银符考试题库B12
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建设用地制度与政策(一)
一、单项选择题
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
1. 下列不属于征收土地特点的是
。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.被征收后的土地所有权不发生转移
D.用地单位给予被征地单位经济补偿
A
B
C
D
C
2. 《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的
倍。
A.5
B.10
C.15
D.30
A
B
C
D
C
3. A房地产开发公司在z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由
审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
A
B
C
D
C
4. W省某开发公司开发一项目，需征收A市B县集体土地30公顷，为保证该项目的整体性，需征收基本农田以内的耕地5公顷。那么，这一项目的征收土地应由
批准。
A.国务院
B.W省人民政府
C.A市人民政府
D.B县人民政府
A
B
C
D
A
5. 建设用地使用权出让合同签订后，
日内应支付全部地价款。
A.60
B.90
C.100
D.120
A
B
C
D
A
6. 按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括
。
A.土地使用费
B.土地补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物和青苗的补偿费
A
B
C
D
A
7. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为
年。
A.40
B.50
C.60
D.70
A
B
C
D
B
8. 根据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是
。
A.三年以上六年以下
B.二年以上五年以下
C.三年以上七年以下
D.五年以上十年以下
A
B
C
D
C
9. 经批准的临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前
年平均年产值逐年给予补偿。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
C
10. 下列不属于建设用地使用权出让特点的是
。
A.平等
B.自愿
C.有偿
D.无限期
A
B
C
D
D
11. 违反土地管理法规，非法占用耕地或改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是
。
A.处五年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
B.处七年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
C.处三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
D.处二年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金
A
B
C
D
A
12. 下列不属于划拨土地使用权范围的是
。
A.政府大楼建设用地
B.商品房建设用地
C.经济适用住房建设用地
D.国家重点扶持的水利项目用地
A
B
C
D
B
13. 《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的
倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
A
B
C
D
C
14. 下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是
。
A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府
B.征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续
C.基本农田由国务院审批
D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批
A
B
C
D
D
15. B房地产开发公司在A市市区内，取得了一块商业建设用地的使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为
年。
A.40
B.50
C.60
D.70
A
B
C
D
A
16. 根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处
年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.一
B.三
C.五
D.七
A
B
C
D
C
17. 在城市规划区范围内，以出让等有偿方式取得建设用地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于
20%以下的土地闲置费。
A.总投资
B.总造价
C.总地价
D.土地使用权出让金
A
B
C
D
D
18. 以出让等有偿方式取得建设用地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满
年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
19. 目前，在我国征收土地实行
级审批制度。
A.一
B.两
C.三
D.四
A
B
C
D
B
20. 经批准的建设用地，由被征收土地所在地的
组织实施。
A.省级人民政府
B.市、县人民政府
C.市、县人民政府土地管理部门
D.乡镇人民政府
A
B
C
D
B
21. 2011年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于
申请续期。
A.2050年1月1日～2050年12月31日
B.2051年1月1日～2051年12月31日
C.2060年1月1日～2060年12月31日
D.2061年1月1日～2061年12月31日
A
B
C
D
A
22. 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过
年。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
A
23. C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在
前，支付全部地价款。
A.2011年7月1日
B.2011年8月1日
C.2011年9月1日
D.2011年10月1日
A
B
C
D
A
24. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨建设用地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，
应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府建设管理部门
D.市、县人民政府房产管理部门
A
B
C
D
A
25. 下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是
。
A.土地补偿费归农村集体组织所有
B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有
C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用
D.由其他单位安置的人员，补助费发放给个人
A
B
C
D
D
26. 临时使用土地的期限，最多不得超过
年。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
27. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为
年。
A.40
B.50
C.70
D.80
A
B
C
D
C
28. 下列不属于无偿收回土地条件的是
。
A.城市规划区范围内
B.除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外
C.以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地
D.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的
A
B
C
D
D
29. 被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，
日内应以书面或其他形式进行公告。
A.10
B.15
C.30
D.60
A
B
C
D
A
30. B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权，按照规定，建设用地使用权出让合同由
与W房地产开发公司签订。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部门
C.B县人民政府
D.B县人民政府土地管理部门
A
B
C
D
D
31. 征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付
万元的土地补偿费。
A.30
B.60
C.80
D.100
A
B
C
D
B
32. A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为
万元。
A.260
B.300
C.360
D.600
A
B
C
D
C
33. 用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满
年未动工的，按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
A
34. 下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是
。
A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
A
B
C
D
B
35. 按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过
年。
A.5
B.6
C.8
D.10
A
B
C
D
A
36. 下列情形可无偿收回土地使用权的有
。
A.因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B.因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C.因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D.因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
A
B
C
D
D
37. 安置补助费是
。
A.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的救济费
B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力的补助费
C.为安置因征地造成的农村全部劳动力的补助费
D.为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
A
B
C
D
D
38.
增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法实施条例》
C.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
D.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
A
B
C
D
D
39. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由
规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市
D.县
A
B
C
D
C
40. 建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权的人民政府批准后，由
实施。
A.市、县人民政府
B.市、县人民政府土地管理部门
C.市、县人民政府规划管理部门
D.乡镇人民政府
A
B
C
D
B
41. 建设用地使用权出让，是土地
级市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
A
B
C
D
A
42. 2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗土地的使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者
。
A.可以无偿收回土地使用权
B.可以征收200万元以下的土地闲置费
C.可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款
A
B
C
D
B
43. 城市郊区菜地，是指连续
年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
A.半
B.1
C.2
D.3
A
B
C
D
D
二、多项选择题
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
1. 国土资源部令第33号规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取
方式出让。
A.拍卖
B.招标
C.挂牌
D.双方协议
E.直接定标
A
B
C
D
E
ABC
2. 根据《中华人民共和圉刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是
。
A.情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额50%以上20%以下罚金
B.情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额10%以上20%以下罚金
C.情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金
D.情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额5%以上20%以下罚金
A
B
C
D
AD
3. 下列关于划拨土地政策，说法正确的是
。
A.划拨土地可以转让，但是有条件的
B.划拨土地的转让可以由受让方办理土地出让手续，缴纳土地出让金
C.划拨土地无偿取得，因此不得转让
D.划拨建设用地使用权可以出租
E.划拨建设用地使用权可以抵押，其抵押的金额应包括土地价格
A
B
C
D
E
ABD
4. 下列属于闲置土地的范围的有
。
A.按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B.按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的
C.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D.建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之曰起满半年未动工开发建设的
E.已动工开发，但由于投资额不足总投资额的25%且未经批准中止开发建设连续满一年的
A
B
C
D
E
CE
5. 下列
情况，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过五年。
A.继续作为城市基础设施用地
B.继续作为公益事业设施用地
C.国有企业兼并国有企业、非国有企业与国有企业合并后的企业是国有工业企业的
D.在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的
A
B
C
D
E
CDE
6. 下列闲置土地的处置方式，正确的有
。
A.延长开发建设时间，但最长不得超过两年
B.政府为土地使用者置换其他等价闲置土地
C.改变土地用途，办理有关手续后继续开发
D.延长开发建设时间，但最长不得超过一年
E.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书
A
B
C
D
E
BCDE
7. 征收和征用的共同之处在于
。
A.都是改变所有权
B.都是改变使用权
C.都要依法给予补偿
D.都是为了公共利益需要
E.都要经过法定程序
A
B
C
D
E
CE
8. 下列可以采取划拨建设用地使用权的范围包括
。
A.城市基础设施用地
B.国家机关用地
C.军事用地
D.商品房建设用地
E.国家重点扶持的能源项目开发用地
A
B
C
D
E
ABCE
9. 目前，国家收回建设用地使用权的原因可能是
。
A.建设用地使用权期间届满而收回
B.因公共利益的需要而提前收回
C.因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回
D.因土地使用者履行土地使用权出让合同而收回
E.司法机关决定收回建设用地使用权
A
B
C
D
E
ABCE
10. 征收土地由用地单位支付
。
A.土地补偿费
B.安置补助费
C.地上附着物补偿费
D.最低生活费
E.青苗补偿费
A
B
C
D
E
ABCE
11. 下列可无偿取得划拨土地使用权的有
。
A.荒山
B.滩涂
C.沙漠
D.集体土地
E.城市的存量土地
A
B
C
D
E
ABC
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
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