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房地产估价理论与方法分类模拟题9
(一)单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 下列不属于构筑物的是______。
A.储藏室
B.水塔
C.隧道
D.道路
A
B
C
D
A
2. 房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及______。
A.相应配套的基础设施
B.土地的形状
C.组合完成的功能
D.立体空间
A
B
C
D
C
3. 房地产所有权有单独所有、共有和______三种。
A.建筑物区分所有权
B.建筑物区分共有权
C.建筑物区分共用权
D.私有权
A
B
C
D
A
4. 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用______的行为。
A.宅基地所有权
B.空间利用权
C.地役权
D.建筑物相邻关系
A
B
C
D
B
5. 屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于______。
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利限制的情况
C.受房地产权利以外因素限制的情况
D.额外的收益或好处
A
B
C
D
D
6. 城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制,属于房地产权益中的______。
A.拥有的房地产权利
B.受其他房地产权利限制的情况
C.受房地产权利以外因素限制的情况
D.额外的收益或好处
A
B
C
D
C
7. 房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于______。
A.拥有的房地产权利
B.受房地产权利以外因素限制的情况
C.受其他房地产权利限制的情况
D.额外的收益或好处
A
B
C
D
B
8. 设立地役权通常会使______。
A.供役地的价值上升
B.需役地的价值上升
C.供役地与需役地的价值都下降
D.供役地与需役地的价值都上升
A
B
C
D
B
9. 在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护______。
A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不
A
B
C
D
B
10. 下列房地产权利的种类中,属于债权的是______。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权
A
B
C
D
D
[解析] 租赁权属于债权,其余选项属于物权。
11. ______是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。
A.物权
B.债权
C.租赁权
D.所有权
A
B
C
D
A
12. 房地产权利的种类中,属于自物权的是______。
A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权
A
B
C
D
A
[解析] 所有权属于自物权,其他选项属于他物权。
13. 下列房地产权利的种类中,______属于担保物权。
A.地役权
B.典权
C.抵押权
D.租赁权
A
B
C
D
C
14. ______是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
A
B
C
D
A
15. ______对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.区位
B.交通
C.环境景观
D.外部配套设施
A
B
C
D
A
16. 房地产的开发、利用、消费,要受制于其所在的环境,如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等,这是由于房地产具有______的特性。
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
A
B
C
D
A
17. 某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的______特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
A
B
C
D
C
18. 由于房地产的不可移动,不可隐藏,难以变现,所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于______的特性。
A.不可移动
B.用途多样
C.相互影响
D.易受限制
A
B
C
D
D
19. 房地产的______特性,使得房地产具有独占性。
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
A
B
C
D
B
20. 房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲,是______上升的。
A.间断
B.波浪
C.连续
D.螺旋
A
B
C
D
B
21. 引起真正的房地产自然增值的原因之一是______。
A.装修改造
B.需求增加
C.通货膨胀
D.改进物业管理
A
B
C
D
B
22. 房地产具有供给有限特性,本质上是由于______。
A.土地总量有限
B.规划限制
C.房地产不可移动
D.价值量大
A
B
C
D
C
23. 下列建设用地使用权出让的最高年限中,正确的是______。
A.居住用地为40年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为70年,综合或者其他用地为70年
B.届住用地为50年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为50年
C.居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年
D.居住用地为70年,工业用地为40年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为50年,综合或者其他用地为40年
A
B
C
D
C
24. 判定一宗房地产是否为收益性房地产,关键是看该房地产______。
A.目前是否有经济收入
B.过去是否带来了经济收益
C.目前的收入是否大于运营费用
D.是否具有直接产生经济收益的能力
A
B
C
D
D
25. “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、______等设施或条件以及场地半整。
A.供水、排水、电力、电信
B.供水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、电信、燃气
D.排水、电力、电信、热力
A
B
C
D
A
[解析] 三通一平:路通、水通、电通和场地平整;五通一平:具有道路、供水、排水、供电、电信等基础设施和场地平整;七通一平:道路、供水、排水、供电、电信、燃气、热力和场地平整。
26. 房屋户内全部可供使用的面积,按房屋的内墙而水平投影计算的是______。
A.房屋建筑面积
B.房屋使用面积
C.套内建筑面积
D.套内墙体面积
A
B
C
D
B
27. 房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具有上盖,结构牢固,层高______m及以上的永久性建筑。
A.1.20
B.2.20
C.2.40
D.3.60
A
B
C
D
B
28. 建筑密度等于______/建筑用地面积。
A.总建筑面积
B.土地总面积
C.建筑顶层面积
D.建筑基底总面积
A
B
C
D
D
29. 公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过______m的为高层。
A.12
B.20
C.24
D.48
A
B
C
D
C
30. 实际估价中,判定估价对象是否为在建工程,以其______为标志。
A.工程完工
B.工程投入使用
C.是否完成工程竣工验收
D.完成工程决算
A
B
C
D
C
31. 下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法,正确的是______。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱
B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱
C.小商铺通常比大商铺变现能力弱
D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱
A
B
C
D
B
32. 当建设用地使用权期限届满时,其土地使用权可以自动续期的是______。
A.写字楼
B.生产用房
C.加油站
D.住宅
A
B
C
D
D
33. 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降,这体现了房地产特性中的______。
A.相互影响性
B.寿命长久性
C.数量有限性
D.保值增值性
A
B
C
D
A
(二)多项选择题
(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
1. 下列属于构筑物的是______。
A.烟囱
B.水井
C.水塔
D.仓库
E.水坝
A
B
C
D
E
ABCE
2. 权益是房地产中无形的部分,它包括______。
A.权利
B.权力
C.利益
D.好处
E.毛利润
A
B
C
D
E
ACD
3. 房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分,可以进一步分为______。
A.有形的实体
B.该实体的质量
C.相应的配套的基础设施
D.立体空间
E.组合完成的功能
A
B
C
D
E
ABE
4. 建筑物区分所有权包括______等。
A.按份共有所有权
B.专有部分所有权
C.共同关系成员权
D.共有部分的持份权
E.长期使用和租赁
A
B
C
D
E
BCD
5. 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权。共有可分为______。
A.按份共有
B.按权共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
A
B
C
D
E
AC
6. 目前我国的房地产权利中的物权主要包括______。
A.所有权
B.建设用地使用权
C.地役权
D.抵押权
E.租赁权
A
B
C
D
E
ABCD
7. 下列房地产权利的种类中,属于用益物权的有______。
A.建设用地使用权
B.所有权
C.地役权
D.抵押权
E.宅基地使用权
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包权和地役权。
8. 归纳起来,房地产有______存在形态。
A.土地
B.建筑物
C.房地
D.权益
E.区位
A
B
C
D
E
ABC
9. 房地产的独一无二特性导致了______。
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
C.房地产交易难以采取样品交易的方式
D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E.房地产价值量大
A
B
C
D
E
ABCD
10. 政府对房地产的限制一般是通过______特权来实现的。
A.罚款权
B.管制权
C.征税权
D.征收权
E.充公权
A
B
C
D
E
BCDE
11. 引起房地产价格上升的原因主要有______。
A.对房地产本身进行投资改良
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.外部经济
E.内部经营管理
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 引起房地产价格上升的原因主要有四个:对房地产本身进行投资改良、通货膨胀、需求增加导致稀缺性增加、外部经济。
12. 下列关于供役地和需役地的说法正确的有______。
A.允许他人通行的为供役地
B.需役地是指具有地役权的土地
C.设立地役权通常会使需役地的价值下降
D.供役地与需役地的价值都上升
E.设立地役权通常会使供役地的价值下降
A
B
C
D
E
ABE
13. 对房地产本身进行投资改良的内容有______。
A.装饰装修改造
B.更新或添加设施设备
C.改进物业管理
D.经济发展
E.交通条件改善
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 对房地产本身进行投资改良的内容有:更新或添加设施设备、重新进行装饰装修、改进物业管理等。
14. 房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于______引起的。
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.外部经济
A
B
C
D
E
CE
(一)单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
(二)多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
深色:已答题 浅色:未答题
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