ABCD

[解析] 个人住房贷款业务中，对开发商及项目贷后检查的要点除题中四项外，还包括：①项目销售情况及资金回笼情况；②产权证办理的情况；③开发商履行商品房销售贷款合作协议情况；④合作机构的资信情况、经营情况及财务情况等；⑤其他可能影响借款人按时、足额归还贷款的因素。E项土地使用及建设工程规划的许可属于贷前调查内容。

ABDE

[解析] 根据《担保法》规定，学校、医院等公益性事业单位公益财产，所有权不明、有争议的以及宅基地使用权不得设定抵押，共有财产的抵押须取得共有人的同意等，公司董事、经理不得以公司财产为个人提供抵押担保等。

ABCDE

[解析] 个人住房贷款的对象应是具有完全民事行为能力的的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。此外申请人还须满足贷款银行的其他要求，包括：①合法有效的身份或居留证明；②有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料及贷款银行要求提供的其他证明文件；④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；⑤贷款银行规定的其他条件。

ABCD

[解析] 贷款受理环节的风险点主要有：①借款申请人的主体资格是否符合所申请贷款管理办法的规定，其中包括是否具有完全民事行为能力，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，借款人是否具有稳定、合法的收入来源；②借款申请人提交的资料是否齐全，格式是否符合银行的要求；所有原件和复印件之间是否一致。贷前调查环节的风险点主要有：①项目调查中的风险；②借款人调查中的风险。E项属于贷款审查和审批中的风险。

ACD

[解析] 对客户进行回访是银行贷后管理工作之一。对已经准入的合作机构，银行应进行实时关注，随时根据其业务发展情况调整合作策略，存在下列情况的，应暂停与相应机构的合作：①经营出现明显问题的；②有违法违规经营行为的；③与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的；④所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的；⑤其他对银行业务发展不利的因素。

ABCDE

[解析] 个人住房贷款发放后，贷款行要进行贷后检查，检查过程中如发现保证人出现上述五种情况的，应限期要求借款人更换贷款银行认可的新的担保，对于借款人拒绝或无法更换贷款银行认可的担保的，应提前收回已发放的贷款的本息，或解除合同。

ABCE

[解析] 贷款审批人应对以下内容进行审查：①借款人资格和条件是否具备；②借款用途是否符合银行规定；③申请借款的金额、期限等是否符合有关贷款办法和规定；④借款人提供的材料是否完整、合法、有效；⑤贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析以及提出的贷款建议是否准确、合理；⑥对报批贷款的主要风险点及其风险防范措施是否合规有效；⑦其他需要审查的事项。

ABCDE

[解析] 项目调查报告应包括以下内容：①开发商的企业概况、资信状况；②开发商要求合作的项目情况、资金到位情况、工程进度情况、市场销售前景；③通过商品房销售贷款的合作可给银行带来的效益和风险分析，即银行通过与开发商进行商品房销售合作，将对负债业务、资产业务、中间业务等各类业务带来哪些效益和风险；④项目合作的可行性结论以及可提供个人住房贷款的规模、相应年限及贷款成数提出建议。

BCDE

[解析] A项应为卖方身份证、户口簿复印件。

BC

[解析] 个人住房贷款的还款方式包括：①一次还本付息法；②等额本息还款法；③等额本金还款法；④等比累进还款法；⑤等额累进还款法；⑥组合还款法等多种方法。其中，以等额本息还款法和等额本金还款法最为常用。

CD

[解析] C项王五主要靠租金还款，银行应侧重分析其收入来源的合法性、稳定性和可靠性；D项方明在股份有限公司为领导儿为公司的股东，银行除考虑其工资收入外，还应考虑其职务、身份、所在公司收入的稳定性等。

ABDE

[解析] C项与商业贷款相比，个人住房公积金贷款的利率相对较低。

ACDE

[解析] 一线经办人员必须严格执行贷款准入条件，从源头上降低“假个贷”风险。在具体的操作上，要注意检查以下四个方面的内容：①借款人身份的真实性；②借款人信用情况；③各类证件的真实性；④申报价格的合理性。

ABCE

[解析] D项政策风险是系统风险，无法消除，只能通过一些措施(如预测)降低其影响程度。

ABCDE

[解析] 对借款申请人的调查主要有包括三项内容：①借款申请人所提交资料是否真实、合法；②借款申请人第一还款来源是否稳定、充足；③借款申请人的担保措施是否足额、有效。A项属于①的内容；B项属于②的内容。

BCDE

[解析] 个人住房贷款的贷后与档案管理是指贷款发放后到合同终止期间对有关事宜的管理，包括贷后检查、合同变更、本息回收、贷款的风险分类与不良贷款管理以及贷款档案管理等工作。它关系到信贷资产能否安全收回，是个人住房贷款工作的重要环节之一。A项合同复核属于贷款签约和发放环节的工作内容。

ABCDE

[解析] 除ABCDE五项外，申请商品房公积金个人住房贷款时，借款人须补充提供的材料还包括：①借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；②办理公积金个人住房贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订个贷协议的楼盘，借款人可通过个贷银行办理贷款手续。

ABCDE

[解析] 合作机构分析的要点包括：①分析合作机构领导层素质；②分析合作机构的业界声誉；③分析合作机构的历史信用记录；④分析合作机构的管理规范程度；⑤分析企业的经营成果；⑥分析合作机构的偿债能力。

ABCD

[解析] E项必须是经银行认可的机构审计的近期财务报表。

ADE

[解析] 个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况，采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

BCDE

[解析] “假个贷”行为具有若干共性特征，包括：①没有特殊原因，滞销楼盘突然热销；②没有特殊原因，楼盘售价与周围楼盘相比明显偏高；③开发企业员工或关联方集中购买同一楼盘，或一人购买多套；④借款人收入证明与年龄、职业明显不相称，在一段时间内集中申请办理贷款；⑤借款人对所购房屋位置、朝向、楼层、户型、交房时间等与所购房屋密切相关的信息不甚了解；⑥借款人首付款非自己交付或实际没有交付；⑦多名借款人还款账户内存款很少，还款日前由同一人或同一单位进行转账或现金支付来还款；⑧开发商或中介机构代借款人统一还款；⑨借款人集中中断还款等。BCDE四项均符合以上特征，银行对其应警惕“假个贷”风险。A项售价高于周围楼盘有明显的原因，因此不能作为认定“假个贷”行为的依据。

ABCE

[解析] 个人贷款操作风险主要包括：贷款受理和调查中的风险、贷款审查和审批中的风险、贷款签约和发放中的风险、贷后管理中的风险。D项还款能力发生变化属于信用风险。

ABCDE

AC

[解析] 公积金个人住房贷款还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一般而言，有以下两种情况：①贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息；②贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。

BCDE

[解析] 在个人住房贷款业务中，除房地产开发商外，银行其他社会合作机构包括：房地产评估机构、担保公司和律师事务所等。个人住房贷款业务很少涉及信托公司。

ABCDE

[解析] 公积金管理中心收到申请材料后，先由业务部门经办人员对借款人的资信状况进行考察、测算、核实，签署意见，经业务部门负责人审查后，报管理中心分管负责人批准，其审核的内容主要有：①借款人缴存住房公积金情况；②借款用途；③借款内容(借款人提出的贷款额度、期限等)；④贷款资信审查(借款人信用状况及偿还能力等)。

ABCDE

[解析] 保证担保的法律风险主要表现在：①未明确连带责任保证，追索的难度大；②未明确保证期间或保证期间不明；③保证人保证资格有瑕疵或缺乏保证能力；④借
   款人互相提供保证无异于发放信用贷款；⑤公司、企业的分支机构为个人提供保证；⑥公司、企业职能部门、董事、经理越权对外提供保证等。

ABCD

[解析] 个人住房贷款贷后管理的风险主要包括：①未建立贷后监控检查制度，未对重点贷款使用情况进行跟踪检查；②房屋他项权证办理不及时；③逾期贷款催收不及时，不良贷款处置不力，造成贷款损失；④未按规定保管借款合同、担保合同等重要贷款档案资料，造成合同损毁，他项权利证书未按规定进行保管，造成他项权证遗失，他项权利灭失；⑤只关注借款人按月还款情况，在还款正常的情况下，未对其经营情况及抵押物价值、用途等变动情况进行持续跟踪监测。

BCDE

[解析] 合同有效性风险包括：①格式条款无效；②未履行法定提示义务的风险；③格式条款解释风险；④格式条款与非格式条款不一致的风险。合同有效性风险是涉及合同及协议相关条款或具体内容的法律风险，未签订合同不属于合同有效性风险。

ABCE

[解析] 为防范个人住房信用风险，要加强借款人的还款能力甄别，必须对借款人的收入证明严格把关，尤其是自雇人士或自由职业者。重点验证借款人的工资收入、租金收入、投资收入和经营收入。

BDE

[解析] 公积金个人住房贷款业务中，承办银行的基本职责有公积金借款合同签约、发放、职工贷款账户设立和计结息以及金融手续操作；可委托代理的职责有贷前咨询受理、调查审核、信息录入，贷后审核、催收、查询对账。AC两项属于公积金管理中心的基本职责。

ABC

[解析] D项如果借款人是老客户，通常可以通过检查其以往的账户记录、还款记录以及当前贷款状态，了解其还款意愿，而如果是新客户，往往可以通过职业、家庭、教育、年龄、稳定性等个人背景因素来综合判断；E项防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。

BCDE

[解析] B项个人住房贷款如采用保证担保方式，贷款人与保证人之间不得相互保证；C项在贷款期间，抵押物变更的，贷款人应与银行重新签订相应的担保合同；D项个人住房贷款如采用保证担保方式，保证人应提供全额连带责任保证；E项若用不同期限的多张凭证式国债作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限。

ADE

[解析] 合作机构风险的表现形式包括以下三个方面：①房地产开发商和中介机构的欺诈风险，主要表现为“假个贷”；②担保公司的担保风险，主要表现为民营背景的担保公司“担保放大倍数”过大；③其他合作机构的风险。

ABCDE

ADE

[解析] B项在一手房贷款中，在房屋办妥抵押登记前，一般由开发商承担阶段性保证责任，而在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任；C项在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后，根据合同约定，抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。

ACDE

[解析] B项公积金个人住房贷款具有普遍性，但普遍并不意味着审查宽松。

ABCE

[解析] D项落实抵押或担保后放款有利于控制操作风险的发生。

CDE

[解析] 按照五级分类方式，不良个人住房贷款包括五级分类中的后三类贷款，即次级、可疑和损失类贷款。银行应按照银行监管部门的规定定期对不良个人住房贷款进行认定。

ABCE

[解析] D项属于贷款签约和发放中的风险。

BDE

[解析] 借款申请人偿还能力证明材料主要包括：①稳定的工资收入证明，如至少过去3个月的工资单、银行卡对账单、存折对账单等；②投资经营收入证明；③财产情况证明，如房产证、存单、股票、债券等；④其他收入证明材料。

ABE

[解析] 公积金个人住房贷款也称委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。

B

[解析] 公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而不是由银行负责审批。

B

[解析] 个人住房转让贷款是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。题中描述的是个人再交易住房贷款的概念。