银符考试题库B12
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商业规模 | 研究指标 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
核心商圈 | 主要商业项目分析,各类商业规模、建筑形态及租售结构、附件商业的租金、常住人口及消费水平,交 通情况,生活配套设施。 |
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次级商圈 | 主要商业分析,交通状况,常住人口及消费水平。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
边缘商圈 | 主要商业分析,常住人口及消费水平。 |
委托方式 | 相关内容 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
口头委托 | 业主方口头形式委托经纪机构出售其房产。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
普通委托 | 是与独家委托相对而言的,即业主同时委托多家经纪机构为其服务、出售房屋。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
独家委托 | 又称独家代理,是指业主授予经纪人就其所委托出售房产独家的、排他性的代理权,业主承诺即使 是通过其他人将该房产出售成交,均将向拥有独家代理权的经纪人支付佣金。 |
客户特征 | 客户类别 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按照客户的需求 | 买房客户与租房客户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按照需求目的 | 自用客户和投资客户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按照客户需求的物业类型 | 住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按照客户的性质 | 机构团体客户和个人客户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按是否接受过本经纪机构的服务 | 新客户、老客户和潜在客户 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
按物业的价格区间 | 高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户 |