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物业管理综合能力分类模拟题法律基础知识与应用(三)
一、单项选择题
1. 成为民事主体的前提条件是
。
A.民事行为能力
B.民事权利能力
C.民事法律关系
D.民事法律行为
A
B
C
D
B
[解析] 民事权利能力是能够承担权利义务的资格,是成为民事主体的前提条件。
2. 建筑物区分所有权是一种集合权,包括区分所有建筑物的专有权、共有权以及
。
A.相邻权
B.共用权
C.共同收益权
D.特别所有权
A
B
C
D
D
[解析] 建筑物区分所有权,是指由区分所有建筑物的专有权、共有权以及基于共同关系而产生的成员权所构成的特别所有权。
3. 当事人应当按照约定全面履行自己的义务体现的是合同履行原则中的
。
A.适当履行原则
B.过度履行原则
C.协作履行原则
D.情事变更原则
A
B
C
D
A
4. 下列关于民事主体的描述中,正确的是
。
A.自然人从出生起到死亡时为止,具有民事权利能力和民事行为能力
B.法人一旦成立,它所具有的民事权利能力和民事行为能力就不会消失
C.法人的民事权利能力和民事行为能力范围相同,不受任何限制
D.在我国个体工商户不具有法人资格
A
B
C
D
D
[解析] A项,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。但民事行为能力是以年龄和智力状况的不同来区分的,不等同于民事行为能力。BC两项,法人的民事权利能力和民事行为能力,从法人成立时产生,到法人终止时消灭,两者的范围相同,都要受到其经营范围的限制。
5. 赔偿损失责任的构成要件不包括
。
A.一方有违约行为
B.另一方受有损害,包括所受损害和所失利益
C.双方都有所损害
D.违约行为与损害后果之间有因果关系
A
B
C
D
C
[解析] 承担违约责任的方式包括:①强制履行;②赔偿损失;③违约金。其中,赔偿损失责任的构成要件包括:①一方有违约行为;②另一方受有损害,包括所受损害和所失利益;③违约行为与损害后果之间有因果关系。
6. 现代法律确立的归责原则中的无过错责任原则也称
。
A.过错责任原则
B.严格责任原则
C.公平责任原则
D.平衡责任原则
A
B
C
D
B
[解析] 无过错责任原则,又称严格责任原则。该原则主张只要行为人在客观上作出特定侵权行为或违约行为并造成损害结果,不论其主观有无过错,即使无法证明其有主观过错,行为人应当依法承担民事法律责任。
7. 由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定的是
。
A.宪法
B.法律
C.行政法规
D.部门规章
A
B
C
D
B
[解析] 法律由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定。全国人民代表大会制定和修改刑事、民事、国家机构和其他的基本法律。
8. 物业管理法律责任具有的主要特点不包括
。
A.法定责任与协议责任相结合
B.法律责任的种类和复合关系复杂性
C.技术规范确定的责任分量比较大
D.法律责任的承担主体不具有特定的身份
A
B
C
D
D
[解析] 物业管理法律责任的主要特点可以概括为四个方面:①法定责任与协议责任相结合;②法律责任的种类和复合关系复杂性;③技术规范确定的责任份量比较大;④法律责任的承担主体具有特定的身份。
9. 因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权,但是撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起
内没有行使撤销权的,撤销权消灭。
A.1个月
B.6个月
C.1年
D.2年
A
B
C
D
C
[解析] 因意思表示不真实而使自己遭受损失的人具有撤销权,有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销该行为。但是撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。被撤销的民事行为从行为开始起无效。如果撤销权人在法定期限内不行使撤销权,则该民事行为继续有效。
10. 李某2012年3月12日将一个旅行包寄存于阳光旅行社,第二天早上去取包时发现旅行包已丢失,根据《民法通则》的有关规定,李某的诉讼时效期截止到
。
A.2013年3月12日
B.2014年3月12日
C.2013年3月13日
D.2012年3月13日
A
B
C
D
C
[解析] 《民法通则》中规定的短期诉讼时效为一年,包括以下几种:①身体受到伤害要求赔偿的;②出售质量不合格的商品未声明的;③延付或者拒付租金的;④寄存财物被丢失或者损毁的。
11. 效力待定民事行为,有权确定其效力的为
。
A.行为的一方当事人
B.行为当事人以外的第三人
C.行为的两方当事人
D.政府机关
A
B
C
D
B
[解析] 效力待定民事行为是指行为成立后效力处于不确定状态,需待有权利的第三人的意思表示来确定其效力的行为。效力待定行为在确定之前处于效力不确定状态,有权确定其效力的为行为当事人以外的第三人。
12. 下列关于房屋转租的表述中,正确的是
。
A.转租的收益与出租人无关
B.出租人未经承租人同意转租的,承租人可以解除合同
C.承租人经出租人同意转租的,承租人对出租人的合同义务转移给转租人
D.经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人
A
B
C
D
D
[解析] 经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
13. 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,质押合同自
之日起生效。
A.合同签订
B.抵押合同生效
C.办理质押登记
D.权利凭证交付
A
B
C
D
D
[解析] 权利质权的生效:①以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的,应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。②以依法可以转让的股票出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向证券登记机构办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。以有限责任公司的股份出质的,适用公司法股份转让的有关规定。质押合同自股份出质记载于股东名册之日起生效。③以依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权出质的,出质人与质权人应当订立书面合同,并向其管理部门办理出质登记。质押合同自登记之日起生效。
14. 下列关于抵押合同的说法,正确的是
。
A.房地产开发公司与下属的物业服务企业之间签订的抵押合同可以采用口头形式订立
B.房屋抵押合同可以采用口头形式订立
C.抵押合同可以采用口头,也可以采用书面形式订立
D.抵押合同应当采用书面形式订立
A
B
C
D
D
[解析] D项,抵押合同应当采取书面形式。抵押合同应当包括以下内容:被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;抵押担保的范围;当事人认为需要约定的其他事项。
15. 同一个物上存在两个以上物权时,先成立的物权
后成立的物权。
A.低于
B.优先于
C.等同于
D.制约于
A
B
C
D
B
[解析] 物权的优先效力,是指物权在实现上较之于债权或者后成立的物权具有优先性。可以作如下理解:①物权和债权并存时,物权优先于债权;②同一个物上存在两个以上物权时,先成立的物权优先于后成立的物权。如同一个物上存在两个以上登记的抵押权时,先成立的可以就该物的价值优先受偿。
16. 国有土地使用权的设立方式,按照行政划拨时,由
根据法律规定的权限和审批程序,将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。
A.国务院
B.省、自治区、直辖市及以上人民政府
C.市级以上人民政府
D.县级以上人民政府
A
B
C
D
D
[解析] 国有土地使用权的设立方式,按照现行法的规定有行政划拨,即县级以上人民政府根据法律规定的权限和审批程序,将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。它主要适用于国防、军事、教育等公益事业用地,具有计划性、无偿性、无期限性的特征。
17. 某物业服务企业与供电公司签订代收电费协议,此协议属于
。
A.物业服务合同
B.委托合同
C.供电合同
D.居间合同
A
B
C
D
B
[解析] 委托合同中,受托人应当按照委托人的指示处理委托事务,受托人以委托人的名义处理委托事务,产生的法律后果由委托人承担。题中,物业服务企业委托供电公司代收电费,那么二者签订的协议即为委托合同。
18. 担保物权的成立以
的存在为前提。
A.主债权
B.占有权
C.使用权
D.处分权
A
B
C
D
A
[解析] 担保物权具有从属性,即担保物权的成立以主债权的存在为前提;担保物权要跟随主债权一起移转和消灭。
19. 质押合同自质权人对质物开始
时生效。
A.占有
B.处分
C.收益
D.使用
A
B
C
D
A
[解析] 出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。质押合同自质物移交于质权人占有时生效。占有是质押合同生效的要件,如果双方约定由出质人代为保管质物的,质权不生效力。
20. 合同的订立中,要约应以
为目的。
A.达成共识
B.订立合同
C.签订意向
D.遵守承诺
A
B
C
D
B
[解析] 合同的订立,是指缔约人为意思表示并达成合意的过程,分为要约与承诺两个阶段。它不同于合同的成立和生效。要约须以订立合同为目的,过于含糊的词句应排除。订立目的应是真实的,要约的内容应当具备合同的主要条件。
21. 以下行为中,行为人应承担过错责任的是
。
A.产品缺陷致人损害
B.高度危险作业致人损害
C.环境污染致人损害
D.防卫过当致人受伤
A
B
C
D
D
[解析] 《民法通则》规定了以下几种情况,行为人应承担无过错责任:①国家机关或者国家机关工作人员的职务行为侵权;②产品缺陷致人损害;③高度危险作业致人损害;④污染环境致人损害;⑤地而施工致人损害;⑥建筑物致人损害;⑦饲养的动物致人损害。
22. 一个完整的法律规范在逻辑上是由“假定”、“处理”、“
”三个要素构成的。
A.制裁
B.判决
C.责任
D.措施
A
B
C
D
A
[解析] 一个完整的法律规范在逻辑上是由“假定”、“处理”和“制裁”三个要素构成的。假定是指适用该规范的条件和情况;处理是指规范中规定的主体的权利和义务;制裁是指违反规范的规定时行为人应当承担的法律责任以及国家将采取的强制性措施。
23. 以自己的劳动获得生活收入的,界定为具有完全民事行为能力人的最低年龄是
周岁。
A.14
B.16
C.18
D.20
A
B
C
D
B
[解析] 我国民法规定,16周岁以上不满18周岁的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。
24. 下列留置权产生的条件中,属于留置权产生的消极要件的是
。
A.债权人合法占有债务人的动产
B.债权的发生与该动产的占有有牵连关系
C.留置债务人的动产不得违背公序良俗
D.须债权已届清偿期
A
B
C
D
C
[解析] 留置权产生的消极要件,即如果符合下列情形之一则不能产生留置权:①留置债务人的动产不得违背公序良俗;②不得违背当事人的约定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。
25. 关于民事行为能力,下列说法错误的是
。
A.18周岁以上的自然人,精神正常,具有完全民事行为能力
B.16周岁以上,不满18周岁,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力
C.10周岁以上的未成年人,属于限制民事行为能力人
D.一名12岁小孩到商店买了一支1元钱的铅笔,这属于无效民事行为,其父亲有权要求退还铅笔
A
B
C
D
D
[解析] 10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动。限制民事行为能力人的其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。D项中12岁小孩的行为有效,其父亲无权要求退还铅笔。
26. 善意取得制度限制了所有权的
。
A.物上请求权
B.排他效力
C.优先效力
D.追及效力
A
B
C
D
D
[解析] 善意取得,又称即时取得,是指无权处分他人动产的占有人,在将其占有的动产转让给第三人时,若第三人取得该动产系出于善意,即取得其所有权。该制度限制了所有权的追及效力,旨在保护交易安全。
27. 当事人在合同履行期届满前明示或默示表示将来不履行合同属于
。
A.预期违约
B.不能履行
C.拒绝履行
D.迟延履行
A
B
C
D
A
[解析] 违约行为的形态包括:①预期违约;②不能履行;③拒绝履行;④迟延履行;⑤不完全履行;⑥受领迟延。其中,预期违约是指当事人在合同履行期届满前明示或默示表示将来不履行合同,此时对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
28. 留置权中,债权的发生与该动产的占有
。
A.没有关系
B.有顺序关系
C.有唯一性关系
D.有牵连关系
A
B
C
D
D
[解析] 留置权须具备的积极条件包括:①债权人合法占有债务人的动产。留置权只能在动产上产生;②债权的发生与该动产的占有有牵连关系;③须债权已届清偿期。
29. 物业管理活动中,民事责任主要是
和侵权责任。
A.个体责任
B.名誉责任
C.过错责任
D.合同责任
A
B
C
D
D
[解析] 民事责任是指民事主体违反合同义务或者法定义务而应承担的法律后果,主要是合同责任和侵权责任。
30. 张某与李某是邻居关系,2011年7月中旬,张某未将其空调室外机安装在物业指定的位置,而是安装在正对李某房门的位置,导致影响李某的生活安宁。李某遂将张某告上法庭,要求张某拆除空调室外机并赔偿精神损失。张某的行为即违反了《民法通则》中关于
的规定。
A.邻里关系
B.共用
C.相邻关系
D.所有权
A
B
C
D
C
[解析] 相邻关系是指两个以上相互邻近的不动产所有人或者使用人,在使用不动产时因相邻各方应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。当事人一方基于相邻关系而享有的权利就是相邻权。其中,建筑物相邻关系是一种平面与立体相交叉的相邻关系,在现代社会中最为重要者有相邻通风、采光以及不可量物侵害。
31. 民法通则规定当事人对造成损害都没有过错的,可以根据实际情况,由当事人分担民事责任,最能反映的是现代法律归责原则中的
。
A.过错原则
B.严格责任原则
C.公平责任原则
D.无过错原则
A
B
C
D
C
[解析] 公平责任原则,又称平衡责任原则。当事人对发生的损害都没有过错,也都没有做出违法行为,但受害人要求有关当事人分担民事责任的,法院可以根据当事人各方的经济状况等实际情况,按照公平合理原则让受害人在内的当事人分担补偿民事责任。《民法通则》第一百三十二条规定了公平责任原则:“当事人对造成损害都没有过错的,可以根据实际情况,由当事人分担民事责任。”
32. 下列哪种情况属于无效民事行为?
A.12岁小孩偷拿父亲的银行卡买了一套商品房
B.业主委员会与业主大会选聘的物业管理公司签订合同
C.甲将乙的一块手表卖给了丙,丙知道后表示同意
D.甲到市场买了一套衣服,误将1000元标价看成10000元,知道后,自认倒霉,一年内没有到法院提起诉讼
A
B
C
D
A
[解析] A项,12岁小孩属于限制民事行为能力人,进行了与其年龄、智力不相适应的民事活动,故此活动属于无效民事行为。
33. 根据《合同法》规定,下列关于要约和承诺的表述正确的是
。
A.要约人确定了承诺期限时要约不得撤销
B.要约邀请是合同成立过程中的必经过程
C.承诺可以在承诺通知到达要约人后撤回
D.承诺在承诺通知发出时生效
A
B
C
D
ABCD
34. 物业管理法律责任的归责原则不包括
。
A.公正责任原则
B.过错责任原则
C.公平责任原则
D.无过错责任原则
A
B
C
D
A
[解析] 现代法律确立的归责原则主要有三项,相应形成三种归责类型:①过错责任原则;②无过错责任原则;③公平责任原则。
35. 行政划拨具有
的特征。
A.计划性、无偿性、无期限性
B.永久性、无偿性、强制性
C.强制性、无偿性、无期限性
D.计划性、强制性、无期限性
A
B
C
D
A
[解析] 行政划拨是指县级以上人民政府根据法律规定的权限和审批程序,将国有土地无偿划拨给符合法律规定条件的权利人使用。它主要适用于国防、军事、教育等公益事业用地,具有计划性、无偿性、无期限性的特征。
36. 对于债务人或第三人移转占有而供作担保的动产和权利,当债务人到期不履行债务时,债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利是
。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.扣留权
A
B
C
D
B
[解析] 质权是对于债务人或第三人移转占有而供作担保的动产和权利,当债务人到期不履行债务时,债权人可以就该动产或权利优先受偿的权利。与抵押权相比,质权的特点在于要将担保物移转给质权人占有。
37. 下列财产中,抵押人所有的可以抵押的是
。
A.交通运输工具
B.土地所有权
C.宅基地
D.公益学校设施
A
B
C
D
A
[解析] 可以抵押的财产,相关规定包括以下几种:①抵押人所有的房屋和其他地上定着物;②抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;③抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;④抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;⑤抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;⑥依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将上述财产一并抵押。下列财产不得抵押:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥依法不得抵押的其他财产。
38. 物业服务合同属于
。
A.一般合同
B.委托合同
C.无偿合同
D.双务合同
A
B
C
D
D
[解析] 物业服务合同的特征包括:①物业服务合同是合同法15种有名合同之外的无名合同,是市场经济发展过程中产生的新型合同;②物业服务合同实现了所有权与管理权的分离;③物业服务合同是双务合同;④物业服务合同是有偿合同,要式合同。
39. 某杂志记者,未经核实,就报道某明星在公共场所打架斗殴,袭击前来处理事情的警察,该报纸和记者侵犯了该明星的
。
A.姓名权
B.肖像权
C.名誉权
D.隐私权
A
B
C
D
C
[解析] 我国民法规定,自然人、法人享有名誉权,自然人的人格尊严受法律保护,禁止用侮辱、诽谤等方式损害自然人、法人的名誉。
40. 犯罪应当承担的法律责任为
。
A.刑事责任
B.侵权责任
C.行政责任
D.违约责任
A
B
C
D
A
[解析] 按照违法行为的性质和危害程度,可以将法律责任分为:违宪责任、刑事责任、民事责任和行政责任。
41. 在有先后履行顺序的双务合同中,当先履行一方未履行债务或其履行不符合约定时,后履行一方享有的拒绝其相应的履行要求的权利为
。
A.先履行抗辩权
B.后履行抗辩权
C.不安抗辩权
D.同时履行抗辩权
A
B
C
D
A
[解析] 先履行抗辩权是指在有先后履行顺序的双务合同中,当先履行一方未履行债务或其履行不符合约定时,后履行一方享有的拒绝其相应的履行要求的权利。此抗辩权为后履行一方提供保护。
42. 按照法的效力范围,可以把法分为
。
A.国内法和国际法
B.实体法和程序法
C.一般法和特别法
D.成文法和不成文法
A
B
C
D
C
[解析] A项,按照法所调整的是国内关系还是国际关系,把法分为国内法和国际法。B项,按照法规定的是反映事实关系的权利和义务还是保证这种权利义务关系的程序,可以把法分为实体法和程序法。D项,按照法的创制方式或表现形式的不同,可以把法分为成文法和不成文法。
43. 要约可以撤回并可以撤销,撤销要约的通知应当在
。
A.要约到达受要约人之前到达受要约人
B.与要约同时到达受要约人
C.要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人
D.受要约人发出承诺通知之前到达受要约人
A
B
C
D
D
[解析] 要约可以撤销,撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但是有下列情形之一的,要约不得撤销:①要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;②受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
深色:已答题 浅色:未答题
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