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物业管理师物业管理基本制度与政策模拟11
一、单项选择题
1. 物业管理活动的基础是
。
A.物业管理合同
B.物业服务合同
C.物业合作合同
D.物业管理协议
A
B
C
D
B
2. 业主管理房产的方式，由自管自修转向委托专业物业管理企业进行管理，其本质就是业主将自己的物业管理职能从物业管理权限中分离出去，全体业主仍然享有物业管理的
。
A.控制权
B.领导权
C.指挥权
D.决策权
A
B
C
D
D
3.
年国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化。
A.1998
B.1999
C.2000
D.2001
A
B
C
D
A
4. 为加强对城市大厦的物业管理，提高城市大厦的物业管理水平，
年建设部印发了《全国城市物业管理优秀大厦标准及评分细则》，针对大厦物业管理的情况和特点，规定了管理标准和考评内容，从此使大厦的物业管理也纳入规范管理的轨道。
A.1995
B.1996
C.1997
D.1998
A
B
C
D
C
5. 为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于
年11月印发了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》。
A.1995
B.1996
C.1997
D.1998
A
B
C
D
D
6. 物业管理起源于
。
A.美国
B.日本
C.英国
D.法国
A
B
C
D
C
7. 我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开
的推动和引导。
A.政府主管部门
B.条例
C.物业管理公司
D.业主
A
B
C
D
A
8. 前期物业管理合同是
。
A.业主和物业管理企业之间签订的物业服务合同
B.根据建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同形成的
C.物业管理企业与业主委员会签订统一的物业服务合同
D.物业管理企业和单个业主逐一签订的物业服务合同
A
B
C
D
B
9. 物业管理社会化的必要前提是
。
A.现代化大生产的社会专业分工
B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离
C.物业的所有权人在社会上选聘物业管理企业
D.物业管理企业能够在社会上找到可以代管的物业
A
B
C
D
B
10. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后
日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.20
C.25
D.30
A
B
C
D
A
11. 下列不符合《物业管理条例》所创设的法律制度的内涵的是
。
A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现
B.《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为
C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范
D.物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节
A
B
C
D
D
12. 《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等
项物业管理的基本制度。
A.6
B.7
C.8
D.9
A
B
C
D
B
13. 物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是
。
A.物业管理服务
B.物业本身
C.物业的使用
D.物业的维护
A
B
C
D
A
14.
是指物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。
A.合理原则
B.公开原则
C.公平原则
D.费用与服务水平相适应的原则
A
B
C
D
A
15.
是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A.包干制
B.酬金制
C.报酬制
D.包工制
A
B
C
D
B
16. 《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由
交纳。
A.建设单位
B.业主
C.物业公司
D.物业买受人
A
B
C
D
A
17. 《物业管理条例》第二十六条规定：前期物业服务合同可以约定
；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
A.期限
B.时限
C.责任
D.义务
A
B
C
D
A
18. 物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是
。
A.公共性和综合性
B.受益主体的广泛性和差异性
C.即时性和无形性
D.持续性和长期性
A
B
C
D
B
19. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》中一级标准规定：业主对物业服务的满意率应在
以上。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
A
B
C
D
C
20. 对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是
。
A.通知业主委员会督促业主限期交纳
B.申请仲裁
C.向人民法院起诉
D.停水、停电
A
B
C
D
D
21. 关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定：业主所得收益也可以按照
的决定使用。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理企业
A
B
C
D
B
22. 物业管理二级服务标准规定：每
日巡查一次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
23. 在全国各地区物业管理实践中，大多采用
。
A.业主大会制度
B.业主公约制度
C.前期物业管理招投标制度
D.物业承接查验制度
A
B
C
D
A
24. 2003年《物业管理条例》颁布后，改变业主委员会决策的旧有作法，推行
制度，规定物业管理区域内，由全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益，并决定物业管理的重大事项。这一制度有利于维护大多数业主的合法权利，可以有效解决物业管理活动中业主委员会的不规范行为。
A.业主大会
B.业主公约
C.前期物业管理招投标
D.物业承接查验
A
B
C
D
A
25.
是业主大会的执行机构。
A.业主代表大会
B.业主管委会
C.业主成员会
D.业主委员会
A
B
C
D
D
26. 业主大会会议分为定期会议与临时会议。定期会议与临时会议都由
组织召开。
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主管委会
D.业主组委会
A
B
C
D
B
27. 除了首次业主大会会议外，
是业主大会会议的法定召集人。
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主管委会
D.业主组委会
A
B
C
D
B
28.
是由全体业主制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的、对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。
A.物业管理服务合同
B.物业管理服务标准
C.业主临时公约
D.业主公约
A
B
C
D
D
29. 《物业管理条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为
。
A.物业销售前
B.业主入住前
C.业主收房前
D.物业公司进驻前
A
B
C
D
A
30. 对于规模较小的住宅物业，采用招标投标的程序相对复杂，费时较多，费用也较高，建设单位可以
的方式选聘物业管理企业。
A.采用协议
B.采用招投标
C.采用协议与招投标相结合
D.都不对
A
B
C
D
A
31. 一级物业管理企业资质证书由
负责颁发。
A.国务院建设主管部门
B.省、市级人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.市级人民政府房地产主管部门
A
B
C
D
A
32. 业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的
，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。
A.2%～5%
B.5%～8%
C.8%～10%
D.10%～13%
A
B
C
D
B
33. 业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有
以上投票权的业主参加。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.1/4
A
B
C
D
B
34. 业主临时公约一般由
在出售物业之前预先制定。
A.当地政府
B.建设单位
C.全体业主
D.业主委员会
A
B
C
D
B
35. 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处
万元以下的罚款。
A.2
B.5
C.10
D.15
A
B
C
D
C
36. 只能承接30万m
2
以下的住宅项目和8万m
2
以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于
。
A.一级物业管理企业
B.二级物业管理企业
C.三级物业管理企业
D.任何资质物业管理企业
A
B
C
D
B
37. 应当在办理变更物业管理企业的名称、法定代表人等事项的手续后
日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。
A.29
B.30
C.31
D.32
A
B
C
D
B
38. 物业管理企业不按照本办法规定及时办理资质变更手续的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处
的罚款。
A.1万元以下
B.2万元以下
C.2万元以上
D.3万元以下
A
B
C
D
B
39.
对企业应当纳税的税种、税目、税率以及纳税时限和处罚等作出了规定。
A.《民法通则》
B.《税收征收管理法》
C.《合同法》
D.《公司法》
A
B
C
D
B
40.
是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准。
A.专业技术人员职业资格
B.就业资格
C.从业资格
D.执业资格
A
B
C
D
C
41. 对于已在须由取得执业资格人员充任的关键岗位工作、但尚未取得
的人员，业务主管部门必须进行强化培训，限期达到要求。
A.《从业资格证书》
B.《职业资格证书》
C.《执业资格证书》
D.《专业技术人员执业资格证书》
A
B
C
D
C
42.
主要是指管理处主任、物业经理、小区经理等专业人员。
A.技术工种人员
B.专业技术人员
C.物业管理从业人员
D.物业管理经营管理人员
A
B
C
D
D
43. 注册申请人以不正当手段取得注册的，注册审批机构应当撤销其注册，并依法给予行政处罚；当事人在
年内不得再次申请注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
44. 公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处
的罚款。
A.1万元
B.1万元～3万元
C.3万元
D.3万元以上
A
B
C
D
C
45. 选聘或解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票在
以上通过。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
A
B
C
D
C
46. 为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》，建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行竣工验收备案制度。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起
日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。
A.15
B.25
C.30
D.35
A
B
C
D
A
47. 下面
不属于房屋权属登记的类别。
A.总登记
B.初始登记
C.分登记
D.转移登记
A
B
C
D
C
48.
是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。
A.房地产
B.房地产管理
C.房地产投资开发
D.房地产业
A
B
C
D
D
49. 房地产开发企业四级资质持有资格证书的专职会计人员不少于
人。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
B
50. 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积
万平方米以下的开发建设项目。
A.15
B.20
C.25
D.30
A
B
C
D
C
51. 房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金
以下的土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
A
B
C
D
B
52. 建设资金已经落实，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的
。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
A
B
C
D
D
53. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有
。
A.房屋所有权证书
B.土地使用权证书
C.房屋使用权证书
D.土地所有权证书
A
B
C
D
A
54.
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
A.商品房预售
B.商品房现房销售
C.商品房预购
D.房地产转让
A
B
C
D
B
55. 商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起
日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。
A.30
B.50
C.70
D.90
A
B
C
D
D
56. 应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的是
。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅质量保证书》
C.《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
D.《商品房销售管理办法》
A
B
C
D
A
57.
是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A.房屋转租
B.房屋出租
C.房屋承租
D.房屋租赁
A
B
C
D
A
58.
是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
A.房地产咨询
B.房地产价格评估
C.房地产经纪
D.房地产代理
A
B
C
D
C
59. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称的人员须占总人数的
以上。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
A
B
C
D
C
60. 在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第
受益人。
A.一
B.二
C.三
D.四
A
B
C
D
A
二、多项选择题
1. 物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。对于房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采用不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有
。
A.业主自己进行管理
B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C.居委会管理制度
D.上级政府直接管理
E.业主选聘物业管理企业进行管理
A
B
C
D
E
ABE
2. 物业管理社会化的基本含义包括
。
A.物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业
B.物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业
C.物业管理企业属于社会办企业
D.物业的所有权人属于社会人
E.物业管理活动属于社会活动
A
B
C
D
E
AB
3. 从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，这一阶段我国物业管理政策法规的主要特点有
。
A.借鉴性
B.特殊性
C.过渡性
D.针对性
E.复杂性
A
B
C
D
E
ACD
4. 《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在
方面。
A.强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系
B.强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上
C.强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系
D.强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务
E.强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项
A
B
C
D
E
ACE
5. 《物业管理条例》确立的基本法律关系有
。
A.业主相互之间的关系
B.物业管理企业和业主之间的关系
C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系
D.社区居委会与供水、供电等单位之间的关系
E.政府与业主、开发企业之间的关系
A
B
C
D
E
ABC
6. 物业管理的基本特征包括
。
A.产业化
B.社会化
C.专业化
D.标准化
E.市场化
A
B
C
D
E
BCE
7. 物业管理企业经理岗位规范包括
三个方面的内容。
A.岗位必备知识
B.岗位必备能力
C.岗位合格证书的颁发与管理
D.培训教学计划
E.培训内容与方式
A
B
C
D
E
ABD
8. 物业管理服务的特点包括
。
A.物业管理服务的公共性和综合性
B.物业管理服务受益主体的广泛性和差异性
C.物业管理服务的即时性和无形性
D.物业管理服务的持续性和长期性
E.物业管理服务的广泛性和差异性
A
B
C
D
E
ABCD
9. 酬金制也称佣金制，这种物业服务收费方式的特点是
。
A.酬金制在非住宅物业管理项目中较多采用，目前，不少高档住宅物业管理也已采用
B.酬金制的物业服务支出由业主负担
C.酬金制物业管理企业受业主委托，运用自身的管理知识、经验和专业技能组织实施物业管理服务，并取得事前约定比例或数额的酬金
D.在收费率偏低时，容易导致物业管理企业亏损
E.在市场不规范时，个别物业管理企业可能通过减少物业服务成本来保证企业利润，业主的权益可能受到侵害
A
B
C
D
E
ABC
10. 物业管理企业在安全事故中的义务包括
。
A.发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失
B.及时向有关行政管理部门报告事故
C.协助做好救助工作，协助抢救受害人员和财产，协助做好各方面的善后工作
D.履行告知义务
E.履行制止义务
A
B
C
D
E
ABC
11. 具体地说，物业管理服务主要包括
等内容。
A.物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务
B.代收水电费用的服务
C.物业档案资料的管理
D.专项维修资金的代管服务
E.物业装饰装修管理服务
A
B
C
D
E
ABCE
12. 下列属于《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》二级服务标准的是
。
A.公示16小时服务电话
B.每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率80%以上
C.小区主出入口24小时值勤
D.生活垃圾每天清运1次
E.路灯、楼道灯完好率不低于80%
A
B
C
D
E
ABC
13. 《物业服务收费管理办法》规定：物业服务收费应当针对不同物业的性质和特点分别实行
。
A.政府定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.业主定价
E.物业公司定价
A
B
C
D
E
BC
14. 现实物业管理中，具备业主身份的人包括
。
A.房屋租赁合同所有人
B.房屋所有权证书持有人
C.房屋共有权证书持有人
D.待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人
E.房屋继承权人
A
B
C
D
E
BCD
15. 下列选项中属于《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务有
。
A.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
C.按照国家有关规定交纳专项维修资金
D.按时交纳物业服务费用
E.法律、法规规定的其他义务
A
B
C
D
E
ABCDE
16. 业主大会会议可以采用
的形式。
A.业主集体讨论
B.书面征求意见
C.书面投票表决
D.口头征求意见
E.口头投票表决
A
B
C
D
E
ABC
17. 下列选项中属于前期物业管理招投标活动中，投标禁止行为的有
。
A.投标人不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法权益
B.禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋取中标
C.投标人不得相互串通投标
D.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益
E.投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标
A
B
C
D
E
ABCDE
18. 物业管理企业应当具有独立的法人资格，意味着物业管理企业应当具备的条件有
。
A.依法成立的物业管理公司
B.有必要的财产或者经费的物业管理公司
C.有自己的名称、组织机构和场所的物业管理公司
D.能够独立承担民事责任的物业管理公司
E.集体所有的物业管理公司
A
B
C
D
E
ABCD
19. 下列选项中，具有物业管理人员从业资格的是
。
A.具有本专业中专毕业以上学历，见习一年期满，经单位考核合格者
B.在本专业岗位工作，经过国家或国家授权部门组织的从业资格考试合格者
C.按国家有关规定已担任本专业初级专业技术职务或通过专业技术资格考试取得初级资格，经单位考核合格者
D.具有国家高等教育学士学位
E.具有本科学历
A
B
C
D
E
ABC
20. 下列属于业主大会职责的是
。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C.与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同
D.决定专项维修资金使用，续筹方案，并监督实施
E.制定、修改有关物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，以及公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
A
B
C
D
E
ABDE
21. 物业承接查验包括
。
A.物业管理资料移交
B.物业现场验收
C.建筑设施验收
D.公用部位验收
E.公用设施设备验收
A
B
C
D
E
AC
22. 业主临时公约可在
方面规范房屋装饰装修活动。
A.业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业
B.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议
C.为保证物业管理区域的环境秩序和维护业主装修材料的安全，业主装修房屋时，应当在物业管理企业指定的地点放置装饰装修材料及装修垃圾，业主不得擅自占用物业共用部位和公共场所
D.业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业
E.要求业主应当按照设计预留的位置安装空调，没有预留设计位置的，应当按照物业管理企业指定的位置安装，并按照物业管理企业的安装要求做好噪音及冷凝水的处理
A
B
C
D
E
BCE
23. 业主可以在
方面对物业管理企业授权。
A.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理
B.配合建设单位制定关于物业共用部位共用设施设备的使用、维护和管理，以及共用秩序和环境的维护等方面的规章制度
C.按照政府规定数额与比例缴存、储备专项维修资金，并按照政府规定管理和使用物业专项维修资金
D.以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反业主临时公约和物业管理规章制度的行为
E.维护物业管理区域公共场所、道路的安全与正常使用
A
B
C
D
E
BD
24. 招标项目备案应向房地产行政主管部门提交
材料。
A.与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件
B.招标公告或者招标邀请书
C.招标文件
D.法律、法规规定的其他材料
E.投标评标标准
A
B
C
D
E
ABCD
25. 建设单位应向物业管理企业移交
等物业资料。
A.竣工验收资料
B.技术资料
C.物业管理档案
D.物业质量保修文件和物业使用说明文件
E.物业管理所必需的其他资料
A
B
C
D
E
ABDE
26. 申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交
等材料。
A.企业资质等级申报表
B.营业执照
C.企业法定代表人的身份证明
D.物业服务合同复印件
E.物业管理业绩
A
B
C
D
E
ACDE
27. 申请延续注册时，需要提交
等材料。
A.《中华人民共和国物业管理师注册证》
B.《中华人民共和国物业管理师延续注册申请表》
C.与聘用单位签订的劳动合同
D.达到注册期内继续教育要求的证明
E.《中华人民共和国物业管理师资格证书》
A
B
C
D
E
BCD
28. 直接关系到房地产的法律包括
。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《城市规划法》
D.《城市房地产开发经营管理条例》
E.《城市房地产转让管理规定》
A
B
C
D
E
ABC
29. 房地产开发的施工管理制度包括
。
A.项目报建与施工许可证制度
B.建筑工程质量管理制度
C.工程竣工验收备案制度
D.工程竣工验收制度
E.项目报建与施工制度
A
B
C
D
E
ABC
30. 根据有关法律，为维护房地产转让市场秩序，《城市房地产转让管理规定》明确了不得转让房地产的情况有
。
A.达不到法定条件的房地产的
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产本利的，在权力受到限制期间的
C.依法收回土地使用权的
D.共有房地产的
E.未依法登记领取权属证书的
A
B
C
D
E
ABCE
31. 商品房销售争议包括
。
A.商品房销售面积争议
B.商品房销售中的设计变更争议
C.商品房销售中的房屋交付时间争议
D.商品房销售中的房屋质量争议
E.商品房价格争议
A
B
C
D
E
ABCD
32. 根据有关法律规定，为了维护房屋租赁市场秩序，
情况不得进行房屋租赁。
A.未依法取得房屋所有权证的
B.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
C.共有房屋未取得共有人同意的
D.已抵押，未经抵押权人同意的
E.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
A
B
C
D
E
ABCDE
33. 以在建工程抵押的，房地产抵押合同还应当载明的内容包括
。
A.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设项目施工许可证》编号
B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C.已投入在建工程的工程款
D.施工进度及工程竣工日期
E.已完成的工作量和工程量
A
B
C
D
E
BCDE
34. 房地产开发一般可以划分为
几个阶段。
A.审定项目规划设计
B.投资机会选择与决策分析
C.房地产开发前期工作
D.房地产开发建设
E.房地产租售经营
A
B
C
D
E
BCDE
35. 申报建设项目选址意见书的主要要求有
。
A.建设条件分析及综合技术论证
B.项目与大市政接口、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距
C.项目选址的土地权属情况
D.对拟建工程的说明，包括建筑位置、使用性质、高度、面积等
E.界址地形图，包括建筑工程用地和相邻单位及建筑
A
B
C
D
E
CDE
36. 《城市房地产转让管理规定》明确房地产转让合同应当载明
等主要内容。
A.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限
B.房地产的用途和使用性质
C.成交价格及支付方式
D.成交的时间及地点
E.违约责任
A
B
C
D
E
ABCE
37. 承租人的治安责任主要有
。
A.必须持有本人身份证或其他合法证件
B.租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记
C.将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案
D.承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃易爆或有毒等危险物品
E.发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告
A
B
C
D
E
ABCD
38. 抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有
。
A.债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B.抵押房地产为共有或者出租的
C.抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D.抵押人被依法宣告解散或者破产的
E.抵押人擅自处分抵押房地产的
A
B
C
D
E
ACDE
39. 申请人可以申请暂缓登记的情况有
。
A.依法由房地产行政主管部门代管的房屋的
B.因正当理由不能按期提交证明材料的
C.按照规定需要补办手续的
D.法律、法规规定可以准予暂缓登记的
E.房屋无人主张权利时的
A
B
C
D
E
BCD
40. 关于物业管理资料的移交问题，《物业管理条例》中明确规定
。
A.物业管理企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续
B.物业管理企业承接物业时，应当与房地产开发商办理物业验收手续
C.物业服务合同终止时，原物业管理企业应当直接将物业管理资料交给新的物业管理企业
D.物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给业主委员会
E.物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作
A
B
C
D
E
ADE
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
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28
29
30
31
32
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38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
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26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
深色：已答题 浅色：未答题
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