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物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理方案的制定(二)
一、单项选择题
(选项中只有一个正确答案)
1. 物业管理企业在项目投标时,编写物业管理方案工作小组也可聘请企业外部的高水平物业管理
,指导物业管理方案的制订。
A.顾问
B.专家
C.博士
D.专家担任顾问
A
B
C
D
D
2. 物业管理企业在物业规划阶段要做的早期介入工作是
。
A.准备接管验收
B.对项目的配套工作设施提出意见
C.监督项目的工程质量
D.拟订日后的物业管理方案
A
B
C
D
B
3. 在下面提法中,不符合《建筑法》规定的是
。
A.违反《建筑法》情节严重,构成犯罪的,应依法追究其刑事责任
B.建筑工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求的,有权要求建筑施工企业改正
C.建筑施工在征得监理单位同意后,可以修改建筑工程设计方案
D.建筑物在合理使用期限内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量
A
B
C
D
C
4. 物业管理企业作为
的参加者,应从日后物业维修、保养、管理和业主使用需要的角度出发,对物业的使用者维护权益。
A.早期介入
B.竣工验收
C.管理企业
D.接管验收
A
B
C
D
B
5. 物业管理早期介入的工作需要参与人员每周用工作联系函和建议书与
保持沟通和联系。
A.开发建设单位
B.设计单位
C.施工单位
D.开发商
A
B
C
D
A
6. 办公楼机动车停车位每100m
2
建筑面积一、二类为
。
A.0.3,0.4
B.0.4,0.5
C.0.2,0.3
D.0.4,0.5
A
B
C
D
B
7. 实行
,由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理到位监理。
A.监理的建设工程
B.工程建设
C.《建筑法》
D.建筑工程质量监督
A
B
C
D
A
8. 在制订物业管理方案的过程中,要“先文献后实地、先内部后外部,调查分析标的物业项目情况”,这是
的要求。
A.规范调研原则
B.效益优先原则
C.市场竞争原则
D.经济适用原则
A
B
C
D
A
9. 机动车停车场车位大于50个时,出入口不得少于
。
A.4个
B.3个
C.2个
D.1个
A
B
C
D
C
10. 项目可行性研究一般有5个步骤,即接受委托、调查研究、方案选择与优化、
、编写可行性研究报告。
A.建立指标体系
B.财务评价
C.制度建议
D.与管理部门座谈
A
B
C
D
B
11. 根据《城市绿化工程施工及验收规范》规定,竣工验收花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物,应在种植
后进行验收。
A.15d
B.10d
C.5d
D.3d
A
B
C
D
A
12. 《停车场建设和管理暂行规定》是由
和建设部联合颁布的。
A.交通部
B.国家工商总局
C.商务部
D.公安部
A
B
C
D
D
13. 物业管理方案的内容一般不包括
。
A.物业管理方案的形成过程
B.管理制度建设
C.项目管理的整体设想与策划
D.服务人员的管理
A
B
C
D
A
14. 花坛种植的一、二年生花卉及观叶植物,应在种植
天后进行验收。
A.10
B.15
C.20
D.30
A
B
C
D
B
15. 物业管理方案制订中应准备有关的法规政策、参考书、必要的条件表格、以往制订的其他同类物业项目的方案、调查研究和制订方案所需的
、工作设备和经费。
A.资料
B.交通工具
C.物业管理法规
D.政府政策
A
B
C
D
B
16. 根据《城市绿化建设指标的规定》生产绿地面积占城市建成区中面积比率不低于
。
A.10%
B.8%
C.5%
D.2%
A
B
C
D
D
17. 院落式居住区(含小区与组团)公共绿地人均面积应在
。
A.0.5m
2
B.1m
2
C.1.5m
2
D.2m
2
A
B
C
D
C
二、多项选择题
(选项中有多个正确答案)
1. 停车场(库)的扩建增建方案可以由
。
A.物业管理企业制订
B.全体业主投票决定
C.可以委托专业规划设计单位制订
D.专业人员制订
A
B
C
D
ACD
2. 可行性研究的根本目的是
。
A.为投资决策提供科学、可靠的依据
B.实现项目决策的科学化
C.减少或避免投资决策的失误
D.提高项目实施带来的经济、社会和环境效益
A
B
C
D
ABCD
3. 物业管理方案文本的纲要包括
。
A.项目管理的整体设想与策划
B.物业管理服务模式
C.管理制度建设
D.物业管理财务收支测算
A
B
C
D
ABCD
4. 房地产开发施工建设阶段主要工作包括
。
A.进行房地产开发项目的工程建设招标
B.与中标人签订书面工程承包合同发包工程
C.聘请具有相应资质的专业监理公司实施施工过程中的工程质量监督
D.办理单项工程验收和开发项目综合验收手续,领取《工程质量竣工核验证书》
A
B
C
D
ABCD
5. 目前,物业管理可行性研究报告尚无严格统一的编写要求,一般包括有
。
A.物业项目分析
B.物业管理企业自身条件与服务能力分析
C.项目的经济、社会和环境效益评价
D.人力资源分析
A
B
C
D
ABCD
6. 在制订物业管理方案的主要工作时,需了解同类物业管理状况的类型有
。
A.服务水平
B.管理模式
C.管理措施
D.服务项目
A
B
C
D
ABCD
7. 物业管理早期介入阶段、规划设计阶段,物业管理企业主要做好的工作有
。
A.对项目今后的物业管理构想提出书面咨询报告
B.考虑物业管理区域规划布局与配套设施的完善
C.考虑建筑及设备设施实用和维修养护的需要
D.考虑安全保卫系统的放置和环境保洁的需要
A
B
C
D
BCD
8. 物业管理早期介人有
阶段实施。
A.立项决策
B.规划设计
C.施工安装
D.接管准备
A
B
C
D
ABCD
9. 房地产前期工作中三审核,手续是
。
A.办理人防
B.消防
C.环境“三废”治理方案
D.住宅设计方案专家组审查
A
B
C
D
ABCD
10. 可行性研究有
阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目评价与决策
A
B
C
D
ABCD
11. 规划设计图适用于
再开发项目。
A.综合经营服务场所
B.停车场(库)的扩建
C.绿地景观
D.生产基地
A
B
C
D
ABC
12. 物业管理企业对停车场(库)位置的规划,既要尊重已有停车场(库)的位置,又要
。
A.有创新
B.因地制宜设计
C.符合实际需要
D.满足业主意见
A
B
C
D
ABC
13. 综合经营服务场所的再开发方案包括的内容有
。
A.现有综合经营服务场所分析
B.再开发的原则与目标
C.再开发内容与方式的规划
D.再开发的投资估算
A
B
C
D
ABCD
14. 前期物业管理的具体工作内容包括
。
A.上岗人员培训计划的制订和实施
B.新建物业的接管验收
C.接待业主或使用人入住
D.建立物业管理档案
A
B
C
D
ABCD
15. 房地产开发商需要获得房地产开发必备的条件是
。
A.商品房销售许可证
B.国有土地使用全证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证和建设工程开工证
A
B
C
D
ABCD
16. 可行性研究的作用是
。
A.最核心的内容是测算物业管理方案实施后能否给企业带来正常利润或其他回报
B.对标的项目进行全面的调查研究和综合结论
C.从政策、技术和经济上进行全面的分析
D.物业管理企业在作出投标决策之前所拟订的物业项目时机情况和企业的经营目标
A
B
C
D
AB
17. 为了能够做好物业的接管验收工作,物业管理企业需要做的准备有
。
A.明确验收标准
B.拟订日后的物业管理方案和制度
C.监督工程质量
D.参与竣工验收
A
B
C
D
ABD
18. 《中华人民共和国建筑法》第六章中“建筑工程质量管理”是指
。
A.对建筑工程的质量管理做出了专门的条文说明
B.对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度
C.施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准要求
D.建筑工程质量标准或合同的约定要求
A
B
C
D
ABC
19. 物业管理早期介入中对工地施工安装阶段要做到主要任务是
。
A.监督工作质量
B.掌握物业的全部情况
C.收集设备生产厂家资料
D.督促物业管理所需设施落实
A
B
C
D
ABD
20. 在物业管理方案制订过程中,调查分析标的物项目情况包括
。
A.项目位置、性质
B.规划建筑面积
C.配套设施及附近交通状况
D.开发商、工程设计方位、施工单位
A
B
C
D
ABC
21. 制订物业管理方案的基本原则是
。
A.规范调研
B.实事求是
C.扎实细致
D.科学适用
A
B
C
D
ABCD
22. 《汽车库建筑设计规范》中对库址的要求是
。
A.车行道与人行道应严格分离
B.消防车道必须畅通
C.绿化率不应低于30%
D.噪声源周围应设隔离绿化带
A
B
C
D
ABCD
23. 调查分析标的物项目情况内容包括
。
A.项目位置、性质、规模
B.项目建筑情况
C.配套设施及附近交通状况
D.消防、安保、卫生清洁设施状况
A
B
C
D
ABCD
24. 居住区绿地规划,应根据居住区的规划布局形式、环境特点及用地的具体条件,采用
集中与分散相结合的绿地系统。
A.条
B.点
C.线
D.面
A
B
C
D
BCD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
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