银符考试题库B12
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经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟78
一、单项选择题
(每题的备选项中,只有一个最符合题意)
1. 一般来说,对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容不包括______。
A.目标客户成本预算分析
B.目标客户区域特征分析
C.目标客户家庭结构分析
D.目标客户职业构成分析
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查房地产开发项目目标客户的基本特征分析。
[解析] 一般来说,对住宅需求的目标客户基本特征分析的主要内容有:目标客户区域特征分析;目标客户家庭结构分析;目标客户职业构成分析;目标客户年龄构成分析;目标客户收入构成分析;目标客户置业次数构成分析。
2. 开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是______。
A.房地产的成片开发项目
B.零星地段的单项开发项目
C.城市新区房地产开发项目
D.旧城区房地产开发项目
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产开发项目的种类。
[解析] 零星地段的单项开发项目的主要特点是开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短。
3. 下列关于房地产开发项目工程勘察管理内容的表述错误的是______。
A.工程勘察任务书应由房地产开发企业或其委托专业公司编制
B.选择勘察单位只能采用直接委托或公开招标方式
C.现场监督应主要围绕勘察质量监督和勘察进度监督进行
D.勘察报告要确保勘察成果深度与设计深度要求相适应,与施工要求相衔接
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产开发项目工程勘察管理的内容。
[解析] 选择勘察单位可采用直接委托或公开招标、邀请招标方式。
4. 与邀请招标相比,公开招标的优点是______。
A.节约招标费用
B.在较广泛的范围内选择承包商
C.节省招标时间
D.减少风险
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产开发项目工程招标的方式。
[解析] 公开招标的优点是招标人可以在较广泛的范围内选择施工单位,有利于取得最佳的工程方案,各投标人可以充分发挥自己在技术、资金、管理等方面的优势参与竞争,体现了公平竞争的原则。选项ACD是邀请招标的优点。
5. 下列合同中,工程量增减风险由施工单位承担的是______。
A.成本加固定额酬金合同
B.成本加比例酬金合同
C.单价合同
D.总价合同
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查房地产开发项目的合同策划。
[解析] 总价合同中,工程量的风险、物价上涨的风险由施工单位承担,它适用于规模小、工期短和风险不大的项目。
6. 关于房地产开发项目质量验收的说法,错误的是______。
A.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收
C.分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人等进行验收
D.单位工程由总监理工程师组织施工、设计、监理项目负责人验收
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查房地产开发项目质量验收。
[解析] 单位工程由施工单位自行组织有关人员进行检查评定,并向房地产开发企业提交工程验收报告。
7. 房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是______。
A.竣工决算
B.竣工结算
C.施工图预算
D.工程预算
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产开发项目竣工结算。
[解析] 竣工结算是表达该开发项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
8. 工程设计阶段,房地产开发项目投资控制的方法不包括______。
A.制订奖惩措施
B.执行标准设计
C.运用价值工程
D.推行限额设计
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查房地产开发项目投资控制的内容。
[解析] 在工程设计阶段,运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等,以方案设计任务书和批准的投资估算为计划成本的目标值控制初步设计。如果初步设计阶段的设计概算超过了投资估算,则应对初步设计进行修改和调整。进入施工图设计阶段,则应以扩充设计任务书和批准的设计概算为控制目标,运用价值工程和限额设计等方法,控制施工图设计工作的进行。
9. 采用比较法估价时,要求选取的可比实例的成交日期应与______接近。
A.价值时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业期
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查选取可比实例。
[解析] 选取的可比实例应符合的要求之一是可比实例的成交日期应尽量接近价值时点。
10. 预测估价对象的未来收益,利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的房地产估价方法是______。
A.假设法
B.收益法
C.成本法
D.折旧法
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产估价的收益法。
[解析] 收益法是指预测估价对象的未来收益,利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数,将未来收益转换为价值来求取估价对象价值或价格的方法。
11. 某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/平方米取得的,建筑安装工程费为2000元/平方米,管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/平方米,若建筑安装工程费等税费水平不变,用成本法估价的该商品住宅目前的价值为______元/平方米。
A.3500
B.5000
C.5250
D.7500
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查房地产估价的成本法。
[解析] 该商品住宅的价值=取得该用地的楼面地价+建筑安装工程费+管理费用+销售税费+开发利润,即:3000+2000+(3000+2000)×50%=7500(元/平方米)。
12. 某10年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为100平方米,单位建筑面积的重置价格为900元/平方米,年折旧额为1800元,用直线法计算该建筑物的成新率为______。
A.80.00%
B.80.30%
C.84.17%
D.84.80%
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查建筑物成新率的计算。
[解析] 成新率=[1-(1-R)t/N]×100%,由于年折旧额D=C(1-R)/N=1800,C=900×100=90000,所以(1-R)/N=0.02。成新率=[1-0.02×10]×100%=80%。
13. 评估房地产的市场价值应遵循的原则不包括______。
A.替代原则
B.灵活原则
C.价值时点原则
D.最高最佳利用原则
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产估价的原则。
[解析] 评估房地产的市场价值应遵循以下原则:(1)独立、客观、公正原则;(2)合法原则;(3)价值时点原则;(4)替代原则;(5)最高最佳利用原则。
14. 运用比较法估价时,将多个可比实例的估价对象价值综合成一个最终估价对象价值的方法不包括______。
A.平均数
B.众数
C.相对数
D.中位数
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查求取估价对象价值的方法。
[解析] 将多个可比实例综合成一个最终估价对象价值的方法主要有平均数、中位数和众数。
15. 房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点不包括______。
A.可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为
B.有利于发挥销售专业特长
C.便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点
D.可有效地控制销售节奏和销售价格
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产销售直接渠道的优点。
[解析] 直接销售渠道的优点包括:(1)房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程,可避免某些房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。(2)产销直接见面便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势,从而可较快地调整营销策略。(3)可有效地控制销售节奏和销售价格。B属于间接渠道的优点。
16. 代理机构有独家销售商品房的权利,合同的有效期内,无论是开发企业还是代理机构出售的商品房,开发企业均要向代理机构支付佣金,这种商品房的销售代理形式属于______。
A.独家代理
B.联合销售代理
C.独家销售权代理
D.公开销售代理
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查商品房销售代理的基本方式。
[解析] 独家销售权代理指代理机构有独家销售商品房的权利,合同的有效期内,无论是开发企业还是代理机构出售的商品房,开发企业均要向代理机构支付佣金。
17. 某房地产项目建筑面积单价9500元/平方米,单位建筑安装工程造价1500元/平方米,成本加成率为30%,采用成本加成定价法,则房地产单位价格为______元/平方米。
A.11000
B.12350
C.13250
D.14300
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查成本加成定价法的相关计算。
[解析] 成本加成定价法计算公式为:单位产品价格=单位产品成本×(1+加成率)=(9500+1500)×(1+30%)=14300(元/平方米)。
18. 某房地产项目价格策略如下:一次性付款优惠2%,申请抵押贷款价格优惠0.5%,分期付款不予优惠。这种形式称为______。
A.现金折扣定价策略
B.数量折扣定价策略
C.不变定价策略
D.变动价格策略
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查折扣定价策略。
[解析] 现金折扣是指客户如能及时付现或提早付现,卖方则给予客户一定的折扣。
19. 并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的“实惠”,这体现了营业推广策略具有______特点。
A.非普遍性
B.非连续性
C.即期效应明显
D.远期效应明显
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查营业推广策略的特点。
[解析] 并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的“实惠”,因此营业推广策略具有非普遍性特点。
20. 房地产促销方式不包括______。
A.政府主管部门定价
B.人员促销
C.营业推广
D.房地产广告
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查房地产的促销方式。
[解析] 房地产促销方式包括人员促销和非人员促销两大类。非人员促销中又包括房地产广告、营业推广和公共关系推广三种。
21. 业主大会筹备组应自组成之日起______日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。
A.30
B.60
C.90
D.180
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查业主大会的筹备和成立。
[解析] 业主大会筹备组应自组成之日起90日内完成筹备工作,组织召开首次业主大会会议。
22. 业主委员会任期届满前______个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查业主委员会的补选与换届。
[解析] 业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业主大会会议,进行换届选举,并报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府。
23. 物业招标程序中,如果资格预审中的投标申请人过多时,可以采取的措施是______。
A.对招标文件做更加严格的要求
B.延长评审期限
C.选择不少于5家参与竞标
D.终止招标程序
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查物业招标程序的内容。
[解析] 当资格预审合格的投标申请人过多时,可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标申请人。
24. 下列物业服务费中,属于酬金制下预收的物业服务资金的是______。
A.物业服务支出
B.法定税费
C.物业服务成本
D.物业服务企业的利润
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查物业服务费的构成。
[解析] 酬金制下预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
25. 在维修资金使用事项中,采用异议表决方式的,持反对意见的业主专有部分占建筑总面积______以下且占总人数______以下的,视为表决通过。
A.1/3;1/2
B.1/2;1/2
C.1/2;1/3
D.1/3;1/3
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查住宅专项维修资金的使用。
[解析] 在维修资金使用事项中,采用异议表决方式的,持反对意见的业主专有部分占建筑总面积1/3以下且占总人数1/3以下的,视为表决通过。
26. 前期物业服务合同与物业服务合同的区别不包括______。
A.合同主体不同
B.合同签订的时间不同
C.合同的有效期限不同
D.合同的服务对象不同
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查前期物业服务合同与物业服务合同的区别。
[解析] 前期物业服务合同和物业服务合同的区别主要有:(1)合同主体不同;(2)合同签订的时间不同;(3)合同的有效期限不同。
27. 贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款是______。
A.房地产开发贷款
B.土地储备贷款
C.商业用房贷款
D.个人住房贷款
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查房地产贷款的种类。
[解析] 贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款是房地产开发贷款。
28. 房地产保险人不需要负责赔偿由______引起的一般财产损失。
A.火灾
B.洪水
C.地震
D.泥石流
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查房地产保险的责任。
[解析] 在房地产保险中,地震是绝对的除外责任。选项ABD保险人依照有关规定可以约定赔偿责任。
29. 住房抵押贷款一般属于中长期贷款,很难在短时间内转化为现金,故具有较大的______。
A.违约风险
B.利率风险
C.提前还款风险
D.流动风险
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查抵押贷款的风险。
[解析] 目前我国的个人住房贷款主要来源于住房公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,住房抵押贷款属于中长期贷款,相对于短期贷款具有较大的风险性,同时,抵押贷款债权流动性又较差。在住房贷款中短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。
30. 房地产贷款中采用按月等额本金还款方式还款,借款人每月______。
A.支付的本金是均等的
B.支付的利息是均等的
C.偿还利息越来越多
D.付款额越来越多
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查等额本金还款方式。
[解析] 等额本金还款方式特点是借款人每月支付的本金相等,利息越来越少,因而每月还款额也越来越少。
二、多项选择题
(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意)
1. 房地产投资风险识别的特点有______。
A.系统性
B.连续性
C.偶然性
D.制度性
E.主观性
A
B
C
D
E
ABD
[考点] 本题考查房地产投资风险识别的特点。
[解析] 房地产投资风险识别的特点可以概括为系统性、连续性和制度性。
2. 在对区域房地产分级市场现状研判时,分级市场包括______。
A.土地出让市场
B.增量房市场
C.存量房市场
D.拆迁房买卖市场
E.商品房租赁市场
A
B
C
D
E
ABCE
[考点] 本题考查房地产市场现状特征研判。
[解析] 在对区域房地产分级市场现状研判时,分级市场包括:土地出让市场、增量房市场、存量房市场、商品房租赁市场。
3. 进行房地产开发项目主题创意时应注意的问题有______。
A.主题创意易于展示和传播
B.主题创意应与项目的内在品质相符合
C.主题创意不能局限于目标客户的需求特征
D.主题创意越夸大效果越好
E.主题创意可以模仿其他楼盘
A
B
C
D
E
AB
[考点] 本题考查房地产开发项目的主题创意。
[解析] 进行房地产开发项目主题创意时应注意的问题包括:主题创意易于展示和传播;主题创意应与开发项目的内在品质相符合;主题创意要与开发项目所处地区的资源条件相协调;主题创意要与目标客户的需求特征相吻合。
4. 房地产开发项目工程招标的形式有______。
A.协商招标
B.公开招标
C.邀请招标
D.无限竞争性招标
E.指名竞争方式
A
B
C
D
E
BCDE
[考点] 本题考查房地产开发项目工程招标的方式。
[解析] 房地产开发项目工程招标分为公开招标(又称为无限竞争性招标)和邀请招标(也称为有限竞争性招标或指名竞争方式)。
5. 下列体现房地产开发项目质量安全性的有______。
A.满足使用寿命要求
B.保证强度要求
C.保证防火要求
D.满足抗腐蚀性要求
E.保证抗震要求
A
B
C
D
E
BCE
[考点] 本题考查房地产开发项目质量安全性的要求。
[解析] 房地产开发项目质量安全性包括保证强度要求、保证稳定要求、保证防火要求和保证抗震要求。AD两项体现了有效性的要求。
6. 求取报酬率的基本方法有______。
A.单位比较法
B.累加法
C.指数调整法
D.年限法
E.市场提取法
A
B
C
D
E
BE
[考点] 本题考查报酬率的求取。
[解析] 求取报酬率的基本方法有两种:累加法和市场提取法。
7. 房地产定价应遵循的原则有______。
A.价格浮动原则
B.利润最大化原则
C.持续经营原则
D.反映市场供求原则
E.价值规律原则
A
B
C
D
E
ADE
[考点] 本题考查房地产定价的基本原则。
[解析] 房地产定价应遵循的原则有:(1)价格浮动原则;(2)反映市场供求原则;(3)价值规律原则。选项BE是定价目标。
8. 下列有关采用酬金制形式约定物业服务费用的表述中,正确的有______。
A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入,经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定,可以计提酬金
A
B
C
D
E
ABDE
[考点] 本题考查物业服务费的计费方式。
[解析] 酬金制也称佣金制,是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
9. 按照委托财产类型的不同分类,信托关系可以分为______。
A.动产信托
B.财产信托
C.资金信托
D.不动产信托
E.质押信托
A
B
C
D
E
BC
[考点] 本题考查信托的分类。
[解析] 按照委托财产类型的不同分类,信托关系可以分为财产信托和资金信托。
10. 房屋保险关系中,房屋投保人的义务包括______。
A.发生事故时,向保险人请求赔偿
B.缴纳保险费
C.救护保险房屋
D.发生意外事故时向保险人报告
E.减少房屋功能性折旧
A
B
C
D
E
BCD
[考点] 本题考查房地产保险中投保人的义务。
[解析] 房地产保险关系中,房屋投保人的义务包括:(1)缴纳保险费;(2)救护有险情的房屋;(3)发生意外事故时向保险人报告。
三、案例分析题
(由单选和多选组成。)
房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前,对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研,得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/平方米,4个代表性项目的售价范围为8900元/平方米~9100元/平方米。在此基础上制定了下列价格策略:
(1)项目总体均价按照成本定价法确定,并参考市场价格,预期成本利润率取25%,销售税费率取9%。
(2)对于一次性付款的买家,给予总价5%的优惠;对于一次性购买2套以上住宅的买家,给予总价3%的优惠。
(3)开盘后第一个月,若销售量未达到开盘量30%的预期目标,则考虑适当提高价格优惠力度。
1. 关于该商品住宅定价之前调研工作的说法,正确的为______。
A.进行的调研为因果调研
B.调研方法是重点调查
C.调研对象选择采用的方法是随机抽样法
D.调研内容包括竞争项目调查
A
B
C
D
BD
[考点] 本题考查调研的相关知识。
[解析] 房地产对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研,属于重点调研。竞争对手调研主要包括竞争企业和竞争产品两方面,对所在区域内的同类项目进行调研属于竞争对手调研。
2. 按照成本加成定价法计算,项目总体均价为______元/平方米。
A.6510
B.8138
C.8900
D.9100
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查成本定价法。
[解析] 按照成本定价法计算公式得出:项目总体均价=可租售面积的单位开发成本×(1+预期成本利润率)=6510×(1+25%)=8138(元/平方米)。
3. 制定的具体价格折扣策略为______。
A.关系折扣
B.中间商折扣
C.现金折扣
D.数量折扣
A
B
C
D
CD
[考点] 本题考查折扣定价策略。
[解析] 折扣定价策略主要的方式有现金折扣和数量折扣。对于一次性付款的买家,给予总价5%的优惠,这是现金折扣;对于一次性购买2套以上住宅的买家,给予总价3%的优惠,这是数量折扣。
4. 若开盘后第一个月未能达到预期销售目标,可采取的具体方法为______。
A.降低首付款比例,相应提高最后一次付款比例
B.分期付款时问往后推延一个月,各次付款比例不变
C.提高分期付款中间付款的比例,降低最后一次付款的比例
D.取消分期付款策略,推行一次性付款
A
B
C
D
AB
[考点] 本题考查调整付款方式的有关内容。
[解析] 若开盘后第一个月未能达到预期销售目标,可以考虑适当提高价格优惠力度。如:付款时段的调整、付款比例的调整、价格差异的调整。AB符合题意。
某住宅小区的住房有甲、乙两种户型,甲户型面积为80平方米,共300套,乙户型面积为140平方米,共100套;小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业,通过公开招标重新选聘物业服务企业,并依法组建了评标委员会。
5. 经______的业主同意,该住宅小区业主大会可作出重新选聘物业服务企业的决定。
A.153户甲户型和49户乙户型
B.157户甲户型和45户乙户型
C.105户甲户型和94户乙户型
D.150户甲户型和35户乙户型
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查业主大会决定事项的表决原则。
[解析] 重新选聘物业服务企业属于业主共同决定的事项,应当经专有部分的专有面积占建筑总面积的过半数且占总人数过半数的业主同意。由本题可知,建筑物总面积为80×300+140×100=38000(平方米),则选项B的建筑面积没有达到建筑总面积的一半,选项CD业主人数没有过半,所以选项A正确。
6. 该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业,应依法办理的行政备案事项为______。
A.招标备案
B.开标备案
C.评标备案
D.中标备案
A
B
C
D
AD
[考点] 本题考查物业管理招投标。
[解析] 招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的10日前,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。招标人应自确定中标人之日起15日内,向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产主管部门备案。
7. 该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为______。
A.小区物业项目简介
B.物业服务内容及要求
C.评标方法和评标标准
D.物业管理实施方案
A
B
C
D
ABC
[考点] 本题考查招标文件内容。
[解析] 招标文件应包括以下内容:(1)招标人及招标项目简介;(2)物业服务内容及要求;(3)对投标人及投标书的要求;(4)评标标准和评标方法;(5)招标活动方案;(6)物业服务合同的签订说明;(7)其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。
8. 已知评标委员会中有招标人的代表2人,则物业管理方面的专家人数至少为______人。
A.4
B.5
C.6
D.7
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查评标委员会。
[解析] 评标委员会由招标人的代表与物业管理专家组成,人数一般为5人以上单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总人数的2/3。已知评标委员会中有招标人的代表2人,则总人数至少为6人以上的单数,所以物业管理方面的专家至少为5人。
某房屋当时的购置价格为130万元。目前的评估价值为110万元。房主陈某向甲保险公司投保该房屋的财产损失保险金额90万元,同时向乙保险公司投保该房屋的财产损失保险金额50万元。
9. 该房屋若发生火灾损毁后,陈某获得的损失赔偿最多为______万元。
A.90
B.100
C.110
D.130
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查重复保险的内容。
[解析] 重复保险是指被投保人对同一保险标的、同一保险利益、同一保险事故分别向两个以上保险人订立保险合同。重复保险的保险金额总和超过保险价值的,各保险人的赔偿金额的总和不得超过保险价值。本题中陈某向两家保险公司的投保行为就属于重复保险,所以他获得的损失赔偿最多为保险价值。保险价值原则上应与房屋实际价值相等,此处尽管当时的购置价格为130万元,但当时的实际价值应按市场评估价值来确定,为110万元。
10. 该房屋发生火灾损毁后,如果采用分摊方式赔付,陈某从甲保险公司可获得的最高损失赔偿约为______万元。
A.55
B.70.71
C.39.29
D.90
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产保险的相关计算。
[解析] 在重复保险中,投保人获得的最高损失赔偿为房屋的保险价值,即房屋的评估价值110万元,如果两家保险公司采取分摊方式赔付,则陈某从甲公司获得的最高赔偿为110×90÷(90+50)=70.71(万元)。
11. 该房屋因______造成损失的,保险公司不负责赔偿。
A.地震
B.洪水
C.战争
D.陈某纵火
A
B
C
D
ACD
[考点] 本题考查房地产保险中的除外责任。
[解析] 绝对的除外责任包括:(1)战争、敌对行为、军事行动、武装冲突、罢工。(2)暴动、骚乱、核爆炸、核裂变和核聚变。(3)放射性污染和其他各种环境污染。(4)地震、擅自改变保险标的结构。
12. 如果该房屋的损失属于保险责任内的损失,但依法应由第三者承担赔偿责任的,则______。
A.保险公司不必赔偿
B.保险公司进行赔偿后,不可行使索赔权
C.保险公司进行赔偿后,可进行物上代位
D.保险公司进行赔偿后,可进行代位求偿
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查保险中的代位求偿权。
[解析] 如果是第三者的责任,则应由保险公司先赔偿陈某,再由保险公司代陈某向第三者行使代位求偿权。
一、单项选择题
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二、多项选择题
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9
10
三、案例分析题
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9
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12
深色:已答题 浅色:未答题
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