一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
二、多项选择题(每题的备选答案中,有两个或两个以上符合题意的答案。)
三、判断题5. 城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁证的拆迁人,拆除城市规划区内城镇居民所有的房屋及其附属物,并对被拆迁房屋的所有人进行补偿或安置的行为。
对 错
B
提示:应为“城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物”。
10. 城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划,由城市规划主管部门审批。
对 错
B
提示:城市详细规划由城市人民政府审批;已编制并批准分区规划的城市的详细规划,除重要的详细规划由城市人民政府审批外,可由城市人民政府授权城市规划主管部门审批。
11. 因结构设计质量造成的经济损失,由勘察设计单位和签字负责的注册结构工程师共同承担赔偿责任。
对 错
B
提示:因结构设计质量造成的经济损失,由勘察设计单位承担赔偿责任,勘察设计单位有权向签字的注册结构工程师追偿。
14. 房地产开发企业预售商品房和已建成的商品房一样要办理房屋初始登记手续。
对 错
B
提示:房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后,应当凭土地使用权证书到县级以上地方政府土管部门申请登记,但是由于开发企业将房屋建成时,已经有部分房屋预售出去,所以在预售商品房时要办理备案登记手续。
15. 依法由房地产管理部门直管、代管的房产,由登记机关直接代为登记,并发《房屋所有权证》。
对 错
B
提示:按照《城市房屋权属登记管理办法》规定,房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关代为登记,发房屋所有权证;但是由房地产行政主管部门代管的房屋、无人主张权利的房屋以及法律规定的其他情形,登记机关直接代为登记,但是因为权属状态不明,不予颁发房屋所有权证。
17. 地块同属一个产权单元时为组合丘。
对 错
B
提示:丘可分为独立丘和组合丘。当一个地块只属于一个产权单元时称独立丘,当一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。
18. 在计算成套房屋使用面积时,套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积,但内墙面装饰厚度不用计入套内房屋使用面积。
对 错
B
提示:在计算成套房屋使用面积时,套内楼梯按自然层数的面积总和计入套内房屋使用面积,内墙面装饰厚度也要计入套内房屋使用面积。
19. 房地产档案具有价值性,年代越久远越值得保存。
对 错
B
提示:房地产档案具有价值性,但是必须进行去粗取精的鉴定工作,对失去保存价值的档案不予继续存档。
20. 从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人执业资格证书并注册生效。
对 错
B
提示:房地产经纪人员职业资格,包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。
24. 省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。
对 错
B
提示:省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业管理企业资质证书的颁发和管理。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业管理企业资质证书的颁发和管理,并接受国务院建设主管部门的指导和监督。
25. 一个物业管理区域只能成立且必须成立一个业主大会,业主大会由该物业管理区域内的全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,应当设立业主委员会作为执行机构。
对 错
B
提示:一个物业管理区域只能成立一个业主大会。如果物业管理区域内只有一个业主,或业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
26. 专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理办法由国务院房地产行政主管部门会同国务院财政部门制定。
对 错
B
提示:专项维修资金收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
27. 公有住房出售时,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,计入住宅销售收入。
对 错
B
提示:公有住房出售时,购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
28. 税收中的加成与附加不同。加成是加成征税的简称,是对所有纳税人都加成征税;附加是地方附加的简称,是地方政府在正税之外附加征收的一部分税款,附加只对特定的纳税人加征。
对 错
B
提示:加成与附加不同,附加是对所有纳税人都加成征税,加成只对特定纳税人实行加征。而且加成一般是在收益课税中采用,以便有效地调节某些纳税人的收入,附加则不一定。
30. 耕地占用税是在土地管理部门批准单位或个人占用耕地后,由土管部门下发征 (占)用土地通知书后,纳税人自行到税务机关办理缴纳税款或减免手续,土管部门凭完税收据或减免凭证发放用地批准文件。耕地占用税的纳税期限为30日。
对 错
B
提示:耕地占用税是在土地管理部门批准单位或个人占用耕地后,土管部门下发征(占)用土地通知书和划拨用地前,由土管部门将批件及时抄送税务征收机关,征收机关通知纳税人在规定时间内到指定地点办理缴纳税款或减免手续,土管部门凭完税收据或减免凭证发放用地批准文件。
32. 城市红线内新建、改建、扩建各类建筑区、构筑物、道路、管线和其他工程设施,应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可,并依据有关法律、法规办理相关手续。
对 错
B
提示:以工业产权,非专利技术作价出资的比例不可超过投资项目资本金总额的20%。