D

[考点] 本题考查的是买卖合同和租赁合同知识点(租赁合同)。
[解析] 承租人可以单方面解除合同的情形有：①因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立租赁合同时明知该租赁物质量不合格；③不定期租赁。

C

[考点] 本题考查的是城市居住区的组成要素和用地构成知识点。
[解析] 居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路。小区(级)路一般是用以划分组团的道路，属于业主共有。

B

[考点] 本题考查的是合同的订立知识点(合同订立的程序)。
[解析] 由于要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为。因此，要约邀请内容通常是不明确、不具体的，其相对人也是不特定的。如寄送的价目表、商业广告、拍卖公告、招标公告等都可视为要约邀请。

C

[考点] 本题考查的是建筑总平面图和建筑平面图知识点(建筑平面图)。
[解析] 一幢建筑物通常有以下几种平面图：①底层平面图；②标准层平面图；③顶层平面图；④屋顶平面图。

B

[考点] 本题考查的是房屋面积知识点。
[解析] 根据《房产测量规范》的相关规定：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。

C

[考点] 本题考查的是室外装饰装修知识点(外墙面的装饰装修)。
[解析] 涂料类外墙面装饰优点是施工操作简单、维修方便、更新快，无论涂料出现开裂还是褪色，都不会对人体造成伤害，而且涂料可以配成所需要的各种颜色。其缺点是耐久性较差。

B

[考点] 本题考查的是室内装饰装修知识点(室内地面的装饰装修)。
[解析] 强化复合地板具有强度高、耐磨损、不变形、易清洗、防潮性好的优点，但是其脚感较差，同时，如果板材中的胶粘剂质量较差，还会挥发出甲醛，影响健康。

D

[考点] 本题考查的是室内装饰装修知识点(室内墙面装饰装修)。
[解析] 直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于普通住宅的卧室或书房、宾馆的标准间客房、设备部品存放室等。直接式顶棚具有构造简单、构造层厚度小，可取得较高的室内净高等特点。

A

[考点] 本题考查的是电梯知识点。
[解析] 根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯，其中12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。根据《城市居住区规划设计规范》规定，对于无电梯的住宅不应超过6层。

B

[考点] 本题考查的是地形和地形图知识点。
[解析] 地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。它具有的现势性和可量测性的特点，决定了它是基础用途，可作为各种专题地图的底图使用。地形图的测量基准面是大地水准面。在一定幅面的地形图中，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围就越小，图上显示的地物和地貌的情况就越详细，精度也就越高。

C

[考点] 本题考查的是自然人和法人知识点(自然人)。
[解析] 我国规定：①18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人；②16周岁以上不满18周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

C

[考点] 本题考查的是民事活动的基本原则知识点。
[解析] ①平等原则；②自愿原则；③公平原则；④诚信原则；⑤守法和公序良俗原则；⑥绿色原则。对于以下行为均是违反公平原则的：①恶意串通，损害他人利益；②把自己的意志强加给对方；③霸王条款；④利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。

D

[考点] 本题考查的是物权概述知识点(物权法的主要原则)。
[解析] 物权公示原则是指物权各种变动必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示，并进而决定物权变动的效力的原则。物权公示方式包括登记、交付。不动产登记簿记载了不动产的权利人，错误登记需依法做更正。本题中，蒋某将房屋卖给胡某但是没有办理房屋登记，卖给冯某后及时地办理了房屋登记，产权人变更为冯某。

A

[考点] 本题考查的是建筑材料的基本性质知识点(建筑材料的物理性质)。
[解析] 为了保持室内温度的稳定性，建筑物的围护结构(如外墙、屋顶)应综合考虑建筑材料的导热性和热容量，选择导热性差、热容量较大的建筑材料。

C

[考点] 本题考查的是房地产市场作用和特点知识点。
[解析] 房地产市场具有传递房地产供求信息、调节房地产资源配置、提高房地产使用效益等作用。

A

[考点] 本题考查的是地基与基础知识点(基础)。
[解析] 根据基础的构造形式，可分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础、桩基础等。箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大，能将上部结构的荷载较均匀地传给地基，并能适应地基的局部软硬不均，有利抵抗地震荷载的作用。

D

[考点] 本题考查的是空气污染知识点。
[解析] 空气污染也称大气污染，是指向空气中排放的有毒有害物质，对人体健康产生不良影响的现象。根据污染物的形态分为颗粒污染物和气态污染物。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘。气态污染物主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳和碳氢化合物。因此，D选项中气态污染物是二氧化碳的说法不正确。

C

[考点] 本题考查的是空气污染知识点(空气污染源)。
[解析] 主要的空气污染源有交通污染源、生活污染源、工业污染源。交通污染源中，交通工具是以燃油为主的，尤其汽车尾气中的一氧化碳和铅污染最多。

B

[考点] 本题考查的是空气污染知识点(空气污染物的类型和危害)。
[解析] 随着现代工业的发展，空气中的很多重金属颗粒物进入空气后，能引起人体慢性中毒，其中铅的危害最严重。它能通过血液到达大脑细胞，沉积凝固，危害人的神经系统，使智力、记忆力减退。

B

[考点] 本题考查的是噪声污染知识点(噪声污染源)。
[解析] 噪声的污染源主要有：交通噪声、生活噪声、工业噪声和建筑施工噪声。其中，建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，让人产生烦躁情绪。

D

[考点] 本题考查的是消费者的权利知识点。
[解析] 《消费者权益保护法》规定了消费者拥有9项权利：①安全保障权；②知悉真情权；③自主选择权；④公平交易权；⑤获得赔偿权；⑥依法结社权；⑦获得知识权；⑧受尊重权；⑨监督批评权。其中，知悉真情权是指消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

D

[考点] 本题考查的是房地产投资的一般步骤知识点。
[解析] 房地产投资通常分为四步：①寻找投资机会；②评价投资方案；③选择投资方案；④实施投资方案。

B

[考点] 本题考查的是城市规划相关术语知识点。
[解析] 对于选项A建筑物基底位置的控制线称为建筑控制线；选项C城市道路用地的规划控制线称为道路红线；选项D对城市发展有全局影响的城市基础用地控制界线称为城市黄线。因此选项B说法正确。

D

[考点] 本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。
[解析] 绿地率是反映环境质量的重要指标。主要是指城市一定区域内各类绿地(包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率(%)。通常，绿地率越高，人们所生活的环境越好。

D

[考点] 本题考查的是城市居住区组成要素及规划布局知识点。
[解析] 在城市居住区规划中，需要综合考虑建筑物所在地区的日照、通风、采光、防治噪声和视线干扰、防火防震、绿化、建筑布局等因素。通常住宅的布置是以满足日照要求作为确定建筑间距的重要依据。

B

[考点] 本题考查的是城市规划相关术语和指标知识点。
[解析] 住宅建筑净密度是指，住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率(%)，即：建筑密度=建筑基地总面积/建筑用地面积。本题中的住宅建筑净密度=45000/75000=0.6。

B

[考点] 本题考查的是辐射污染知识点(电磁辐射污染)。
[解析] 光污染主要是指过量的光辐射对人类生活和生产环境造成不良影响的现象。光污染主要有：灯光污染、眩光污染、视觉污染、其他光污染。车站、机场等使人视觉不舒服的过多闪动的信号灯光，属于眩光污染。

A

[考点] 本题考查的是城市用地自然评价知识点。
[解析] 在城市规划中，利用风玫瑰图的最小风频原则进行布局，即对空气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧。

D

[考点] 本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点(主要动态盈利性评价指标和方法)。
[解析] 财务内部收益率(FIRR)是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，即使项目的财务净现值等于零时的折现率。利用线性内插法可求得内部收益率：(CI-CO)_t(1+FIRR)^-t=0，式中：CI为现金流入量；CO为现金流出量；(CI-CO)_t为第t年的净现金流量；n为计算期。本案中财务内部收益率=。

B

[考点] 本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。
[解析] 当各年的净现金流量不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，计算公式为：累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=4-1+=3.50(年)。

A

[考点] 本题考查的是还款额的计算知识点(等额本息还款方式的月还款额计算)。
[解析] 本题中，李某每月的还款额：。

A

[考点] 本题考查的是收益法知识点。
[解析] 报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。从全社会来看，投资遵循收益与风险相匹配原则，报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高。

C

[考点] 本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。
[解析] 房地产成交价是指在成功交易中买方支付和卖方接受的金额。商品房买卖合同中写明的价格就是成交价。卖方要价和买方出价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格。在实际交易中，只有当买方最高出价高于或等于卖方最低要价时，交易才可能成功。在买方市场下，成交价会偏向卖方最低要价；在卖方市场下，成交价会偏向买方最高出价。

B

[考点] 本题考查的是成交价知识点。
[解析] 成交价格：简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，是已完成的事实，是个别价格。

D

[考点] 本题考查的是补地价的知识点。
[解析] 属于补地价的情形包括：①转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产；②改变土地用途等规划条件；③延长土地使用期限。

C

[考点] 本题考查的是房地产投资的主要风险知识点。
[解析] 房地产投资的主要风险有：①市场供求风险；②市场周期风险；③利率风险；④通货膨胀风险；⑤政策风险；⑥机会成本风险；⑦收益现金流风险；⑧时间风险；⑨持有期风险；⑩流动性风险；或然损失风险；政治风险。其中，机会成本风险是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

D

[考点] 本题考查的是个人住房贷款相关术语知识点。
[解析] 月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入=(820+80)/(36000/12)=0.30。

B

[考点] 本题考查的是房地产投资的主要风险知识点。
[解析] 房地产投资者因急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为变现风险。

C

[考点] 本题考查的是消费者的权益知识点。
[解析] 根据《消费者权益保护法》规定：消费者享有知悉其购买使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、用途、性能、规格、等级、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

D

[考点] 本题考查的是个人住房贷款的有关选择知识点(贷款方式的选择)。
[解析] 个人住房贷款主要有商业性贷款、公积金贷款和组合贷款三种方式。其中，组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

D

[考点] 本题考查的是功能折旧知识点。
[解析] 建筑物折旧包含物质折旧、功能折旧和外部折旧三个方面。其中的功能折旧是指：因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能折旧又可分为功能不足折旧和功能过剩折旧。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。

C

[考点] 本题考查的是信用与利率知识点(利率)。
[解析] 利率的种类主要有：①存款利率和贷款利率；②单利利率和复利利率；③市场利率和官定利率；④一般利率和优惠利率；⑤基准利率和公定利率；⑥固定利率和浮动利率；⑦名义利率和实际利率。其中，市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。

C

[考点] 本题考查的是价格心理知识点(商品的心理定价策略)。
[解析] 商品的心理定价策略主要有：高价位定价、低价位定价、尾数定价和折扣定价四种。题中的价格是一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。因此属于尾数定价策略。

B

[考点] 本题考查的是个性心理特征知识点。
[解析] 个性心理特征包括性格、气质和能力。性格是个性集中表现和具有核心意义的个性心理特征。

D

[考点] 本题考查的是遗产继承与清偿债务知识点。
[解析] 继承人在接受被继承人的遗产时，应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务，但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。

D

[考点] 本题考查的是房地产贷款主要种类知识点(固定利率贷款和浮动利率贷款)。
[解析] 采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受未来市场利率变化(包含基准利率调整)的影响。贷款人采取固定利率贷款时，将面临的是未来市场利率上升的风险。为了降低未来利率上升的风险，通常会将利率设定在一个较高的水平上。对于借款人来说，选择这种贷款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但是要承担比目前利率高的贷款利率。

B

[考点] 本题考查的是消费者的需要知识点(需要的基本知识)。
[解析] 心理学家马斯洛把人的需求按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。其中，安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。购买家庭财产保险和安全事故保险都属于安全需要。

D

[考点] 本题考查的是消费者的个性心理特征知识点(消费者的气质)。
[解析] 人的心理性格中的气质类型主要有：多血质、胆汁质、黏液质和抑郁质四种类型。其中，胆汁质这类人具有直率热情，精力旺盛；性情急躁，反应迅速；情绪明显外露，但持续时间不长；行为上表现出不平衡，工作特点带有明显周期性。这类人比较适合的营销人员应具备思维敏捷、言语柔和谦虚等特征。

D

[考点] 本题考查的是价格心理知识点(消费者的价格心理表现)。
[解析] 消费者的价格心理表现主要有：习惯性心理、敏感性心理、倾向性心理和感受性心理四种。不同消费者群体的商品价格倾向有所不同，如高收入消费者倾向于功能先进、高档名贵的高价格商品，中等收入的消费者倾向于经济实惠、价格较低的商品。因此，商品价格的定位要适应不同消费者的价格倾向性心理。

A

[考点] 本题考查的是遗产继承顺序知识点。
[解析] 在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。

BCDE

[考点] 本题考查的是房屋面积知识点(房屋建筑面积计算有关规定)。
[解析] 套内房屋使用面积以水平投影面积按下列规定计算：①套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积的总和；②套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积；③烟囱、通风道、管道井等均不应计入套内使用面积；④套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算。有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算；⑤内墙面装饰厚度应计入套内使用面积。

ABC

[考点] 本题考查的是城市化发展阶段知识点。
[解析] 城镇化进程一般分为三个阶段：①初始阶段；②快速阶段；③成熟阶段。

ABC

[考点] 本题考查的是辐射污染知识点(电磁辐射污染)。
[解析] 光污染主要包括：①灯光污染：如路灯控制不当或建筑工地的聚光灯；②眩光污染：如电焊时产生的强烈眩光，夜间迎面驶来的汽车的灯光，车站、机场等过多闪动的信号灯；③视觉污染：指城市中杂乱的视觉环境，如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货堆、五颜六色的广告等；④其他光污染：如写字楼、商场、宾馆等建筑物的外墙用玻璃或反光玻璃装饰，在阳光或强烈灯光照射下发生反光。

ACE

[考点] 本题考查的是担保物权知识点(担保物权的种类)。
[解析] 抵押权，是指未担保债务，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产，即债务人又是抵押人；债权人为抵押权人。以建筑物作为抵押物的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。设立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

ABC

[考点] 本题考查的是住宅的性能评定知识点(住宅使用性能及其评定内容)。
[解析] 住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。其评定内容包括：单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施。

AE

[考点] 本题考查的是买卖合同与租赁合同知识点(租赁合同)。
[解析] 根据租赁合同的内容和形式要求：①租赁合同的租赁期限最长不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年；②租赁期限超过6个月以上的租赁合同，应当采用书面形式；租赁期限在6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。

BCDE

[考点] 本题考查的是景观及其相关概念知识点(景观与园林的异同)。
[解析] 园林景观的基本成分可分为两大类：一类是软质的东西，如树木、水体、和风、细雨、阳光、天空；另一类是硬质的东西，如铺地、墙体、栏杆、景观构筑。软质的东西称软质景观，通常是自然的；硬质的东西，称为硬质景观，通常是人造的。园林景观的特点主要有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。

BCD

[考点] 本题考查的是物权概述知识点。
[解析] 物权是指权利人在法律规定的范围内对特定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。包括：所有权；用益物权；担保物权。

BDE

[考点] 本题考查的是室内装饰装修知识点(室内地面的装饰装修)。
[解析] 室内地面根据构造方法，可以分为整体类地面、铺贴类地面、木竹类地面、卷材类地面和涂料类地面。整体类地面主要有：①水泥砂浆地面；②混凝土地面；③水磨石地面。

AE

[考点] 本题考查的是抵押价值知识点。
[解析] 法定优先受偿款：是假定实现房地产抵押权时，已存在依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括：发包人拖欠建设工程价款；已抵押担保的债权数额；其他法定优先受偿款。

DE

[考点] 本题考查的是法律的适用知识点(法律的适用的基本原则)。
[解析] 在解决法律适用冲突问题时，一般遵循以下原则：①“上位法优先于下位法”；②“特别法优先于一般法”；③“新法优先于旧法”；④“法不溯及既往”。根据以上原则，上位法优先于下位法，选项A说法错误。部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行，选项B说法错误。法律开始生效的时间通常有两种情况：自法律公布之日起生效，或法律公布后经过一段时间再生效，选项C说法错误。

ABC

[考点] 本题考查的是城市用地自然条件评价知识点(工程地质条件)。
[解析] 工程地质病害主要包括：地震、冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。通常是严重影响工程建设的地质、地貌现象。

BD

[考点] 本题考查的是民事法律行为和代理知识点(代理)。
[解析] 根据有关法律的规定，代理人在行使代理权时应遵循以下原则：①代理权应该是为维护被代理人的最大利益而行使的；②代理权不得滥用。滥用代理权的行为包括：①以被代理人名义与自己实施民事法律行为；②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为；③与第三人恶意串通，损害被代理人的利益；④超越代理权限进行代理活动；⑤利用代理权从事违法活动。根据题意，结合上述规定，本题的答案为B、D选项。

BCE

[考点] 本题考查的是城市居住区的组成要素和用地构成知识点(居住区用地构成)。
[解析] 居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地。居住区用地包括：住宅用地、公共服务设施用地(又称为公建用地)、道路用地和公共绿地。其中，住宅用地包括住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)。

ADE

[考点] 本题考查的是收益法知识点(收益法概述)。
[解析] 收益法是将收益性房地产未来每年的预期客观净收益以一定的还原率统一折现到估价期日的一种估价方法。房地产价格或价值的高低，从收益法的观点看，主要取决于：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。

AD

[考点] 本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点(主要动态盈利性评价指标和方法)。
[解析] 动态盈利性评价指标主要包括：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。

ABD

[考点] 本题考查的是房地产投资的特点知识点。
[解析] 房地产投资的选择多样性特点主要有：①投资对象的多样性；②投资形式的多样性；③经营方式的多样性。

CD

[考点] 本题考查的是房地产投资的类型知识点。
[解析] 根据投入的资金是否直接用于房地产实物，房地产投资可分为：直接投资和间接投资。房地产间接投资是指投资者将资金用于购买房地产相关证券的行为，投资者不参与其中的有关管理工作。其投资形式主要有：购买房地产开发企业的股票、债券，购买房地产投资信托基金等。

CE

[考点] 本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。
[解析] A选项中，家庭人口规模小型化会可能会使家庭数量增多，那么所需的住宅总量将会增加，住宅价格有上涨的趋势。B选项中，中等收入者的收入增加，因其边际消费倾向较大，且衣食等基本生活已有了较好的基础，从而增加了对住宅的需求，促使住宅价格的上涨。C选项中，建筑材料价格下降会推动房地产开发建设成本的降低，从而引起“成本推动型”的房地产价格下降。D选项中，房地产拥有者惜售，则房地产需求者只有出高价才可能改变其惜售态度，因此成交价格通常会高于正常市场价格。E选项中，限购政策是限制房地产的需求，理论上可能会引起房地产价格下降。

BE

[考点] 本题考查的是信用与利率知识点(信用)。
[解析] 信用有以下四个特征：①时限性；②偿还性；③收益性；④风险性。

BC

[考点] 本题考查的是房地产投资的含义知识点。
[解析] 在现实生活中，投资和投机有时候难以辨别，但是它们在内涵上有以下区别：①投资较重视长期的时间介入，而且强调理性的分析与评估，背后隐含着正常的风险与收益；②投机则较看重短期的时间介入，通常缺之理性的分析与评估，主要凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益。

ABD

[考点] 本题考查的是成本法知识点(房地产价格构成)。
[解析] 运用成本法估价需要搞清楚房地产价格构成，房地产开发企业以房地产开发经营方式为例，将房地产价格构成分为：土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润。其中，管理费用包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可按土地取得成本和开发成本之和的一定比率进行预算。

ABCD

[考点] 本题考查的是价格心理知识点。
[解析] 消费者的价格心理主要表现在：①习惯性心理；②敏感性心理；③倾向性心理；④感受性心理。

ACD

[考点] 本题考查的是建筑装饰装修概述知识点(建筑装饰装修风格)。
[解析] 根据不同时期，室外装饰装修风格可分为：古典主义风格、新古典主义风格、现代主义风格、后现代主义风格。

CDE

[考点] 本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。
[解析] ①贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。②偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率，如将这一比率控制在30%以内，即给予借款人的最高贷款金额不使其月还款额超过其家庭月收入的30%。

BD

[考点] 本题考查的是房地产市场供给知识点。
[解析] 房地产供给是指房地产开发企业和房地产拥有者在某特定时间内和某一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售(或出租)的数量。供给的形成有2个条件：愿意供给、有能力供给。如果房地产开发企业和房地产拥有者对某种房地产虽然有提供出售的愿望，但没有提供出售的能力，则不能形成有效。

ABE

[考点] 本题考查的是比较法知识点(比较法概述)。
[解析] 比较法，即根据类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法。因此，它适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。

ACE

[考点] 本题考查的是房地产经纪人心理压力及应对知识点(房地产经纪人心理压力应对)。
[解析] 房地产经纪人可以通过下列方式减轻和消除心理压力：①提高自己的心理承受能力；②仔细分析自己的心理压力来源；③努力减轻自己的心理压力。分清先后，将生活中真正的麻烦事分类；事先多考虑如何摆脱麻烦事；发展和培养一个社交网和朋友圈；有规律地进行体育运动；经常奖励自己积极的想法、态度和行为；自我反省、扬长避短；考虑问题要从实际出发；看问题要客观公正；学会委托别人做事；学会并与家人、朋友分享想法。

AB

[考点] 本题考查的是夫妻共同财产制的主要内容知识点。
[解析] 《婚姻法》较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。

BCD

[考点] 本题考查的是消费者的购买动机知识点(消费者购买动机的种类)。
[解析] 通常消费者购买的动机主要有：①求实动机；②求廉动机；③求同动机；④求美动机；⑤求新动机；⑥求名动机；⑦求奇动机；⑧求癖动机。本题中小区设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住。张某特意购买，符合了求新动机、求名动机、求奇动机，因此选择B、C、D选项。