发展
• B.竞争
• C.公平
• D.平等互利

24.      对房地产管理实行权证管理方式。

• A.美国
• B.中国
• C.英国
• D.日本

25.  业主公约是由    制定的。

• A.个体业主
• B.全体业主
• C.个体物业管理者
• D.全体物业管理企业

26.  业主进行选择物业管理企业错误的原则是    。

• A.内定
• B.公正
• C.公开
• D.公平

27.  新建现售商品房项目应当在现售前    。

• A.15日内完成
• B.20日内完成
• C.25日内完成
• D.30日内完成

28.      建设部发布了《业主临时公约》，明确了业主临时公约内容。

• A.2004年6月
• B.2004年9月
• C.2004年7月
• D.2003年9月

29.      是物业管理企业对物业实施管理的重要基础。

• A.物业管理
• B.物业技术
• C.物业资质
• D.物业资料

30.  按照《公司法》，物业管理企业为有限责任公司的注册资本不得    。

• A.高于10万元
• B.低于10万元
• C.高于5万元
• D.低于5万元

31.  股份有限公司的注册资本不得    。

• A.低于500万元
• B.低于1000万元
• C.高于500万元
• D.高于1000万元

32.  业主公约的内容主要包括    。

• A.有关物业的使用、维护、管理
• B.业主的共同利益
• C.业主应履行的义务
• D.以上三者都对

33.  目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过     年。

• A.20
• B.25
• C.30
• D.35

34.  业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地房改成本价的    。

• A.20%
• B.8%
• C.2%
• D.30%

35.  住宅专项维修资金的使用，应遵循    原则。

• A.不公开
• B.受益人和负担人不一致
• C.任何单位和个人不得挪作他用
• D.方便但缓慢

36.  房地产转让的内容包括    。

• A.房屋转让
• B.土地使用权转让
• C.房屋转让和土地使用权转让
• D.划拨土地使用

37.  城市规划部门对房地产开发项目的管理，包括    。

• A.审定项目规划设计和实施监督检查
• B.确定各地块建筑体量、竖向规划与色彩要求
• C.城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划
• D.项目选址意见书、建设用地规划许可证为管理依据

38.  在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得    的批准。

• A.人民政府
• B.转让合同的规章制度
• C.国务院
• D.房地产部门

39.  房地产转让中的无偿转让主要是    的房地产转让。

• A.只有继承行为
• B.只有赠与行为
• C.合同行为
• D.继承行为或赠与行为

40.      开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的重要职能。

• A.检查
• B.审查
• C.监督
• D.检查和监督

41.  转让房地产的合法方式不包括    。

• A.因得到福利医院等机构共用的
• B.以房地产抵债的
• C.因企业被收购、兼并或合并
• D.以房地产价人股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

42.  买受人有权在通知到达之日起    作出是否退房的书面答复。

• A.5日内
• B.10日内
• C.15日内
• D.20日内

43.  房地产开发企业应在订立商品房买卖合同之前向买受人明示    。

• A.《商品房销售管理办法》
• B.《商品房买卖合同示范文本》
• C.《城市商品房预售管理办法》
• D.以上三种均有

44.  《城市规划法》中，申报建设项目选址意见书的主要要求不包括    。

• A.项目选址的土地权属情况
• B.对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
• C.界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
• D.规划部门审定的设计方案

45.  房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，当事人应在合同中就    内容作出决定。

• A.保修范围
• B.保修期限
• C.保修责任
• D.以上三者都对

46.  房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应依法规定，遵循     原则。
    ①公平；②自愿；③平等；④互利；

• A.①②③
• B.②③④
• C.①③④
• D.①②③④

47.      是《担保法》规定的担保形式之一。

• A.质押
• B.抵押
• C.物押
• D.约定

48.  下列不属于转移登记的是    。

• A.继承
• B.划拨
• C.合并
• D.境迁

49.  业主委员会自选举产生之日起    日内应当向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

• A.30
• B.45
• C.60
• D.120

50.  共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书    。

• A.1份
• B.2份
• C.3份
• D.4份

51.  合格管理公司简称为    。

• A.MOA
• B.DMA
• C.AM
• D.AMO

52.  住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位按照规定比例向    收取。

• A.物业
• B.承接人
• C.购房人
• D.住房人

53.  要成为一个ARM需满足的条件中不包括    。

• A.一定的年龄
• B.完成IREM教育
• C.所有ARM候选人应通过一次考试以获得ARM职衔
• D.遵守职业道德

54.  在全国设36个地区办事处，每个办事处一般管理    邻区单位。

• A.1～2个
• B.2～3个
• C.3～4个
• D.4～5个

55.  物业管理从业人员的培训为协会培训，企业培训和社会培训属于    。

• A.英国
• B.法国
• C.德国
• D.日本

56.      最具特色的就是各种形式的，针对不同人群的培训课程。

• A.CPD
• B.HIC
• C.IHC
• D.CIH

57.  下列哪个职位的职能相当于酒店里的住店经理，负责楼宇的日常管理工作，但一般不与小业主或租房发生联系    。

• A.物业经理
• B.资产经理
• C.楼守经理
• D.财务经理

58.  英国皇家特许屋宇经理学会二级认证课程设计可满足下列    的人群需要。

• A.现在未从事住房管理行业，但在考虑将来应聘住房管理相关职位的人士
• B.住房管理领域内专业人士
• C.希望在企业内达到管理层职位的人土
• D.希望在支持性住房管理，学生宿舍管理或普通住宅管理领导内获得高级技能的人士

59.  下列    不是日本物业管理协会主要做的工作。

• A.建筑物的保全诊断
• B.管理业务主任者资格认定
• C.管理费保证制度
• D.区分所有建筑物的认定

60.  政府规定所出售的公共组屋从领取房屋钥匙    起保修一年。

• A.一日
• B.二日
• C.三日
• D.四日

1.  物业管理作为一个新兴的行业，其作用不包括    。

• A.实施物业管理可促进经济增长
• B.实施物业管理有利于提高人民群众居住质量
• C.实施物业管理有利于增加就业
• D.实施物业管理有利于维护业主权益
• E.实施物业管理不利于推动房地产的发展

2.  在《物业管理条例》起草阶段，起草小组应    。

• A.收集有关资料，了解国内外物业管理的立法情况
• B.开展立法调研，掌握第一手材料
• C.进行专家论证，研讨立法中的难点问题
• D.广泛征求意见，以求彰显民意
• E.受法律法规指导

3.  物业管理的市场化特征表现为    。

• A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变
• B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应
• C.物业管理活动应遵循市场原则
• D.非市场性的房屋管理不属于物业管理
• E.随着社会经济发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大

4.  物业管理从业人员培训合格上岗制度为    。

• A.关于物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法
• B.物业管理企业经理岗位规范
• C.物业管理企业部门经理、管理员岗位规范
• D.加强财务管理和经济核算
• E.适用于专户存储、专款专用

5.  全美物业管理协会所确定的基本物业管理功能主要包括    。

• A.最小出租率
• B.代理业主对物业进行经营
• C.财务计划和报表
• D.合法经营
• E.维修保养

6.  符合    的标准，候选公司便可成为AMO。

• A.完成IREM教育
• B.道德要求
• C.商业稳定性
• D.保险保证
• E.资金雄厚

7.  《物业管理条例》确立的基本法律关系有    。

• A.业主相互之间的关系
• B.物业管理企业和业主之间的关系
• C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
• D.供水、供电等单位与业主及物业管理企业之间的关系
• E.建筑工程与物业管理企业之间的关系

8.  属于业主的权利有    。

• A.法律、法规规定的其他权利
• B.监督共用部位、共用设施设备专项维修资金的使用
• C.监督物业管理企业履行物业服务合同
• D.监督业主委员会的工作
• E.选举业主委员会，但不享有被选举权

9.   业主大会的职责是    。
    A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则
    B．选举、更换业主委员会委员
    C．选聘、解聘物业管理企业
    D．法律、法规或业主大会议事规则规定的其他有关物业管理职责

10.   下列属于物业管理企业二级资质条件的是    。
    A．注册资本人民币在50万元以上
    B．注册资本人民币在300万元以上
    C．物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
    D．物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

11.  下列属于筹备业主大会的工作要求的内容是    。

• A.业主大会筹备组的工作内容，应在首次大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告
• B.公告应将业主向筹备组反馈修改意见的时间和反馈方式同时公告
• C.确认业主身份，应以业主房屋房产权证书标明的房屋所有权人为准
• D.业主在首次业主大会会议上的投票权，应根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定
• E.报告业主大会的筹备工作情况

12.  前期物业管理项目招标原则为    。

• A.不得以不合理条件限制或排斥潜在投标人
• B.不得对潜在投标人实行歧视待遇
• C.不得对潜在投标人提出与招标物业管理实行不符的资格要求
• D.公开招标
• E.邀请招标

13.  物业管理区域环境验收内容包括    。

• A.道路、围墙不属管理范围
• B.看临时设施及临时用房是否拆除清理干净
• C.物业区域是否建立垃圾存放处
• D.绿化草坪
• E.停车场是否符合交通管理部门要求

14.  有以下    情形房屋禁止转让。

• A.达不到法定条件的房地产也可转让
• B.依法收回土地使用权的
• C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
• D.权属有争议的
• E.未依法登记领取权属证书的

15.  自取得《资格证书》之日起1年内提出初始注册申请，应提交的材料为    。

• A.《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》
• B.《资格证书》
• C.与聘用单位签订的劳动合同
• D.本人身份
• E.家庭地址

16.  商品房屋买卖合同应明确    。

• A.当事人年龄、性别
• B.商品房基本状况
• C.商品房的销售方式
• D.交付使用条件及日期
• E.装饰、设备标准承诺

17.  在日本物业管理特点活动中，最主要呈现的特点是    。

• A.超前管理意识
• B.高度重视清洁工作
• C.重视各类人员的培训
• D.协会培训
• E.企业培训

18.  房屋租赁合同的条款包括    。

• A.当事人姓名或住所
• B.租赁用途
• C.租赁期限
• D.转租约定
• E.不可变更合同

19.  在香港，同楼宇、屋村管理有关的法律依据，主要有    。

• A.房屋条例
• B.多层大厦条例
• C.规划条例
• D.建筑物条例
• E.街道条例

20.  一般来说，业主委员会应符合的条件不包括    。

• A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
• B.遵守地方行政法规
• C.遵守业主大会议事规则，业主公约，模范履行业主义务
• D.具备不必要的工作时间
• E.具有一定组织能力