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物业管理基本制度与政策分类模拟题房地产相关制度与政策(三)
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1. 由于承租权
,目前房地产行政主管部门不作为房屋产权管理机构的登记事项,仅由房屋交易管理机构做房屋租赁备案登记。
A.周期暂短,变化很快
B.周期长,变化很快
C.周期暂短,变化缓慢
D.周期长,变化缓慢
A
B
C
D
A
2. 城市规划是指为了确定城市规模和发展方向,以实现
为目标,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设的综合部署及具体安排。
A.城市经济和国民经济发展
B.城市经济和社会发展
C.城市建设和国民经济发展
D.城市经济和建设发展
A
B
C
D
B
3. 商品房的认购、订购、预订等协议具备
规定的商品房买卖合同的主要内容。
A.《商品房销售管理办法》
B.《商品房销售合同示范文本》
C.《城市商品房预售管理条例》
D.《物业管理条例》
A
B
C
D
A
4. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任,保修期从
起计算。
A.预计房屋之日
B.交付之日
C.建房之日
D.交付后10日
A
B
C
D
B
5. 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋,申请人应当自土地权属性质变更之日起
日内,向登记机关提交土地权属性质变更证明等有关文件,申请房屋所有权初始等记。
A.15
B.30
C.40
D.60
A
B
C
D
B
6. 经审查对符合房屋出租条件的,由出租人向
签订治安责任保证书。
A.所在公安派出所
B.所在城市规划主管部门
C.所在财务部门
D.所在物业管理部门
A
B
C
D
A
7. 商品房销售价格由当事人协商议定,经济适用住房等国家实行指导价格的商品房,按照有关
定价。
A.政策
B.规定
C.协议
D.约定
A
B
C
D
B
8. 下列选项,不属于建设单位申领施工许可证的条件的是
。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证
C.施工场地已经基本具备施工条件,其需要拆迁时,拆迁的进度不必符合施工要求
D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理
A
B
C
D
C
9. 具有专业执业资格的人员,在房地产投资、开发、交易等各个环节,为当事人提供居间服务的活动指的是
。
A.房地产租赁服务
B.房地产转让服务
C.房地产开发服务
D.房地产中介服务
A
B
C
D
D
10. 修建性详细规划是依据
的各项指标和要求,直接对建设项目进行规划设计和修建安排,指导建筑设计和工程施工图设计。
A.城市性详细规划
B.控制性详细规划
C.近期建设规划
D.各项专业规划
A
B
C
D
B
11. 实行权证登记制度时,当事人关于房地产的债权文件,必须经
审查、核准并颁发相关证件后,才产生物权效力。
A.政府行政主管部门
B.政府民事主管部门
C.国务院计划主管部门
D.政府纪检部门
A
B
C
D
A
12. 下列初始登记情况中,不正确的是
。
A.新建房屋进行的初始登记
B.集体土地转为国有土地后,地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
C.集体土地纳入城市房屋管理范围所进行的初始登记
D.城市国有土地上少量从未办理过登记的房屋,所进行的初始登记
A
B
C
D
C
13. 当事人申请转移登记的,应当自房屋所有权主体转移事实发生之日起
日内申请转移登记。
A.30
B.40
C.60
D.90
A
B
C
D
D
14. 房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给
。
A.承租人
B.受益人
C.共有人
D.买受人
A
B
C
D
D
15. 建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定,制定并颁布了
。
A.《城市房屋租赁法》
B.《物业管理条例》
C.《城市房屋租赁管理办法》
D.《城市房地产租赁条文》
A
B
C
D
C
16. 房地产开发企业进行商品房预售,应当向商品房预购人出示
。
A.“房产预购许可证”
B.“商品房预售许可证”
C.“房地产销售管理许可证”
D.《商品房销售管理条例》
A
B
C
D
B
17. 对房地产进行测算,评定其经济价值和市场价格的经营活动的是
。
A.房地产经纪活动
B.房地产价格评估
C.房地产咨询
D.房地产炒作活动
A
B
C
D
B
18. 抵押房地产转让或者出租所得价款,应当向
提前清偿所担保的债权。
A.债务人
B.抵押银行
C.抵押人
D.抵押权人
A
B
C
D
D
19. 房地产中介服务机构,在领取营业执照后的
内,应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.4个月
A
B
C
D
A
20. 《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送
备案。
A.房地产行政管理部门
B.房地产开发主管部门
C.房地产管理部门
D.房地产经营部门
A
B
C
D
B
21. 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起
日内,持相关文件到房地产开发主管部门备案。
A.10
B.20
C.30
D.40
A
B
C
D
C
22. 商品房现房销售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给
,并由其支付房价款的行为。
A.买卖人
B.买受人
C.预购人
D.房地产开发商
A
B
C
D
B
23. 自领取《暂定资质证书》之日起
年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
A.1
B.2
C.4
D.5
A
B
C
D
A
24. 为维护房屋租赁市场秩序,保证国家关于房屋租赁的市场税收,当事人签订、变更、终止租赁合同,均应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府
登记备案。
A.房地产管理部门
B.财政部门
C.房地产开发商
D.物业管理部门
A
B
C
D
A
25. 在下列情况中,经人民政府批准可以不办理土地使用权出让手续,但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家的是
。
A.经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于《物业管理条例》规定可以使用划拨土地的项目
B.公有住宅转让后仍用于居住的
C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
D.根据城市规划土地使用权可以出让的
A
B
C
D
C
26. 在实行权证登记制度时,如果发生房地产行政确权争议时,必须通过
解决争议。
A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.刑事诉讼
D.私下调解
A
B
C
D
B
27. 房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前
个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
A.1
B.3
C.5
D.6
A
B
C
D
A
28. 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后
日内,持书面租赁合同、房屋所有权证书、有关当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.10
B.20
C.30
D.40
A
B
C
D
C
29. 对于住宅的维修费用,具体收取标准和办法由
规定。
A.房地产开发商
B.售房单位
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.房地产主管机构
A
B
C
D
C
30. 因国家建设需要,将已设定抵押权的房地产列入
范围的,应当及时书面通知抵押权人。
A.房地产开发
B.拆迁
C.抵押
D.出租
A
B
C
D
B
31. 根据房地产开发客观情况和实际需要,设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外,还应符合
要求的条件。
A.《城市房屋拆迁管理条例》
B.《城市房地产管理条例》
C.《土地管理法实施条例》
D.《城市房地产开发经营管理条例》
A
B
C
D
D
32. 以
作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容。
A.出租房屋
B.现金
C.房地产
D.公有资产
A
B
C
D
C
33. 房地产开发企业应当在商品房
按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。
A.预售前
B.交付使用前
C.完工后
D.竣工验收后
A
B
C
D
B
34. 设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,双方当事人也可以协商由
来评估确定。
A.房地产主管部门
B.法院
C.房地产价格评估机构
D.房地产开发商
A
B
C
D
C
35. 承租人需要继续租用房屋的,应当在租赁期限届满
个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
36. 从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历,初级以上专业技术职称人员须占总人数的
以上。
A.10%
B.20%
C.40%
D.50%
A
B
C
D
D
37. 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起
日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.10
B.20
C.50
D.60
A
B
C
D
D
38. 根据《城市房地产管理法》的规定,房地产转让的实质是
。
A.房地产权属发生转移
B.提供土地使用权
C.房地产开发商地位转移
D.以房地产抵债
A
B
C
D
A
39. 转让房地产开发项目应当符合法定条件中,属于房屋建设工程的,必须完成开发投资总额的
以上,属于成片开发土地的,必须形成工业用地或者其他建设用地条件。
A.5%
B.15%
C.25%
D.30%
A
B
C
D
C
40. 销售商品住宅时,房地产开发企业应当向买受人提供
。
A.“住宅质量保证书”
B.《物业管理条例》
C.“住宅空气质量认证书”
D.“家电使用说明书”
A
B
C
D
A
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
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