一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意) 二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。) 三、判断题1. 在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型必须为市场价值。
对 错
B
[解析] 在实际估价中，不同的估价目的要求评估的价值类型可能不同。
8. 某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元，类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。
对 错
A
[解析] 该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值=(3200-280)万元=2920万元。
9. 评估再次抵押的房地产的抵押价值的，不应作为抵押估价的估价对象；如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零。
对 错
B
[解析] 本题涉及的考点是法律、行政法规规定不得抵押的财产。评估再次抵押的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含已抵押担保的债权数额。《担保法》规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
10. 高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。
对 错
A
[解析] 做这道题时，考生首先要理解什么是高价格政策，什么是低价格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或者有意通过某些措施来抬高房地产价格；所谓低价格政策，一般是指政府采取种种措施来抑制房地产价格上涨。高价格政策和低价格都属于政府对房地产价格高低的态度以及采取的干预方式、措施。政府对房地产价格干预的方式，可能是直接制定价格，也可能是通过其他一些措施或手段来调节价格。由此看来，高价格政策只能促使房地产价格的上涨，低价格政策则会促使房地产价格下降。
11. 高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。
对 错
B
[解析] 高层建筑地价分摊不但可以解决各部分占有的土地的份额、各部分享有的土地面积还可以解决各部分享有的地价数额。
12. 一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能只出现两种情况：即引起房地产价格上涨和引起房地产价格下跌。
对 错
B
[解析] 一般来说，房地产投机对房地产价格的影响可能出现3种情况：①引起房地产价格上涨；②引起房地产价格下跌；③起到稳定房地产价格的作用。
13. 在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的汇率。在通常情况下，是采用成交日期时的汇率。
对 错
A
[解析] 本题涉及的考点是统一币种和货币单位。在统一币种方面，将某一币种(如美元)的价格换算为另一币种(如人民币)的价格，应采用该价格所对应的日期的汇率，一般是采用成交日期的汇率。
14. 如果估价业务超出了估价机构的业务范围，就不应承接该估价业务。
对 错
A
[解析] 如果估价业务超出了估价机构的业务范围，就不应承接该估价业务。目前，对不同资质等级的房地产估价机构的业务范围有所限制，这种限制不是根据地域范围而是根据估价目的确定的。
四、计算题(每题10分。要求列出算式，计算过程；需按公式计算的，要写出公式；仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位)1. 评估某写字楼于2011年12月31日的正常价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料见下表：
| | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C |
| 成交价格 | 4800元/m2 | 560美元/m2 | 5000元/m2 |
| 成交日期 | 2009年12月31日 | 2009年12月31日 | 2010年12月31日 |
| 交易情况 | +1% | -2% | 0 |
| 房地产状况 | -2% | +3% | +2% |
另调查获知，当地该类写字楼2008年至2011年的价格指数分别为120、112、108、105(均以上年末为100)，对于可比实例B，该类房地产是以人民币为基准的价格变动，2009年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.3元人民币；2011年12月底美元与人民币的市场汇价为1美元=8.2元人民币。注：交易情况中，正负值表示优于或劣于正常价格的幅度。房地产状况中，正负值表示优于或劣于估价对象房地产价格的幅度。
试利用上述资料估计该写字楼2011年12月31日，单位以人民币元/m
2表示的正常单价(如需计算平均值，请采用简单算术平均法)。
解：A修正后的单价=4800×(100/101)×108/100×105/100×(100/98)=5499.29元/m2，
B修正后的单价=560×8.3×(100/98)×108/100×105/100×(100/103)=5221.75元/m2，
C修正后的单价=5000×105/100×(100/102)=5147.06元/m2，
再用简单算术平均法求得该写字楼2011年12月31日的价格=(5499.29+5221.75+5147.06)/3=5289.37元/m2。
2. 某宗房地产2005年10月的年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2008年10月转售时的价格比2005年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该宗房地产2005年10月的价格。
解：(1)计算公式：
或
或
(2)计算过程：
或
或
(3)计算结果：
V=3767.51万元。
维护情况和完损状况；
其他。而周围环境和景观属于区位状况描述内容，朝向和楼层一般也属于建筑物区位状况描述内容。
深色：已答题 浅色：未答题