银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
物业管理师物业经营管理模拟5
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1. 区域购物中心是指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。其建筑面积在
。
A.5万m
2
以上
B.8万m
2
以上
C.10万m
2
以上
D.15万m
2
以上
A
B
C
D
C
2. 把所有的成本负担都转给租户既不现实,也不明智。一般不会采用这种方式的情况是
。
A.对用于出租的住宅,一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资
B.由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入,因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约,将预期收费纳入租约中
C.租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意,这时为了留住租户,业主不得不降低条件,允许租户承担较低的维修责任,而由他自己负担大部分
D.以上全都正确
A
B
C
D
D
3. 需求曲线是一条具有
。
A.负斜率的向左下方倾斜的曲线
B.负斜率的向右下方倾斜的曲线
C.正斜率的向左上方倾斜的曲线
D.正斜率的向右上方倾斜的曲线
A
B
C
D
B
4. 购买力风险是
。
A.利率风险
B.或然损失风险
C.通货膨胀风险
D.政治风险
A
B
C
D
C
5. 投资者将资金投入房地产后,失去了其他投资机会,同时也失去了相应可能收益的风险,这指的是
。
A.资本价值风险
B.比较风险
C.时间风险
D.持有期风险
A
B
C
D
B
6. 在投资分析中,现金流出的是
。
A.销售
B.出租
C.利息
D.税金
A
B
C
D
D
7. 某投资者以4000元/m
2
的价格,购买了一套建筑面积为1000m
2
的写字楼单元,银行为其提供了15年期的商业用房抵押贷款,抵押贷款价值比率为60%,该贷款的年利率为9%,按月等额还本付息的数额为
万元。
A.2.33
B.2.32
C.2.23
D.2.24
A
B
C
D
C
8. 仅按本金计算利息,利息不再生息,其利息总额与借贷时间成正比的是
。
A.单利计息
B.利率
C.复利计息
D.利息
A
B
C
D
A
9. 拍卖底价又称
。
A.评估价
B.保留价
C.起拍价
D.应价
A
B
C
D
B
10. 反映开发项目投资回收能力的重要指标为
。
A.财务净现值
B.财务内部收益率
C.动态投资回收期
D.静态投资回收期
A
B
C
D
C
11. “气球法”还本付息是指
。
A.借款期末一次偿付全部本金和利息
B.借款期内任意偿还本息,到期末全部还清
C.在规定期限内分期等额摊还本金和利息
D.规定期限内分期归还等额的本金和利息
A
B
C
D
B
12. 物品的数量没有多到使每个人都可以随心所欲地得到它是相对缺乏,而不是绝对缺乏,这是物业价格的
。
A.有用性
B.有效需求性
C.稀缺性
D.效绩结果
A
B
C
D
C
13. 理解成交价格,应对其形成机制,下列分析正确的是
。
A.卖价是站在卖者的角度,指卖者出售物业时所愿意接受的价格
B.买价是站在买者的角度,指买者购买物业时所愿意支付的价格
C.卖价和买价都是买卖双方中某一方所愿意接受的价格
D.以上全部正确
A
B
C
D
D
14. 规定新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价按
确定。
A.保本微利原则
B.薄本微利原则
C.政府干预原则
D.市场调节原则
A
B
C
D
A
15. 随着时间的流逝而上下波动的是
。
A.原始价值
B.财面价值
C.市场价值
D.买卖价值
A
B
C
D
C
16. 引起人口数量变化的一个重要因素是
。
A.人口增长
B.人口素质
C.家庭人口规模
D.人口平均收入
A
B
C
D
A
17. 在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容,一般包括
。
①交易实例物业;②交易双方;③成交日期;④成交价格;⑤付款方式;⑥交易情况;⑦保险
A.①②③⑤⑥⑦
B.①②③④⑤⑥
C.②③④⑤⑥⑦
D.②③④⑤⑦
A
B
C
D
B
18. 由买方缴纳的税费有
。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.契税
D.土地增值税
A
B
C
D
C
19. 房地产具有供给有限特性,本质上在于
。
A.规划限制
B.价值量大
C.土地总量有限
D.房地产不可移动
A
B
C
D
D
20. 房地产使用权目前主要是
。
A.土地使用权
B.土地占有权
C.土地收益权
D.土地所有权
A
B
C
D
A
21. 下列土地权利属于债权的是
。
A.典权
B.租赁权
C.永佃权
D.地设权
A
B
C
D
B
22.
对价值的决定作用是房地产独有的。
A.房地产的实物
B.房地产的价值
C.房地产的区位
D.房地产的权益
A
B
C
D
C
23. 房地产估价中的价值,一般是指
。
A.财面价值
B.投资价值
C.使用价值
D.交换价值
A
B
C
D
D
24. 下列关于物业管理计划说法有误的是
。
A.它是物业管理规划一系列与过程的结果,是物业管理师思想的具体化
B.是对现行行动的一种说明
C.是构思前累、预测未来、确定欲达到的目的和取得的成果
D.是调查、预测、预见、谋划和预言的过程
A
B
C
D
B
25. 出租私有房屋是一种
行为。
A.物业经营
B.物业资产经营
C.物业收益处分
D.物业处分
A
B
C
D
B
26. 预算中物业经营管理的量化目标是
。
A.预期收益估算
B.允许空置率
C.经营费用
D.以上全部正确
A
B
C
D
D
27.
决定了物业租赁所面向的目标市场群体在该物业类型市场中所处的位置。
A.物业的档次
B.物业所处区域
C.物业的商业特征
D.业主的要求
A
B
C
D
A
28. 区分有偿合同与无偿合同的法律意义在于
。
A.确定当事人履行合同义务时应达到的程度
B.确定当事人履行合同义务时应达到和完成的程度
C.确定当事人履行合同义务时应完成的程度
D.确定当事人履行合同义务时应达到和完成的程度及违约责任大小
A
B
C
D
D
29. 从20世纪90年代起,CRM市场营销策略提供了一种
的理念和初步方法。
A.以效益为中心
B.以产品为中心
C.以客户为中心
D.以员工为中心
A
B
C
D
C
30. 物业管理成本中营业成本包括直接材料费,下列属于直接材料费的是
。
A.零件
B.低值易耗品
C.包装物
D.以上全是
A
B
C
D
D
31. 物业管理服务成本,主要包括
。
①人工费;②办公费;③保安费;④清洁费
A.①②
B.③④
C.①②③
D.①②③④
A
B
C
D
D
32. 物业管理服务中,
是物业管理企业始终关心的问题。
A.是否有相应的技术经济措施保证
B.如何提高物业管理资金的使用效益
C.编制的财务预算是否符合公司的实际情况
D.如何完善和修订各项技术经济定额
A
B
C
D
B
33. 着眼于将来工作的改进,避免不合理的支出和损失的重新发生,为未来的成本管理工作指出努力方向的是
。
A.成本的事先控制
B.成本的事中控制
C.成本的事后控制
D.以上全部正确
A
B
C
D
C
34. 物业管理企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系,最根本的依据就是
。
A.宪法
B.前期物业合同
C.物业服务合同
D.合同法
A
B
C
D
C
35. 下列属于与保险合同直接发生关系的是
。
A.受益人
B.保险人
C.保险代理人
D.保险经纪人
A
B
C
D
B
36. 要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度,即“一视同仁”是物业管理招投标中的
原则。
A.公平
B.公开
C.公正
D.合理
A
B
C
D
C
37. 风险管理是指
。
A.丸有目的、有意识地通过计划、组织和控制等活动来避免或降低风险带来的损失
B.利用各种自然资源和技术手段对各种导致人们利益损失的风险事件加以防范、控制以至消除的过程
C.以最小的经济达到分散、转移、消除风险
D.以保障人们的经济利益和社会稳定为基本目的
A
B
C
D
A
38.
对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量。
A.诚信原则
B.近因原则
C.可保利益原则
D.比例分摊原则
A
B
C
D
B
39. 前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理所不具有的一些内容,例如
。
A.管理遗留扫尾工程
B.空置房出租
C.空置房看管
D.以上全部正确
A
B
C
D
D
40. 是物业管理企业持续经营的前提条件。
A.资金筹集
B.资金回收
C.资金运用
D.资金分配
A
B
C
D
B
41.
是传输企业财务信息的重要工具和载体。
A.企业财务报告
B.企业会计报表
C.企业财务报表
D.企业现金流量报告
A
B
C
D
A
42.
是相关主体在实践活动所产生的、与劳动耗费有对比关系的、可以度量的结果。
A.绩效
B.业绩
C.效率
D.效果
A
B
C
D
A
43. 下列关于物业资产管理项目绩效评价的结果,说法正确的是
。
A.是物业管理企业提交给业主的物业资产管理报告的重要内容
B.是物业管理企业自身评价物业资产管理工作的成果
C.是寻求改善物业资产管理工作途径的重要手段
D.以上全部正确
A
B
C
D
D
44. 功效系数=
。
A
B
C
D
C
45. 管理情况和费用情况越
越容易让业主、租户消除疑虑,也能增进他们与物业经营管理企业之间的沟通。
A.主观
B.客观
C.透明
D.封闭
A
B
C
D
C
46. 良好的
常常可以掩盖写字楼建筑的许多缺陷。
A.位置
B.级别
C.建筑的吸引力
D.空间布置
A
B
C
D
A
47.
关系到能否确保物业的租金收入和物业市场价值的最大化。
A.计算可出租或可使用面积
B.室内装修
C.出租单元的面积规划
D.租金的调整
A
B
C
D
A
48. 《工程技术工作规程》的主要内容包括
。
A.强、弱电技术工作规程
B.机电技术工作规程
C.综合技术工作规程
D.以上全部正确
A
B
C
D
D
49. 没有空置可能预示着物业的租金水平
市场租金。
A.低于
B.高于
C.持平
D.无法比较
A
B
C
D
A
50.
对购物中心业主及管理者而言,是表示稳定的收入来源。
A.优秀的零售技术
B.成功的招租
C.长期的物业维护
D.好的财务管理
A
B
C
D
B
51. 最初主要分析消费者的单一目的购物行为,发现如果消费者只购买一件商品,那么他们通常会到离家最近的商店去购物的理论是
。
A.需求的外部效应理论
B.同类零售店聚集理论
C.中心地理论
D.以上全部不正确
A
B
C
D
C
52. 潜在租户有否足够的
来应付开业初期营业额较低的压力,也是衡量租户财务能力大小的一个方面。
A.储备基金
B.维护费用
C.前期基金
D.预期资金
A
B
C
D
A
53. 对零售商业物业实行的管理策略,包括
。
A.管理模式
B.管理承诺
C.管理期限
D.以上全是
A
B
C
D
D
54. 中国科学院可持续发展研究组对可持续发展理论进行了深入的研究,并从
总结了可持续发展的内涵与实质。
A.经济学方向
B.社会学方向
C.生态学方向
D.以上全是
A
B
C
D
D
55. 完整的组合投资管理的内容包括
。
A.投资分析
B.投资决策与运作
C.投资绩效评估
D.以上全是
A
B
C
D
D
56. 通常,当一个企业占有或拥有的资产面积达到约
时,就应该编制物业资产管理清单。
A.10000m
2
B.50000m
2
C.80000m
2
D.100000m
2
A
B
C
D
B
57. 设施管理涉及的主要事项包括
。
A.所有权的费用
B.生活质量
C.作为资产的设施
D.以上全是
A
B
C
D
D
58. 因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品是
。
A.以应收账款形式表现的不良资产
B.以存货形式表现的不良资产
C.以开办费、待摊费用表现的不良资产
D.以无形资产形式表现的不良资产
A
B
C
D
B
59. 除
外,其他任何一种情况的出现,都会对物业管理企业的正常运行和有效管理产生影响和制约。
A.投资商完全拥有产权或直接出售一小部分产权,自己仍维持大股东的身份
B.投资商将大部分产权出售,成为小股东
C.全部出售套现
D.无法确定
A
B
C
D
A
60. 功能覆盖物业管理的所有环节,与其他软件相配合实现物业管理的办公自动化。具体包括
。
A.存储各类资料和数据
B.记录每天发生的各项管理事务
C.计算、记录各类费用,实现财务电算化
D.以上全是
A
B
C
D
D
二、多项选择题
(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意。)
1. 房地产组合投资管理主要工作包括
。
A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B.制定并执行组合投资策略
C.设计和调整房地产资产的资本结构
D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E.进行投资分析
A
B
C
D
E
ABCD
2. 企业物业资产管理能通过
为企业带来增值。
A.经营和管理过程知识
B.规模经济(获取产品和服务)
C.使用和管理房地产及服务上的结盟
D.编制企业物业资产清单
E.稀有的专业技术知识的收集
A
B
C
D
E
ABCE
3. 零售商业物业现场管理的范围和内容包括
。
A.专用的电梯的使用、维护和保养责任
B.租户经营产生的垃圾、包装物的清理
C.公共区域广告
D.物业管理用户
E.地下停车场、地面停车场、自行车棚
A
B
C
D
E
CDE
4. 物业管理企业的选择有一系列的标准可供遵循,包括
。
A.能否令业主满意
B.能否令高层主管满意
C.专业服务的水平
D.向业主提供信息的能力
E.管理计划
A
B
C
D
E
ACDE
5. 写字楼物业管理风险的种类包括
。
A.工程隐患风险
B.设备运行风险
C.消防防范风险
D.保安防范风险
E.员工人身风险
A
B
C
D
E
ABCD
6. 为使物业管理绩效评价结果客观、公正、真实,在具体评价计分操作时,应注意
。
A.评价标准的选用必须保持前后一致性,每次评价只能采用同一套评价标准值,不同类型的标准值不能混用
B.基本指标的实际得分不能超过指标分数
C.当基本指标的实际值大于等于优秀值时,该指标的得分为。分
D.单项指标的计分应精确到小数点后两位,综合分数按四舍五入保留小数点后一位数
E.对评价结果产生异议并确实存在重要客观因素时,评价工作组可将评价结果提交专家
A
B
C
D
E
ABDE
7. 投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外,最主要的内容是
。
A.介绍必备的物资装备计划
B.介绍物业管理的要点
C.介绍物业管理的服务内容
D.介绍物业管理的服务形式
E.相关费用
A
B
C
D
E
BCDE
8. 一般来说,标底的确定应考虑
。
A.要与本物业的档次相协调
B.要反映业主、使用人的经济承受能力和消费意向
C.要以招标文件中的管理目标为依据
D.确定标底要严格遵循国家及地方政府颁布的有关规定,同时,也要注意与物业管理市场的行情相协调
E.标底不应向投标人公开
A
B
C
D
E
ABCD
9. 保险合同的法律特征包括
。
A.保险合同是诺成合同
B.保险合同是要式合同
C.保险合同是附合合同
D.保险合同是双务有偿合同
E.保险合同是射幸合同
A
B
C
D
E
BCDE
10. 根据物业管理企业业务活动的特点以及各责任实体的权限,责任中心一般分为
。
A.财务中心
B.控制中心
C.成本中心
D.费用中心
E.管理中心
A
B
C
D
E
CD
11. CRM是二种管理理念而非管理软件,实际的CRM分为
。
A.财务控制层
B.管理思理层
C.管理中心层
D.软件产品层
E.管理系统层
A
B
C
D
E
BDE
12. 合法租赁合同的终止一般分为
。
A.自然终止
B.有续终止
C.无续终止
D.原因终止
E.人为终止
A
B
C
D
E
AE
13. 建筑物管理计划的内容,包括
。
A.建筑物维护的标准
B.建筑物管理策略
C.物业检查计划
D.公共设施服务的内容
E.租赁计划
A
B
C
D
E
ABCD
14. 影响市场区域形状和大小的关键因素有
。
A.自然特征
B.人口密度大小
C.建筑阻碍、高速路或铁路
D.邻里关系和人口统计特征
E.交通工具
A
B
C
D
E
ABCD
15. 收益乘数具体有
。
A.毛租金乘数
B.潜在毛收入乘数
C.有效毛收入乘数
D.净收益乘数
E.毛租乘数
A
B
C
D
E
ABCD
16. 直线法的年折旧额计算公式为:
。下列说法正确的有
。
A.C—建筑物的经济寿命
B.N—建筑物的重新购建价格
C.D
i
—第i年的折旧额,或称做第i年的折旧
D.S—建筑物的净残值,是建筑物的残值减去清理费用后的余额
E.R—建筑物的净残值率,简称残值率
A
B
C
D
E
CDE
17. 下列关于有效毛收入的说法,正确的有
。
A.有效毛收入=空置和收租损失-潜在毛租金收入+其他收入
B.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入
C.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置和收租损失+其他收入
D.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的有效毛收入
E.从潜在毛租金收入中加上空置和收租损失后,再加上其他收入,就得到了物业的有效毛收入
A
B
C
D
E
BE
18. 实际利率i与名义利率r的关系式为:
通过上述分析和计算,可以得出名义利率与实际利率存在着关系,下列正确的有
。
A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
B.名义利率越大,计息周期越短,实际利率与名义利率的差异就越大
C.当每年计息周期数m=1时,名义利率与实际利率相等
D.当每年计息周期数m→∞时,实际利率大于名义利率
E.当每年计息周期数m>l时,实际利率大于名义利率
A
B
C
D
E
ABCE
19. 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括
。
A.市政公用设施完备的程度
B.与其他商业设施接近的程度
C.周围土地利用情况和环境
D.易接近性
E.环境因素
A
B
C
D
E
BCD
20. 酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在
。
A.服务对象不同
B.地理位置不同
C.服务内容不同
D.建筑设计和装潢风格不同
E.管理层次不同
A
B
C
D
E
ABCD
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点