A

[解析] 本题考查房地产开发项目的种类。城市新区房地产开发项目的主要特点是征收安置量小、用地条件较宽松、配套建设投资较大。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目的工程系统构成。单位工程是指单项工程中具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目工程招标的方式。房地产开发项目工程招标的方式有两种：公开招标和邀请招标，其中邀请招标的招标程序相对简化，节约招标费用和时间，减少了一定的风险。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目合同争议的解决。协商是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、谅解，从而解决合同纠纷的一种方式，发生合同纠纷时，当事人应首先考虑通过协商方式解决。

A

[解析] 本题考查房地产开发项目合同体系的内容。施工承包商的主要合同关系：分包合同、货物采购合同、运输合同、加工合同、租赁合同、劳务供应合同和保险合同。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目成本控制的原则。C选项的正确说法是，变被动控制为主动控制。

D

[解析] 本题考查单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

A

[解析] 本题考查房地产开发项目工程设计的阶段。房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目工程招标。工程投标是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。房地产开发企业(或招标代理机构)是工程招标的主体，因此通过排除法，D项符合题意。

D

[解析] 本题考查合同争议的解决方式中的仲裁。仲裁应是自愿的，因此应有仲裁协议，如果当事人之间有仲裁协议，争议发生后又无法通过协商或调解解决，则应及时将争议提交仲裁机构仲裁，以维护双方的合法权益。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目管理的程序。房地产开发项目管理程序的第一步是工程建设准备，该阶段需要完成施工现场勘察与施工图设计。

B

[解析] 本题考查竣工结算的概念。竣工结算是表达该项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目管理的程序和内容。房地产开发项目开工准备工作完成的标志是取得建设工程施工许可证。

B

[解析] 本题考查房地产开发项目的工程系统构成。单项工程包含单位工程，单位工程包含分部工程，分部工程包含分项工程。其中，单位工程是指单项工程中具备独立施工条件，但建成后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

B

[解析] 本题考查工程勘察。详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。ACD的勘察不够细致，难以保障施工图质量。

C

[解析] 本题考查详细勘察与初步设计阶段工作。办理有关审批文件应提交初步勘察和方案设计。办理建设用地规划许可证应提交初步设计。办理建设工程规划许可证应提交施工图设计。

A

[解析] 本题考查施工采购招标的内容。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，或者项目总投资在3000万元人民币以上的，必须进行招标。

A

[解析] 本题考查投标人资格预审。资格预审是可供招标人选择的一道程序，并非法定程序。

B

[解析] 本题考查房地产开发项目管理的有关内容。在房地产开发过程中，除了房地产开发企业为项目的顺利实现而实施的项目管理，设计单位、监理公司、施工承包商等也分别围绕开发项目实施项目管理。同时，建设、土地、规划、发改等行政主管部门也要对项目的开发建设给予必要的监督管理。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目工程设计管理程序和内容。施工图设计阶段，控制实施的设计方案，主要结构布置，控制设计质量、设计进度，组织优化设计，落实设备材料采购，并组织厂家向设计单位提供设备技术资料、审定招标设计文件和办理施工图设计文件审查。

C

[解析] 本题考查招标前的准备工作。招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标担保。投标担保可以采用投标保函或者投标保证金的方式。投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过50万元。

B

[解析] 本题考查评标的相关内容。评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标报告，阐明对各投标文件的评审和比较意见，并按照规定的评标方法，推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

A

[解析] 本题考查房地产开发项目合同争议的解决。与诉讼、仲裁相比，调解具有与协商相似的优点，能较经济、及时地解决纠纷，有利于消除合同当事人的对立情绪，维护双方的长期合作关系。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目质量验收。单位工程部门由施工单位自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目的工程系统构成。单项工程是指具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的一组配套齐全的工程项目。根据定义，题干中所述共有12个单项工程。

D

[解析] 本题考查房地产项目的工程系统的构成。房地产开发项目的工程系统由单项工程、单位工程、分部工程和分项工程构成。一个工程建设项目由若干个单项工程构成，一个单项工程由若干个单位工程构成，一个单位工程由若干个分部工程构成，一个分部工程由若干个分项工程构成。

B

[解析] 本题考查房地产开发项目工程勘察管理的内容。选择勘察单位可采用直接委托或公开招标、邀请招标方式。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目勘察设计工作的程序。房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是勘察、设计任务委托。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目勘察设计的相关表述。工程勘察阶段应与工程设计阶段相适应，一般分为初步勘察和详细勘察，所以选项D错误。

A

[解析] 本题考查建设工程设计管理模式。建设工程设计管理模式主要有下列3种：房地产开发企业直接管理模式、委托专业咨询公司管理模式、委托项目(工程)管理公司管理模式。

C

[解析] 本题考查工程投标的概念。工程投标是施工单位为了得到工程合同而向房地产开发企业发出的响应。

D

[解析] 本题考查公开招标的优点。公开招标也称为无限竞争性招标，既然是公开形式的招标，那么招标范围自然很大。

B

[解析] 本题考查房地产建设招标的要求。房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在200万元人民币以上，必须进行招标。

B

[解析] 本题考查房地产开发项目工程招标程序。房地产开发项目工程招标程序都要经过以下步骤：(1)招标前的准备工作；(2)发出招标公告或邀请书；(3)投标人资格预审；(4)发售招标文件；(5)开标、评标和授标；(6)签订工程承包合同。

C

[解析] 本题考查房地产工程开发项目招标投标人资格预审。在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目工程投标的程序。提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应依法重新招标。

D

[解析] 本题考查房地产工程开发项目招标的评标。评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的2/3。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目工程招标文件的内容。招标文件应包括：投标须知、招标工程的技术要求和设计文件、采用工程量清单招标的，应提供工程量清单、投标函的格式及附录、拟签订合同的主要条款、要求投标人提交的其他材料。评标委员会成员名单在中标结果确定前应保密，所以本题选D。

A

[解析] 本题考查房地产开发项目工程招标。工程招投标的目的是为了签订合同；招标文件是一种要约邀请；投标文件是一种要约。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目的合同选择。总价合同：工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担。

C

[解析] 本题考查合同类型。总价合同适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

A

[解析] 本题考查房地产开发合同争议的解决方式。房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，是指纠纷当事人在自愿友好的基础上达成共识，这种方式不需要第三方的介入。

C

[解析] 本题考查房地产开发项目质量控制的特点。题干所述情形体现了房地产开发项目质量控制的全面性特点。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目质量验收。检验批和分项工程都是由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收；分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收。

C

[解析] 本题考查房地产竣工结算的编制程序。竣工结算应按准备、编制、定稿三个工作阶段进行。

D

[解析] 本题考查方房地产开发项目的竣工图。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图。

D

[解析] 本题考查房地产开发项目管理的目标。在众多的管理内容和目标中，成本(投资)、质量(功能)、进度(工期)三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系。

ABCE

[解析] 本题考查房地产开发招标的内容。项目招标应具备下列条件：(1)办理相关手续；(2)资金已落实；(3)有满足招标需要的设计文件及技术资料；(4)法律、法规规定的其他条件。

ABC

[解析] 本题考查房地产开发项目的质量控制。房地产开发项目设计阶段的质量控制的主要措施包括：(1)分阶段进行审查；(2)委托或聘请专家审查；(3)多方案对比选择；(4)对设计工作质量进行检查。

ABCD

[解析] 本题考查竣工决算与竣工结算的区别。竣工决算包含了竣工结算的内容，所以选项E说法有误。

ABCE

[解析] 本题考查投标无效文件的内容。开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：(1)投标文件没有按照招标文件的要求予以密封；(2)投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章；(3)投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认；(4)投标人未按照要求提供投标保函或投标保证金；(5)组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。

ACDE

[解析] 本题考查房地产项目竣工验收条件。房地产项目竣工验收条件应包括：(1)完成开发项目全部的设计和合同约定的各项内容，达到使用要求；(2)有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告；(4)有勘察、设计、施工图审查机构、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程保修书；(6)建设行政主管部门出具的认可文件及其委托的工程质量监督站等有关部门责令整改的问题全部整改完毕；(7)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。

ABC

[解析] 本题考查房地产开发项目工程招标中的评标。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数应为5人以上的单数，其中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会的专家成员，应由招标人从建设行政主管部门确定的专家名册中采取随机抽取的方式确定。招标监督机构人员不能当评委。ABC说法错误。

ABCD

[解析] 本题考查房地产开发项目合同体系。为实现工程总目标，房地产开发企业将工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨询和管理等工作委托出去，并与有关各方签订工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物(材料、设备)采购、融资等合同。

ABDE

[解析] 本题考查房地产开发项目管理程序和内容。一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括项目前期策划、规划设计、施工实施和使用四个阶段。

BCD

[解析] 本题考查房地产开发项目投资控制的内容。在工程设计阶段，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为计划投资的目标值控制初步设计。如果初步设计阶段的设计概算超过了投资估算，则应对初步设计结果进行修改和调整。进入施工图设计阶段，则应以投资规划和批准的设计概算为控制目标，应用价值工程和限额设计等方法，控制施工图设计工作的进行。

ABE

[解析] 本题考查房地产开发项目的特点。房地产开发项目的特点包括：质量要求较高、时间目标的限定性较强、成本目标较强、具有较强的系统性、涉及面广、涉及诸多法规政策。其他两项属于房地产开发的特点。

ABDE

[解析] 本题考查房地产开发项目的工程系统构成。房地产开发项目的工程系统构成包括：单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。

BDE

[解析] 本题考查房地产开发项目工程设计管理模式。房地产开发项目工程设计管理主要有三大模式：直接管理模式、委托专业的咨询公司管理、委托项目(工程)管理公司管理。

BCDE

[解析] 本题考查房地产开发项目工程招标的方式。房地产开发项目工程施工招标分为公开招标和邀请招标；其中公开招标又称为无限竞争性招标，而邀请招标也称为有限竞争性招标或指名竞争方式。

ABDE

[解析] 本题考查招标文件包括的内容。招标文件不包括价格，所以招标文件不构成要约，只是一种要约邀请。

ABCE

[解析] 本题考查资格预审文件包括的内容。“招标工程的技术要求”属于招标文件包括的内容。

ABDE

[解析] 本题考查无效投标文件的情形。C属于干扰项，所述为招标文件的内容。

CD

[解析] 本题考查房地产开发项目质量的可靠性。房地产项目的质量通常体现在适用性、可靠性、经济性、与环境的协调等方面。其中可靠性包括三个方面，安全性(保证强度、稳定、防火和抗震要求)、可维修性和有效性(指满足使用寿命要求与满足抗腐蚀性要求)。

ACDE

[解析] 本题考查监理合同中的房地产开发企业权利。B项属于监理合同中规定的义务。

ABD

[解析] 本题考查房地产开发合同的解决方案。其解决方式有四种，分别是协商、调解、仲裁和诉讼。后三种都需要第三方的介入，只有第一种协商，不需要第三方的介入。

CDE

[解析] 本题考查房地产开发项目的实施控制。从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对项目投资、质量、进度进行有效控制，以使项目的整体效益达到最优。

BCDE

[解析] 本题考查房地产开发项目竣工验收的资料。“已完工程情况”属于竣工报告包含的内容。

ABCD

[解析] 本题考查竣工决算与竣工结算的区别。竣工决算包含了竣工结算的内容，所以选项E说法有误。

AB

[解析] 本题考查房地产开发项目的种类。按照开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发项目和旧城区房地产开发项目。按照开发项目的建设规模，可分为房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目。按照开发项目的用途，可分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。按照开发项目的开发建设深度，可分为土地开发项目、房屋开发项目和土地与房屋的综合开发项目。按照开发项目的开发方式，可分为单独开发的房地产项目、合作开发的房地产项目、联合开发的房地产项目和定向开发的房地产项目。