一、单项选择题每题的备选答案中只有一个最符合题意。
27. 商品房现售应取得的条件有
。
①持有《商品房预售许可证》；
②拆迁安置已经落实；
③物业管理方案已经落实；
④出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
⑤取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；
⑥供水供电供热供气等基础配套设备即将到位；
⑦持有建设工程规划许可证和施工许可证。
- A.①②③
- B.①②③④⑤⑥
- C.①②③④⑤⑥⑦
- D.②③④⑤⑥⑦
A B C D
二、多项选择题每题的备选答案中，有两个或两个以上的符合题意的答案。
三、判断题2. 土地的社会主义公有制就是全民所有制。
对 错
B
土地的社会主义公有制是全民所有制和劳动群众集体所有制。
3. 建制镇属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴。
对 错
B
建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。
9. 《开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。
对 错
B
因为有例外情况，可以由法律和国务院规定采用划拔的方式。
10. 《房地产管理法》第三十八条规定：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，则出让合同成立，从而允许转让房地产开发项目。
对 错
B
因为前2个条件是合同成立的必要条件，而非充分条件。
14. 当交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，管理部门有权要求交易双方当事人更改成交价格，并通知双方按市场评估交纳有关税费。
对 错
B
房地产主管部门并不一定要求交易双方当事人更改交易价格，而是通知交易双方应当按市场评估价格缴纳有关税费。
18. 工程投资控制是指越省越好。
对 错
B
工程投资控制是指要使工程投资额与所完成的工程进度相匹配，与工程预算相匹配。
26. 商品住房在销售时，购房者与售房单位不必签订有关维修资金缴交的约定。
对 错
B
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳的约定。
31. 房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一考试的制度。
对 错
B
房地产经纪人协理从业资格考试实行全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试。
33. 金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是货币和黄金。
对 错
B
金融是指货币资金的融通，其中融通的主要对象是货币和货币资金。
34. 我国《保险法》规定：同一保险人不得同时兼营财产保险业务和人身保险业务。
对 错
A
我国保险法规定：同一保险人不得同时兼营财产保险业务和人身保险业务。
35. 商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如汇票、支票等。
对 错
B
商品证券是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。
36. 强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指商业性拍卖机构(公司)，拍卖人是指人民法院。
对 错
B
强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构(公司)。
38. 表示会计要素之间关系的会计恒等式为：资产＝负债+所有者权益+收入。
对 错
B
表示会计要素之间关系的会计恒等式为：资产＝负债+所有者权益+(收入-费用)。
四、综合分析题每小题备选答案中，有1个或者1个以上符合题意的答案。
某沿海城市A拟出让市郊区山脚一块面积38公顷的土地，原土地所有人为Y村。出让的土地用途为建造豪华别墅区。最终，B市注册资金100万元的Z房地产开发公司于1996年4月取得了这块土地的使用权，规划项目总投资约700万元，为了获得后续资金，Z公司在取得替代使用权后立即在省内各媒体发出别墅预售广告，预售价格低于市价10%。客户 X于]998年10月购买了别墅区的1套别墅，并取得了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在正常使用的情况下，于2000年9月发现装修质量问题，遂找到物业公司，物业公司进而联系施工单位。而施工单位以已过两年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。
请回答下列问题： 某省电力公司Z欲建一火力发电厂，发电厂占地面积2300亩，其中需要占用基本农田850亩，基本农田以外的耕地680亩，其他土地770亩。该块用地涉及X县的两个行政村A与B。A村被占用基本农田400亩，基本农田以外的耕地270亩，其他土地280亩；B村相应占用土地分别为450亩、410亩、490亩。且已知A、B两村耕地前3年平均年产值约为300元/亩，且人均耕地面积分别为A村3.8亩，B村3.5亩。在勘察设计过程中，在开发地段的东南部地下发现了古墓群，考古人员随之进驻，开发过程因此中断。后经多方协调，A市最终以相邻一块地替代了古墓埋葬区，Z公司于1997年5月重新开始开发活动，并于1998年7月完工，并于当年8月通过了所有验收。 
深色：已答题 浅色：未答题