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房地产基本制度与政策分类模拟58
单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。最初的形态是______。
A.实物货币
B.金属货币
C.银行券
D.信用货币
A
B
C
D
A
2. 在发生______过程中,一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明。
A.商业信用
B.银行信用
C.消费信用
D.民间信用
A
B
C
D
A
3. 商业信用和国家信用等形式的发展往往依赖______的支持。
A.商业信用
B.银行信用
C.消费信用
D.民间信用
A
B
C
D
B
4. ______的作用主要是促进商品流通,引导居民消费。
A.商业信用
B.银行信用
C.消费信用
D.民间信用
A
B
C
D
C
5. ______是指政府的借贷行为,主要形式是由政府发行债券以筹措资金。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.民间信用
A
B
C
D
B
6. 下列不属于间接融资优点的是______。
A.筹资可以积少成多
B.安全性较高
C.安全性较低
D.作为间接融资主体的金融中介机构,一般都有相当大的规模,资金也比较雄厚,它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析,也有能力利用现代化工具从事金融活动
A
B
C
D
C
7. 下列属于间接融资方式的是______。
A.政府发行债券
B.国家信用
C.商业信用
D.银行贷款
A
B
C
D
D
8. 银行发行的银行券流动性最强,却不能给投资者带来什么收益;而股票等虽收益性较高,但变现的流动性相对较弱。这表明了______。
A.金融工具的流动性与收益性呈正相关
B.金融工具的流动性与收益性呈负相关
C.金融工具的收益性与安全性往往呈负相关
D.流动性与安全性呈正相关
A
B
C
D
B
9. 下列不属于直接金融工具的是______。
A.企业发行的商业票据
B.企业债券
C.股票
D.保险单
A
B
C
D
D
10. ______是由出票人签发,承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.银行券
A
B
C
D
A
11. ______是由出票人签发,委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.银行券
A
B
C
D
B
12. 与银行本票相比,______不由银行签发,而是由存款人签发。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.银行券
A
B
C
D
C
13. ______是由银行发行的一种票据,俗称钞票。
A.本票
B.汇票
C.支票
D.银行券
A
B
C
D
D
14. 商业汇票的付款期限由交易双方商定,最长不得超过______个月。
A.6
B.10
C.12
D.24
A
B
C
D
A
15. ______在一国金融机构体系中居领导核心地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行
A
B
C
D
C
16. ______是政府出于特定目的设立,或由政府施以较大干预,以完成政府的特定任务,满足整个国家社会经济发展需要而设立的银行机构。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行
A
B
C
D
A
17. ______在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行
B.非银行金融机构
C.中央银行
D.商业银行
A
B
C
D
D
18. ______是我国的中央银行。
A.中国银行
B.中国人民银行
C.银行业监督管理机构
D.证券监督管理机构
A
B
C
D
B
19. 刘某与银行约定,当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时,由他代其履行债务,此类贷款属于______。
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
A
B
C
D
B
20. 在商业银行等金融机构周转资金不足时,中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式,向这些金融机构提供资金支持,从而成为______。
A.金融机构再贴现
B.金融机构再抵押
C.金融中介
D.最终贷款人
A
B
C
D
D
21. 世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是______。
A.中央银行
B.政策性银行
C.商业银行
D.非银行金融机构
A
B
C
D
C
22. ______是商业银行的最基本职能。
A.充当信用中介
B.变货币收入为货币资本
C.充当支付中介
D.创造派生存款和信用流通工具
A
B
C
D
A
23. 商业银行的外部组织形式中,目前只有美国采取______形式。
A.单元银行制
B.总分行制
C.集团银行制
D.连锁银行制
A
B
C
D
A
24. ______也称分支行制,指在大城市设立总行,并在该市及国内或国外各地设立分支机构的银行组织形式。
A.单元银行制
B.总分行制
C.集团银行制
D.连锁银行制
A
B
C
D
B
25. ______是指两家以上商业银行受控于同一人或同一集网,但又不以股权公司形式出现的银行组织形式。
A.单元银行制
B.总分行制
C.集团银行制
D.连锁银行制
A
B
C
D
D
26. 《中华人民共和国商业银行法》规定:设立商业银行的注册资本最低限额为______亿元人民币。
A.5
B.10
C.15
D.20
A
B
C
D
B
27. 《中华人民共和国商业银行法》规定:设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为______亿元人民币。
A.1
B.10
C.15
D.20
A
B
C
D
A
28. 《中华人民共和国商业银行法》规定:设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为______万元人民币。
A.1000
B.3000
C.5000
D.8000
A
B
C
D
C
29. 《中华人民共和国商业银行法》规定:商业银行应当遵守资产负债比例管理的规定,要求商业银行资本充足率不低于______。
A.8%
B.10%
C.25%
D.75%
A
B
C
D
A
30. 我国《中华人民共和国商业银行法》规定:要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过______。
A.8%
B.10%
C.25%
D.75%
A
B
C
D
D
31. 《中华人民共和国商业银行法》规定:要求商业银行流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于______。
A.8%
B.10%
C.25%
D.75%
A
B
C
D
C
32. 《中华人民共和国商业银行法》规定:要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过______。
A.8%
B.10%
C.25%
D.75%
A
B
C
D
B
33. 货币供给层次中,______为狭义货币。
A.M
0
=现金流通量
B.M
1
=M
0
+单位和个人的活期存款
C.M
2
=M
1
+单位和个人的定期存款+其他存款
D.M
3
=M
0
+M
1
+M
2
+政府存款
A
B
C
D
A
34. 流通汇总货币需要量等于______。
A.(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)/货币流通次数
B.(一定时期待售的商品数量+单位商品价格)/货币流通次数
C.(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)/货币流通次数
D.(一定时期待售的商品数量-单位商品价格)×货币流通次数
A
B
C
D
C
35. 按照______分类,可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。
A.形成时间
B.形成原因
C.形成方式
D.形成后果
A
B
C
D
B
36. ______是指经济运行过程中总需求过度增加,超过了既定价格水平下商品和劳务的供给,从而引起货币贬值和物价总水平上涨。
A.需求拉上型通货膨胀
B.需求拉下型通货膨胀
C.成本推动型通货膨胀
D.结构失调型通货膨胀
A
B
C
D
A
37. ______是指在商品和劳务供给不变的情况下,因生产成本提高而引起的物价总水平上涨,而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
A.需求拉上型通货膨胀
B.需求拉下型通货膨胀
C.成本推动型通货膨胀
D.结构失调型通货膨胀
A
B
C
D
C
38. 判断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在______以上。
A.1个月
B.2个月
C.3个月
D.半年
A
B
C
D
D
39. ______是指商业银行按中央银行规定必须向中央银行交存的法定存款准备金与其存款总额的比率。
A.法定存款准备金率
B.再贴现利率
C.公开市场业务
D.证券保证金比率
A
B
C
D
A
40. 对临时存款账户实行有效期管理,有效期最长不得超过______年。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
B
41. 单位活期存款每季末月______日为结息日。
A.20
B.25
C.28
D.30
A
B
C
D
A
42. 目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年______为结息日。
A.1月30日
B.3月30日
C.6月30日
D.12月30日
A
B
C
D
C
43. ______指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。
A.短期贷款
B.中期贷款
C.长期贷款
D.永久贷款
A
B
C
D
C
44. 长期贷款展期期限累计不得超过______年。
A.1
B.3
C.5
D.8
A
B
C
D
B
45. 根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定______。
A.委托财产总值
B.信托范围
C.信托收益
D.信托信用等级
A
B
C
D
C
46. 短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的______年期以内资金交易活动的总称。
A.1
B.3
C.5
D.8
A
B
C
D
A
47. 贷款人拥有对初始资产现金流的______。
A.第一优先索取权
B.最终优先索取权
C.全部索取权
D.剩余索取权
A
B
C
D
A
[解析] 贷款人拥有对初始资产现金流的第一优先索取权。而资产持有者则拥有剩余索取权。
48. 房地产投资的权益价值等于所投资的房地产价值减去______。
A.已偿还的借款余额
B.尚未偿还的借款余额
C.已偿还的抵押贷款余额
D.尚未偿还的抵押贷款余额
A
B
C
D
D
[解析] 房地产投资的权益价值等于所投资的房地产价值减去尚未偿还的抵押贷款余额。
49. 在金融杠杆中,将杠杆率定义为______。
A.贷款值除以房地产总价值
B.房地产总价值除以贷款值
C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值
D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值
A
B
C
D
D
[解析] 在金融杠杆中,将杠杆率定义为所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值。
50. 贷款价值比定义为______的比值。
A.房地产总价值与贷款值
B.贷款值与房地产总价值
C.房地产总价值与房地产投资中的本金值
D.房地产投资中的本金值与房地产总价值
A
B
C
D
B
[解析] 贷款价值比定义为贷款值与房地产总价值的比值。
51. 关于风险与回报的分析,不正确的是______。
A.在债务无风险条件下,风险溢价与杠杆率之间的正比关系是合理的
B.在债务无风险条件下,权益风险与杠杆率也是成正匕匕的
C.当债务并不是无风险时,权益风险溢价已不再与杠杆率成正比
D.权益风险溢价与资本市场所定义的风险成反比
A
B
C
D
D
[解析] 权益风险溢价与资本市场所定义的风险成正比。
52. 某房地产项目贷款价值比LTV为50%,权益回报率为12%,债务回报率为8%。该房地产项目的回报率为______。
A.5%
B.10%
C.15%
D.20%
A
B
C
D
B
[解析] 根据所投资房地产的回报率r
P
=(LTV)r
D
+(1-LTV)r
E
。r
D
为房地产债务的回报率;r
E
为金融杠杆投资房地产的权益回报率;LTV为贷款价值比L/V。该房地产项目的回报率r
P
=(LTV)r
D
+(1-LTV)r
E
=50%×8%+(1-50%)×12%=10%。
53. 假设某房地产项目贷款价值比LTV为50%,权益回报率为15%,债务回报率为10%。该房地产项目的回报率为______。
A.5.5%
B.10%
C.12.5%
D.15%
A
B
C
D
C
[解析] 该房地产项目的回报率r
P
=(LTV)r
D
+(1-LTV)r
E
=50%×10%+(1-50%)×15%=12.5%。
54. 加权平均资产成本(WACC)分析中,出现正杠杆效用的条件为______。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
A
B
C
D
A
[解析] 出现正杠杆效用的条件如下:当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时,那么回报率就会出现正杠杆效用。出现负杠杆效用的条件正好相反:房地产的投资回报率低于债务回报率。
55. 加权平均资产成本(WACC)分析中,出现负杠杆效用的条件为______。
A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时
B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时
C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时
D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时
A
B
C
D
C
单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
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