银符考试题库B12
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注册资产评估师资产评估基础模拟12
一、单项选择题
(每题只有1个正确答案)
1. 下列不属于资产评估主体的是______。
A.资产评估机构
B.资产评估规范的制定人员
C.其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员
D.资产评估师
A
B
C
D
B
[解析] 资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体,其中资产评估专业人员包括资产评估师和其他具有评估专业知识及经验的评估从业人员。故选项B不合题意。
2. 下列关于劳动价值论的表述中,错误的是______。
A.商品的价值是质和量的统一
B.商品的价值量就是生产商品所耗费的劳动量
C.确定商品价值量的社会必要劳动时间是凝固不变的
D.抽象劳动创造了商品的价值,是价值的实体或价值的唯一源泉,反映着商品生产者之间的经济关系
A
B
C
D
C
[解析] 确定商品价值量的社会必要劳动时间不是凝固不变的,它是随着劳动生产率的变化而变化的,故选项C表述错误。
3. 下列关于供求定理的表述中,错误的是______。
A.如果供给不变,需求量增加使需求曲线向右上方移动,导致均衡价格上升,均衡数量增加
B.如果供给不变,需求量减少使需求曲线向左下方移动,使得均衡价格下降,均衡数量减少
C.如果需求不变,供给量增加使供给曲线向右下方移动,导致均衡价格下降,均衡数量增加
D.如果需求不变,供给量减少会使供给曲线向右下方移动,导致均衡价格下降,均衡数量增加
A
B
C
D
D
[解析] 如果需求不变,供给量减少会使供给曲线向左上方移动,使得均衡价格上升,均衡数量减少。故选项D的说法错误。
4. 下列各项中,与商品的供给量呈正相关关系的是______。
A.生产的成本
B.商品的价格
C.生产的技术水平
D.政府政策
A
B
C
D
B
[解析] 一般情况下商品价格与供给量呈正相关关系,价格越高,供给量越大;价格越低,供给量就越小。故选B。
5. 在两种替代品之间,其中一种商品价格上升,会使另一种商品的均衡价格(供给不变)______。
A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定
A
B
C
D
A
[解析] 在替代品之间,一种商品价格上升,会引起消费者对该商品的需求量下降,同时对另一种商品的需求量增加,从而使得其价格上升。故选A。
6. 委托人确定资产评估对象的依据是______和法律法规。
A.资产评估准则
B.经济行为要求
C.资产评估机构的专业建议
D.资产评估的目的
A
B
C
D
B
[解析] 资产评估对象应当由委托人依据经济行为要求和法律法规提出,并在评估委托合同中明确约定。
7. 下列不属于资产评估主要价值类型的是______。
A.市场价值
B.投资价值
C.均衡价值
D.清算价值
A
B
C
D
C
[解析] 资产评估主要价值类型包括市场价值、投资价值、清算价值、残余价值、在用价值、其他价值类型。根据所列情形,排除选项C。
8. 以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值,该评估价值在资产评估中被称为______。
A.市场价值
B.投资价值
C.在用价值
D.残余价值
A
B
C
D
C
[解析] 在用价值是指将估价对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。故选C。
9. 整体资产是指由一组单项资产组成的具有______的资产综合体。
A.可确指形态
B.独立权益
C.获利能力
D.综合成本
A
B
C
D
C
[解析] 整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。
10. ______是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A.公开市场假设
B.交易假设
C.清算假设
D.持续经营假设
A
B
C
D
B
[解析] 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设,它是假定所有待评估资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
11. 评估机构洽谈人员根据了解的情况提出评估收费标准及报价,并与委托人就评估费用、支付时间和方式进行沟通。以下不属于评估服务费构成的是______。
A.业务洽谈费用
B.现场办公费用
C.差旅及食宿费用
D.专业服务费
A
B
C
D
A
[解析] 委托人需要了解评估机构报价确定依据和口径,除专业服务费以外,差旅及食宿费用、现场办公费用等是否在预计数额和负担方式应在双方达成一致后,体现在评估委托合同中。根据所列情形,排除选项A。
12. 按照______可以将信息划分为未经处理的信息和有选择地加工或按一定目的改动过的信息。
A.评估资料的可靠性
B.可用性原则
C.信息来源
D.经济性原则
A
B
C
D
C
[解析] 按照信息来源可以将信息划分为未经处理的信息和有选择地加工或按一定目的改动过的信息;按照可用性原则可以划分为可用性评估资料、有参考价值的评估资料、不可用评估资料。故选C。
13. 下列选项不属于资产评估计划的主要内容的是______。
A.评估报告提交期限和方式
B.人员安排
C.资产评估计划的主要过程
D.时间进度安排
A
B
C
D
A
[解析] 选项A是资产评估委托合同的主要内容。
14. 下列说法错误的是______。
A.现场调查需要对评估对象现状进行分析
B.根据评估对象的类型和特点确定现场调查内容
C.资产的权属状态对资产评估的影响不大
D.评估人员在做现场调查时需要核对资产权属的相关证件
A
B
C
D
C
[解析] 资产的权属状态会影响资产的价值,资产的权属状态不同,资产的价值通常也不相同,故选项C说法错误。
15. 下列不属于评估报告引用时需完成的工作的是______。
A.客观分析增减值原因
B.确认评估对象和范围的适应性
C.分析评估结论的内涵,并考虑引用方式
D.关注评估对象的法律权属
A
B
C
D
D
[解析] 选项D属于现场调查的工作内容,故排除。
16. 关于收益法中的收益额的阐述不正确的是______。
A.收益额是资产未来预期收益额
B.收益额是资产的历史收益额
C.资产的收益额通常是客观收益
D.企业的收益额通常表现为净利润或净现金流量
A
B
C
D
B
[解析] 收益额是资产未来预期收益额,而不是资产的历史收益额。故选项B阐述不正确。
17. 某设备的年收益额为10万元,适用本金化率为10%,则该设备的评估价值为______万元。
A.110
B.150
C.100
D.50
A
B
C
D
C
[解析] 10/10%=100(万元)。
18. 注册管理办法规定,评估机构申报注册存在弄虚作假行为的,由省级协会予以通报批评,地方协会在一定的期限内不再受理其有关注册事宜,这个期限是______。
A.3个月
B.6个月
C.12个月
D.24个月
A
B
C
D
C
[解析] 资产评估机构申报注册有弄虚作假行为的,地方协会在12个月内不再受理其有关注册事宜。故选C。
19. 下列关于折现率的说法不正确的是______。
A.一般来说,折现率应由无风险报酬率和风险报酬率构成
B.资本化率与折现率是否相等,主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同,二者可能是不相等的
C.资本化率与折现率在本质上没有区别,在收益额确定的情况下,折现率越高,收益现值越低
D.折现率和资本化率都是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率
A
B
C
D
D
[解析] 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率,资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。故选项D说法错误。
20. 被评估资产为一项专利技术,预计在未来无限年期其所产生的年收益为80万元,资本化率为10%。则该专利技术的价值为______万元。
A.800
B.700
C.1000
D.880
A
B
C
D
A
[解析] 该专利技术的价值为:P=A/r=80/10%=800(万元)。
21. 评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务,所出具的评估报告为______,比如国有资产评估报告。
A.非法定评估业务评估报告
B.整体资产评估报告
C.法定评估业务评估报告
D.单项资产评估报告
A
B
C
D
C
[解析] 评估机构开展涉及国有资产或者公共利益等事项,法律、行政法规规定需要评估的法定评估业务,所出具的评估报告为法定评估业务评估报告。故选C。
22. ______应反映评估委托合同签订以及评估目的、评估对象和范围、评估基准日、价值类型、评估服务费、评估报告类型、评估报告提交时间和方式发生变更等的过程。
A.评估业务事项的工作底稿
B.评估项目风险评价的工作底稿
C.评估计划工作底稿
D.评估委托合同的工作底稿
A
B
C
D
D
[解析] 评估委托合同的工作底稿应反映评估委托合同签订以及评估目的、评估对象和范围、评估基准日、价值类型、评估服务费、评估报告类型、评估报告提交时间和方式发生变更等的过程。故选D。
23. 资产评估师执行资产评估业务过程中,应当在每个具体的工作过程形成______。
A.评估工作规范
B.评估工作总结
C.评估工作检查
D.评估工作底稿
A
B
C
D
D
[解析] 资产评估执业人员对资产评估结果和撰写的评估报告书必须提供可靠、充实的依据,财产核实、实地勘查、技术鉴定、评定估算等评估过程均应形成文字工作底稿,采用的数据信息资料均应注明来源渠道。故选D。
24. ______是指资产评估机构开展资产评估业务形成的,反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。
A.资产评估档案
B.资产评估工作底稿
C.资产评估报告
D.资产评估附件
A
B
C
D
A
[解析] 资产评估档案是指资产评估机构开展资产评估业务形成的,反映资产评估程序实施情况、支持评估结论的工作底稿、资产评估报告及其他相关资料。故选A。
25. ______是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
A.资产评估档案
B.管理类工作底稿
C.资产评估报告
D.操作类工作底稿
A
B
C
D
D
[解析] 操作类工作底稿是指在履行现场调查、收集评估资料和评定估算程序时所形成的工作记录及相关资料。
26. 《企业国有资产评估报告指南》第22条规定,资产评估报告应当以______形式清晰说明评估结论。
A.文字和数字
B.文字
C.数字
D.表格
A
B
C
D
A
[解析] 《企业国有资产评估报告指南》第22条规定,资产评估报告应当以文字和数字形式清晰说明评估结论。
27. 同一资产,评估的目的不同,其评估的结果应该______。
A.不相同
B.相同
C.基本一致
D.不能确定
A
B
C
D
A
[解析] 同样的资产,因为评估的目的不同,其评估值也不相同。故选A。
28. 美国评估促进会(AF)于1987年制定的______是美国的第一部评估准则。
A.《专业评估执业统一准则》
B.《评估与估价指南》
C.《国际评估准则》
D.《欧洲评估准则》
A
B
C
D
A
[解析] 美国评估促进会(AF)于1987年制定了第一部《专业评估执业统一准则》,之后定期进行修订。
29. 下列关于资产评估师执业的表述,正确的是______。
A.不能同时在4家以上的资产评估机构执业
B.不能同时在5家以上的资产评估机构执业
C.不能同时在3家以上的资产评估机构执业
D.不能同时在2家以上的资产评估机构执业
A
B
C
D
D
[解析] 《资产评估准则——职业道德准则》要求资产评估师不能同时在两家以上的资产评估机构执业。故选D。
30. 评估档案由所在资产评估机构按照国家有关法律、行政法规和相关准则规定妥善管理,保存期限不少于15年,属于法定评估业务的,不少于______年。
A.20
B.25
C.30
D.35
A
B
C
D
C
[解析] 评估档案由所在资产评估机构按照国家有关法律、行政法规和资产评估准则规定妥善管理。保存期限不少于15年,属于法定评估业务的,不少于30年。
二、多项选择题
(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意)
1. 下列关于劳动价值论的说法中,正确的有______。
A.劳动价值论提出了商品价值的二重性——使用价值和价值
B.使用价值是商品的自然属性,价值是商品的社会属性
C.具体劳动构成了商品的使用价值,抽象劳动则形成了商品的价值
D.决定商品价值量大小的是生产商品的个别劳动时间
E.商品供求关系的变化引起价格围绕价值上下波动
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 商品的价值量用它所包含的形成价值的劳动量来计量。决定商品价值量大小的不是生产商品的个别劳动时间,而是社会必要劳动时间。选项D说法不正确,故排除。
2. 以下商品的需求与价格之间的关系,不属于需求关系的特殊情形的有______。
A.面包
B.吉芬商品
C.小汽车
D.公共汽车
E.凡勃伦效应
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 吉芬商品是需求曲线的例外,经济学中的“吉芬物品”指的就是在特定条件下,需求量与价格同方向变化的特殊低档物品;美国经济学家托斯丹·邦德·凡勃伦发现,具有显示财富效应的商品,消费者对其需求程度会因其标价提高而增加,商品定价越高越能畅销。这种“凡勃伦效应”反映了人们通过彰显其身份地位的炫耀性消费,追求心理满足的经济现象。选项ACD属于需求关系的正常情形。
3. 需求定理是指______。
A.商品价格提高,对该商品的需求量减少
B.商品价格提高,对该商品的需求量增加
C.商品价格下降,对该商品的需求量增加
D.商品价格下降,对该商品的需求量减少
E.商品需求量与价格成反向变化
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 需求定理就是商品与价格成反向变化,即商品价格提高,对该商品的需求量减少;商品价格下降,对该商品的需求量增加。选项B、D表述与需求定理相悖,故排除。
4. 关于资产评估假设,下列说法正确的有______。
A.持续经营假设一般适用于企业价值及单项资产评估
B.有序清算假设就是经营主体在其所有者有序控制下实施清算,即清算在一个有计划、有秩序的前提下进行
C.异地续用是指一项资产不在原来的安装地继续被使用,而是要被转移到另外一个地方继续使用,使用方式和目的也会改变
D.公开市场假设,是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖,其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断
E.交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设
A
B
C
D
E
BDE
[解析] 持续经营假设一般不适用于单项资产,选项A说法错误;异地续用的资产,其使用方式和目的不一定改变,选项C错误。选项BDE表述正确。
5. 下列关于评估委托人的权利与义务的表述中,错误的有______。
A.评估委托人有权自主选择符合资产评估法规定的评估机构
B.评估委托人不得串通、唆使评估机构或者评估专业人员出具虚假评估报告
C.评估委托人应当按照合同约定向评估机构支付费用,不得索要、收受或者变相索要、收受回扣
D.评估委托人仅对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性负责
E.评估委托人可以将评估报告提供给其他无关人员使用
A
B
C
D
E
DE
[解析] 评估委托人应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责,选项D表述不完整;评估委托人使用评估报告应当符合评估目的的要求,不得将评估报告的结论用作其他目的,或者提供给其他无关人员使用,选项E说法错误。
6. 在选定评估方法之后,资产评估专业人员应该做的工作有______。
A.合理选择技术参数,应用评估模型等,形成初步评估结论
B.对形成的初步评估结论进行分析,判断采用该种评估方法形成的评估结论的合理性
C.采用成本法,应当合理确定重置成本和各相关贬值因素
D.采用收益法,应当合理选择可比案例,分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素,通过可比因素的差异调整,得出评估对象的价值
E.当采用两种以上评估方法时,资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成的初步结论进行分析比较
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 在选定评估方法之后,资产评估专业人员还需要合理选择技术参数,应用评估模型等,形成初步评估结论。采用成本法,应当合理确定重置成本和各相关贬值因素;采用市场法,应当合理选择可比案例,分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素,通过可比因素的差异调整,得出评估对象的价值,故选项D说法不正确;采用收益法,应当合理预测未来收益,并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率,通过折现计算,得出评估对象的评估值。故选项ABCE符合题意。
7. 资产评估中现场调查的主要内容包括______。
A.独立性分析与评价
B.关注评估对象的法律权属
C.鉴别失真材料
D.核实评估对象的存在性和完整性
E.明确采用的评估方法
A
B
C
D
E
BD
[解析] 现场调查包括了解评估对象现状和关注评估对象法律权属两项内容。其中,了解评估对象现状包括:①核实评估对象的存在性和完整性;②评估专业人员要根据评估对象的类型和特点,判断资产价值的影响因素,进而确定资产状况的现场调查内容。故选BD。
8. 收益法涉及的基本要素包括______。
A.被评估资产的实际收益
B.被评估资产的预期收益
C.折现率或者资本化率
D.被评估资产的总使用年限
E.被评估资产的预期获利年限
A
B
C
D
E
BCE
[解析] 收益法的主要参数包括资产未来的收益额、折现率、预期获利年限。
9. 造成资产经济性贬值的主要原因有______。
A.该项资产技术落后
B.该项资产生产的产品需求减少
C.社会劳动生产力提高
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
A
B
C
D
E
BE
[解析] 资产的经济性贬值,是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。就表现形式而言,资产的经济性贬值主要表现为:资产利用率下降,甚至闲置等;资产的运营收益减少。故选项BE符合题意。
10. 评估报告仅供______使用。除此之外,任何机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告的使用人。
A.委托人
B.资产评估机构
C.评估委托合同中约定的其他评估报告使用人
D.当地资产评估协会
E.国家法律、行政法规规定的评估报告使用人
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 评估报告仅供委托人、评估委托合同中约定的其他评估报告使用人和国家法律、行政法规规定的评估报告使用人使用。除此之外,任何机构和个人不能由于得到评估报告而成为评估报告的使用人。
11. 我国资产评估准则体系包括______3个部分。
A.基本准则
B.执业准则
C.具体准则
D.资产评估指南
E.职业道德准则
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 我国资产评估准则体系包括资产评估基本准则、资产评估执业准则和职业道德准则。
12. 在设计我国资产评估准则体系时主要应遵循以下指导思想______。
A.我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系
B.我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专业性准则
C.我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度
D.我国资产评估准则体系应当层次清晰,逻辑严密,并具有一定的灵活性
E.我国资产评估准则体系应当涵盖评估机构质量管理
A
B
C
D
E
ABCDE
[解析] 题中五个选项都是我国资产评估准则体系的指导思想。
13. 依据各国有关法律规定,对违反职业道德纪律的资产评估师而实施的惩戒措施主要有______。
A.警告
B.训诫
C.罚款
D.取消执业资格
E.留用察看
A
B
C
D
E
ABCDE
[解析] 对违反职业道德纪律的资产评估师实施的惩戒措施,主要包括:警告、训诫、暂停营业、罚款、留用察看、取消或剥夺注册资产评估师执业资格等。
14. 从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面看,在世界范围内,资产评估主要分为______。
A.完全资产评估
B.评估
C.限制性资产评估
D.评估复核
E.评估咨询
A
B
C
D
E
BDE
[解析] 目前国际上的资产评估主要分为3类,即评估、评估复核和评估咨询。
15. 下列说法正确的有______。
A.不是所有企业都有商誉,商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中
B.商誉评估必须坚持预期原则,企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小的标志
C.商誉评估值高低与企业中为形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系,因此,商誉评估不能采用投入费用累加的方法进行
D.商誉是由众多因素共同作用形成,但形成商誉的个别因素具有不能够单独计量的特征,决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行
E.企业负债越大,表明这个企业的财务风险很大,亏损的可能性加大,这种企业一般没有商誉
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 商誉是指能在未来期间为企业经营带来超额利润的潜在经济价值,企业负债的大小、财务风险的大小与企业有无商誉没有直接关系,选项E说法错误。其他4项表述正确。
三、综合题
(本题共计40分)
甲于2016年通过了注册资产评估师考试,现在去A评估机构面试。面试官乙向其提出了一系列职业道德和法律责任的问题。下列内容中,是涉及行政责任的一些内容,请协助甲进行回答。
1. 承担行政责任的制裁形式包括行政处分和行政处罚。行政处罚的原则包括哪些?
行政处罚原则包括:①处罚法定原则;②公正公开原则;③一事不再罚原则;④处罚与教育相结合原则;⑤保障权利原则。
2. 如果评估专业人员违反规定,签署虚假评估报告,有哪些处罚?
对评估专业人员违反规定,签署虚假评估报告的,《资产评估法》第45条规定:由有关评估行政管理部门责令其停止从业2年以上5年以下;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,责令其停止从业5年以上10年以下;构成犯罪的,依法追究刑事责任,终身不得从事评估业务。
3. 如果评估机构违反规定,出具虚假评估报告的,有哪些处罚?
对评估机构违反规定,出具虚假评估报告的,《资产评估法》第48条规定:由有关评估行政管理部门责令其停业6个月以上1年以下;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得1倍以上5倍以下罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销其营业执照;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。
4. 李某是本评估机构的注册评估师,经调查,其存在私自接受委托从事业务并收取费用、同时在另一评估机构从业的行为,针对李某的这些行为,有哪些行政处罚?
《资产评估法》第44条,对评估专业人员存在该法第14条(除签署虚假评估报告之外)所列举的违法行为,规定了相应的法律责任。该条规定,评估专业人员违反规定,有下列情形之一的,由有关评估行政管理部门予以警告,可以责令停止从业6个月以上1年以下;有违法所得的,没收违法所得;情节严重的,责令停业从业1年以上5年以下;构成犯罪的,依法追究刑事责任:①私自接受委托从事业务、收取费用的;②同时在2个以上评估机构从事业务的;③采用欺骗、利诱、胁迫,或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的;④允许他人以本人名义从事业务,或者冒用他人名义从事业务的;⑤签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的;⑥索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物,或者谋取其他不正当利益的。
5. 某评估机构出具有重大遗漏的评估报告,则对其这一行为,有哪些行政处罚?
评估机构违反规定,有下列情形之一的,由有关评估行政管理部门予以警告,可以责令其停业1个月以上6个月以下;有违法所得的,没收违法所得,并处违法所得1倍以上5倍以下罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销其营业执照;构成犯罪的,依法追究其刑事责任:①利用开展业务之便,谋取不正当利益的;②允许其他机构以本机构名义开展业务,或者冒用其他机构名义开展业务的;③以恶性压价、支付回扣、虚假宣传,或者贬损、诋毁其他评估机构等不正当手段招揽业务的;④受理与自身有利害关系业务的;⑤分别接受利益冲突双方的委托,对同一评估对象进行评估的;⑥出具有重大遗漏的评估报告的;⑦未按规定的期限保存评估档案的;⑧聘用或者指定不符合本法规定的人员从事评估业务的;⑨对本机构的评估专业人员疏于管理,造成不良后果的。
A公司收益性资产预计未来5年收益额分别为12万元、15万元、13万元、11万元、14万元。假定从第6年开始,以后各年收益均为14万元,确定的折现率和资本化率均为10%。
根据上述资料,回答下列问题:
6. 计算该收益性资产在永续经营条件下的评估值。
永续条件下评估过程。
首先,确定未来5年收益额的现值:
其次,将第6年以后的收益进行资本化处理:
P2=A/r=14/10%=140(万元)。
最后,该企业的评估价值:P=P1+P2/(1+i)
5
=49.28+140×0.6209=136.206(万元)。
7. 假设该收益性资产收益年限为50年,其评估值为多少万元?
50年的收益价值评估过程:12/(1+10%)+15/(1+10%)
2
+13/(1+10%)
3
+11/(1+10%)
4
+14/(1+10%)
5
+14/[10%×(1+10%)
5
]×[1-11(1+10%)
50-5
]=49.28+140×0.6209×(1-0.0137)=49.2777+85.7351=135.01(万元)。
2016年10月,W房地产公司向当地法院提起民事诉讼,状告被告人甲评估公司在受托评估一项土地资产时存在过失,导致W公司经济利益受损。
根据上述资料回答以下问题:
8. 诉状中有一条提到由于甲的失误,使得W公司遭受了30万元的损失,诉状中所提到的过错并不适用于法律特别规定的“过错推定责任”,那么对甲公司的主观过错,应该负责举证的是哪一方,并说明原因。
应该负责举证的是W公司。过错责任是指行为人违反民事义务并致他人损害时,应以过错作为责任的要件和确定责任范围的依据。我国一般侵权行为责任采取过错责任的归责原则。对行为人的主观过错,根据“谁主张,谁举证”原则,应由受害人负责举证。
9. 一般民事责任构成要件是指适用过错责任的责任行为的构成要件。我国司法实践采用的民事责任构成要件包括哪些内容?
一般民事责任构成要件是指适用过错责任的责任行为的构成要件。我国司法实践采用4要件学说:
①存在民事违法行为。行为的违法性是构成民事责任的必要条件之一。这里所说的民事违法行为包括作为的违法行为和不作为的违法行为,前者是指实施了法律禁止的行为,后者是指没有履行法律所要求实施的行为(即没有履行法律所规定的义务)。
②存在损害事实。民事违法行为必须引起损害后果,权利人才能够请求法律救济。这里所说的损害事实可以是财产方面的损害,也可以是非财产方面的损害。损害使被损害主体的民事权利遭受某种不利影响。
③损害事实与民事违法行为存在因果关系。这强调的是损害事实与民事违法行为之间应存在前因后果的必然关系。
④行为人应有过错。民法上的过错,首先应是指行为人的一种主观心理状态,即是否存在故意或过失(包括一般和重大过失)。但在推定过失状态时,又是以是否尽一个通常人注意义务作为客观判断标准的。
10. 被告甲公司在法庭上应诉称其与受害人签订评估合同的日期是2013年9月,受害人上诉时,已经过了诉讼时效,请问我国规定的向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为多长?
我国民法总则第188条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年,法律另有规定的,依照其规定。
11. 请问上一问中,被告甲公司的应诉是否有误?如果有误,请指明原因。
甲公司的应诉有误,诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算,不能从签订合同之日起算。
12. 我国民法总则第196条规定的不适用诉讼时效的请求权包括哪些内容?
我国民法总则第196条规定的不适用诉讼时效的请求权包括:
①请求停止侵害、排除妨碍、消除危险。
②不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。
③请求支付抚养费、赡养费或者扶养费。
④依法不适用诉讼时效的其他请求权。
一、单项选择题
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二、多项选择题
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15
三、综合题
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9
10
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12
深色:已答题 浅色:未答题
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