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物业管理基本制度与政策分类模拟题物业管理概述(三)
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1. 我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是
。
A.《物业管理条例》
B.《城市新建住宅小区管理办法》
C.《全国优秀管理住宅小区标准》
D.《物业服务企业资质管理试行办法》
A
B
C
D
B
2. 业主大会制度和管理规约制度的目的就是
。
A.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B.业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定
C.为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序
D.调整好业主之间权利与义务关系的基础
A
B
C
D
A
3. 物业管理的内容由
和物业服务企业在物业服务合同中约定。
A.业主
B.承包商
C.居民委员会
D.监理单位
A
B
C
D
A
4. 关于《住宅共同部位共同设施设备维修基金管理办法》说法正确的是
。
A.详细规定维修基金的缴交、代管和监管等方面的内容
B.为规范物业服务企业财务管理行为
C.有利于企业公平竞争和维护住房产权人和使用人的共同利益
D.为保障住房售后的维修管理有利于保护消费者的正当权益
A
B
C
D
A
5. 按照
要求,起草小组在起草《物业管理条例》征求意见稿后,于2000年5月征求各地、国务院有关部门、有关单位及专家意见。
A.立法原则
B.立法程序
C.审议原则
D.调整原则
A
B
C
D
B
6. 全体业主享有物业管理的
。
A.知情权
B.平等权
C.决策权
D.收益权’
A
B
C
D
C
7. 物业管理的水平直接关系到城市管理的水平,而城市管理是
的主要职能。
A.企业
B.政府
C.业主
D.地方政府主管部门
A
B
C
D
B
8. 建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场,保证
。
A.物业服务企业部门经理、管理员岗位规范
B.物业管理岗位培训收到实效
C.物业管理人员专业素质有所提高
D.物业管理市场得到稳定
A
B
C
D
B
9. 《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》颁发的目的是
。
A.规范物业服务企业的服务收费行为
B.规范物业服务企业的服务收费行为,保护消费者的正当权益
C.建设部对物业管理服务收费直接监督和指导
D.为了维护物业管理收费秩序
A
B
C
D
B
10. 房产作为不动产,是最基本、最重要的
。
A.生产要素
B.生产资料
C.生产要素和生产资料
D.固定资产
A
B
C
D
C
11. 房地产物质形态的演变导致的结果是
。
A.生活或生产经营都离不开房地产
B.物业财产状况的演变
C.不断创造出丰富的建筑形态
D.产权所有关系的变化
A
B
C
D
B
12. 确立物业管理新体制的标志是
。
A.大庆石油管理局对住宅进行封闭式管理
B.常州等地由街道办事处统一管理
C.深圳市物业管理公司挂牌成立
D.建设部于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》
A
B
C
D
D
13. 2002年,建设部建立全国物业服务企业信用档案系统,有力促进了物业管理行业的
建设,推动物业服务企业规范运作。
A.平等
B.诚信
C.公开
D.公平
A
B
C
D
B
14. 在现阶段尤为重要的是以
作为物业管理活动的前提条件。
A.市场原则
B.公平、平等原则
C.民主集中原则
D.诚实信用原则
A
B
C
D
A
15. 物业管理本质上是
。
A.依照公司法设立的,自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体
B.突出了发展为重、平衡利益、保护弱者
C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理
D.维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障
A
B
C
D
C
16. 《物业管理条例》颁布标志着
。
A.我国物业服务企业基本纳入行业管理
B.我国物业管理市场基本得到稳定
C.我国物业管理有了法律依据
D.我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期
A
B
C
D
D
17. 下列选项中,不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是
。
A.岗位必备知识
B.岗位必备能力
C.培训教育计划
D.自身健康状况
A
B
C
D
D
18. 在物业管理政策法规过渡性特点中,采取的改革方式是
。
A.城市住房制度改革
B.由城市向农村转移
C.渐进式
D.有针对性的改革
A
B
C
D
C
19. 物业管理活动的实质是
。
A.业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动
B.房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化
C.业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易
D.物业服务企业接受业主和使用人的特别委托
A
B
C
D
C
20. 对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是
。
A.全国第三次物业管理工作会议的召开
B.《物业管理条例》的颁布
C.中国物业管理协会成立
D.物业管理采取招标投标制度
A
B
C
D
C
21. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期,由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式,需要
发挥应有的作用。
A.业主
B.政府
C.政府有关部门
D.业主大会
A
B
C
D
B
22. 我国物业管理是在
基础上逐步发展起来的。
A.传统包修包养的行政管房
B.按照市场原则处理物业管理活动
C.摆脱了过去自建自管的分散管理体制
D.实现物业管理社会化
A
B
C
D
A
23. 住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包,是我国在
下的城镇住房制度。
A.计划经济体制
B.实行国有化的政策
C.改革开放
D.住房制度的改革
A
B
C
D
A
24. 多元化的物业权属状况要求
与之相适应。
A.物业管理形式
B.物业管理内容
C.物业管理状态
D.物业管理组织
A
B
C
D
A
25. 《物业管理条例》颁布后,关于制定的全国性政策法规的表述,不正确的是
。
A.2003年6月,建设部发布《业主大会规程》
B.2003年1 1月,建设部发布《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
C.2004年7月,建设部发布《物业服务企业资质管理办法》
D.2004年3月,国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费明码标价规定》
A
B
C
D
A
26. 物业管理最主要的特点是
。
A.市场化
B.社会化
C.专业化
D.非市场性
A
B
C
D
A
27. 推动我国全面开展物业管理活动的基石是
。
A.《物业管理条例》
B.《物业服务企业财务管理规定》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业服务企业资质管理试行办法》
A
B
C
D
C
28. 《物业管理条例》贯穿
的指导思想,设立的业主大会、强制性维修养护等制度,符合市场经济的基本规律,符合未来立法趋势。
A.实事求是
B.从实际出发
C.民主协商
D.发展
A
B
C
D
D
29. 物业服务企业经选聘后,需同
签订物业服务合同。
A.房产开发商
B.建筑单位
C.业主大会
D.业主委员会
A
B
C
D
D
30. 《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》是由
颁发的。
A.建设部人事教育劳动司
B.房地产业司
C.各地物业管理主管部门
D.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合
A
B
C
D
D
31. 物业服务企业可以接受
的特别委托,为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。
A.业主和使用人
B.业主委员和使用人
C.业主和管理人
D.业主委员和管理人
A
B
C
D
A
32. 《物业管理条例》规定,物业服务合同是由
订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议。
A.业主和开发商
B.开发商和物业公司
C.业主和物业服务企业
D.小区居委会和业主
A
B
C
D
C
33. 1997年,建设部在
召开全国第二次物业管理工作会议,推广大连整治改造旧住宅小区,推进物业管理的经验。
A.大连
B.香港
C.深圳
D.广州
A
B
C
D
A
34. 为推动社会化、专业化的物业管理进程,建设部于1995年发布的文件是
。
A.《城市新建住宅小区管理办法》
B.《全国优秀管理住宅小区标准》
C.《物业服务收费管理办法》
D.《前期物业服务合同》
A
B
C
D
B
35. 下列选项中,
是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范。
A.《管理规约》
B.《物业管理条列》
C.《业主大会规程》
D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》
A
B
C
D
A
36. 从《物业管理条例》出台前各地立法情况来看,主要规范的是
的物业管理活动。
A.储存物业
B.居住物业
C.办公物业
D.运输物业
A
B
C
D
B
37. 《物业管理条例》正式颁布后,物业管理政策法规主要体现的特点是
。
A.先进性
B.指导性
C.示范性
D.配套性
A
B
C
D
D
38. 建设部修订后的标准较原来的标准在
上提出更高的要求。
A.规范物业服务企业的服务收费行为
B.提高物业管理人员的理论水平和专业素质
C.规范物业服务企业的财务管理行为
D.条款设置和评分细则
A
B
C
D
D
39. 下列属于改革开放前,住房制度主要特征的是
。
A.实行住房商品化制度
B.采取福利型的行政管理模式
C.住房投资由国家和国有企业统包
D.国家大力发展商品房销售
A
B
C
D
C
40. 物业管理区域内物业管理的重要责任主体是
。
A.房产开发商
B.建设单位
C.物业服务企业
D.业主
A
B
C
D
D
41. 按照
原则,共同决定对共有财产的管理和共同利益的平衡,然后委托物业服务企业依据业主的共同契约,为业主提供管理与服务。
A.市场
B.私有制
C.政府
D.民主集中制
A
B
C
D
D
42. 物业管理起源于19世纪60年代的
。
A.美国
B.德国
C.法国
D.英国
A
B
C
D
D
43. 住房产权多元化格局迅速形成的原因是
。
A.住房维修管理体制的改革
B.个人购房比例迅猛增加
C.城市住房制度改革
D.城市新建住宅小区物业管理体制的确立
A
B
C
D
B
44. 《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护
利益的原则。
A.全体业主
B.物业服务企业
C.建设部
D.国务院
A
B
C
D
A
45. 按照
的标准,物业管理属于第三产业。
A.社会产业性质
B.社会产业部门划分
C.社会产业目的
D.社会产业组织划分
A
B
C
D
B
46. 美国在物业管理发展中成立的第一个行业协会是
。
A.皇家物业管理协会
B.芝加哥建筑管理人协会
C.芝加哥物业管理协会
D.皇家特许屋宇经理学会
A
B
C
D
B
47. 物业管理市场化集中体现在
。
A.遵循市场原则
B.等价有偿
C.双向选择
D.双向选择和等价有偿
A
B
C
D
D
48. 经济发展的根本目的是
。
A.提高人民生活水平
B.提高人民自身素质
C.维护社会稳定
D.走工业化道路
A
B
C
D
A
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
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