银符考试题库B12
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房地产经纪职业导论模拟1
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是______。
A.报酬
B.中介费
C.佣金
D.劳务收入
A
B
C
D
C
[解析] 经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居问、代理、行纪等服务方式,促成委托人与他人交易,并向委托人收取佣金的中介服务活动。故此题目选择C。
2. 房地产经纪机构和房地产经纪人员只为促成交易提供服务,不直接作为交易主体参与交易,体现了房地产经纪______。
A.活动主体的专业性
B.活动后果的社会性
C.活动目的的营利性
D.活动内容的服务性
A
B
C
D
D
[解析] 活动内容的服务性是指,在经纪活动中,经纪主体只是为促成交易提供服务,不直接作为交易主体从事交易。故此题目选择D。
3. 房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过______年未进行初始注册的,应当参加规定的业务培训,达到要求后,方可申请初始注册。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
[解析] 初始登记、延续登记的有效期为3年。故此题目选择C。
4. 在房地产经纪人执业资格注册有效期内,房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业,应当办理注册______手续。
A.调动
B.调离
C.转移
D.变更
A
B
C
D
D
[解析] 在登记有效期间有下列情形之一的,应当申请变更登记:①变更受聘机构;②受聘机构名称变更;③申请人姓名或者身份证件号码变更。故此题目选择D。
5. 在某种连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系,该种模式通常称为______。
A.直营连锁经营
B.无店铺经营
C.特许加盟连锁经营
D.混合经营
A
B
C
D
C
[解析] 在连锁经营模式中,有一种契约合作关系,即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业,这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。故此题目选择C。
6. 房地产经纪机构只在总部保留精干机构,而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是______。
A.网络制
B.分部制
C.矩阵制
D.直线—参谋制
A
B
C
D
A
[解析] 房地产经纪机构只在总部保留精干机构,而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代办等业务外包出去的组织结构形式是网络制组织结构形式。故此题目选择A。
7. 房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“飞单”而产生的风险,属于______。
A.操作不规范的风险
B.经纪业务对外合作的风险
C.房地产经纪人员的道德风险
D.客户道德风险
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“飞单”而产生的风险,属于客户道德风险。故此题目选择D。
8. 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、______、编辑和研究五个环节。
A.分析
B.整序
C.集中
D.调整
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究五个环节故此题目选择B。
9. 半径在500m内的区域,通常门店可在该区域内获取本门店客户总数的55%~70%,该区域是门店选址的______。
A.中间区域
B.核心区域
C.重点区域
D.外围区域
A
B
C
D
B
[解析] 一般以门店为圆心,以1000m为半径画圆作为门店的可辐射市场,核心区域为半径500m以内,500~1000m为中间区域,1000m以外为外围区域。故此题目选择B。
10. 房地产经纪门店对目标客户进行等级划分的依据是______。
A.目标客户成交可能性的大小
B.目标客户的经纪服务需求
C.目标客户进店时间
D.目标客户管理的难易程度
A
B
C
D
A
[解析] 根据目标客户成交的可能性的大小,可将目标客户进行等级划分。故此题目选择A。
11. 存量房经纪业务的标的房地产以______为主。
A.批量房地产
B.特殊房地产
C.单宗房地产
D.商业房地产
A
B
C
D
C
[解析] 存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。故此题目选择C。
12. 在存量房经纪业务的洽谈阶段,为了充分了解委托人的意图和要求,把握客户的心理状况并衡量其购房能力,房地产经纪人首先应当______。
A.引导客户需求
B.倾听客户陈述
C.介绍佣金标准
D.全面介绍自己所在机构情况
A
B
C
D
B
[解析] 在存量房经纪业务的洽谈阶段,首要环节是倾听客户的陈述,以充分了解委托人的意图和要求,把握客户的心理状况并衡量其购房能力。故此题目选择B。
13. 房地产经纪服务合同纠纷的解决方式不包括______。
A.相关部门调解
B.解除合同
C.司法诉讼
D.仲裁
A
B
C
D
B
[解析] 房地产经纪服务合同纠纷的解决方式可以采取相关部门调解、仲裁、司法诉讼。故此题目选择B。
14. 张先生与甲房地产经纪机构签订了为期4个月的独家出售经纪服务合同,委托其出售自有房屋,3个月后,甲房地产经纪机构仍未完成该经纪服务,所以张先生又将该房屋委托给乙房地产经纪机构出售。对此,张先生应当承担______。
A.侵权责任
B.履约不当责任
C.违约责任
D.不用承担责任
A
B
C
D
C
[解析] 根据题目描述,张先生应承担违约责任。故此题目选择C。
15. 就房地产经纪机构和人员应当承担的义务而言,房地产经纪执业规范的标准______现行的法律法规。
A.高于
B.低于
C.等同于
D.相当于
A
B
C
D
A
[解析] 就房地产经纪机构和人员的执业要求而言,房地产经纪执业规范的标准高于现行的法律法规。故此题目选择A。
16. 某房地产经纪机构推出1年期包年限租赁经纪服务,其承租客户在1年内因房主原因被迫搬离租赁房屋,该机构应当另外推荐其他房源,但______。
A.不能另外收费
B.只能收看房费
C.只能收信息费
D.只能收劳务费
A
B
C
D
D
[解析] 根据题目描述,房地产经纪机构不能另行收费。故此题目选择D。
17. 对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是______。
A.合同抽查
B.现场巡查
C.投诉受理
D.随机抽查
A
B
C
D
B
[解析] 现场巡查是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检查的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。故此题目选择B。
18. 下列法规中,不属于房地产经纪专门法规的是______。
A.《不动产经纪业管理条例》
B.《地产代理条例》
C.《房地产经纪管理办法》
D.《经纪人管理办法》
A
B
C
D
D
[解析] 《不动产经纪业管理条例》《地产代理条例》《房地产经纪管理办法》都属于房地产经纪专门法规。故此题目选择D。
19. 房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义,在______内,与第三方进行房产交易,并向委托人收取佣金的行为。
A.在委托协议约定的范围内
B.确保委托人利益的范围
C.业务范围
D.经营范围
A
B
C
D
A
[解析] 房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,以委托人的名义与第三方进行房地产交易,并向委托人收取佣金的行为。故此题目选择A。
20. 在现代房地产经纪行业中,随着企业规模的不断扩大,房地产经纪机构发展的根本是______。
A.开展金融业务
B.形成行业联盟
C.开拓国际市场
D.建立现代企业制度
A
B
C
D
D
[解析] 在现代房地产经纪行业中,随着企业规模的不断扩大,房地产经纪机构发展根本是建立现代企业制度。故此题目选择D。
21. 与房地产经纪人资格实现互认的是______。
A.台湾不动产经纪人资格
B.物业管理师职业资格
C.房地产估价师执业资格
D.香港地产代理(个人)资格
A
B
C
D
D
[解析] 目前香港地产代理个人资格与房地产经纪人资格实现互认。故此题目选择D。
22. 房地产经纪人员可以______。
A.以个人名义承接业务
B.以个人名义收取费用
C.同时受聘于两个房地产经纪机构
D.在房地产经纪人的指导下执行房地产经纪业务
A
B
C
D
D
[解析] 房地产经纪人员不可以以个人名义承接业务或者收取费用,只能受聘于一个房地产经纪机构,且必须在房地产经纪人的指导下执行房地产经纪业务。故此题目选择D。
23. 关于不同业务类型的房地产经纪机构的说法,正确的是______。
A.以新建商品房经纪业务为主的机构主营新建商品房的销售代理
B.以策划、顾问业务为主的机构不能从事物业管理业务
C.管理型的房地产经纪机构不可以兼营物业管理业务
D.综合性房地产经纪机构可以开展资产管理的业务
A
B
C
D
D
[解析] 以新建商品房代理业务为主的房地产经纪机构主要为新建商品房的销售、租赁代理服务。以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构提供物业管理服务。管理型的房地产经纪机构可以开展资产管理的业务。故此题目选择D。
24. 房地产经纪机构在申请工商注册登记时,企业名称应以______作为行业特征。
A.房地产中介
B.房地产代理
C.房地产经纪
D.房地产销售
A
B
C
D
C
[解析] 设立房地产经纪机构,应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以房地产经纪作为其行业特征。故此题目选择C。
25. 在房地产经纪信息加工整理过程中,对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性,是______环节的主要内容。
A.整序
B.筛选
C.鉴别
D.编辑
A
B
C
D
C
[解析] 鉴别对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析,判断其时效性。故此题目选择C。
26. 由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于______。
A.客户道德风险
B.对外合作风险
C.承诺不当风险
D.房地产经纪人员道德风险
A
B
C
D
B
[解析] 经纪业务对外合作的风险中代办房地产抵押贷款风险就是由于房地产经纪机构对担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险。故此题目选择B。
27. 门店形象设计的原则不包括______。
A.符合经纪机构的形象宣传
B.注重个性化
C.注重色调的搭配
D.注重人性化
A
B
C
D
C
[解析] 门店形象设计的原则包括符合经纪机构的形象宣传、注重个性化、注重人性化门店形象设计的原则包括符合经纪机构的形象宣传、注重个性化、注重人性化。故此题目选择C。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 房地产经纪在房地产市场中的作用有______。
A.降低交易成本
B.规范交易行为
C.保障交易安全
D.提高交易效率
E.抬高市场价格
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房地产经纪的作用有:①降低交易成本,提高交易效率;②规范交易行为,保障交易安全;③促进交易公平,维护合法权益。故此题目选择ABCD。
2. 关于房地产经纪佣金的说法,正确的有______。
A.佣金是房地产经纪服务收入的基本形式
B.佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算
C.佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动、所投入的资金和所承担的风险的回报
D.佣金通常在完成房地产经纪服务后收取
E.佣金本质上是房地产信息费
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 佣金不同于信息费,信息费是卖出信息商品的销售收入,而佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬。故此题目选择ABCD。
3. 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括______。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.业绩至上
E.尽职尽责
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房地产经纪人员职业道德的主要内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、尽职尽责、公平竞争。故此题目选择ABCE。
4. 房地产经纪人的权利包括______。
A.依法发起设立房地产经纪机构
B.担任房地产经纪机构相关岗位职务
C.以自己的名义承接房地产经纪业务
D.要求委托人提供与交易相关的必要资料
E.在承办业务的房地产经纪服务合同上签名
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 房地产经纪人员享有的权利:①依法发起设立房地产经纪机构的权利;②受聘于房地产经纪机构,担任相关岗位职务的权利;③执行房地产经纪业务的权利;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名的权利;⑤要求委托人提供与交易有关的资料的权利;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利;⑦获得合理报酬的权利;⑧依法享有的其他权利。故此题目选择ABDE。
5. 房地产经纪机构应当办理备案信息变更手续的情形包括______。
A.房地产经纪机构的名称变更
B.房地产经纪机构的分支机构名称变更
C.注册在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更
D.房地产经纪机构的法定代表人变更
E.房地产经纪机构的商标变更
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房地产经纪机构的商标不是备案信息,故商标变更的情况下,房地产经纪机构不必办理备案信息变更手续。故此题目选择ABCD。
6. 房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后,两者之间就具有了______。
A.主从关系
B.经济关系
C.执业关系
D.支配关系
E.法律责任关系
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 房地产经纪人与房地产经纪机构签订劳动合同后,两者之间就具有了经济关系、执业关系和法律责任关系。故此题目选择BCE。
7. 减少房地产经纪纠纷的主要手段包括______。
A.制定和推广使用房地产经纪服务示范合同
B.制定房地产经纪服务标准,明确服务要求
C.及时处理纠纷投诉
D.降低收费标准
E.降低房地产经纪人员的佣金提成比例
A
B
C
D
E
AB
[解析] 及时处理纠纷投诉属于风险识别,本题应回答风险防范的措施,DE项不属于风险防范。故此题目选择AB。
8. 房地产经纪机构规避房地产经纪业务风险的措施有______。
A.加强房地产经纪人员的教育和培养
B.建立有效的风险识别和警示系统
C.完善机构的制度建设和日常管理
D.将业务固定在一个区域市场
E.降低佣金标准
A
B
C
D
E
ABC
[解析] DE两项不能规避房地产经纪业务风险。故此题目选择ABC。
9. 商品房售楼处选址受售楼处功能定位与项目的______等条件制约。
A.地理位置
B.建筑结构
C.规划布局
D.施工进度
E.装饰装修
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 售楼处位置的选择,受到项目自身条件(地理位置、规划布局、施工进度等)的制约。故此题目选择ACD。
10. 商品房售楼处的房地产经纪人员岗位职责包括______。
A.接听客户来电
B.接待客户来访
C.登记客户信息
D.带领客户参观样板间
E.收取客户的购房定金和首付款
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 商品房售楼处的房地产经纪人员岗位职责包括与客户签订房屋认购书,但不包括收取客户的购房定金和首付款。故此题目选择ABCD。
11. 根据所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为______。
A.房地产转让经纪业务
B.房地产租赁经纪业务
C.房地产担保经纪业务
D.房地产抵押经纪业务
E.房地产顾问经纪业务
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 根据所促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。故此题目选择ABD。
12. 房地产经纪人接受存量房出售委托后,针对该委托应当收集受托房屋的______等信息。
A.环境状况
B.历次买卖成交情况
C.市场价格
D.房屋共有情况
E.建筑情况
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 房地产经纪人接受存量房出售委托后,应主要收集三方面信息:标的房屋信息,与标的房屋相关的市场信息和委托方信息。B项不属于其中信息。故此题目选择ACDE。
13. 房地产经纪服务合同的主要条款包括______。
A.当事人的名称或姓名
B.标的房屋
C.服务事项和服务标准
D.劳务报酬
E.委托人的家庭情况
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房地产经纪服务合同的主要条款不包括委托人的家庭情况。故此题目选择ABCD。
14. 房地产经纪服务合同的主要内容包括______。
A.房地产经纪人与委托人的利害关系
B.房地产经纪事项及服务要求、收费标准
C.交易物质量、安全状况及责任约定
D.合同当事人的权利义务
E.合同履行期限
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] A项应是房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时,应书面告知委托人的事项。故此题目选择BCDE。
15. 房地产经纪执业的合法原则要求房地产经纪活动主体合法,这主要表现在______。
A.房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续
B.房地产经纪人热情并完全满足委托人的要求
C.房地产经纪机构应当制定房地产经纪服务合同
D.交易的房地产应当没有被法院查封,不存在权属争议
E.未经注册的房地产经纪人,不得以注册房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动
A
B
C
D
E
AE
[解析] 房地产经纪活动主体合法,这主要表现在房地产经纪机构应当依法设立并办理备案手续,领取备案证明和未经注册的房地产经纪人,不得以注册房地产经纪人的名义从事房地产经纪活动等等。故此题目选择AE。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或1个以上为正确答案)
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)拥有雄厚的资金实力,近几年发展很快,在某市五个区域已投资开设了15家连锁店,并且实行收入、支出统一核算。目前甲机构仍在寻找机会进一步扩大连锁店数量,并将其服务领域向房地产咨询以及相关的房地产信息服务领域扩张。王某是甲机构的房地产经纪人。在甲机构的授权下,王某接受客户田某的委托并与其签订了房地产经纪服务合同。田某在王某的协助下,很快与卖方李某达成了房屋购买意向。田某为了少交契税,请求王某与李某沟通低报房屋成交价,王某拒绝了田某的请求,并解释了低报成交价的风险。在王某的撮合下,田某与李某签订了房屋买卖合同,并顺利完成交易。
1. 甲机构的经营模式为______。
A.直营
B.特许经营
C.混合经营
D.连锁经营
A
B
C
D
AD
[解析] ①连锁经营模式是指房地产经纪机构通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训,并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享扩大企业的服务范围,从而获得规模效益的一种经营模式。②连锁经营模式分为直营连锁和特许加盟经营连锁,直营连锁模式即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构,是由其出资设立的分支机构,这种连锁经营称为直营连锁经营。③实行收入、支出统一核算,因此为直营连锁经营模式。故此题目选择AD。
2. 甲机构选择的扩张战略为______。
A.跨行业扩张
B.综合性扩张
C.跨地域市场扩张
D.收购兼并扩张
A
B
C
D
A
[解析] 题目描述甲机构由房地产经纪企业跨到房地产咨询及相关的房地产信息服务,属于跨行业扩张战略。故此题目选择A。
3. 王某代表甲机构为田某所提供的服务具体为______经纪服务。
A.房屋出售
B.房屋承购
C.房屋出租
D.房屋承租
A
B
C
D
B
[解析] 田某购买房屋,因此是房屋承购经纪服务。故此题目选择B。
4. 王某对田某请求的拒绝,体现了房地产经纪执业规范中的______。
A.诚信原则
B.合法原则
C.公平原则
D.平等原则
A
B
C
D
B
[解析] 拒绝低报成交价,体现了房地产经纪执业规范中的合法原则。房地产经纪执业的基本原则中的合法原则:①房地产经纪活动主体合法;②房地产经纪活动客体合法;③房地产经纪行为必须合法。故此题目选择B。
甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)是一家采用连锁经营模式的机构。乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)是经甲机构授权使用甲机构品牌、商品标识等知识产权的独立企业。张某是乙机构的房地产经纪人。某日,张某受乙机构指派,承办李某名下房屋的出售业务。经张某撮合,李某与购房人王某签订了房地产买卖合同。随后,由于房价上涨,李某又私自将房屋出售给丁某并办理了所有权转移登记手续,导致李某与王某所签订的合同无法履行。王某将乙机构和李某告上法庭。
5. 张某在乙机构拥有的权利为______。
A.担任相关工作岗位
B.获得合理报酬
C.个人接受李某支付的报酬
D.拒绝为李某的房屋另售他人提供服务
A
B
C
D
ABD
[解析] 房地产经纪人员享有以下权利:①依法发起设立房地产经纪机构;②受聘于房地产经纪机构,担任相关岗位职务;③执行房地产经纪业务;④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文件上签名;⑤要求委托人提供与交易有关的资料;⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令;⑦获得合理报酬;⑧依法享有的其他权利。其中C项中,错误。故此题目选择ABD。
6. 关于甲机构与乙机构关系的说法中,正确的有______。
A.乙机构拥有完全的经营权,甲机构无权干涉
B.甲机构在乙机构有直接投资
C.甲机构与乙机构的关系是契约合作关系
D.甲机构与乙机构实行收入、支出统一核算
A
B
C
D
AC
[解析] 在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有两种。一种是隶属关系,即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构,是由其出资设立的分支机构,这种连锁经营称为直营连锁经营;另一种是契约合作关系,即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业,这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。甲机构和乙机构是契约合作关系,各自独立核算,乙机构是完全独立经营。他们采用的是特许加盟的经营模式。故此题目选择AC。
7. 关于李某将房屋另售丁某的说法,正确的有______。
A.李某解除与王某的买卖合同前可以将房屋售给丁某
B.李某解除与王某的买卖合同后可以将房屋售给丁某
C.李某售房给丁某,是对原房地产买卖合同的履行拒绝
D.丁某将获得该房屋的所有权
A
B
C
D
BCD
[解析] 丁某是善意第三人,可以获得该房屋的所有权,李某将承担违约的赔偿责任。故此题目选择BCD。
8. 李某对王某应承担的责任有______。
A.继续履行合同
B.支付违约金
C.停止侵害
D.赔偿损失
A
B
C
D
BD
[解析] 承担违约责任的方式主要有:①强制实际履行;②违约金;③损害赔偿。李某承担违约责任的方式只有支付违约金和赔偿损失。故此题目选择BD。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
深色:已答题 浅色:未答题
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