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房地产基本制度与政策分类模拟85
一、单项选择题
1. 我国土地用途管制的核心足不能随意改变______的用途。
A.住宅用地
B.商业用地
C.工业用地
D.农用地
A
B
C
D
D
[解析] 土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类,土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
2. 下列不属于中介服务业的是______。
A.房地产咨询
B.房地产估价
C.房地产经纪
D.物业管理
A
B
C
D
D
[解析] 房地产服务业包括中介服务业与物业管理业,而中介服务业又包括房地产咨询、房地产估价与房地产经纪。
3. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于______。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规
A
B
C
D
B
[解析] 以“条例”冠名的是行政法规。房地产的行政法规是以国务院令颁布的,主要有《土地管理法实施条例》《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《住房公积金管理条例》《物业管理条例》《不动产登记暂行条例》等。
4. 我国基本住房保障制度不包括______。
A.廉租住房制度
B.经济适用住房制度
C.公共租赁住房制度
D.商品房制度
A
B
C
D
D
[解析] 我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上,推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行,探索发展共有产权住房,并通过棚户区改造等方式,积极改善其他住房困难群体的居住条件。
5. 廉租住房保障面积标准单套控制在______m
2
以内。
A.50
B.60
C.80
D.90
A
B
C
D
A
[解析] 廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集。实行土地划拨和税费减免,以低租金出租。廉租住房单套建筑面积控制在50m
2
以内,保证基本居住功能。廉租住房保障也采取发放租赁补贴、由低收入家庭在市场上自行承租住房的方式。
6. 下列关于经济适用住房的说法,错误的是______。
A.由政府组织、社会投资建设,实行土地划拨税费减免、信贷支持
B.按照保本微利原则出售
C.购房满5年可转让,不再交纳土地收益等价款
D.政府优先回购
A
B
C
D
C
[解析] 选项C错误,购房满5年可转让,但应交纳土地收益等价款。经济适用住房由政府组织、社会投资建设,实行土地划拨、税费减免、信贷支持,按照保本徽利原则出售。经济适用住房单套建筑面积控制在60m
2
以内;购房人拥有有限产权,购房满5年可转让,但应按照规定史纳土地收益等价款;政府优先回购。
7. ______面向有本地户籍的中低收入家庭销售。通过限定套型结构、销售价位,以招标方式确定开发建设单位。
A.廉租住房
B.棚改安置住房
C.公共租赁住房
D.限价商品住房
A
B
C
D
D
[解析] 限价商品住房通过限定套型结构、销售价位,以招标方式确定开发建设单位位。从建设限价商品住房的城市情况看,主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。
8. 国有土地所有权由______代表国家行使。
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门
A
B
C
D
A
[解析] 我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制(土地管理法规定)。全民所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国务院代表国家行使。
9. 《宪法》规定,农村的宅基地,属______所有。
A.国家
B.所在的村民小组
C.农民个人
D.农民集体
A
B
C
D
D
[解析] 《宪法》规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有。
10. 目前,土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于______。
A.5%
B.7%
C.10%
D.15%
A
B
C
D
C
[解析] 廉租住房保障资金来源有:(1)地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排;(2)住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设;(3)土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例;(4)廉租住房租金收入实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。
11. 住房公积金属于______所有。
A.缴存住房公积金的单位
B.缴存住房公积金的职工
C.缴存住房公积金的单位及个人
D.住房公积金管理中心
A
B
C
D
B
[解析] 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
12. 不属于集体所有的土地是______。
A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.商品房用地
A
B
C
D
D
[解析] 农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有(法律明确规定属于国家所有的除外);宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;法律明确规定属于集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源(如无规定属国家所有)。
13. 住房公积金缴存比例原则上不高于______。
A.8%
B.10%
C.12%
D.15%
A
B
C
D
C
[解析] 单位和个人缴存比倒不低于5%,原则上不高于12%。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订,经本级政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准。
14. 下列不属于土地管理的基本制度的是______。
A.国家实行土地有偿有限期使用制度
B.国家实行土地用途管制制度
C.国家实行土地公有制度
D.国家实行耕地保护制度
A
B
C
D
C
[解析] 土地管理的基本制度包括:(1)国家实行土地有偿有限期使用制度;(2)国家实行土地用途管制制度;(3)国家实行耕地保护制度。
15. 保障性住房建设用地获取方式主要是______。
A.划拨
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
A
B
C
D
A
[解析] 商品住房用地采取“招拍挂”方式出让,保障性住房用地实行划拨等多种方式供应,并优先保证。
16. 房地产开发项目的动工日期,超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的,可以不征收土地闲置费,其原因是______。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
A
B
C
D
A
[解析] 超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回国有建设用地土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费:(1)因不可抗力造成开工延期;(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的;(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的,如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。
17. 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为______年。
A.38
B.40
C.68
D.70
A
B
C
D
B
[解析] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行务倒》规定的出让最高年限如下:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。商业用地土地使用权法定最高出让年限为40年。
18. 下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是______。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后,自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期
A
B
C
D
B
[解析] 依据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,徐根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准,经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
19. 下列关于征收土地的表述中,正确的是______。
A.土地补偿费均为该土地被征地前3年平均年产值的6~10倍
B.安置补助费只能发放给安置单位
C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费
D.只有所征土地连续3年以上常年种菜,才需缴纳新菜地开发建设基金
A
B
C
D
C
[解析] 选项A错误,征收耕地的补偿费,为该耕地被征地前3年平均年产值的6~10倍;选项B错误,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。选项D错误,征收城市郊区的菜地,按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金,城市郊区菜地,是指连续3年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。
20. 房地产开发项目自______之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
A
B
C
D
B
[解析] 闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%,中止开发建设满一年的国有建设用地,也可以认定为闲置土地。
21. 私立学校土地使用权出让的法定最高年限为______。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
A
B
C
D
B
[解析] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
22. 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm
2
,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm
2
,该耕地近3年平均年产值为10000元/hm
2
。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是______。
A.不需农村集体经济组织统一安置的人员,安置补助费发放给个人
B.该耕地的土地补偿费最少为每公顷6万元
C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D.由国家支付土地补偿费,由用地单位支付安置补助费
A
B
C
D
D
[解析] 国家建设征地,除支付土地补偿费外,还应支付安置补助费;耕地的补偿费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍;需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算,即=100hm
2
/0.2=500人,每公顷耕地需要安置的农业人口=500人/100hm
2
=5人。
23. 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中正确的是______。
A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B.经批准使用的土地,必须按国家建设用地的规定征地
C.不计算土地补偿和各种补助费
D.农村集体经济组织可按协议将土地使用权作为联营条件
A
B
C
D
D
[解析] 全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地,经批准,可以实行征收,也可以由农村集体经济组织按照协议将土地使用权作为联营条件,由联营企业向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
24. 下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是______。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非营利性的社会团体用地
D.娱乐用地
A
B
C
D
C
[解析] 建设用地使用权出让方式中,协议方式适用于非营利性的某些特殊用地。
25. 下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是______。
A.华为公司销售基地建设用地
B.大学城建设用地
C.公益组织办公用地
D.国家大剧院建设用地
A
B
C
D
A
[解析] 下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准,划拨土地使用权:(1)机关和军事用地;(2)基础设施用地和公益事业用地;(3)重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;(4)法律规定的其他用地。
26. 某住宅用地出让年限为60年,建设期为2年。建设期满后,张某购买了其中一套住宅,持有20年后转让给王某,王某取得的该住宅用地使用权年限为______年。
A.38
B.40
C.58
D.60
A
B
C
D
A
[解析] 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人,其实际使用年限不是出让合同约定的年限,而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。
27. 按照国家法律规定,集体土地未经依法______不得出让。
A.划拨
B.征收
C.征用
D.备案
A
B
C
D
B
[解析] 征收是土地由集体所有权转变为国有所有权。
28. 评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由______选定。
A.被征收人协商
B.房屋征收部门
C.市、县级人民政府
D.房屋征收实施单位
A
B
C
D
A
[解析] 国有土地上房屋征收的估价机构,首先由被征收入在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商达不成一致意见的,由房屋征收部门组织被征收入按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取随机选定等方式确定,如进行摇号、抽签等。
29. 国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是______之日。
A.房屋征收决定作出
B.房屋征收决定公告
C.房屋征收补偿协议签汀
D.房屋征收实施
A
B
C
D
B
[解析] 评估时点确定:被征收房屋价值评估时点应当为房屋征收决定公告之日。用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
30. 下列关于城市房屋征收补偿协议的表述中,不正确的是______。
A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
B.依法签订的补偿安置协议,对当事人具有法律约束力
C.协议签订后,一方当事人不履行协议的,只能通过协商方式处理
D.被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议
A
B
C
D
C
[解析] 房屋征收部门与被征收入依照条例的规定订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
31. 房屋征收主体是______。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府
A
B
C
D
D
[解析] 国有土地房屋征收的主体是市、县级人民政府。
32. 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于______。
A.7日
B.10日
C.30日
D.60日
A
B
C
D
C
[解析] 对由房屋征收部门拟订的征收补偿方案征求公众意见期限不得少于30日。
33. 对被征收房屋价值的朴偿,不得低于______之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.签订房屋征收协议
B.房屋征收确定
C.房屋征收决定公告
D.房屋征收实施
A
B
C
D
C
[解析] 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
34. 对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的______。
A.重置价格
B.租赁价格
C.评估价格
D.市场价格
A
B
C
D
D
[解析] 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
35. 某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收入谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m
2
。致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌______。
A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪
A
B
C
D
B
[解析] 房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的,可能构成提供虚假证明文件罪;出具有重大差错的评估报告的,可能构成出县证明文件重大失实罪,应当依照《刑法》予以处罚
36. 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的______名以上注册房地产估价师签字。
A.1
B.2
C.3
D.5
A
B
C
D
B
[解析] 房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的2名以上注册房地产估价师签字,并加盖房地产估价机构公章。
37. 不属于房地产估价机构选定方法的是______。
A.破征收入协商选定
B.被征收入多数决定
C.被征收入随机选定
D.房屋征收部门决定
A
B
C
D
D
[解析] 房地产估价机构的选定应当科学、合理。首先由被征收入在规定时间内协商选定;在规定时间内没有协商或者经协商这不成一致意见的,由房屋征收部门组织被征收入通过多数决定、随机选定等方式确定,如进行摇号、抽签等。
二、多项选择题
1. 廉价住房保障资金的来源有______等。
A.地方财政预算安排
B.中央财政专项补助
C.住房公积金增值收益
D.土地出让净收益
E.住宅专项维修资金
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 住房保障制度;(1)地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排;(2)住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设;(3)土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例;(4)廉租住房租金收入实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。
2. 房地产部门规章包括______。
A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
B.《商品房销售管理办法》
C.《注册房地产估价师管理办法》
D.《房地产估价规范》
E.《土地管理法》
A
B
C
D
E
BC
[解析] 选项A是由国务院颁布的,属于行政法规;选项D属于国家标准;选项E属于法律。
3. 房地产中介服务业包括______。
A.房地产开发
B.房地产咨询
C.房地产估价
D.房地产经纪
E.物业管理
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 选项A属于房地产开发业,选项E属于服务业,但不属于中介服务业。房地产中介服务分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
4. 棚户区改造主要包括______。
A.城市棚户区改造
B.国有工矿棚户区改造
C.国有林区棚户区改造
D.国有垦区危房改造
E.农村棚户区改造
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 棚户区改造包括城市棚户匡改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造等。
5. 棚户区改造的资金来源主要有______。
A.财政补助
B.银行贷款
C.企业支持
D.社会捐赠
E.群众自筹与市场开发
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 棚户区改造采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等多渠道筹集资金。
6. 保障性住房等享受政策支持的住房,包括______。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.公共租赁住房
D.限价商品住房
E.普通商品房
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 保障性住房是享受政策支持的住房,包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
深色:已答题 浅色:未答题
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