一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意)
三、判断题1. 国有土地的所有权由全国人民代表大会代表国家行使。
对 错
B
[解析] 全民所有制的土地被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国务院代表国家行使。
2. 取得国有建设用地使用权后，满2年仍未动工开发而闲置的，可以无偿收回。
对 错
B
[解析] 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年来动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前提工作造成动工开发迟延的除外。
3. 国有企业改革成为股份合作制企业，经批准可保留其划拨的土地使用权。
对 错
B
[解析] 下列情况应采取土地出让或者出租方式处置：(1)国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业兼并国有企业的。(2)国有企业改组为股份合作制；(3)国有企业租赁经营的；(4)非国有企业兼并国有企业的。
4. 国有土地上被征收房屋的价值评估时点为房地产估价机构实施评估之日。
对 错
B
[解析] 被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
5. 国有土地上房屋征收补偿费用应在作出房屋征收决定前足额到位，专款专用。
对 错
A
[解析] 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
6. 建设工程规划许可证的颁发部门是城市建设行政管理部门。
对 错
B
[解析] 由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。
7. 城市规划中的控制性详细规划应当给出绿化用地界线的具体坐标。
对 错
A
[解析] 控制性详细规划应当提出不同类型用地的界线、规定绿化率控制指标和绿化用地界线的具体坐标。
8. 只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。
对 错
B
[解析] 商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
9. 以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。
对 错
B
[解析] 私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
10. 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
对 错
A
[解析] 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。
11. 商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。
对 错
A
[解析] 商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
12. 人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。
对 错
A
[解析] 人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
13. 地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。
对 错
A
[解析] 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
14. 不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。
对 错
A
[解析] 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
15. 房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。
对 错
A
[解析] 房屋之间无上盖的架空通廊不计算房屋面积。
16. 目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。
对 错
A
[解析] 房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
17. 科研院所从事房地产研究的人员取得房地产估价师资格后，经所在单位书面同意，可以受聘于房地产机构，并向国务院住房城乡建设主管部门提出注册申请。
对 错
A
[解析] 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得执业资格的，经所在单位同意，可以注册，但不得担任房地产估价机构法定代表人或者执行合伙人。
18. 目前，我国对房地产估价机构实行资质核准管理。
对 错
A
[解析] 住房城乡建设部负责指导和监督房地产估价机构资质核准工作，制定房地产估价机构资质等级条件，指导全国房地产估价行业管理信息平台建设，制定房地产估价机构资质证书式样。
19. 物业服务用房属于物业服务企业所有。
对 错
B
[解析] 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
20. 产权未确定的房屋可以不缴纳房产税。
对 错
B
[解析] 产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人。
21. 房地产赠与属于缴纳土地增值税的范围。
对 错
B
[解析] 土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
22. 夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。
对 错
A
[解析] 在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。
23. 印花税采用比例税率。
对 错
B
[解析] 印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
24. 个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
对 错
A
[解析] 对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
25. 国土管理部门在未取得规划条件的情况下，与某公司签订了国有土地使用权出让合同，合同无效。
对 错
A
[解析] 规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同无效。
26. 汽车远光照射，成为交通事故的隐患，这是一类常见的电磁辐射污染。
对 错
A
[解析] 电磁辐射污染可分为光污染和其他电磁辐射污染。光污染中的眩光污染：夜间迎面驶来的汽车灯光，会使人视物不清，扰乱驾驶员或行人的视觉，造成事故，成为交通事故的隐患。
27. 材料的密度是指材料单位体积的质量。
对 错
B
[解析] 材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。
28. 定额计价方式把施工措施与工程实体项目进行分离，工程量清单计价方式区分实体性损耗与施工措施性损耗。
对 错
B
[解析] 定额计价方式与工程量清单计价方式的差别：前者为区分施工实体性损耗和施工措施性损耗，而后者把施工措施与工程实体项目进行分离。
29. 房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。
对 错
B
[解析] 房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。
30. 洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，表明社会成员之间的收入分配越平均。
对 错
A
[解析] 洛伦茨曲线越是靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越平均；而越是远离上述对角线，则表示收入分配越不平均。
31. 当资源接近充分利用的情况下，总供给曲线是一条与横轴平行的线。
对 错
B
[解析] 当资源还未得到充分利用时，可以在不提高价格水平的情况下增加总供给，所以此时总供给曲线是一条与横轴平行的线。
32. 当抵押贷款回报率高于所投资房地产的回报率时，则回报率就会出现正杠杆效用。
对 错
B
[解析] 出现正杠杆效用的条件如下：当所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。
33. 投资基金可以分散和降低风险，其投资风险小于债券大于股票，收益一般小于股票大于债券。
对 错
B
[解析] 由于投资基金是委托专门的投资机构进行分散组合投资，可以分散和降低风险，所以风险小于股票投资，大于债券投资。投资基金的收益一般小于股票投资而大于债券。
34. 保险是集合同类危险聚资建立基金，对所有危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
对 错
B
[解析] 保险是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
35. 甲公司为乙工程投保了建筑工程一切险，由于设计错误导致了建筑物塌陷，保险公司可拒绝理赔。
对 错
A
[解析] 建筑工程一切险的除外责任，包括因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失以及换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用。
36. 定基发展速度加上1(或100%)等于定基增长速度。
对 错
B
[解析] 定基增长速度加上1(或100%)等于定基发展速度。
37. 企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额，这种现象属于会计差错。
对 错
B
[解析] 会计舞弊的常见形式：企业为了调节利润故意多记或少记“待摊费用”、“长期待摊费用”、“预提费用”等科目的金额。
38. 李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。
对 错
B
[解析] 《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。即：李某签订商品买卖合同后，经过房地产管理部门登记备案取得房屋所有权证后，才拥有了该商品房的所有权。
39. “英格兰式拍卖”是一种价格上行的拍卖方式。
对 错
B
[解析] 增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”。它是一种价格上行的报价方式，即竞价由低至高、依次递增，直到以最高价格成交为止。
40. 委托人向拍卖人隐瞒了处置房地产为凶宅的事实，拍卖人按市价拍卖成交后，买受人要求凶宅损失赔偿，应由拍卖人先行承担赔偿责任。
对 错
A
[解析] 所谓拍卖人先行负责，指只要拍卖标的确实存在应告知未告知的瑕疵，则无论该责任应由谁承担，均由拍卖人先行负责。至于其中应由委托人承担的责任，在拍卖人承担责任后，向委托人追偿。
深色：已答题 浅色：未答题