一、单项选择题(每题的备选项中，只有一个最符合题意)29. 某土石方工程，工程量为10m
3，人工、材料、机械台班单位用量及单价见下表：
| 人工 | 材料 | 机械 |
单位用量
(工日) | 单价
元/工日 | 单位用量
(m3) | 单价
元/m3 | 单位用量
(台班) | 单价
元/台班 |
预算定额
当时当地实际值 | 2.5
2.0 | 20
30 | 0.7
0.8 | 50
60 | 0.3
0.5
| 100
120 |
用实物法编制该工程施工图预算，直接工程费为
元。
- A.1 150
- B.1 300
- C.1 530
- D.1 680
A B C D
二、多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。) 三、综合题(有计算的，要求列出算式，计算步骤，计算结果保留2位小数。需按公式计算的，应列出公式。) 1. 房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故，进而影响建筑物正常使用的主要原因，地基十的质量也是引发工程事故的因素之一。
要求：
(1)地基沉降对建筑物的影响有哪些?产生地基沉降的原因是什么?
(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么?
①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比较大的砖混结构，若中部沉降比两端沉降大可能产生八字裂缝，若两端沉降比中部沉降大则可能产生倒八字裂缝。
②柱体断裂或压碎。不均匀沉降将使中心受压柱体产生纵向弯曲而导致拉裂，严重的可造成压碎失稳。
③建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。
地墓在建筑物荷载作用下产生的沉降超过建筑物允许沉降值时，影响建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂，以及污水不易排出等问题。不均匀沉降将导致建筑物上部结构产生裂缝，整体倾斜，严重的造成结构破坏。建筑物倾斜导致荷载偏心将改变荷载分布，严重的可导致地基失稳破坏。
(2)特殊土地基对建筑物的影响。湿陷性黄土在天然状态上具有较高强度和较低的压缩性，但受水浸湿后结构迅速破坏，强度降低，产生显著附加下沉。严重时甚至导致建筑物破坏。土体在冻结时，产生冻胀，在融化时，产生收缩。土体冻结后，抗压强度提高，压缩性显著减小。土体融化时具有较大的流变性。冻土地基因环境条件改变，地基土体产生冻胀和融化，导致建筑物开裂，甚至破坏，影响其正常使用和安全。盐渍土含盐量高，固相中有结晶盐，液相中有盐溶液。盐渍土地基浸水后，因盐溶解而产生地基溶陷。另外，盐渍土中盐溶液将导致建筑物材料腐蚀。地基溶陷和对建筑物材料腐蚀都可能影响建筑物的正常使用和安全，严重时可导致建筑物破坏。
2. 某房屋耐用年限为50年，现已使用7年，建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为40年。经现场勘察鉴定，房屋结构、装修、设备部分损耗得分分别为 12%、15%、15%。三部分评分修正系数取定为0.8、0.1、0.1。
要求：
(1)用使用年限法计算损耗率；
(2)按打分法计算损耗率；
(3)按综合法计算损耗率(年限法权重40%，打分法60%)。
(1)按使用年限法计算损耗率：
损耗率=已使用年限/(已使用年限+剩余使用年限)×100%=7/[7+(40-5)]×100%=16.67%
(2)按打分法计算损耗率：
损耗率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B =12%×0.8+15%×0.1+15%±0.1=12.6%
(3)按综合法计算损耗率：
损耗率=使用年限法损耗率×A1+观察法损耗率×A2 =16.67%×40%+12.6%×60%=14.23%
3. 某“小型住宅”(见下图)为现浇钢筋混凝土平顶砖墙结构，室内净高2.9m，门窗均用平拱砖过梁，外门M1洞口尺寸为1.0×2.0m
2，内门M2洞口尺寸为0.9×2.2m
2，窗洞高均为1.5m，内外墙均为一砖混水墙，用M2.5水泥混合砂浆砌筑。计算砌筑工程量。
计算应扣除工程量：
①门 M1: 1×2×2×0.24=0.96(m3) M2: 0.9×2.2×2×0.24=0.95(m3)，
窗(1.8×2+1.1×2+1.6×6)×1.5×0.24=5.544(m3)
②砖平拱过梁：
M1: (1.00+0.1)×0.24× 0.24×2=0.127(m3)
M1: (0.9+0.1)×0.24× 0.24×2=0.115(m3)
C: (1.8×2+0.1×2)×0.365×0.24+(1.1+0.1)×2×0.24 ×0.24+(1.6+0.1)×6× 0.365×0.24=1.365(m3)
共扣减：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06(m3)
(2)计算砖墙毛体积：
墙长：外墙：(14.4+4.8)×2=38.4(m)
内墙：(4.8-0.24)×3=13.68(m)
砖墙毛体积：(38.4+13.68)×2.9×0.24=36.25(m3)
(3)砌筑工程量：
内外砖墙：36.25-9.06=27.19(m3)
砖平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m3)
砖基础：52.08×(0.24×0.65+0.01575)=8.94(m3)
4. 背景材料：拟建某写字楼，两午后建成交付使用，资金来源为自有，营业期10年，出租率为100%。基本数据如下：
①固定资产投资45 000万元(第一年投入25 000万元，第二年投入20 000万元，均为自有资金投入)；②第三年注入流动资金5 000万元(为自有资金投入)；③预测年营业收入 20 000万元；④预计年税金及附加比率为17.5%；⑤预计年经营成本为营业收入的10%；⑥年所得税率为25%；⑦回收固定资产余值5 000万元。
要求：请编制该项目全部投资现金流量表，并计算该项目所得税后的投资回收期。
现金流量表(全部投资) 单位：万元
序号 |
项目名称 |
建设期 |
经营期 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
1 |
现金流入 |
0 |
0 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
30000 |
1.1 |
营业收入 |
|
|
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
20000 |
1.2 |
回收固定资产余值 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5000 |
1.3 |
回收流动资金 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5000 |
2 |
现金流出 |
25000 |
20000 |
13125 |
8125 |
8125 |
8125 |
8125 |
8125 |
8125 |
8125 |
8125 |
8125 |
2.1 |
建设投资 |
25000 |
20000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.2 |
流动资金 |
|
|
5000 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2.3 |
经营成本 |
|
|
2000 |
2000 |
2000 |
2000 |
2000 |
2000 |
2000 |
2000 |
2000 |
2000 |
2.4 |
营业税金及附加 |
|
|
3500 |
3500 |
3500 |
3500 |
3500 |
3500 |
3500 |
3500 |
3500 |
3500 |
2.5 |
调整所得税 |
|
|
3625 |
2625 |
2625 |
2625 |
2625 |
2625 |
2625 |
2625 |
2625 |
2625 |
3 |
净现金流量 |
-25000 |
-20000 |
6875 |
11875 |
11875 |
11875 |
11875 |
11875 |
11875 |
11875 |
11875 |
21875 |
| 4 |
累计净现金流量 |
-25000 |
-45000 |
-38125 |
-26250 |
-14375 |
-2500 |
9375 |
21250 |
33125 |
45000 |
56875 |
78750 |
投资回收期=6+2 500/(2 500+9 375)=6.21(年)
5. 某700平方米职工宿舍建成于1997年底，图纸及其他技术资料均已丢失。与待估建筑物类似的某砖混结构房屋土建工程预算书标明类似土建工程预算造价为75.50万元，建筑面积为780平方米，建造于2002年；其中人工、主要材料和主要机械的消耗量如下表所示；另外，类似土建工程的其他材料费占材料费的比例为18%，其他机械费占机械台班费的比例为30%。为了相对准确地估算待估项目的工程造价，评估人员从当地工程造价网站查到评估基准日(2004年12月31日)附近预算价格如下表所示。
预算单价表 序号 | 名称 | 单位 | 数量 | 单价(元) |
1 | 人工 | 工日 | 3950 | 30 |
2 | 钢筋φ10以内 | t | 55 | 2800 |
3 | 钢筋φ10以外 | t | 10 | 2750 |
4 | 铝合金型材 | t | 1.5 | 16500 |
5 | 扁钢 | t | 3 | 2370 |
6 | 普通硅酸盐水泥 | t | 140 | 358 |
7 | 石 | t | 530 | 27 |
8 | 砂 | t | 730 | 36 |
9 | 面砖150×75 | m2 | 860 | 22 |
10 | 普通粘土砖 | 千块 | 150 | 167 |
11 | 预制水磨石板 | m2 | 730 | 88 |
12 | 电动打夯机 | 台班 | 22 | 776 |
13 | 载重汽车6t | 台班 | 12 | 340 |
该工程与类似工程在构造上略有不同，类似工程外墙面瓷砖贴面，该工程为水泥砂浆抹面。类似工程外墙面贴瓷砖面积为650平方米。外墙面贴瓷砖的预算单价为58元/平方米，水泥砂浆抹面的预算单价为11元/平方米。当地措施费率为6%，间接费费率为10%，利率为5%，税率为3.4%。建设类似工程的给排水、电气、采暖工程一般占建安工程造价的比例为12%，工程建设中的勘察、设计、监理等其他费率为10%，假设不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
要求：
(1)计算职工宿舍土建工程造价；
(2)计算职工宿舍工程总造价；
(3)经评估人员现场勘察鉴定，房屋有七五成新，试计算职工宿舍评估价值。
(1)①类似工程现时人工费：3 950×30=118 500(元)
②类似工程现时材料费：
主要材料费=55×2 800+10×2 750+1.5 ×16 500+3 ×2 370+140×358+530×27+ 730×36+860×22+150×167+730×88=412 280(元)
材料费=主要材料费+其他材料费=412 280/82%=502 780(元)
③类似工程现时机械台班费：
主要机械费=22×776+12×340=21 152(元)
机械费=主要机械费+其他机械费=21 152/70%=30 217(元)
类似工程现时直接工程费=人工费+材料费+机械费
=118 500+502 780+30 217=651 497(元)
④建筑构造修正后的类似工程现时直接工程费=651 497-650×58+650×11
=620 947(元)
⑤职工宿舍土建造价：
措施费=620 947×6%=37 257(元)
间接费=直接费×间接费率=(620 947+37 257)×10%=65 820(元)
利润=(直接费+间接费)×利率=(620 947+37 257+65 820)×5%=36 201(元)
税金=(直接费+间接费+利润)×税率
=(620 947+37 257+65 820+36 201)×3.4%=25 848(元)
土建工程造价=620 947+37 257+65 820+36 201+25 848=786 073(元)
职工宿舍土建工程造价=786 073/780×700=705 450(元)
(2)职工宿舍建安工程造价=705 450/88%=801 648(元)
职工宿舍总造价=建安工程造价+其他费用=801 648+801 648×10%=881 813(元)
(3)职工宿舍评估价值=职工宿舍总造价×成新率=881 813 ×75%=661 360(元)
深色：已答题 浅色：未答题