C

[解析] 本题涉及动产所有权移转时间问题。依《合同法》第140条的规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。本题中，某宾馆于8月7日占有电视台的摄像机，8月9日双方达成买卖的合意，买卖合同为诺成性合同，自双方达成合意之日起成立，该合同并未附生效条件以及期限，合同成立之日即为合同生效之日，因此，该摄像机买卖合同中，标的物的交付时间为8月9日。依《合同法》第133条的规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，对于摄像机所有权的转移问题，法律没有另外的规定，当事人也未另作约定，摄像机的所有权应自交付起转移，即从8月9日起转移。本题正确选项为C。

D

[解析] 本题涉及国家所有权的客体，依照我国现行法，土地所有权包括国家土地所有权和农村集体组织土地所有权，房屋所有权的主体更具有广泛性，水所有权的主体包括农村集体和国家，只有矿藏的所有权的主体恒为国家。本题正确选项为D。

C

[解析] 本题涉及添附问题。添附包括附合、混合和加工。添附是指两个以上不同所有权人的财产因附合、混合、加工而形成新的财产。本题A选项是对自己平房上加盖房屋，不为添附。本题B选项为侵权行为，不为添附。本题C选项属于动产与动产的混合，为添附。本题D选项在我国不为添附，因为，在我国，不动产与不动产的附合在法律上不予承认。本题正确选项为C。

A

[解析] 本题涉及原始取得与继受取得的区分。除选项A之外，其余三项均为原始取得。因此，本题正确选项为A。

A

[解析] 本题涉及合同的相对性及相邻关系问题。根据《民法通则》第83条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神。正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本题中，乙、丙为相邻不动产的所有人或者使用人，丙不分时段每日在家中纵情高歌，侵扰了乙的休息，乙有权请求丙停止侵害，故A选项正确，D选项错误。根据合同相对性原理，乙与甲达成了不得在家中练琴的协议，该协议只能约束甲和乙，对丙不具有约束力，故乙无权因为丙的行为而请求甲承担违约责任，C选项错误。在丙使用不动产期间，丙应自担其行为的后果，故乙无权请求甲停止侵害，故B选项错误。本题正确选项为A。

C

[解析] 本题涉及添附取得所有权的问题。添附，是指不同所有人的财产或劳动成果合并在一起形成一种不能分离的新的财产，如果恢复原状则在事实上不可能或者在经济上不合理。在这种情况下，就要确定这个新物的所有权的归属。添附包括附合、混合和加工三种形式。本案中，王某误以为该石为其父所有而进行雕刻，形成的石雕为加工物，该加工物石雕价值显然大于原材料石的价值，因此，以归加工人所有为宜。但加工人王某取得该加工物的所有权后，应给材料所有人张某8000元的价值补偿。依民法原理，财产所有人可以对该财产行使占有、使用、收益和处分的权利。本案中，王某对该石雕因加工而取得所有权，可以依法处分该石雕。刘某与王某所订立的买卖该石雕的合同由于双方均具有缔约能力，其意思表示真实，且买卖标的物石雕属法律上的自由流转物，符合合同生效的要件，是合法有效的合同。因此，刘某可以基于有效的买卖合同而取得该石雕的所有权。因此，本题正确选项为C。

C

[解析] 本题涉及所有权的归属问题。王某的手表丢失后，未在规定的期间内前去认领，即丧失了对该手表的所有权。孙某从商店购买该手表，依合同法取得该手表的所有权。孙某作为所有权人将手表赠与女友林某，林某因赠与而取得该手表的所有权。林某的手表被小偷偷走，小偷低价转卖给郑某，郑某既不能因合同取得该手表的所有权，又不符合善意取得的要件，对该手表不享有所有权，故该手表的所有权属于林某。因此，本题正确选项为C。

B

[解析] 乙只可向丙主张原物返还请求权，不可向丙主张损害赔偿请求权。因为丙是善意第三人，对于偷盗人的赔偿不以其获得利益为标准，而应以被侵权人所受损失为标准。本题正确选项为B。

C

[解析] 本题涉及善意取得与不当得利的问题。马某能否取得该批水泥的所有权，取决于其取得水泥的提货单是否合法、善意。本题中的提货单是记载了债权人和债务人名称的记名债权凭证，马某并非从权利人手中转让所得，其取得该提货单的合同不为有效合同，故A选项错误。善意取得以受让人受让动产或者不动产时善意为必要，马某取得提货单仅支付较低价格，不是从权利人手中取得，也未询问转让人的身份，难谓对交易尽到必要的注意义务，不能认定为善意取得，故B选项错误。因受托占有的提货单丢失，韩某应向甲厂赔偿所受损失，因此取得对遗失提货单及其项下财产的权利，马某提走水泥导致韩某遭受损失，且无合法依据，根据《民法通则》第92条之规定，马某与韩某之间形成不当得利之债，韩某有权请求马某返还水泥或者支付价款。至于马某支付的5000元价款应由其向无权处分入主张权利，韩某不负偿还义务，故C选项正确，D选项错误。因此，本题正确选项为C。

B

[解析] 本题涉及按份共有和共同共有的认定问题。依照《物权法》第103条之规定，对按份共有和共同共有约定不明的，除具有家庭关系等外，视为按份共有。本例中甲、乙、丙虽系祖孙三代，但各自出资，表明其分家另过，不具有家庭关系，故应推定为按份共有。因此，本题正确选项为B。

B

[解析] 本题涉及按份共有人共有权的行使问题。在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得占份额2/3以上的共有人的同意。本题中，甲、乙、丙各享有1/3的份额，甲乙二人的应有部分已占共有财产份额的2/3，应按照甲乙二人的意见对房屋进行改良。故本题正确选项为B。

C

[解析] 本题涉及合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权问题。如果合伙人的优先购买权与承租人的优先购买权发生冲突，基于物权产生的优先购买权和债权产生的优先购买权的原因不同，合伙人的优先购买权优于承租人的优先购买权，但本题中，合伙人的优先购买权和承租人的优先购买权不发生冲突，合伙人的优先购买权存在于两间房屋上，承租人的优先购买权存在于另一间房屋上，故应按照房屋的使用现状分别卖给乙和丙。故本题正确选项为C。

D

[解析] 本题涉及建筑物区分所有中的共有权的性质问题。依照《物权法》的相关规定，建筑物区分所有中的共有权具有从属性，对该共有部分，共有人不得单独转让、不得抵押、不得请求分割、不得抛弃。区分所有人对于建筑物享有区分所有权，而非共同所有权。对于共有部分的修缮费用及其他负担，依照《物权法》第80条的规定，有约定的依照约定，没有约定或者约定不明的，由业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。故本题正确选项为D。

C

[解析] 本题涉及建筑物区分所有权问题。根据《物权法》第76条的规定可知，选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，本题正确选项为C。

D

[解析] 《物权法》第102条规定：因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。本题中甲乙二人应对丙负连带责任。因此，本题正确选项为D。

C

[解析] 被继承的财产在未经分割前属于全体继承人共同共有，A项不正确。加盖房屋构成添附，应当由被添附的不动产所有权人甲、乙共同取得，B选项不正确。根据《物权法》第106条的规定，C选项正确，D选项错误。因此，本题正确选项为C。

C

[解析] 本题涉及宅基地使用权之问题。农村居民为居住使用，可依法申请宅基地使用权，并可拥有建筑其上的住宅所有权。但农村宅基地所有权归集体所有，公民个人在我国不具有土地所有权主体资格。相邻权，是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用权时，享有要求另一方提供便利或接受限制的权利。本题中，村民乙越界建房侵入甲的宅基地，侵犯的是甲对其宅基地依法享有的宅基地使用权，而非相邻权。故本题正确选项为C。

A

[解析] 本题涉及土地所有权的归属问题。本题A选项正确无疑，C、D选项错误无疑，B选项涉及城市郊区的土地，有的属于国家所有，有的属于集体所有，故B选项错误。本题正确选项为A。

C

[解析] 依据《物权法》第158条的规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题。因此，本题正确选项为C。

B

[解析] 根据《土地承包法》第31条第1款的规定，承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。可见，继承人只能继承承包收益而不能继承经营权因此，本题正确选项为B。

ABCD

[解析] 本题涉及所有权的原始取得方式。所有权的原始取得包括：添附、先占、国家或集体取得无人继承又无人受遗赠的遗产的所有权、没收、罚款、国有化、善意取得、劳动等。本题正确选项为ABCD。

BC

[解析] 根据《物权法》第53、54条的规定，国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定处分的权利。国家举办的事业单位对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和国务院的有关规定收益、处分的权利。国家对国有独资企业仅享有出资者的权利，但对电力、铁路、通讯等基础设施享有所有权。本题正确选项为BC。

AC

[解析] 本题涉及国家所有权的客体问题。根据《物权法》第46、50条的规定可知，AC选项正确。根据《物权法》第47条和《野生动物保护法》第3条的规定，野生动物资源只能成为国家所有权的客体，不能成为集体所有权和个人所有权的客体。野生植物资源，法律规定属于集体所有的，属于集体所有，如森林、草原等，故B选项错误。根据《物权法》第48条的规定，土地所有权的主体包括国家和集体，故D选项错误。本题正确选项为AC。

ABC

[解析] 本题A选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外，应属于业主共有。该共有非按份共有，也非共同共有。对于车库车位，应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商，利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项对于维修基金的使用方法，应经2/3以上业主的同意和2/3以上专有面积的业主同意。本题C选项业主将住房改为商业性用房，应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为，业主委员会有权制止，该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。

AD

[解析] 本题涉及动产和不动产所有权取得之问题。本案中，甲企业与乙企业之间的转让合同既涉及动产的转让，也涉及不动产的转让。对于机器设备的转让而言，该转让合同是有效的，且由于甲企业和乙企业进行了清点，办理了交接手续，发生了该机器设备所有权转移的效力。对于厂房的转让而言，其合同是有效的，但因未办理登记而不发生房屋所有权转移的效力，因此，甲企业主张该转让合同无效是不能成立的，乙企业可依据该转让合同请求甲企业办理厂房所有权过户手续。因此，本题正确选项为AD。

AD

[解析] 本题涉及所有权转移时间、侵权责任、违约责任等问题。依《民法通则》第72条和第106条的规定，按照合同取得财产所有权的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外；由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本题中，甲、乙两村约定从水库供应1万立方米水，水从水库流出，其所有权即依约转移给乙村。丙村故意截留水，构成侵权责任。因此，本题正确选项为AD。

ACD

[解析] 对于自建房屋，自建好便取得房屋所有权。利害关系人可申请更正登记，地役权未登记的不能对抗供役地的受让人，而非供役地人。本题正确选项为ACD。

AD

[解析] 《物权法》第115条规定：主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。本题中平房与平房一侧修建的厨房是主物与从物的关系。因此，自董西城取得平房所有权之日起，也取得了厨房的所有权。故A选项正确，B选项错误。虽然拆房所得砖石也应归董西城所有，但晁大兴已将其用于盖房后，砖石附合于房屋，董西城对砖石的所有权消灭，故C选项错误，D选项正确。因此，本题的正确选项为AD。

AB

[解析] 根据《物权法》第84条的规定，不动产的相邻关系人应当按照有利生产、方便生活、团结互助，公平合理的原则，正确处理相邻关系。修建厕所应当注意与邻居保持适当距离，甲在自家院子很大的情况下，紧贴乙家修建厕所难谓妥当。乙的主张应当得到支持，A选项正确。甲寡妇有必要的邻地通行权，B选项正确。甲通自来水是为了提高自己土地的效率，但并非必须利用乙的土地，可以通过创设地役权来保护自己的利益，但无权依据相邻关系主张。越界的大树对乙并未造成妨害，乙无权要求去除大树，D选项错误。因此，本题正确选项为AB。

ABC

[解析] 依据《物权法》第25条的规定，甲公司借用了乙公司的设备，在借用期间，又与乙公司达成了买卖协议，在买卖协议生效时，乙公司便完成了对甲公司的交付义务，此种交付称为简易交付，故A选项是正确的。依据《合同法》第134条的规定，由于双方约定支付价款前乙公司保留所有权，在甲公司支付价款前，该设备所有权仍属于乙公司，故B选项正确。依据《合同法》第142条的规定，由于乙公司已完成了交付义务，交付后的风险责任应由买受人承担，故C选项正确。所有权保留的约定，法律并未规定应采用书面形式。本题正确选项为ABC。

AB

[解析] 本题A选项中，甲作为皇冠车的购买人，未进行初始登记，皇冠车虽为特殊动产，但此时与普通动产无异，交付即发生所有权转移的效力。本题B选项中，甲作为蓝鸟车的购买人，将车登记在乙名下，乙作为无权处分人，此时与处分自己的车无异，交付即发生所有权转移的效力。登记仅发生对抗效力。对抗是针对善意第三人的，不是针对所有入的。本题C选项中，甲购买奥迪车登记在自己名下，无权处分人乙将其卖给不知情的丙，依照《物权法》第106条的规定，以登记为所有权转移的标志，因为车辆属于应当登记的动产。本题D选项属于盗赃物问题。盗赃物不适用善意取得。本题正确选项为AB。

ABD

[解析] 本题A选项中因乙已经占有了该耕牛，自合同生效之日起，耕牛的所有权已转移给乙，风险转移给乙。本题B选项因乙已依法占有该手表，自合同生效之日起，该手表的所有权归乙享有。本题C选项因涉及先盗后卖问题。依据简易交付取得所有权必须依法占有的法律规定，乙不能因此取得盗赃物的所有权，否则可能逃避刑事责任。D选项涉及不动产问题。不动产也存在简易交付的问题，但该简易交付不发生所有权转移的效力。自买卖合同签订之日起，租赁合同关系终止。买卖合同签订后的房屋维修费用由出卖人承担无法律依据，除非该处房屋存在瑕疵。瑕疵担保责任由出卖人承担。本题正确选项为ABD。

ABCD

[解析] 根据《物权法》第72条第2款的规定，建筑物区分所有权人转让专有部分的所有权其对共有部分的权利及共同管理的权利都将一并转让，A选项错误。根据《物权法》第77条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过有利害关系的业主同意，B选项错误。根据《物权法》第72条第1款的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利承担义务，不得以放弃权利不履行义务，C选项错误。对于业委会的决议，如果侵犯了业主的合法权益，业主可以诉请法院撤销决议，但法律并未赋予业主请求赔偿的权利，D选项错误。综上，本题的正确选项为ABCD。

AC

[解析] 根据《物权法》第106条的规定，善意取得要求受让人支付合理对价，丙是接受乙的赠与，因此不能善意取得字画，选项B错误。根据《物权法》第107条的规定，遗失物不适用善意取得，但通过拍卖方式购得遗失物的买受人有权要求权利人支付所付费用，并有权向无权处分人追偿。因此，A选项、C选项正确，D选项错误。综上，本题的正确选项为AC。

BC

[解析] 依据《物权法》第108条的规定，动产由第三人善意取得后，该动产上的原有权利消灭，甲的行为侵害了乙的份额所有权和优先购买权。本题正确选项为BC。

AD

[解析] 承租人的优先购买权是指同等条件下的优先购买权，整体出售视为条件之一，故丙对承租的底商不享有优先购买权，对50间底商因不存在合同基础，不享有优先购买权。对于共有，未约定共有类型的，除家庭关系等外，应视为按份共有。本题正确选项为AD。

ABCD

[解析] 共有人乙享有优先购买权，承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限于房屋。故ABCD项错误。

AB

[解析] 本题涉及先租后抵以及共有人的优先购买权和承租人的优先购买权的行使问题。共有物租赁后，出租人仍对该共有物享有所有权，因此，出租人对共有物可设置抵押，但抵押并不转移抵押物的占有，其对租赁关系不发生影响。因此，本题A选项正确。在承租人的优先购买权和共有人的优先购买权发生冲突的情况下，如前所述，应支持共有人的优先购买权，故本题正确选项为AB。

ABD

[解析] 甲乙两人按份共有停车场，共有份额及于停车场的整体，因此甲转让停车场的部分属于对共有物的处分，而非对自己享有应有部分的转让。在未得到乙同意的情况下，该行为属于无权处分。又根据《买卖合同司法解释》第3条所贯彻的负担行为与处分行为的区分原则，出卖人无处分权并不导致合同无效，A选项正确。同时，由于处分行为本身效力待定，在乙主张返还的情况下，丙不能依据转让合同取得300平方米停车场。又因为停车场属于不动产，在未办理过户登记前，丙也无法基于善意取得获得300平方米的停车场，B选项正确。根据《担保法解释》第54条的规定，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效，C选项错误。《物权法》第101条规定了按份共有人对共有份额的优先购买权，该优先购买权在强制执行程序中依然有效，D选项正确。故本题正确选项为ABD。

ACD

[解析] 本题涉及共有财产的分割。首先，对集合物的共有应当认定成立单个的物之上，因此甲乙丙三人对房屋、车辆及设备上分别成立按份共有。又根据《物权法》第104条的规定，按份共有人对共有份额没有约定或约定不明，又无法确定出资额的应当视为等额享有，选项A正确。根据《物权法》第100条的规定，共有人可以采取协议分割方式，达不成协议时应当采取实物分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖的价款分割。但法院在判决是否分割以及如何分割时，当事人分割方案仅为参考，故B选项错误，C选项正确。《物权法》第101条规定按份共有人对共有份额的优先购买权，因甲乙丙三人的共有成立在单个物之上，因此甲乙丙三人对房屋均有优先购买权，D选项正确。因此，本题正确选项为ACD。

ABC

[解析] 依据《物权法》第127条的规定，土地承包经营权自合同生效时取得而非颁发土地经营权证时取得。土地承包经营权的登记和证件颁发仅具有确认效力而非生效效力或对抗效力，故A选项错误。依据《物权法》第24条的规定，转让船舶物权，登记仅具有对抗效力而非生效效力，故B选项错误。依据《物权法》第30条的规定，拆除房屋消灭物权自房屋拆除时发生房屋所有权的消灭效力，登记仅具有确认效力，故C选项错误。依据《物权法》第29条的规定，因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力，故D选项正确。本题正确选项为ABC。

ABCD

[解析] 本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《物权法》的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。

ABD

[解析] 本题涉及地役权与相邻关系的区别。根据《物权法》第156条第1款的规定，权利人可以通过设定地役权来提高自己不动产的效益，选项A正确。根据《物权法》第87条的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要便利，选项B正确。根据《物权法》第158条的规定，地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，选项C错误。根据《物权法》第92条的规定，不动产权利人利用相邻不动产给其权利人造成损害的，应当给予赔偿，选项D正确。

ACD

[解析] 本题涉及地役权的不可分性以及善意第三人的范围。根据《物权法》第164条的规定，土地承包经营权、建设用地使用权转让的，除非合同另有规定，否则地役权一并转让。因此，全体业主均取得了对乙公司厂区的地役权，甲公司丧失了对乙公司厂区的地役权。后乙公司分立为丙公司和丁公司，根据《公司法》的规定，两者应当连带承担乙公司对外的债务，故丙、丁均非《物权法》第158条所称的善意第三人。因此，虽然地役权并未登记，丙公司也不得违反地役权合同的约定，修建楼高超过10米的建筑。综上，本题正确选项为ACD。