1.     某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3 949.62m²。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。两方案各项指标见表2-1。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-1　设计方案指标对比表

设计方案	建筑面积(m2)	使用面积(m2)	概算总额(元)
砖混结构	3949.62	2797.20	4163789
内浇外砌结构	3949.62	2881.98	4300342

    分析要点
    本案例主要考核利用技术经济指标对方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。
    问题(1)请计算两方案如下技术经济指标：
①两方案建筑面积、使用面积单方造价各多少?每平方米差价多少?
②新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
(2)若作为商品房，按使用面积单方售价5 647.96元出售，两方案的总售价相差多少?
(3)若作为商品房，按建筑面积单方售价4 000元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?

  

问题(1)
   解：①两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-15。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-15

方案	建筑面积			使用面积
	单方造价(元/m2)	差价 (元/m2)	差率(%)	单方造价(元/m2)	差价 (元/m2)	差率(%)
混大砖结构	4163789/3949.62 =1054.23	34.57	3.28	4163789/2797.20 =148	3.59	0.24
内浇外砌 结构	4300342/39493.62 =1088-80			4300342/2881.98 =1492.15

   由表2-15可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34.57元，约高 3.28%；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元，约高0.24%。
   ②每户平均增加的使用面积为：(2 881.98-2 797.20)/54=1.57 m²
   每户多投入：(4 300 342-4 163 789)/54=2 528.76元
    折合每平方米使用面积单价为：2 528.76/1.57=1 610.68元/m²
   计算结果是每户增加使用面积1.57m²，每户多投入2 528.76元。
问题(2)
   解：若作为商品房按使用面积单方售价5 647.96元出售，则
   总销售差价=2 881.98×5 647.96-2 797.20×5 647.96=478 834元
   总销售额差率=478 834/(2 797.20×5 647.96)=3.03%
问题(3)
   解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售，则两方案的总售价均为：
   3 949.62×4 000=15 798 480元
   折合成使用面积单方售价：
   砖混结构方案：单方售价=15 798 480/2 797.20=5 647.96元/m²
   内浇外砌结构方案：单方售价=15 798 480/2 881.98=5 481.81元m²
   在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案
   单方售价差额=5647.96-5 481.81=166.15元/m²
   单方售价差率=166.15/5 647.96=2.94%

 

1.     某工程业主在招标文件中规定：工期T(周)不得超过80周，也不应短于60周。某施工单位决定参与该工程的投标。在基本确定技术方案后，为提高竞争能力，对其中某技术措施拟定了三个方案进行比选。方案一的费用为C₁=100+4T；方案二的费用为C₂=150+3T；方案三的费用为C₃=250+2T。
    这种技术措施的三个比选方案对施工网络计划的关键线路均没有影响。各关键工作可压缩的时间及相应增加的费用见表2-2。假定所有关键工作压缩后不改变关键线路。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-2　关键工作可压缩的时间及相应增加的费用

关键工作	A	C	E	H	M
可压缩时间(周)	1	2	1	3	2
压缩单位时间增加的费用(万元/周)	3.5	2.5	4.5	6.0	2.0

    问题(1)该施工单位应采用哪种技术措施方案投标?为什么?
(2)该工程采用问题(1)中选用的技术措施方案时的工期为80周，造价为2 653万元。为了争取中标，该施工单位投标应报工期和报价各为多少?
(3)若招标文件规定，施工单位自报工期小于80周时，工期每提前1周，其总报价降低2万元作为经评审的报价，则施工单位的自报工期应为多少?相应的经评审的报价为多少?
(4)如果该工程的施工网络计划如图2-1所示，则压缩哪些关键工作可能改变关键线路?压缩哪些关键工作不会改变关键线路?
       

1.     某汽车发动机项目，在选址定点时有两个不同方案，甲方案在浙江某工业区，乙方案在山东某地。
    问题根据项目方案评分值计算表(表2-3)，运用“多因素评分优选法”对两个方案进行评比。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-3　项目方案评分值计算表

序号	指标	比重(Wi)%	不同方案的指标评分(Si)			不周方案的加权后评分(Si×Wt)值
			甲方案	乙方案	合计	甲方案	乙方案	合计
		1	2	3	4	5	6	7
1	厂址位置	15	35	65
2	可利用土地面积	15	30	70
3	可利用固定 资产原值	10	27.6	72.4
4	可利用原有 生产设施	10	0	100
5	交通运输条件	5	20	80
6	土建工程量	10	10	90
7	需要投资额	15	40	60
8	消化引进技术条件	20	80	20
	合计	100

1.     某城市地下工程，业主与施工单位参照FIDIC合同条件签订了施工合同，除税金外的合同总价为8 600万元，其中：现场管理费率15%，企业管理费率8%，利润率5%，合同工期730天。为保证施工安全，合同中规定施工单位应安装满足最小排水能力1.5 t/min的排水设施，并安装1.5 t/min的备用排水设施，两套设施合计15 900元。合同中还规定，施工中如遇业主原因造成工程停工或窝工，业主对施工单位自有机械按台班单价的60%给予补偿，对施工单位租赁机械按租赁费给予补偿(不包括运转费用)。
    该工程施工过程中发生以下三项事件：
    事件1：施工过程中业主通知施工单位某分项工程(非关键工作)需进行设计变更，由此造成施工单位的机械设备窝工12天。
    事件2：施工过程中遇到了非季节性大暴雨天气，由于地下断层相互贯通及地下水位不断上升等不利条件，原有排水设施满足不了排水要求，施工工区涌水量逐渐增加，使施工单位被迫停工，并造成施工设备被淹没。
    为保证施工安全和施工进度，业主指令施工单位紧急增加购买额外排水设施，尽快恢复施工，施工单位按业主要求购买并安装了两套1.5 t/min的排水设施，恢复了施工。
    事件3：施工中发现地下文物，处理地下文物工作造成工期拖延40天。
    就以上三项事件，施工单位按合同规定的索赔程序向业主提出索赔。
    事件1：由于业主修改工程设计12天，造成施工单位机械设备窝工费用索赔。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-4

项目	机械台班单价(元/台班)	时间(天)	金额(元)
9m3	310	12	3720
25t履带吊车(租赁)	1500	12	18000
塔吊	1000	12	12000
混凝土泵(租赁)	600	12	7200
合计			40920

    现场管理费：40 920×15%=6138元
    企业管理费：(40920+6138)×8%=3 764.64元
    利润：(40 920+6138+3 764.64)×5%=2 541.13元
    合计：53 363.77元。
    事件2：由于非季节性大暴雨天气费用索赔：
    备用排水设施及额外增加排水设施费：(15 900/2×3)=23 850元
    被地下涌水淹没的机械设备损失费16 000元
    额外排水工作的劳务费8 650元
    合计：48 500元
    事件3：由于处理地下文物，工期、费用索赔：
    延长工期40天
    索赔现场管理费增加额：
    现场管理费：8 600×15%=1 290万元
    相当于：(1 290×10000/730)=17 671.23元/天
    40天合计：(17 671.23×40)=706 849.20元
    问题(1)指出事件1中施工单位的那些索赔要求不合理，为什么?造价工程师审核施工单位机械设备窝工费用索赔时，核定施工单位提供的机械台班单价属实，并核定机械台班单价中运转费用分别为：9m³空压机为93元/台班，25 t履带吊车为300元/台班，塔吊为190元/台班，混凝土泵车为140元/台班，造价工程师应核定的索赔费用应是多少?
(2)事件2中施工单位可获得哪几项费用的索赔?核定的索赔费用应是多少?
(3)事件3中造价工程师是否应同意40天的工期延长?为什么?补偿的现场管理费如何计算，应补偿多少元?

1.     造价工程师在某开发公司的某幢公寓建设工程中，采用价值工程的方法对该工程的设计方案和编制的施工方案进行了全面的技术经济评价，取得了良好的经济效益和社会效益。有四个设计方案A、B、C、D，经有关专家对上述方案根据评价指标F₁～F₅进行技术经济分析和论证，得出如下资料(见表2-5、表2-6)。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-5　功能重要性评分表

方案功能	F1	F2	F3	F4	F5
F1	—	4	2	3	1
F2	0	—	1	0	2
F3	2	3	—	3	3
F4	1	4	1	—	1
F5	3	7	1	3	—

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-6　方案功能评分及单方造价

方案功能	方案功能得分
	A	B	C	D
F1	9	10	9	8
F2	10	10	8	9
F3	9	9	10	9
F4	8	8	8	7
F5	9	7	9	6
单方造价(元/m2)	1420.00	1230.00	1150.00	1360.00

    问题(1)计算功能重要性系数。
(2)计算功能系数、成本系数、价值系数并选择最优设计方案。

1.     某机械化施工公司承担了某工程的基坑土方施工。土方量为10 000m³，平均运土距离为 8 km，计划工期为10天，每天一班制施工。
    该公司现有WY50、WY75、WY100挖掘机各2台以及5 t、8 t、10t自卸汽车各10台，主要参数见表2-7，2-8所示。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-7　挖掘机主要参数表

型号	WY50	WY75	WY100
斗容量(m3)	0.5	0.75	1.00
台班产量(m3/台班)	480	558	690
台班单价(元/台班)	618	689	915

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-8　自卸汽车主要参数表

载重能力	5t	8t	10t
运距8km时台班产量(m3/台班)	32	51	81
台班单价(元/台班)	413	505	978

    问题(1)若挖掘机和自卸汽车按表中型号各取一种，如何组合最经济?相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少?(计算结果保留2位小数)
(2)根据该公司现有的挖掘机和自卸汽车的数量，完成土方挖运任务，每天应安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车?
(3)根据所安排的挖掘机和自卸汽车数量，该土方工程可在几天内完成?相应的每立方米土方的挖、运直接费为多少?(计算结果保留2位小数)

1.     某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案。
    方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1 437.58元/m²。
    方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数 87%，单方造价1 108元/m²。
    方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖。窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1 081.8元/m²。方案功能得分及重要系数见表2-9。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-9　方案功能得分及重要系数表

方案功能	方案功能得分			方案功能 重要系数
	A	B	C
结构体系F1	10	10	8	0.25
模板类型F2	10	10	9	0.05
墙体材料F3	8	9	7	0.25
面积系数F4	9	8	7	0.35
窗户类型F5	9	7	8	0.10

    问题(1)试应用价值工程方法选择最优设计方案。
(2)为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2-10。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-10　基础资料表

序号	功能项目	功能评分	目前成本万元
1	Ａ.桩基围护	11	1520
2	Ｂ.地下室工程	10	1482
3	Ｃ.主体结构工程	35	4705
	Ｄ.装饰工程	38	5105
合计		94	12812

    试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。

1.     根据业主的使用要求，某工：程项目设计人员提出了三个设计方案。有关专家决定从五个方面(分别以F₁～F₅，表示)对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性分析如下：F₃相对于F₄很重要，F₃相对于F₁较重要，F₂和F₅同样重要，F₄和F₅同样重要。各方案单位面积造价及专家对三个方案满足程度的评分结果见表2-11。
       
    问题(1)试用0—1评分法计算各功能的权重(填入表2-12)。
(2)用功能指数法选择最佳设计方案(要求列出计算式)。
    (3)在确定某一设计方案后，设计人员按限额设计要求确定建筑安装工程目标成本额为 14 000万元。然后以主要分部工程为对象进一步开展价值工程分析，各分部工程评分值及目前成本见表2-13。试分析各功能项目的功能指数、目标成本(要求分别列出计算式)及应降低额，并确定功能改进顺序(填入表2-14)。
    注：计算结果保留小数点后3位。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-12　功能权重计算表

功能	F1	F2	F3	F4	F5	得分	权重
F1	—	4	2	3	1
F2	0	—	1	0	2
F3	2	3	—	3	3
F4	1	4	1	—	1
F5	3	7	1	3	—
合计

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-13　分部工程功能评分及成本

功能项目	功能得分	目前成本万元
Ａ.±0.000以下工程	21	3854
Ｂ.主体结构工程	35	4633
Ｃ.装饰工程	28	4364
Ｄ.水电安装工程	32	3219

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2-14　分部工程目标成本及功能改进顺序

功能项目	功能指数	目前成本万元	目标成本万元	应降低额万元	功能改进顺序
Ａ.±0.000以下工程
Ｂ.主体结构工程
Ｃ.装饰工程
Ｄ.水电安装工程