D

[考点] 本题考查的是房地产法律体系中房地产法律的调整对象知识点。
[解析] 房地产法律有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系。一般房地产法律的调整对象：①房地产开发关系；②房地产交易关系；③物业管理关系；④房地产行政管理关系；⑤住房保障法律关系等。

D

[考点] 本题考查的是房地产业的行业细分知识点。
[解析] 从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。因此D选项符合题意。

D

[考点] 本题考查的是国有建设用地使用制度(建设用地使用权划拨)知识点。
[解析] 《城市房地产管理法》第23条规定：土地使用权划拔，指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得国有建设用地使用权，除相关规定外，没有使用期限的限制。

B

[考点] 本题考查的是国有建设用地使用制度(出让金)知识点。
[解析] 《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或做其他处理。

B

[考点] 本题考查的是房地产业的行业细分(房地产经纪)知识点。
[解析] 房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂，即房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。

C

[考点] 本题考查的是物业管理的相关制度知识点。
[解析] 下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

B

[考点] 本题考查是住房公积金归集、提取和使用知识点。
[解析] 住房公积金的本质属性是工资性质，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资。

C

[考点] 本题考查的是房地产业的行业细分知识点。
[解析] 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

C

[考点] 本题考查的是住宅质量保证和住宅使用说明制度知识点。
[解析] 保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；②屋面防水3年；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年及灯具、电器开关6个月。

A

[考点] 本题考查的是商品房交付使用管理的知识。
[解析] 商品房交付使用时，应当根据规定，向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

B

[考点] 本题考查的是商品房销售代理知识点。
[解析] 商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：①实行销售代理必须签订委托合同，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同；②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；③房地产中介服务机构的收费，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用；④房地产销售人员的职业资格，房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。

A

[考点] 本题考查的是税收制度及其构成要素知识点。
[解析] 税收制度构成要素有纳税人、征税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、减税免税、法律责任。其中，征税对象又称课税对象，是税法规定的征税目的物，即确定对什么事物征税。征税对象是确定征税范围的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A

[考点] 本题考查的是房屋租赁合同解除(承租人单方解除)知识点。
[解析] 当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

A

[考点] 本题考查的是划拔方式取得建设用地使用权的房地产项目转让管理知识点。
[解析] 《城市房地产转让管理规定》规定的不办理出让手续的情况有：①经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规定的项目；②私有住宅转让后仍用于居住的；③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的：④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。

C

[考点] 本题考查的是国有建设用地使用制度(国有建设用地使用权出让年限)知识点。
[解析] 建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70-4=66(年)。

C

[考点] 本题考查的是房屋征收知识点。
[解析] 国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是国有土地使用权。

B

[考点] 本题考查的是房地产法规政策体系(房地产行政法规)知识点。
[解析] 房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，一般是《××条例》的形式。

A

[考点] 本题考查的是房地产法规政策体系知识点(宪法)。
[解析] 《完法》是我国的根本大法，无论是房地产立法或执法都必须遵循宪法规定的原则。

A

[考点] 本题考查的是房地产所有权知识点。
[解析] 继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。①因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式：房屋买卖(包括拍卖)；房屋赠予；房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。②因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权。根据《民法通则》的有关规定，在有数个继承人的情况下，只要继承人未做放弃继承的意思表示，继承的房产如果未做分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。

C

[考点] 本题考查的是房地产开发项目的质量责任制度(质量不合格房产的处理方式)知识点。
[解析] 对于商品房交付使用后，购买人对于主体结构质量不合格的，有权向工程质量监督单位申请，进行重新核验。若检测，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房，给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

B

[考点] 本题考查的是住房公积金缴存、提取和使用知识点。
[解析] 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的5%，不高于12%。

A

[考点] 本题考查的是建设工程质量保修(房屋建筑工程质量保修期限)知识点。
[解析] 房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷予以修复。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

B

[考点] 本题考查的是住房公积金缴存、提取和使用知识点。
[解析] 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遏法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。每年6月30日为结息日。

D

[考点] 本题考查的是物业管理概述知识点。
[解析] 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。因此，物业服务企业对物业管理区域内所有房地产拥有管理权。

C

[考点] 本题考查的是物业管理的相关制度知识点。
[解析] 下列事项由业主共同决定：①制定和修改业主大会议事规则；②制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；③选举业主委员会或者更换业主委员会成员；④选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；⑤筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；⑥改建、重建建筑物及其附属设施；⑦有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定第⑤项和第⑥项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上的业主同意。决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。

D

[考点] 本题考查的是不动产登记制度类型知识点。
[解析] 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为两大类型：①契据登记制，其主要特点是登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态；登记只具有公示力而无公信力，不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人；②产权登记制，它将登记作为不动产权利成立的要件，又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。

D

[考点] 本题考查的是其他类型房地产转让管理(经济适用住房)知识点。
[解析] 根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。其中特殊情况特殊对待，确需转让，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

C

[考点] 本题考查的是商品房预售合同登记备案知识点。
[解析] 房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

C

[考点] 本题考查的是不动产登记资料的查询程序知识点。
[解析] 查询程序主要包括：①查询人提出查询申请，权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询；②查询机构提供查询，对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询；③查询结果证明的出具，查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。

D

[考点] 本题考查的是房屋租赁合同当事人的权利义务知识点。
[解析] 房屋租赁期间，房屋所有权或者承租人有可能发生变动，为了保护承租人及其相关人员的合法权益，稳定租赁关系，我国有关法律法规明确“买卖不破租赁”原则，赋予承租人及其相关人员继续承租的权利，包括：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

A

[考点] 本题考查的是房屋租赁合同的法律特征知识点。
[解析] 房屋租赁合同为诺成性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效。

A

[考点] 本题考查的是不动产登记制度的类型(产权登记制)知识点。
[解析] 产权登记制的理论基础是成立要件主义。这一理论认为：当事人订立的有关不动产权利转移或他项权利设定的合同效力只是一种债的效力，即当事人在法律上只能得到债券的保护，而不能得到物权的保护。只有履行权属登记手续以后，不动产受让人或他项权利的权利人的不动产所有权或不动产他项权利才告成立。将登记作为不动产权利成立的要件，所以称为成立要件主义。

B

[考点] 本题考查的是商品房预售监管知识点。
[解析] 对于商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拔，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

C

[考点] 本题考查的是房地产广告的具体要求知识点。
[解析] 房地产广告中不得涉及以下相关事项：①房地产广告中涉及的交通、商业文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；②房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明；③房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺；④房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当注明。

B

[考点] 本题考查的是不动产登记收费知识点。
[解析] 住宅类不动产登记费按件向登记中请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。向1个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。

B

[考点] 本题考查的是房屋登记费知识点。
[解析] 根据《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，房屋登记费的计费方式和收费标准如下：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件；非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按上述收费标准减半收取。根据题意，甲公司应缴纳的费用总计：550/2=275(元)。

B

[考点] 本题考查的是商品房买卖合同(中途变更规划、设计)知识点。
[解析] 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。确需调整的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

C

[考点] 本题考查的是土地增值税概念知识点。
[解析] 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的税种。不包括通过继承、赠予等方式无偿转让房地产的行为。

C

[考点] 本题考查的是税率知识点。
[解析] 房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。

A

[考点] 本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策知识点。
[解析] 房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计税依据：依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳时，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。因此，该工业用途的房产应缴纳的房产税额=应税房产原值×[1-(10%～30%)]×1.2%。

B

[考点] 本题考查的是住房公积金性质知识点。
[解析] 住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。

C

[考点] 本题考查的是不动产登记资料查询概述知识点。
[解析] 不动产登记资料，是指不动产登记机构在登记过程中形成和收集的一系列文字和图件等资料，包括不动产登记簿等不动产登记结果资料和不动产登记原始资料。其中，不动产登记原始资料包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

D

[考点] 本题考查的是房产税纳税人知识点。
[解析] 产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；对于产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

D

[考点] 本题考查的是房产税税率知识点。
[解析] 依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率12%。缴纳房产税：1200元/月×12%×12月=1728(元)。

A

[考点] 本题考查的是计税依据知识点。
[解析] 对于非出租的房屋，以房产原值一次性减除10%～30%后的余值为房产税计税依据。对于出租的房产，以房产租金收入为房产税计税依据。

B

[考点] 本题考查的是商品房预售合同登记备案知识点。
[解析] 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记等手续可以委托代理人办理，委托代理人办理的，应当有书面委托书。

A

[考点] 本题考查的是其他相关税费(税率)知识点。
[解析] 城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米土地面积的年税额如下：①大城市1.5元至30元；②中等城市1.2元至24元；③小城市0.9元至18元；④县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

A

[考点] 本题考查的是耕地占用税知识点。
[解析] 耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，实行定额税率。

A

[考点] 本题考查的是商品房预售许可知识点。
[解析] 商品房预售许可的办理程序是：受理→审核→许可→公示。受理，是指开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料。审核，是指房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。许可，是指经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当依法向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》；申请不符合法定条件的，房地产管理部门应依法做出不予许可的书面决定。公示，是指房地产管理部门做出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

C

[考点] 本题考查的是房地产广告特点知识点。
[解析] 与一般产品广告相比，房地产广告具有下列特点：①较强的区域性和针对性；②独特性；③较大的信息量；④时效性。

ABC

[考点] 本题考查的是房地产法规政策体系(房地产行政法规)知识点。
[解析] 房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有《城市房地产开发经营管理条例》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《物业管理条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《住房公积金管理条例》等。

BDE

[考点] 本题考查的是房地产业的行业细分(房地产中介服务)知识点。
[解析] 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。物业管理与房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。

ABCE

[考点] 本题考查的是城镇住房制度改革知识点。
[解析] 新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房投资、建设、分配和管理由国家和单位统包，实物分配，职工支付很低的租金，个人建房和购置住房被限制。这种制度在特定历史条件下起了积极作用，但资源配置效率低，不利于住房投资良性循环。

ADE

[考点] 本题考查的是房地产业的行业细分(房地产咨询业)知识点。
[解析] 房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。

AC

[考点] 本题考查的是公共租赁住房管理知识点。
[解析] 公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

ABCD

[考点] 本题考查的是房地产行政管理体制知识点。
[解析] 市、县房地产交易管理机构的主要工作任务有：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务；⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。

ACE

[考点] 本题考查的是存量房买卖合同网签知识点。
[解析] 一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容；②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中，在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》《存量房买卖合同信息表(纳税)》《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等；④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办理转移登记手续。

ABDE

[考点] 本题考查的是房地产法律的调整对象知识点。
[解析] 住房保障法律关系中涉及的重点问题包括：①保障对象；②保障方式；③房源筹集；④租赁型保障房运作模式；⑤产权型保障房运作模式；⑥准入、退出。

ABDE

[考点] 本题考查的是工程竣工验收程序知识点。
[解析] 工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。工程竣工验收报告主要包括工程概况、建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容。

ACDE

[考点] 本题考查的是土地管理基本制度知识点。
[解析] 土地管理基本制度包括：①土地登记制度，土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为；②国有土地有偿有限期使用制度；③土地用途管制制度，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地；④耕地保护制度，十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

AC

[考点] 本题考查的是国有建设用地使用权出让(出让年限)知识点。
[解析] 国有建设用地使甩权出让的最高年限由国务院规定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。国有土地建设用地使用权出让最高年限为50年的有：工业用地；教育、科技、文化卫生、体育用地；综合或其他用地。

ABCD

[考点] 本题考查的是房地产所有权知识点。
[解析] 房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分权利。

BCDE

[考点] 本题考查的是房地产法律的调整对象知识点。
[解析] 房地产交易关系是指参与房地产买卖、租赁、抵押等房地产交易行为的各方当事人在房地产交易过程中产生的法律关系，主要包括：①房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系；②开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系；③房地产权利人将房地产出租或抵押给他人所形成的租赁关系或抵押关系。

ABC

[考点] 本题考查的是禁止发布房地产广告的情形知识点。
[解析] 房地产广告必须真实、合法、科学、准确。没有取得商品房预售许可的房地产开发项目，不得以“内部认购”“内部认定”“内部登记”等名目发布房地产广告。

BCD

[考点] 本题考查的是商品房预售条件知识点。
[解析] 《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应当符合：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

DE

[考点] 本题考查的是禁止发布房地产广告的几种情形知识点。
[解析] 下列情况的房地产，不得发布广告；①在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；②在未经国家征用的集体所有的土地上建设的；③司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；④预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；⑤权属有争议的；⑥违反国家有关规定建设的；⑦不符合工程质量标准，经验收不合格的；⑧法律、行政法规规定禁止的其他情形。

BCE

[考点] 本题考查的是房地产抵押估价知识点。
[解析] 房地产抵押估价对房地产管理部门的要求有以下几点：①要求房地产管理部门建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案，完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统，为公众提供便捷的查询服务；②不得要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值，不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值；③定期对房地产估价报告进行抽检，对有高估或低估等禁止行为的房地产估价机构和注册房地产估价师，要依法严肃查处，并记入其信用档案，向社会公示。

BCDE

[考点] 本题考查的是住宅质量保证和住宅使用说明制度(保修项目和保修期)知识点。
[解析] 保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限；②屋面防水3年；③墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；④墙面、顶棚抹灰层脱落1年；⑤地面空鼓开裂、大面积起砂1年；⑥门窗翘裂、五金件损坏1年；⑦管道堵塞2个月；⑧供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；⑨卫生洁具1年；⑩灯具、电器开关6个月。

AC

[考点] 本题考查的是商品房销售代理知识点。
[解析] 房地产经纪机构代理预售商品房时，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

ACD

[考点] 本题考查的是房地产抵押条件(不得抵押或者抵押受限制的情形)知识点。
[解析] 根据相关法律法规的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：①土地所有权不得抵押，地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拔方式取得的土地使用权不得进行抵押，乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外；③权属有争议的房地产和被依法查封或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；④用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；⑤列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；⑥已被依法公告列入征收范围的房地产不得抵押；⑦以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限；⑧违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；⑨依法不得抵押的其他房地产。

ABCE

[考点] 本题考查的是不动产登记程序知识点。
[解析] 房屋登记的一般程序为申请受理、审核、记载于登记簿和发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

ABE

[考点] 本题考查的是不动产登记概念和范围知识点。
[解析] 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，选项A说法错误。不动产登记因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，选项B说法错误。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定，选项E说法错误。

ABCD

[考点] 本题考查的是不动产登记机构知识点。
[解析] 登记机构应当履行下列职责：①查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，必要时可以实地查看；②就有关登记事项询问当事人；③如实、及时登记有关事项；④法律、行政法规规定的其他职责。

ABE

[考点] 本题考查的是禁止发布房地产广告的几种情形知识点。
[解析] 有下列情形之一的，不得设置户外广告：①利用交通安全设施、交通标志的；②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；④国家机关、文物保护单位、风景名胜区等建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域。

ACE

[考点] 本题考查的是房地产抵押的主要类型知识点。
[解析] 房地产抵押主要包括：一般房地产抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押、最高额抵押。

ABE

[考点] 本题考查的是房地产抵押的概念知识点。
[解析] 《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

ABE

[考点] 本题考查的是住房公积金缴存、提取和使用知识点。
[解析] 住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证。有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明。目前个人住房公积金有效凭证有几种形式：凭条、存折或磁卡等。

ABD

[考点] 本题考查的是住房公积金个人租房贷款知识点。
[解析] 《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款。住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。

ACD

[考点] 本题考查的是不动产登记类型(变更登记)知识点。
[解析] 一般来说，适用变更登记的主要情形包括：权利人姓名或者名称变更的；不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；不动产权利期限发生变化的；同一权利人分割或者合并不动产的；抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。选项B属于注销登记；选项E则属于转移登记。

BCE

[考点] 本题考查的是按照登记业务类型分类(异议分类)知识点。
[解析] 异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利已经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。选项D说法错误。