银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础分类模拟2
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 城市功能分布中,CBD的中文含义是______。
A.中心商务区
B.居住区
C.商业区
D.综合区
A
B
C
D
A
[考点] 城市功能分区
[解析] CBD是Central Business District的缩写,译为中心商务区。故此题目选择A。
2. 某建设用地总面积为1万m
2
,该用地范围内地上部分建筑面积为3万m
2
,地下部分建筑面积为0.6万m
2
,则该地块的容积率为______。
A.3.6
B.3.0
C.2.4
D.6
A
B
C
D
B
[考点] 容积率
[解析] 容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值,容积率=总建筑面积/建筑用地面积。故此题目选B。
3. 绿地率指的是城市一定地区内______。
A.全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率
B.各类绿地面积的总和占该区域绿化覆盖面积的比率
C.绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
D.各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率
A
B
C
D
D
[考点] 绿地率与绿化覆盖率
[解析] 城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率称为绿地率。故此题目选择D。
4. 下列景观特征中,符合正向美学特征的是______。
A.合适的空间尺度
B.环境整齐划一
C.空间分布无序排列
D.环境嘈杂
A
B
C
D
A
[考点] 景观评价
[解析] 景观正向美学特征包括以下几点:①合适的空间尺度;②有序而又不整齐划一;③多样性和复杂性;④清洁性;⑤安静性;⑥景观要素的运动与生命的活力等。故此题目选A。
5. 在汽车尾气中,主要污染物除铅外,另一种是______。
A.甲醛
B.二氧化硫
C.一氧化碳
D.悬浮颗粒物
A
B
C
D
C
[考点] 空气污染源
[解析] 汽车尾气中主要是一氧化碳和铅污染。故此题目选择C。
6. 在新入住房屋的室内环境污染中,来源于室内的主要污染物是______。
A.生活垃圾
B.生活用水
C.装饰装修材料
D.建筑设备
A
B
C
D
C
[考点] 室内环境污染的来源
[解析] 室内来源的污染物主要来自建筑材料。故此题目选择C。
7. 城市化率=______。
A.农业人口/非农业人口
B.乡村人口/总人口
C.乡村人口/城市人口
D.城镇人口/总人口
A
B
C
D
D
[解析] 一般用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平,这个指标称为城市化率。故此题目选择D。
8. 居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为______。
A.容积率
B.绿化覆盖率
C.绿地率
D.空地率
A
B
C
D
C
[解析] 城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率称为绿地率。故此题目选择C。
9. 下列指标中,说明居住区较好的是______。
A.容积率高
B.建筑密度大
C.建筑间距大
D.人口密度大
A
B
C
D
C
[解析] 对住宅使用人来说,一般情况下建筑间距越大越好。故此题目选择C。
10. 关于大气污染的说法,错误的是______。
A.光化学烟雾能腐蚀建筑物
B.城市垃圾是重要的大气污染源
C.细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大
D.城市大气污染物中含量最多的气态污染物是二氧化碳
A
B
C
D
D
[解析] 大气污染物中含颗粒污染物和气态污染物两大类,气态污染物中主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。不包括二氧化碳。故此题目选择D。
11. 下列居住小区内设置的景观中,属于软景观的是______。
A.修剪整齐的草坪
B.雕塑
C.凉亭
D.座椅
A
B
C
D
A
[解析] 软景观是指软质的东西,BCD均属于硬景观。故此题目选择A。
12. 城市垃圾、污水属于______。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
A
B
C
D
C
[解析] 垃圾站、污水沟等均属于生活污染源。故此题目选择C。
13. 某居住小区旁建筑工地施工,对居民造成的污染最常见的是______。
A.大气污染
B.环境噪声污染
C.辐射污染
D.固体废物污染
A
B
C
D
B
[解析] 建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作易产生噪声。故此题目选择B。
14. 由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是______。
A.甲醇
B.甲酸
C.甲烷
D.甲醛
A
B
C
D
D
[解析] 人造板材在生产过程使用的胶粘剂含有甲醛。故此题目选择D。
15. 具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是______。
A.交通噪声
B.建筑施工噪声
C.工业噪声
D.社会生活噪声
A
B
C
D
B
[解析] 建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点。故此题目选择B。
16. 某城市拟建一座化工厂,为减轻其对居住区的污染,城市规划中应结合风玫瑰图将该工厂布置在______。
A.全年最小风频风向的上风侧
B.全年最小风频风向的下风侧
C.全年最大风频风向的上风侧
D.全年最大风频风向的下风侧
A
B
C
D
A
[解析] 对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧。故此题目选择A。
17. 从市场营销的角度分析住房市场的潜力或规模,除了人口和购买能力,还应考虑的因素是______。
A.住房供给量
B.房地产经纪服务水平
C.人们的购房欲望
D.住房建设技术水平
A
B
C
D
C
[考点] 房地产市场的影响因素
[解析] 房地产市场需要综合人口、购买能力和购买欲望三个因素,同时从三个方面入手。故此题目选择C。
18. 将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是______。
A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产市场区域范围
D.房地产档次
A
B
C
D
A
[考点] 房地产流转次数分类
[解析] 按房地产流转次数,房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。故此题目选择A。
19. 下列主体中,一般不作为房地产买卖市场供给者的是______。
A.房地产开发企业
B.地方政府
C.房地产经纪机构
D.单个自然人
A
B
C
D
C
[解析] 凡是合法拥有房地产并具有出售、出租处分权的单位和个人,都有可能成为房地产供给者,可分为房地产开发企业(相当于生产者)和房地产拥有者两大类。房地产拥有者又可分为房地产开发企业、存量房拥有者包括拥有存量房的个人和单位、土地拥有者。故此题目选C。
20. 消费者购买房地产后主要用来出租以获得回报,这种对房地产的需求称为______。
A.自用性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.投机性需求
A
B
C
D
B
[解析] 投资性需求是购买房地产后长期用于出租或出租较长时间(通常5年以上)再转售来获取回报的需求,即“为租而买”的需求。故此题目选B。
21. 房地产交易通常需要实地查看交易对象,签订书面交易合同,办理房地产贷款,办理不动产登记等,这决定了房地产市场具有______的特点。
A.交易过程较长
B.交易和市场易受管制
C.交易频次较低
D.普通需要经纪服务
A
B
C
D
A
[解析] 与一般商品市场相比,房地产市场有以下几个特点:①交易标的物不能移动;②标的物各不相同,房地产不仅多种多样,而且不同的地产之间差异较大,是非标准化的、不同质的;③交易金额大;④交易频次较低;⑤交易时间较长,房地产交易因涉及环节较多、过程复杂,如购买者一般要实地查看交易对象,进行反复比较和考虑,交易双方要协商交易价格、付款方式、交付日期等交易条件,签订书面交易合同,此外要缴纳有关交易税费,办理房地产贷款、不动产转移登记、抵押登记等,交易所需的时间较长,由此也导致房地产经纪服务的链条长、时间长;⑥新房和存量房市场并存;⑦买卖和租赁市场并存;⑧市场状况各地不同;⑨交易和市场易受管制;⑩普遍需要经纪服务。故此题目选A。
22. 关于房地产市场竞争或垄断的说法,正确的是______。
A.二手房市场是完全竞争市场
B.二手房市场是寡头垄断市场
C.新建商品房市场是完全垄断市场
D.二手房市场的竞争性通常比新建商品房市场充分
A
B
C
D
D
[解析] 新建商品房市场因是由数量不多的房地产开发企业供应,视当地的房地产开发企业和新建商品房数量等情况,有的属于垄断竞争市场,有的属于寡头垄断市场;二手房买卖市场因为是众多的“小业主”供应,其竞争性较强,一般属于垄断竞争市场。故此题目选择D。
23. 在存量房市场中,竞争的特征一般是______。
A.垄断多于竞争
B.竞争多于垄断
C.完全竞争
D.完全垄断
A
B
C
D
B
[解析] 存量房市场也称为二手房市场,二手房买卖市场因是众多的“小业主”供应其竞争性较强,一般属于垄断竞争市场。并由于买卖双方均主要是分散的个人,二手房买卖市场的垄断竞争特征通常表现为竞争多于垄断,故此题目选B。
24. 某种房地产的供给由许多因素决定,下列情形中,能引起该种房地产供给增加的为______。
A.该种房地产呈现降价趋势
B.该种房地产的开发建设成本上升
C.开发商不看好市场前景
D.该种房地产开发建设技术水平提高
A
B
C
D
D
[解析] 房地产开发水平提高可以降低开发成本,增加开发利润,从而使房地产供给增加。故此题目选择D。
25. 当______时,房地产价格会下降。
A.供给和需求同时变化
B.供给一定而需求增加
C.需求一定而供给减少
D.需求一定而供给增加
A
B
C
D
D
[解析] 按照房地产的供求关系中,房地产供给与需求对房地产的价格为,房地产价格与房地产需求同方向变化,需求增,房价增,房地产价格与房地产供给反方向变化,供给增,房价减。故此题目选择D。
26. 房地产市场要素不包括______。
A.市场主体
B.税收政策
C.市场客体
D.交易条件
A
B
C
D
B
[解析] 房地产市场要素主要包含市场主体、市场客体、交易条件三项。故此题目选择B。
27. 下列市场类型中,对于具有独一无二、不可移动特性的房地产市场来说,仅属于一种理论假设,在现实生活中几乎不存在的是______。
A.完全竞争市场
B.垄断竞争市场
C.寡头垄断市场
D.完全垄断市场
A
B
C
D
A
[解析] 完全竞争市场主要是一种理论假设,在现实中竞争往往是不完全的,尤其是对于具有不可移动、各不相同特性的房地产市场来说。故此题目选择A。
28. 成交量和成交价同向变化,都是从底部回升,温和放大,量先于价启动,房屋特别是存量房的租金和价格也几乎同步上涨,是对房地产市场周期______阶段特征的描述。
A.繁荣
B.衰退
C.萧条
D.复苏
A
B
C
D
D
[解析] 按题干所描述,成交量和成交价同向变化,都是从底部回升,温和放大,成交量先于价格启动,房屋特别是存量房的租金和价格几乎同步上涨。属于复苏阶段的主要特征。故此题目选择D。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意)
1. 关于城市规划的说法,正确的有______。
A.城市总体规划分为控制性规划和修建性规划
B.修建性详细规划是各项建筑和工程设施设计及施工的依据
C.控制性详细规划的内容包括确定建筑后退红线距离
D.城市总体规划由城市人民政府组织编制
E.城市的发展布局、功能分区等属于城市总体规划的内容
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划,A选项错误。故此题目选择BCDE。
2. 下列居住区用地中,属于住宅用地的有______。
A.地面停车场用地
B.宅间绿地
C.宅间小路用地
D.公建用地
E.住宅建筑基底占地
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 住宅用地是居住用地的一部分,是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。故此题目选择BCE。
3. 下列居住区的技术经济指标中,属于反映居住区环境质量的指标有______。
A.建筑密度
B.户均人数
C.公建面积
D.绿地率
E.容积率
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 居住区环境质量的主要指标是建筑密度和绿地率,其次还有住宅建筑净密度和居住区建筑面积毛密度(容积率)。故此题目选择ADE。
4. 颗粒污染物的危害主要有______。
A.引发哮喘病
B.引发支气管炎
C.引发风湿性关节炎
D.引起重金属中毒
E.诱发消化道溃疡
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 人吸入颗粒污染物后易引发哮喘、支气管炎、心血管病等疾病。重金属颗粒物污染空气后,容易引起人体慢性中毒,危害神经系统。故此题目选择ABD。
5. 可见光污染的污染源有______。
A.控制不当的路灯
B.夜间迎面驶来的汽车灯光
C.车站过多闪动的信号灯
D.红外光
E.紫外光
A
B
C
D
E
ABC
[解析] A选项属于灯光污染,BC选项属于眩光污染,均属于光污染。故此题目选择ABC。
6. 下列对房地产市场的特点说法正确的是______。
A.交易对象的位置固定、不能移动,实物随着相关权利的转移而转移
B.交易对象是不同质的
C.市场规模、价格水平、供应状况、价格走势在不同地区差异不大
D.人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同
E.交易和市场易受管制
A
B
C
D
E
ABDE
[考点] 房地产市场的作用和特点
[解析] 此题考察的是房地产市场的特点,房地产市场的特点包括交易标的物不能移动、交易标的各不相同、新房和存量房市场并存、交易和市场易受管制等10项。其中也包括市场状况各地不同,发展状况各不同步,故C选项错误。故此题目选择ABDE。
7. 下列属于房地产市场的主要参与者的是______。
A.房地产供给者
B.公证机构
C.房地产经纪机构
D.律师事务所
E.房地产培训机构
A
B
C
D
E
ABCD
[考点] 房地产经纪机构
[解析] 房地产主要参与者包括供给者、需求者、房地产经纪机构、其他专业服务机构和房地产市场管理者。专业服务机构中包含公证机构和律师事务所等。不包含房地产培训机构。故此题目选择ABCD。
8. 可以减少房地产当前需求的情形包括______。
A.该种房地产的替代品价格较低
B.该种房地产的互补品价格较低
C.消费者收入增加
D.消费者对该种房地产的偏好增强
E.消费者预期该种房地产的价格会下降
A
B
C
D
E
AE
[考点] 决定房地产需求量和供给量的因素
[解析] 某种房地产的替代品或互补品价格低,则消费者会选择替代品,导致需求减少,故A正确,B错误。从消费者对未来的预期角度,E正确。收入增加以及偏好增强都会使房地产的需求增加,CD错误。故此题目选择AE。
9. 房地产市场中,垄断竞争市场的特点有______。
A.只有一个卖者,而买者很多
B.买者和卖者都可以自由进出市场
C.买者和卖者都比较多
D.市场信息比较完全
E.新生产者不能进入市场
A
B
C
D
E
CD
[考点] 房地产市场结构
[解析] 垄断竞争市场的特征包括:①买者和卖者都较多。②商品或服务有差别。③市场信息较完全。故此题目选择CD。
10. 房地产金融政策措施包括______。
A.收紧或放松个人住房贷款
B.提高或降低住房贷款的首付款比例
C.实施差别化住房信贷政策
D.调整商品房和保障性住房供应比例
E.住房限购
A
B
C
D
E
ABC
[考点] 房地产市场调控
[解析] 此题考察为房地产金融政策措施,这方面的政策措施包含ABC三项内容,D选项为住房保障政策措施,E选项为其他方面的政策措施,均不属于金融政策措施。故此题目选择ABC。
11. 下列对垄断竞争市场的特征说法正确的是______。
A.买者和卖者都较多
B.买者和卖者无串通共谋行为,没有政府干预
C.买卖人自由进入或退出市场
D.产品存在差别
E.市场信息较完全
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 垄断竞争市场买者和买者都较多,商品或服务有差别,市场信息较完全。而B选项以及C选项为完全竞争市场所具有的条件。故此题目选择ADE。
12. 房地产市场进入衰退阶段的特征有______。
A.新房销售困难
B.投机性需求减少
C.房价较快速下降
D.房屋空置率上升
E.二手房换手快
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 房地产市场衰退阶段的主要特征有:新房销售困难;投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手;房价以比房租明显快的速度下降;房屋空置率不断上升。故此题目选ABCD。
13. 会引起房地产当前需求量增加的因素包括______。
A.该种房地产的替代品的价格较低
B.该种房地产的互补品的价格较高
C.消费者预期未来该种房地产价格会上涨
D.房地产开发技术水平提高
E.消费者的收入增加
A
B
C
D
E
CE
[解析] 某种房地产的需求有许多因素决定,基本因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平;③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期;⑥人口数量或家庭数量。故此题目选CE。
14. 房地产市场的主要参与者包括______。
A.国有建设用地所有者
B.国有建设用地使用者
C.中低收入者
D.集体土地使用者
E.集体土地所有者
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 房地产市场的主要参与者包括供给者、需求者、经纪机构、其他专业服务机构、市场管理者。土地所有者和使用者都是房地产的供给者,但这里指的是国有土地,不包括集体所有的土地。故此题目选择ABC。
15. 依据房地产功能,房地产市场分为______。
A.现房市场
B.非居住市场
C.居住市场
D.租赁市场
E.买卖市场
A
B
C
D
E
BC
[解析] 按房地产用途(功能),房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场。依据房地产交易方式,房地产市场分为买卖市场和租赁市场;依据达成交易与入住时间的异同,房地产市场分为现房市场和期房市场。故此题目选择BC。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
深色:已答题 浅色:未答题
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