银符考试题库B12
现在是：
试卷总分：100.0
您的得分：
考试时间为：
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
经济师中级房地产经济专业知识与实务模拟79
一、单项选择题
(每题的备选项中，只有一个最符合题意)
1. 在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由______和距离所决定。
A.坐落
B.朝向
C.方位
D.地址
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查区位的确定性。
[解析] 在特定的时间，区位是确定的和唯一的，由方位和距离所决定。
2. 某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便抓住女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是______。
A.大位置
B.小位置
C.微位置
D.地址
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查区位的层次性。
[解析] 微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放，房门的开设，厨房的位置等。把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力，这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
3. 关于中心地理论的说法，正确的是______。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最近路程
B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平
C.中心地职能以商业、服务业方面的活动为主，不包括中心地制造业方面的活动
D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查中心地理论。
[解析] 选项A错误，商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程。选项B错误，需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的最低购买力和服务水平。选项D错误，克里斯塔勒中心地理论的假设前提之一是厂商和消费者都是经济人。
4. 级差地租Ⅱ是指______。
A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态
C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度的不同而形成的差别地租
D.使用土地所获得的超额报酬或收益
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查级差地租Ⅱ的定义。
[解析] 级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
5. 工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的______阶段。
A.绝对集中
B.绝对分散
C.相对集中
D.相对分散
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查城市的发展演变阶段。
[解析] 绝对集中阶段是指工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高。
6. 城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程，称为______。
A.郊区城镇化
B.逆城镇化
C.过度城镇化
D.再城镇化
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查郊区城镇化的概念。
[解析] 郊区城镇化是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。
7. 建设用地按用途可以分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地，下列不属于民用建设用地的是______。
A.城乡居住区用地
B.新建大学用地
C.海军基地建设用地
D.道路设施用地
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查建设用地的分类。
[解析] 民用建设用地是指用于解决城乡人民物质生活需要及其配套设施建设所需使用的土地，如城乡居住区用地、文教区用地、公共设施及道路设施用地等。
8. 关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是______。
A.国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B.国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C.国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查国有建设用地使用权出让。
[解析] 国有建设用地使用权出让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。
9. 关于国有建设用地使用权出让合同的特征，说法不正确的是______。
A.出让合同是在出让人和受让人双方当事人之间设立、变更关于建设用地使用权权利和义务法律关系的协议
B.出让合同中的出让人可以是市、县国土资源主管部门，也可以是境内外公司、其他组织和个人等
C.出让合同的受让人一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让人必须是在中国注册的外商投资开发企业
D.出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作用
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查国有建设用地使用权出让合同的特征。
[解析] 国有建设用地使用权出让合同的特征主要有：
(1)出让合同是在出让人和受让人双方当事人之间设立、变更关于建设用地使用权权利和义务法律关系的协议。
(2)出让合同中的出让人是特定的，必须是市、县国土资源主管部门。
(3)出让合同的受让人一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同中的受让人必须是在中国注册的外商投资开发企业。
(4)出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作用。
10. 下列项目中，不可以通过划拨方式取得土地使用权的是______。
A.党政机关办公用地
B.税务机关办公楼
C.公益事业用地
D.企业建房用地
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查国有建设用地使用权划拨。
[解析] 国有建设用地使用权划拨的范围包括四类，主要有：
(1)党政机关、人民团体用地和军事用地；
(2)城市基础设施用地和公益事业用地；
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
(4)其他特殊用地等。
11. 下列以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回建设用地使用权的是______。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查国有建设用地使用权的收回。
[解析] 以出让方式取得建设用地使用权满两年未动工开发的，政府可以无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。
12. 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足______且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.1/4
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查闲置土地的认定。
[解析] 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
13. 通过市场信息的收集和分析，对方案设计中提出的假设条件进行验证和修正，要克服个人的偏见和主观影响，体现的房地产市场调研的特点是______。
A.系统性
B.连续性
C.客观性
D.目的性
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查房地产市场调研的特点。
[解析] 通过市场信息的收集和分析，对方案设计中提出的假设条件进行验证和修正，要克服个人的偏见和主观影响，体现了房地产市场调研的客观性特点。
14. 房地产市场调研中，______是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。
A.描述性调研
B.因果性调研
C.探测性调研
D.预测性调研
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查房地产市场调研的分类。
[解析] 描述性调研是指较深入具体地反映调研对象的总体情况，对需要调研的客观事实的有关资料进行收集、记录、分析的正式调研。
15. 房地产市场环境调研中，区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等内容属于______。
A.经济环境调研
B.社会文化环境调研
C.科技发展环境调研
D.资源环境调研
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产市场环境调研。
[解析] 社会文化环境调研的主要内容有：
(1)区域内居民的受教育程度、职业构成、妇女就业面大小等。
(2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。
(3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。
(4)区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。
16. 按被观察对象是否受控制，观察法可分为______。
A.重点观察和非重点观察
B.结构式观察和非结构式观察
C.实验观察和自然观察
D.参与观察和非参与观察
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查房地产市场调研的方法。
[解析] 按被观察对象是否受控制，观察法可分为实验观察和自然观察。
17. 将开发的房地产产品自己经营，通过经营获得长期收益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资类型是______。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查房地产投资的形式。
[解析] 出租或自己经营所开发的房地产产品，通过取得租金或经营利润获取长期受益，逐渐收回投资，这种经营方式下的房地产开发投资属于长期投资，并可称为经营型房地产开发投资。
18. 房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于______。
A.管理费用
B.销售费用
C.财务费用
D.税务费用
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查开发费用的内容。
[解析] 开发费用包括管理费用、销售费用和财务费用三类。财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，包括利息支出和其他财务费用两部分。
19. 经营型房地产开发投资项目的计算期是______。
A.自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B.自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C.自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D.自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查现金流量表的编制。
[解析] 对于经营型房地产开发投资项目，其计算期是从项目建设开始到项目转售或经济寿命结束所经历的时间。
20. 赵某计划存入银行一笔存款，假如以复利计算，年利率是8%，10年后的本利和为80万元，则目前应存入银行______万元。
A.35.49
B.37.06
C.38.99
D.41.23
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查整付现值公式。
[解析] P=F/(1+i)
n
=80/(1+8%)
10
=37.06(万元)。
21. 凡成本与生产量成正比例增减变动关系的成本，称为______。
A.经济成本
B.固定成本
C.变动成本
D.比例成本
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查盈亏平衡分析。
[解析] 凡成本与生产量成正比例增减变动关系的成本，称为变动成本。
22. 某企业生产某种产品，年固定成本为400万元，单位产品的可变成本为120元，售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为______万元。
A.2.5
B.4
C.400
D.800
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查盈亏平衡点的计算。
[解析] 注意固定成本与单位可变成本的单位。设销售数量为Q，PQ=F+VQ，即240Q=4000000+120Q，得到Q=33333.3(件)。因此PQ=240×33333.3≈800万(元)。
23. 对房地产投资者危害最大的一种风险是______。
A.资本价值风险
B.市场供求风险
C.政治风险
D.政策风险
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查房地产投资的政治风险。
[解析] 政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险，是对房地产投资者危害最大的一种风险。
24. 若方案间加法法则成立，则这些方案的关系是______。
A.相互独立
B.相互排斥
C.相互补充
D.相互混合
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查独立方案的概念。
[解析] 若方案间加法法则成立，则这些方案是相互独立的。
25. 下列有关年值法的叙述，错误的是______。
A.年值法使用的指标有净年值和费用年值
B.当各互斥型方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用净年值法进行方案比选
C.费用年值是把不等额年费用折算成等额年费用值进行比较，等额年费用较低的方案为最优方案
D.年值法的假定条件是各备选方案在其寿命结束时均可按照原方案重复实施或以原方案经济效果水平相同的方案接续
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查年值法的相关内容。
[解析] 当各互斥型方案的效益基本相同，但其效益很难量化时，可以使用费用年值法进行方案比选。所以B说法有误。
26. 房地产开发项目前期策划的______可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。
A.系统性
B.针对性
C.差异性
D.整体性
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产开发项目前期策划的特点。
[解析] 在项目前期策划的实践中，认识前期策划的针对性是十分重要的，可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。
27. 房地产开发项目前期策划的原则中，应遵循的基本原则是______。
A.约束性原则
B.差异性原则
C.系统性原则
D.预测性原则
A
B
C
D
A
[考点] 本题考查房地产开发项目前期策划的原则。
[解析] 约束性原则是前期策划过程中应遵循的基本原则。
28. 房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据______进行的市场细分。
A.购买动机
B.购买次数
C.购买时间
D.对房地产产品的效用追求
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产市场细分。
[解析] 房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据购买次数进行的市场细分。
29. 房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对______的消费者有吸引力。
A.基本居住取向
B.地段价值取向
C.居住享受取向
D.社会地位取向
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查目标客户的置业需求特征分析。
[解析] 社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。
30. 将外部机会和威胁与企业内部优势和劣势进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是______。
A.SO战略
B.ST战略
C.WO战略
D.WT战略
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查构建SWOT分析。
[解析] 利用自身优势，规避外部威胁的战略属于ST(优势一威胁)战略。
二、多项选择题
(每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意)
1. 按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有______。
A.天文区位
B.经济地理区位
C.文化地理区位
D.政治地理区位
E.自然地理区位
A
B
C
D
E
BCD
[考点] 本题考查区位的分类。
[解析] 按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。自然区位又可分为天文区位和自然地理区位；社会区位又可分为经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。
2. 决定房地产供给量的因素主要有______。
A.消费者对该房地产的购买能力
B.该种房地产的开发建设成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.该种房地产的价格水平
E.消费者对未来的预期
A
B
C
D
E
BCD
[考点] 本题考查房地产供给。
[解析] 决定房地产供给量的因素主要有：
(1)该种房地产的价格水平；
(2)该种房地产的开发建设成本；
(3)该种房地产的开发技术水平；
(4)房地产开发企业对未来的预期。
3. 居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有______。
A.人口年龄构成不同
B.人口职业构成不同
C.产业结构不同
D.职能类型不同
E.地形地貌不同
A
B
C
D
E
BCD
[考点] 本题考查城市与乡村的区别。
[解析] 城市与乡村的区别主要表现在：
(1)在人口职业的构成上不同；
(2)在人口规模和密度上不同；
(3)在空间形态和物质构成上不同；
(4)在职能类型和产业结构上不同。
4. 下列关于国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的有______。
A.竞买人的最高应价或者报价未达到底价时，主持人应终止拍卖
B.评标小组人数可以为3人
C.挂牌截止应由挂牌主持人主持确定
D.投标人少于3人的，出让人应终止招标活动
E.按照价高者得的原则确定中标人的，可以不成立评标小组
A
B
C
D
E
ACDE
[考点] 本题考查招标、拍卖和挂牌出让方式。
[解析] 由出让人代表、有关专家组成评标小组进行评标，评标小组人数为5人以上的单数。
5. 下列关于建设用地使用权协议出让最低价的说法中，正确的有______。
A.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及应缴纳的有关税费之和
B.协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和
C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价
D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%
E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%
A
B
C
D
E
AD
[考点] 本题考查协议出让最低价的标准。
[解析] 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
6. 国有建设用地使用权出租中，出租人的义务包括______。
A.保管义务
B.修缮义务
C.妨害除去义务
D.租赁标的物返还义务
E.交付土地及地上建筑物
A
B
C
D
E
BCE
[考点] 本题考查国有建设用地使用权出租人的义务。
[解析] 国有建设用地使用权出租人的义务有：
(1)交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。
(2)修缮义务。
(3)妨害除去义务。
(4)建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。
7. 下列属于根据市场调研深度不同而划分的房地产市场调研种类的有______。
A.全面性调研
B.探测性调研
C.经常性调研
D.描述性调研
E.预测性调研
A
B
C
D
E
BDE
[考点] 本题考查房地产市场调研的分类。
[解析] 按照市场调研深度的不同，可将房地产市场调研分为探测性调研、描述性调研、因果性调研和预测性调研。
8. 根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为______。
A.增量商品房供给调研
B.房地产开发用地供给调研
C.房地产购买力调研
D.存量商品房供给调研
E.商品房出租供给调研
A
B
C
D
E
ABDE
[考点] 本题考查房地产市场供给调研。
[解析] 根据调研对象的不同，可将房地产市场供给调研分为：房地产开发用地供给调研、增量商品房供给调研、存量商品房供给调研、商品房出租供给调研。
9. 下列属于财务内部收益率指标优点的有______。
A.考虑资金时间价值及项目在整个计算期内的经济状况
B.计算时无须事先确定基准收益率
C.财务内部收益率是唯一的
D.指标的经济意义明确直观
E.在任何情况下都存在
A
B
C
D
E
AB
[考点] 本题考查动态盈利性指标及其计算。
[解析] 财务内部收益率指标的优点：财务内部收益率考虑资金的时间价值及项目在整个计算期内的经济状况。且计算时无须事先确定基准收益率。缺点：对非常规现金流量的项目来说，其财务内部收益率往往不是唯一，在某些情况下甚至不存在。
10. 利润与利润分配表所反映的数据有______。
A.借款还本付息计划
B.资本金净利润率
C.资产负债率
D.投资收益率
E.所有者权益
A
B
C
D
E
BD
[考点] 本题考查利润与利润分配表。
[解析] 利润与利润分配表是反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况的报表，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。
三、案例分析题
(由单选和多选组成。)
张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。
单位：万元
投资方案
初始投资
年净经营收入
净转售收入
第0年末
第1年末至第9年末
第10年末
甲
300
40
350
乙
400
60
460
丙
500
75
520
1. 进行方案比选时，甲、乙、丙三个投资方案之间的关系为______。
A.现金流相关型方案
B.互斥型方案
C.混合型方案
D.互补型方案
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产投资项目方案比选。
[解析] 互斥型方案是指在若干备选方案中，选择其中一个方案，则其他方案就必然被排斥的一组方案。
2. 用净现值率法进行方案比较，甲、乙、丙三个投资方案从优到劣的排列顺序为______。
A.甲、乙、丙
B.甲、丙、乙
C.丙、乙、甲
D.乙、丙、甲
A
B
C
D
D
[考点] 本题考查计算期相同的互斥型方案比选。
[解析] 甲方案：净现值=40÷10%×[1-1÷(1+10%)
9
]+350÷(1+10%)
10
-300=65.30(万元)，净现值率=65.30÷300×100%=21.77%。
乙方案：净现值=60÷10%×[1-1÷(1+10%)
9
]+460÷(1+10%)
10
-400=122.89(万元)，净现值率=122.89÷400×100%=30.72%。
丙方案：净现值=75÷10%×[1-1÷(1+10%)
9
]+520÷(1+10%)
10
-500=132.41(万元)，净现值率=132.41÷500×100%=26.48%。
由此可见三者从优到劣的顺序为乙、丙、甲。
3. 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案经营期间的投资收益率高低关系正确的为______。
A.甲大于乙，乙大于丙
B.乙大于甲，甲大于丙
C.乙等于丙，丙大于甲
D.甲等于乙，乙大于丙
A
B
C
D
C
[考点] 本题考查收益率的计算。
[解析] 三个方案的经营期间均为前9年。投资收益率=年息税前利润÷项目总投资×100%，甲的投资收益率=40÷300×100%=13.33%；乙的投资收益率=60÷400×100%=15%；丙的投资收益率=75÷500×100%=15%。
4. 在计算期内，甲、乙、丙三个投资方案的现金流出应包括______。
A.初始投资
B.经营成本
C.还本付息
D.经营税金
A
B
C
D
ABD
[考点] 本题考查现金流量的内容。
[解析] 张某的投资不涉及贷款，没有涉及还本付息的现金流出，其他三个选项都包含在内。
某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内含交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。
5. 下列交易条件中，对卖方有利的为______。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由买方负担
C.交易税费由买卖双方各自负担
D.房价款分期支付
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查房地产估价的比较法。
[解析] 套内建筑面积小于建筑面积，按套内建筑面积计价可减少卖方的收入，对卖方不利。交易税费均由买方负担可以减少卖方的税费支出，对卖方有利。如果房价款分期支付，资金不能一次全部收回，影响卖方的利益。
6. 下列交易条件中，对买方有利的为______。
A.按套内建筑面积计价
B.交易税费均由卖方负担
C.房价款在成交时一次性付清
D.房价款分期支付
A
B
C
D
ABD
[考点] 本题考查房地产估价的比较法。
[解析] 套内建筑面积小于建筑面积，按套内建筑面积计价可减少买方的交易费用，对买方有有利；交易税费由卖方负担，可以减少买方的税费支出，对买方有利；在不计利息进行分期支付的情况下，由于资金具有时间价值，买方可获得额外的收益，对买方有利。
7. 若按套内建筑面积计价，交易税费均由买方负担，房价款在成交时一次性付清，则卖方出售该套住宅的实得金额为______万元。
A.44.64
B.48.00
C.56.28
D.60.00
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查套内建筑面积计价的内容。
[解析] 税费由买方承担，则卖方所得金额就是套内建筑面积实际的售价，等于套内建筑面积×成交价格=80×0.6=48(万元)。
8. 若按建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第一年末付清则卖方出售该套住宅时的金额的现值为______万元。
A.51.70
B.51.89
C.53.44
D.60.00
A
B
C
D
B
[考点] 本题考查建筑面积计价的内容。
[解析] 若卖方承担税费，则卖方实得金额为100×0.6×(1-4%-7%)=53.4(万元)，由交易时所得金额为26.7万元，一年之后所得金额现值为25.19万元，故卖方出售该住宅所得金额现值为26.7+25.19=51.89(万元)。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
三、案例分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
深色：已答题 浅色：未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点
深色：已答题 浅色：未答题