A

[解析] 天然孳息，原则上由所有权人取得：在本题中，小牛诞生时母牛的所有权仍归甲，小牛的所有权应属于甲。

C

[解析] (1)选项A属于不动产所有权；(2)选项B属于不动产担保物权；(3)选项D不属于物权。

D

[解析] (1)选项A：以不动产抵押，抵押权自登记之日起设立，甲公司和乙公司并未办理抵押登记手续，乙银行不享有抵押权；(2)选项B：不动产上不得创设质权；(3)选项C：借款合同与《使用协议》是两个不同的合同，不适用双务合同履行抗辩权的规定；(4)选项D：甲公司与乙银行之间的约定并未创设任何物权，不能产生物权效力。

B

[解析] 因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。

C

[解析] 让与动产物权的时候，让与人的动产由第三人占有，让与人将其享有的对第三人的返还请求权让与受让人以代替现实交付的交付方式，为指示交付。在本题中，甲丙的物权让与合意达成时，小轿车为第三人乙占有，甲将要求乙返还轿车的权利让与丙，属于指示交付。

D

[解析] (1)房屋为不动产，其物权的变更，经依法登记，发生效力；(2)家具、家电为动产，其物权自交付之日起转移。

B

[解析] (1)选项AD：登记只产生对抗效力；(2)选项C：动产的质权自交付之日起设立。

C

[解析] 按份共有人处分共有物的，应当经占“份额”(而非“人数”)2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

C

[解析] 因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

A

[解析] (1)选项CD：遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自“知道或者应当知道受让人之日”(而非遗失之日)起2年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。(2)选项AB：善意取得制度一般不适用于脱手物(如遗失物、赃物)，朱某无权主张善意取得该表的留置权，因此，张某有权请求其返还手表。

B

[解析] 故事书属于抛弃物，为无主物，适用先占制度；纪念章属于遗失物、脱手物，小王应当返还，无权主张先占。

B

[解析] 以有偿出让方式取得的建设用地使用权，出让最高年限按下列用途确定：(1)居住用地70年；(2)工业用地50年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(4)商业、旅游、娱乐用地40年；(5)综合或者其他用地50年。

B

[解析] 抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。

D

[解析] 以建设用地使用权设定抵押，土地上新增的房屋不属于抵押物；抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。

C

[解析] 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

D

[解析] (1)选项A：以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立；(2)选项B：出租房屋取得的租金属于法定孳息；(3)选项CD：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

C

[解析] 重复抵押时，抵押权已经登记的，按照“登记的先后顺序”(而非抵押合同签订的先后顺序)清偿；在本题中，乙银行的抵押权登记在先，应获得优先清偿。

B

[解析] (1)选项A：汇票质押自交付权利凭证之日起设立物权法意义上的质权；(2)选项C：知识产权中的财产权质押，自向有关主管部门办理出质登记时设立；(3)选项D：应收账款质押，自信贷征信机构办理出质登记时设立。

A

[解析] (1)选项AB：在担保期间，如果担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；(2)选项C：毁损的玉器并非借款合同的标的物，而是质押合同的标的物，借款合同未受地震的影响，甲应当偿还乙的借款；(3)选项D：玉器系不可抗力致损，乙不存在过失，不承担赔偿责任。

B

[解析] (1)选项A：承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责；未经定作人同意的，定作人可以解除合同。(2)选项B：当事人双方在合同中明确约定不得留置财产的，不成立留置权。(3)选项CD：乙未依约亲自完成玉雕，构成违约，甲公司有权请求乙承担违约责任，有权拒绝支付酬金。

B

[解析] 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。在本题中，甲企业欠付乙企业的40万元是由购买建筑材料的合同产生的，乙企业占有甲企业的施工设备则源于保管合同，两者并非同一法律关系，但由于是企业之间发生的，乙企业可以留置该设备以担保货款债权的实现。

D

[解析] (1)同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人(丙)优先受偿；(2)登记的抵押权(乙)优先于未登记的抵押权(甲)受偿。

CD

[解析] (1)选项A：此处为一头怀孕的母牛，是一物而非两物；(2)选项B：此处为一棵结了苹果的苹果树，是一物而非两物。

ABC

[解析] 叔侄二人的约定具有《合同法》意义上的效力，叔父享有的属于债权，而非物权，不具有对抗善意第三人的效力，因此，叔父无权请求宣告侄子与王某的合同无效，也无权请求王某返还房屋，但有权基于债权请求侄子承担相应的违约责任。

ABCD

[解析] 有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房(选项A)；(2)以预购商品房设定抵押(选项B)；(3)房屋所有权转让、抵押(选项CD)；(4)法律、法规规定的其他情形。

BCD

[解析] (1)选项A：中秋节是否有喜鹊停在乙的屋顶上，属于不确定事项，甲乙的房屋买卖合同应属于附生效条件的合同；(2)选项B：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；(3)选项CD：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

BCD

[解析] (1)选项A：由于登记显示张某为所有权人，刘某实际上属于该房屋的利害关系人，只有权利人张某同意或者刘某有证据证明登记确有错误，登记机构方可为刘某办理更正登记。(2)选项B：如果张某不同意更正，刘某可以申请异议登记。(3)选项CD：刘某与张某就该房屋发生所有权纠纷，刘某可以提起确认之诉，如果法院判决房屋所有权归刘某，刘某则有证据证明登记确有错误，登记机构应当根据判决为其办理更正登记。

ABCD

[解析] 纳入我国不动产统一登记范围的不动产物权有：(1)集体土地所有权；(2)房屋等建筑物、构筑物所有权；(3)森林、林木所有权；(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(5)建设用地使用权；(6)宅基地使用权；(7)海域使用权；(8)地役权；(9)抵押权；(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

AD

[解析] (1)选项ABD：受赠人不得主张善意取得；(2)选项C：行为人无处分权，所涉债权行为直接有效。

ABCD

[解析] 共有人可以协商确定分割方式。

BCD

[解析] (1)选项A：遗失物属于脱手物，而非无主物，不适用先占；(2)选项B：拾得遗失物后，拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门；(3)选项CD：拾得人虽不能取得遗失物的所有权，却可享有费用偿还请求权；在遗失人发出悬赏广告时，归还遗失物的拾得人还享有悬赏广告所允诺的报酬请求权。

ABD

[解析] 如果混合之前A物已经设定抵押，抵押权人的抵押权视AB混合物的所有权状况而定：(1)甲取得AB混合物所有权的，抵押权人有权就AB混合物行使抵押权；(2)甲仅获得了赔偿金，AB混合物由乙取得的，抵押权人有权就该赔偿金优先受偿；(3)甲、乙共有AB混合物的，抵押权的效力及于甲对AB混合物享有的份额。

ABCD

[解析] 以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时应当符合下列条件：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

BCD

[解析] 选项A：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

ABC

[解析] (1)选项A：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。(2)选项B：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。(3)选项C：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。(4)选项D：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

AC

[解析] (1)选项A：以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人；(2)选项B：以不动产抵押的，应当办理抵押登记，未经登记，抵押权未设立；(3)选项C：动产质权自质物移交质权人占有时设立；(4)选项D：以股权出质的，质权自向法定机构(工商行政管理部门或证券登记结算机构)办理出质登记时设立。

AD

[解析] (1)选项A：由于建设用地使用权并未过户，乙公司未取得建设用地使用权，债务尚未得到抵偿；(2)选项BCD：建设用地使用权并未过户，其权利人仍然为甲公司，因此，甲有权抵押，银行因甲公司的抵押行为直接获得建设用地使用权，无须主张善意取得。

ABC

[解析] 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存；转让价款超过债权数额的部分归抵押人(甲)所有，不足部分由债务人(甲)清偿。

BD

[解析] (1)选项A：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；(2)选项B：抵押权设定后，由于抵押物仍然归抵押人所有，因此抵押人有权将抵押物出租；(3)选项CD：抵押在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力(受让人有权要求承租人腾退房屋)。

ACD

[解析] (1)选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；即抵押期间，抵押物仍然可以出租，只是抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。(2)选项C：李某得知抵押权成立在先后修改起租日期的行为，属于与王某恶意串通损害第三人张某利益，该行为无效。(3)选项D：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

ABCD

[解析] 除了选项ABCD列举的情况外，还包括“没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设定之日起满2年后请求确定债权”。

AB

[解析] (1)选项C：以小汽车质押，质权自交付小汽车时设立；(2)选项D：以小汽车抵押，抵押权自抵押合同生效时设立，登记产生对抗效力。

AC

[解析] (1)选项AB：质物占有的移转不是质押合同的生效要件；(2)选项CD：动产质权的效力及于质物的从物，但是从物未随同质物移交质权人占有的，质权的效力不及于从物。

CD

[解析] (1)选项ABC：以证券登记结算机构登记的股权(上市公司股权)出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；(2)选项D：股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。