银符考试题库B12
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物业经营管理分类模拟题房地产投资及其区位选择(四)
一、单项选择题
(每题的备选项中，只有1个最符合题意)
1. 某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的
。
A.政策影响性
B.专业管理依赖性
C.各异性
D.相互影响性
A
B
C
D
D
2. 某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有
。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
A
B
C
D
D
3. 房地产投资是指以获得
为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。
A.当前的房地产资产收益
B.未来的房地产资产收益
C.未来的房地产资产收益或增值
D.现实的房地产资产收益
A
B
C
D
C
4. 房地产投资的缺点是
。
A.相对较高的收益水平
B.易于获得金融机构的支持
C.抵消通货膨胀的影响
D.投资回收期长
A
B
C
D
D
5. 距离项目所处地点5～15km的区域(对市级购物中心而言)，项目营业额的15%～20%来自该区域的商业辐射区域为
。
A.主要区域
B.次要区域
C.核心区域
D.边界区域
A
B
C
D
B
6. 投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指
。
A.时间风险
B.比较风险
C.利率风险
D.资本价值风险
A
B
C
D
B
7. 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是
。
A.市场供求风险
B.比较风险
C.持有期风险
D.资小价他风险
A
B
C
D
A
8. 投资完成后，所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，称为
。
A.收益现金流风险
B.或然风险
C.变现风险
D.通货膨胀风险
A
B
C
D
D
9. 房地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的
。
A.适应性
B.位置固定性
C.各异性
D.寿命周期长
A
B
C
D
B
二、多项选择题
(每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意)
1. 投资者可以控制的风险包括
。
A.利率风险
B.政策性风险
C.资本价值风险
D.持有风险
E.市场供求风险
A
B
C
D
E
CD
2. 从长期投资的角度出发，置业投资者希望获得
四个方面的利益。
A.收益
B.保值
C.抵押
D.增值
E.消费
A
B
C
D
E
ABDE
3. 以下不属于市政公用设施的有
。
A．供水设施B．供电、供燃气设施 C．托儿所、幼儿园
D．医院、邮局 E．商业零售网点、康体设施
A
B
C
D
E
CDE
4. 对房地产投资中区位的正确理解包括
。
A.其在城市中的地理位置
B.其在城市社会经济活动中的位置
C.其在整体市场供求关系中的位置
D.其在未来城市发展建设中的位置
E.其在楼层中的位置
A
B
C
D
E
ABCD
5. 住房抵押贷款证券化的担保机构可以是
。
A.政府
B.银行
C.保险公司
D.担保公司
E.房地产产权登记机关
A
B
C
D
E
ABCD
6. 以下属于大型机构投资者的有
。
A.退休基金和慈善基金
B.大型房地产公司
C.保险公司
D.银行信托部门
E.共同基金
A
B
C
D
E
ACDE
7. 利率提高，对房地产投资的影响有
。
A.投资会提高
B.导致房地产实际价值的提高
C.加大投资者的债务负担
D.减缓投资者的债务负担
E.导致房地产实际价值的折损
A
B
C
D
E
CE
8. 利率升高对房地产投资的影响带来的结果是
。
A.投资项目的财务净现值减小
B.投资项目的财务净现值可能出现负值
C.投资项目的财务净现值增大
D.加大投资者的债务负担，导致还贷困难
E.导致房地产价格下降
A
B
C
D
E
ABDE
9. 选择工业项目的场地时应考虑的特殊因素包括
。
A.当地提供主要原材料的可能性
B.交通运输是否足够方便以及有效地连接原材料供应基地和产品销售市场
C.技术人才和劳动力供给的可能性
D.水、电等资源供给的充足程度
E.控制环境污染的政策
A
B
C
D
E
ABCDE
10. 房地产置业投资的目的一般有
。
A.赚取开发利润
B.满足自身生活居住或生产经营的需要
C.作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入
D.享受税收带来的好处
E.能够获得金融机构的支持
A
B
C
D
E
BC
11. 以下不属于房地产间接投资范畴的是
。
A.购买房地产债券
B.购买房地产股票
C.购买房地产抵押证券
D.房地产开发投资
E.土地开发投资
A
B
C
D
E
DE
12. 房地产投资的特性包括
。
A.位置固定性或不可移动性
B.寿命周期长
C.适应性和各异性
D.政策影响性
E.专业管理依赖性和相互影响性
A
B
C
D
E
ABCDE
13. 有关房地产投资的描述中属于房地产特性的是
。
A.位置同定性或不可移动性，是房地产资产最重要的一个特性
B.房地产市场上不可能有两宗完全相同的物业
C.房地产投资容易受到政府政策的影响
D.房地产投资能够得到税收优惠
E.房地产投资可获得很大的利润
A
B
C
D
E
ABC
14. 房地产置业投资的目的有
。
A.自用
B.投机
C.获得较为稳定的经常性收入
D.显示身份
E.赚取利润
A
B
C
D
E
AC
15. 以下属于房地产间接投资活动的有
。
A.购买住宅
B.购买土地开发商业物业
C.购买房地产开发企业股票
D.购买房地产信托公刊的股份
E.购买房地产抵押支持债券
A
B
C
D
E
CDE
16. 风险对房地产投资决策的影响，主要体现在
方面。
A.选择政府鼓励或有税收优惠政策的项目进行投资
B.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
C.根据风险管理的能力选择投资方向
D.根据风险周期变化特点把握投资时机
E.利用房地产市场的周期规律进行周期操作
A
B
C
D
E
ABCD
17. 房地产投资较一般投资，具有
的好处。
A.有相对较高的收益
B.易于获得金融机构的支持
C.提高投资者的资信等级
D.良好的流动性
E.投资数额巨大
A
B
C
D
E
ABC
18. 下列投资形式中属于房地产间接投资的有
。
A.房地产开发投资
B.购买房地产开发企业的债券
C.房地产置业投资
D.购买住宅抵押支持证券
E.购买房地产投资信托基金
A
B
C
D
E
BDE
19. 按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为
几种形式。
A.权益型
B.抵押型
C.负债型
D.资产型
E.混合型
A
B
C
D
E
ABE
20. 房地产间接投资包括
。
A.开发投资
B.置业投资
C.购买房地产企业债券
D.购买房地产投资信托基金
E.短期投资
A
B
C
D
E
CD
21. 零售商业物业的辐射区域通常被分为三个区域，包括
。
A.主要区域
B.繁华区域
C.次要区域
D.边界区域
E.普通区域
A
B
C
D
E
ACD
22. 置业投资的所得税是以毛租金收入扣除
后的净运营收益为基数以固定税率征收的。
A.运营成本
B.净利润
C.贷款利息
D.建筑物折旧后的净运营收益
E.建筑物估值损失
A
B
C
D
E
ACD
23. 属于房地产投资优点的有
。
A.可以避税
B.相对较高的收益水平
C.能够得到税收方面的好处
D.能抵消通货膨胀的影Ⅱ向
E.易于获得金融机构的支持
A
B
C
D
E
BCDE
24. 房地产投资的形式包括
。
A.房地产直接投资
B.房地产间接投资
C.房地产混合投资
D.房地产有效投资
E.房地产联合投资
A
B
C
D
E
AB
25. 政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险，主要由
等因素造成。
A．政变和战争B．经济制裁C．外来侵略D．罢工 E．骚乱
A
B
C
D
E
ABCDE
26. 关于房地产投资风险的说法中正确的是
。
A.风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小
B.风险为投资的实际收益与预期收益的偏差
C.实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失
D.风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述
E.风险是绝对不可控的
A
B
C
D
E
BCD
27. 一般来说，关于房地产经济寿命的说法中，正确的是
。
A.乡村建筑的经济寿命是25年
B.公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是35年
C.仓储用房的经济寿命是60年
D.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
E.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
A
B
C
D
E
ACDE
28. 下列属于房地产投资特性的说法中，正确的有
。
A.房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大
B.如果投资的房地产适应性很差，则意味着面临较大的风险
C.房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产
D.政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响
E.房地产的自然寿命是指正常市场和运营条什下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间
A
B
C
D
E
BCD
29. 房地产间接投资的形式主要有
。
A.投资房地产投资信托基金
B.购买住房抵押支持证券
C.购买房地产企业债券
D.购买土地进行开发
E.配合政府开展社区管理
A
B
C
D
E
ABC
30. 不论开发投资还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于置业投资者来说，
会对开发商的收益产生巨大影响。
A.房地产生产销售价格
B.未来租金水平和房屋空置率的变化
C.物业毁损造成的损失
D.资本化率的变化
E.物业转售收入
A
B
C
D
E
BCDE
31. 房地产投资风险主要体现在
。
A.投入资金的安个性
B.项目定位的科学性
C.期望收益的可靠性
D.投资项目的流动性
E.资产管理的复杂性
A
B
C
D
E
ACDE
32. 下列风险属于房地产投资系统风险的有
。
A.持有期风险
B.或然损失风险
C.政策风险
D.通货膨胀风险
E.收益现金流风险
A
B
C
D
E
BCD
33. 下列属于个别风险的有
。
A.市场供求风险
B.持有期风险
C.比较风险
D.时间风险
E.资本价值风险
A
B
C
D
E
BCDE
34. 下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有
。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如房地产维护状况良好，可令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
A
B
C
D
E
ABC
35. 不论开发投资，还是置业投资，都面临着收益现金流风险。对于开发投资者来说，
会对开发商的收益产生巨大影响。
A.房地产市场销售价格
B.开发建设成本
C.房地产市场吸纳能力
D.购房者的偏好
E.购房者的层次
A
B
C
D
E
ABC
36. 下列房地产投资风险中
不易判断和控制。
A.通货膨胀风险
B.时间风险
C.市场供求风险
D.周期风险
E.比较风险
A
B
C
D
E
ACD
37. 风险分析的目的是要帮助投资者回答
问题。
A.预期收益率是多少，出现的可能性多大
B.相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大
C.预期收益的变动性和离散性如何
D.项目的不确定性因素有哪些
E.各种风险因素足什么
A
B
C
D
E
ABC
38. 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括
。
A．与其他商业设施接近的程度 B．周围土地利用情况和环境
C．易接近性D．居民人口和收入E．交通便捷性
A
B
C
D
E
ABCE
39. 房地产投资之弊，主要表现在
。
A.位置的不可移动
B.变现性差
C.投资数额巨大
D.投资回收周期较长
E.需要专门的知识和经验
A
B
C
D
E
BCD
40. 房地产投资信托基金(即REITs)的优点主要包括
等。
A.REITs收益相对稳定，因为其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入
B.REITs流动性好，投资者很容易将持有的股份转化为现金
C.REITs选择的投资领域非常广泛，涉及各种类型的房地产权益和抵押资产
D.REITs股份可以在证券交易所交易，这使得买卖REITs的资产和股份比买卖房地产更容易
E.由于不是直接投资于房地产开发和管理过程，所以REITs收益水平一般不高
A
B
C
D
E
ABCD
41. 居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间，其投资区位选择时要考虑的主要因素包括
。
A.交通运输是否足够方便以有效地连接原材料供应基地和产品销售市场
B.市政公用和公建配套设施完备的程度
C.公共交通便捷程度
D.山、水、绿地、阳光、清新的空气、无噪声污染等环境因素
E.居民人口与收入
A
B
C
D
E
BCDE
42. 以下属于房地产投资面临的系统风险有
。
A.收益现金流风险
B.机会成本风险
C.政治风险
D.利率风险
E.资本价值风险
A
B
C
D
E
CD
43. 房地产资产的不可移动性，要求房地产所处区位表现对
具有吸引力。
A.置业投资者
B.开发商
C.承包商
D.租客
E.专业人士
A
B
C
D
E
ABD
44. 投资者进行房地产投资的目的主要有
。
A.保证投资者财富得到使用
B.获得房地产业主的荣誉
C.获得较高的收益和资本增值
D.降低投资者投资组合的总体风险
E.抑制通货膨胀对投资者的影响
A
B
C
D
E
BCDE
45. 下列关于居住物业的投资区位选择的叙述，正确的有
。
A.居住物业的投资偏向于选择市政公用和公建配套设施完备的区位
B.居住物业的投资偏向于选择公共交通便捷的区位
C.居住物业的投资偏向于选择自然环境状况出色的区位
D.居住物业的投资偏向于选择靠近政府、大型公司或金融机构的区位
E.居住物业的投资偏向于选择人口素质高、支付能力强的区位
A
B
C
D
E
ABCE
46. 投资者将资金投入到房地产投资信托公司基金有很多优点，包括
。
A.收益相对稳定
B.流动性好
C.能抵消通货膨胀的影响
D.提高投资者的资信能级
E.收益相对较高
A
B
C
D
E
AB
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
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