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房地产开发经营管理制度与政策(一)
一、单项选择题
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
1. 属于禁止发布房地产广告的情形有
。
A.在划拨土地上开发建设的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
A
B
C
D
C
2. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业的注册资本应在
万元以上。
A.50
B.100
C.800
D.2000
A
B
C
D
B
3. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是
。
A.给张某造成的损失,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
B.给张某造成的损失,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
C.给张某造成的损失,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
D.给张某造成的损失,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
A
B
C
D
C
4. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,屋面防水最低保修期限为
年。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
C
5. 下列表述不符合房地产广告要求的是
。
A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B.房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当
C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明
D.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
A
B
C
D
D
6. 下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有
。
A.国家机关用地、军事用地
B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
C.娱乐设施建设用地
D.经济适用住房建设用地
A
B
C
D
C
7. 转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起
日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
A
B
C
D
A
8. 将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是
。
A.《城市房地产开发经营管理条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《房地产开发企业资质管理规定》
D.《城市商品房预售管理办法》
A
B
C
D
C
9. A房地产开发公司是新设立的房地产开发企业,按要求,A房地产开发公司应当自领取营业执照之日起
日内,持验资证明等文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90
A
B
C
D
A
10. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁补偿安置的,原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给
。
A.转让人
B.受让人
C.转让人和受让人
D.第三人
A
B
C
D
B
11. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,存在
情况,张某是可以退房的。
A.一般性的质量问题
B.主体结构质量合格,但存在一般性的质量问题
C.主体结构质量合格,也不存在一般性的质量问题
D.主体结构质量不合格
A
B
C
D
D
12. 下列法规中,规定了房地产项目转让条件的是
。
A.《中华人民共和国城市房地产管理法》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《城市商品房预售管理办法》
A
B
C
D
A
13. 按照《房地产开发企业资质管理规定》规定,W省A市房地产开发公司申报三级资质,应由
部门决定审批部门。
A.A市人民政府
B.W省建设行政主管部门
C.W省人民政府
D.国务院建设行政主管部门
A
B
C
D
B
14. 国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自
之日起满一年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同生效
B.使用土地
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证取得
A
B
C
D
A
15. 《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发
。
A.二级资质证书
B.三级资质证书
C.四级资质证书
D.暂定资质证书
A
B
C
D
D
16. 房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级,其中二级资质注册资本应在
万元以上。
A.1000
B.2000
C.5000
D.8000
A
B
C
D
B
17. 张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以
作为能否退房的依据。
A.B市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.B市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果
A
B
C
D
D
18. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于
20%以下的土地闲置费。
A.地价款
B.房价款
C.土地使用权出让金
D.城镇土地使用权税
A
B
C
D
C
19. A房地产开发企业在取得《暂定资质证书》一年后,经审查符合条件,可以直接申报
级资质证书。
A.一
B.二
C.三
D.四
A
B
C
D
D
20. 《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后
日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
A.30
B.45
C.60
D.90
A
B
C
D
A
21. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,设立房地产开发企业有
名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
D
22. 《房地产开发企业资质管理规定》规定,如申领四级资质房地产开发资质等级,从事房地产开发经营时间应不少于
年。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
A
23. 某房地产开发公司2011年6月,拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元。按照最新政策,该项目资本金应当不低于
万元。
A.1500
B.2500
C.3000
D.3500
A
B
C
D
A
24. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设
以上的,不征收土地闲置费。
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.一年
A
B
C
D
D
25. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排,并可采取
方式供应。
A.行政划拨
B.拍卖出让
C.招标出让
D.挂牌出让
A
B
C
D
A
26. 以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的可以
。
A.无偿收回土地使用权
B.有偿收回土地使用权
C.无偿出租土地使用权
D.无偿出让土地使用权
A
B
C
D
A
二、多项选择题
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。
1. 下列关于《暂定资质证书》,表述正确的是
。
A.《暂定资质证书》有效期为3年
B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期
C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年
D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的,《暂定资质证书》的有效期不得延长
E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》的有效期不得延长
A
B
C
D
E
BE
2. 购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有
。
A.使用一年后发现屋面漏水
B.办理房屋所有权证后,确认房屋主体结构有质量问题
C.办理房屋所有权证前,确认房屋主体结构有质量问题
D.尚未使用即发现下水管道堵塞
E.下雨时发现外墙渗水
A
B
C
D
E
ADE
3. 对项目手册的实施作用,以下说法正确的是
。
A.加强对房地产市场的监测
B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况
C.督促开发企业按城市规划实施开发
D.督促开发企业按要求分期投入开发所需资金、进行配套建设、完成拆迁安置
E.不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生
A
B
C
D
E
ABCD
4. 房地产开发企业销售商品住宅时,应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,向买受人提供
。
A.《住宅平面示意图》
B.《住宅立面示意图》
C.《住宅剖面示意图》
D.《住宅质量保证书》
E.《住宅使用说明书》
A
B
C
D
E
DE
5. 房地产预售、销售广告,必须载明以下
事项。
A.开发企业名称
B.中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C.预售或者销售许可证书号
D.项目的具体位置
E.项目的销售价格有效期
A
B
C
D
E
ABC
6. 确定房地产开发项目,应当符合
的要求。
A.国土规划
B.年度建设用地计划
C.城市规划
D.土地利用总体规划
E.房地产开发年度计划
A
B
C
D
E
BCDE
7. 根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,下列不征收土地闲置费的情形有
。
A.因不可抗拒力造成开工延期
B.因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C.因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的
D.因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
E.因房地产资金问题而不能如期开工的
A
B
C
D
E
ABC
8. 李某购买了A房地产开发公司开发的住房一套,因质量问题与开发公司发生了质量纠纷。如果李某在商品房交付使用之后发现质量问题,这里的“交付使用”之后是指
。
A.未办理交付使用手续之前
B.办理了交付使用手续之后
C.房屋所有权证办理之前
D.房屋所有权证办理完毕之后
A
B
C
D
BCD
9. 对房地产广告的要求有
。
A.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚地表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限
B.房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示,可以以所需时间来表示距离
C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中应当在广告中注明
D.房地产广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积而不是使用面积
E.预售、预租商品房广告不得涉及装修、装饰内容
A
B
C
D
E
ACDE
10. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了
的转让房地产开发项目条件。
A.以出让方式取得的土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.以转让方式取得的土地使用权
D.以出租方式取得的土地使用权
E.以抵押方式取得的土地使用权
A
B
C
D
E
AB
11. 《房地产开发企业资质管理规定》规定,申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括
。
A.注册资本应在2000万元以上
B.注册资本应在5000万元以上
C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m
2
E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万m
2
A
B
C
D
E
BCE
12. W房地产开发企业的下列条件,
是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A.注册资本在10万元以上
B.注册资本在100万元以上
C.有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
D.有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员
A
B
C
D
E
BCE
13. 对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定,不应包含
。
A.开发商的直接损失
B.开发商的精神损失等间接性损失
C.购房人的精神损失等间接性损失
D.商品房销售代理商的直接损失
E.购房人的直接损失
A
B
C
D
E
ABCD
14. A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权,并进行了开发建设,后因改作其他投资,拟转让该房地产项目,A房地产开发商应具备的转让条件是
。
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元
B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元
C.取得了该房地产项目的土地使用权证书
D.实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
E.实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上
A
B
C
D
E
ACE
15. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》,下列关于最低保修项目和保修期限,说法正确的是
。
A.管道渗漏为1年
B.五金件损坏为2年
C.管道堵塞为6个月
D.电器开关损坏为6个月
E.供冷系统损坏为1个供冷期
A
B
C
D
E
ADE
16. 下列房地产中不得发布广告的有
。
A.在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
C.司法机关依法决定查封的
D.预售房地产,已取得该项目预售许可证的
E.权属有争议的
A
B
C
D
E
BCE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
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