D

[解析] 经纪服务佣金的数额大小最终由交易成交额的数额来决定，这体现了经纪的活动收入的后验性特性。故此题目选择D。

A

[解析] 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识。故此题目选择A。

C

[解析] 有限责任公司是指股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任。故此题目选择C。

B

[解析] 水平一体化是指房地产经纪机构兼并或联合同类同层次企业，通过规模经济加速发展的一种战略。故此题目选择B。

A

[解析] 临街商铺租金较高。故此题目选择A。

D

[解析] 新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理和租赁代理。故此题目选择D。

D

[解析] 房地产经纪服务合同中约定的委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。故此题目选择D。

D

[解析] 房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为商圈经营。故此题目选择D。

B

[解析] 目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是行业自律模式。故此题目选择B。

D

[解析] 在房地产经纪机构和经纪人违规执业侵权行为中，构成要件有：行为违法、有损害事实、违法行为与损害事实之间有因果关系。故此题目选择D。

D

[解析] 房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯等。故此题目选择D。

D

[解析] 房地产经纪信息是指房源、客源信息、房地产市场信息、房地产经纪行业信息等与房地产经纪活动有关的信息的综合。故此题目选择D。

B

[解析] 房地产经纪机构人力资源管理的战略体现在：房地产经纪机构的人力资源管理应聚焦于组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，体现了人力资源管理的战略性。故此题目选择B。

C

[解析] 销售执行阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公共关系等市场推广以招徕客户。故此题目选择C。

C

[解析] 房屋产权清晰是成交的前提。存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。故此题目选择C。

C

[考点] 房地产经纪含义
[解析] 房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易。故此题目选择C。

B

[解析] 房地产经纪旨在促成委托人与第三方进行房地产交易。故此题目选择B。

D

[解析] 房地产包销的报酬形式是佣金+差价。经纪的报酬形式是佣金，行纪和经销的报酬形式是差价。故此题目选择D。

B

[解析] 房地产经纪的主要方式是房地产居间、房地产代理。故此题目选择B。

C

[解析] 房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，经纪是为促成其他相对两方的交易而提供的活动。体现着经纪活动地位的中介性。故此题目选择C。

D

[解析] 房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。故此题目选择D。

A

[解析] 在房地产经纪活动中，房地产经纪人员只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易，经纪机构对商品没有所有权、使用权、抵押权等，这体现了房地产经纪活动内容的服务性。故此题目选择A。

B

[解析] 房地产交易中，信息不对称现象突出。一旦信息充足一方出现机会主义行为，则信息缺乏一方往往因受专业知识所限或交易经验的匮乏，难以识别交易中的不公平因素并作出合理的决策。在这种情况下，一旦交易达成，往往有失公平。房地产经纪作为市场中介通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，大大减少了房地产信息不对称对房地产交易的影响。这体现了房地产经纪的促进交易公平作用。故此题目选择B。

C

[解析] 多重上市服务系统(MLS)的运行基础是独家代理制度。故此题目选择C。

A

[解析] 1997年5月21日，香港颁布了《地产代理条例》(1997年第411号法律公告)，标志着香港房地产经纪行业纳入了法制化管理的轨道，其运作更加规范、有效、专业。故此题目选择A。

C

[解析] 网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，表现着房地产经纪行业向现代服务业的转型。故此题目选择C。

D

[考点] 房地产经纪专业人员登记条件
[解析] D项不符合最近三年内未被登记取消的登记条件。故此题目选择D。

D

[考点] 房地产经纪人员心理素质
[解析] 房地产经纪人不应该具备自大、消极的心理素质。故此题目选择D。

C

[考点] 房地产经纪人员职业技能
[解析] 房地产经纪人员能对潜在购房客户的需求进行较为准确的判断和把握，并推荐合适房源，这种就是供需搭配的能力。故此题目选择C。

C

[解析] 我国香港地区把房地产经纪从业人员分为地产代理(个人)和营业员。故此题目选择C。

B

[解析] 房地产经纪人职业资格属于国家水平评价类职业资格。故此题目选择B。

C

[解析] 报名参加房地产经纪人资格考试的最低学历要求是大专学历，并且要求工作满6年，从事房地产经纪业务工作满3年。故此题目选择C。

C

[解析] 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。取得房地产经纪人执业资格证后，未经中国房地产估价师与房地产经纪人学会登记的人员，不得以房地产经纪专业人员名义从事房地产经纪业务，不得在房地产经纪服务合同上签名。故此题目选择C。

C

[解析] 房地产经纪人员有受聘于房地产经纪机构，担任相关岗位职务的权利，没有同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构的权利。故此题目选择C。

ADE

[考点] 经纪与行纪、经销、包销
[解析] 经纪活动和行纪活动都不占有交易标，经纪活动与经销活动有着本质区别。故此题目选择ADE。

ABC

[考点] 房地产居间与代理
[解析] 在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受交易一方委托的代理业务。故此题目选择ABC。

AE

[考点] 房地产经纪的特性
[解析] 房地产经纪的专有特性是活动范围的地域性和活动后果的社会性。故此题目选择AE。

ABD

[考点] 房地产经纪的必要性
[解析] 房地产业是支柱产业和房地产供求价格周期性波动不能决定房地产经纪必不可少。故此题目选择ABD。

ACE

[考点] 房地产经纪的具体作用
[解析] 房地产经纪的作用不包括弥补市场缺陷，防止市场失灵和参与交易活动，引导理性消费。故此题目选择ACE。

ABCD

[考点] 房地产经纪行业的发展展望
[解析] 房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，连锁经营扩展模式大力推广，服务领域不断扩大不是其中的表现方面。故此题目选择ABCD。

ADE

[解析] BC项跟佣金数量多少没有关联性。故此题目选择ADE。

AC

[解析] 房地产居间是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的经纪行为。故此题目选择AC。

BD

[解析] 房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，具有的不同于其他经纪活动的特性有活动范围的地域性和活动后果的社会性。故此题目选择BD。

BCD

[解析] 房地产经纪的具体作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②规范交易行为，保障交易安全；③促进交易公平，维护合法权益。故此题目选择BCD。

ACE

[解析] 房地产经纪必不可少的主要原因有房地产的特殊性、房地产交易的复杂性和房地产信息的不对称性。故此题目选择ACE。

AC

[考点] 房地产经纪职业资格考试
[解析] 我国房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理职业资格、房地产经纪人职业资格和高级房地产经纪人职业资格。故此题目选择AC。

ACD

[考点] 房地产经纪专业人员的权利
[解析] 以自己的名义收取房地产经纪服务佣金和在其他房地产经纪机构兼职并获得合理报酬不是经纪人享有的权利。故此题目选择ACD。

ABDE

[考点] 房地产经纪专业人员的义务
[解析] 房地产经纪人员的义务不包括维护委托人的最大权益：①遵守法律、法规、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德义务；②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务；③依法维护当事人的合法权益的义务；④向委托人披露相关信息的义务；⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务；⑦不得进行不正当竞争的义务；⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。故此题目选择ABDE。

ADE

[考点] 房地产经纪人员的知识结构
[解析] 房地产经纪专业知识和心理知识不是与房地产经纪相关的专业基础知识。故此题目选择ADE。

ACDE

[考点] 房地产经纪人员违纪执业的行政责任
[解析] 记入信用档案不是行政处罚。故此题目选择ACDE。