银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产经纪专业基础模拟9
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 在地形图上,地貌一般用______表式。
A.标高线
B.高程线
C.水平线
D.等高线
A
B
C
D
D
[解析] 地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上,地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。
2. 信用的______是指商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。
A.时限性
B.风险性
C.偿还性
D.收益性
A
B
C
D
A
[解析] 信用的特征包括:①时限性,即商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。②偿还性,即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的,要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。③收益性,即信用关系是建立在有偿的基础上,要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额。④风险性,即在信用活动中,让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证,有到期不能收回的可能。
3. 下列不属于房地产投资特点的是______。
A.投资选择的多样性
B.投资价值的附加性
C.投资收益的风险性
D.投资区域的差异性
A
B
C
D
C
[解析] 房地产投资有下列特点:①兼有投资和消费双重功能;②投资金额较大;③有较大的杠杆作用;④可抵御通货膨胀;⑤投资时间通常较长;⑥投资选择的多样性;⑦投资区域的差异性;⑧投资价值的附加性;⑨投资收益的个别性;⑩投资预期的风险性。
4. 对于选购某套住宅的人来说,周边居民的文化素养、职业、社会地位等,是其______。
A.自然环境
B.人工环境
C.社会环境
D.五大圈环境
A
B
C
D
C
[解析] 社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境,包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说,该住宅所在地区(如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区)的居民职业(如工人、教师、公务员、金融机构人员)、收入水平(如低收入家庭、中等收入家庭、高收入家庭)、文化素养(如教育程度)、民族、宗教信仰、年龄(如以中青年为主、以老年为主)、犯罪率等,都是其社会环境。
5. 材料的______,是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A.表观密度
B.密实度
C.密度
D.孔隙率
A
B
C
D
B
[解析] 材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。A项,表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量;C项,密度是指材料单位体积的质量,即材料的质量与体积之比;D项,孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。
6. 对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为______。
A.城市蓝线
B.城市紫线
C.城市黄线
D.城市绿线
A
B
C
D
C
[解析] 城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。A项,城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。B项,城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。D项,城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。
7. 房地产投资风险应对的原则不包括______。
A.间断性
B.针对性
C.可行性
D.经济性
A
B
C
D
A
[解析] 房地产投资风险应对的原则包括:①针对性原则。房地产投资风险应对要有针对性,应结合不同的房地产投资项目,针对其主要或关键的风险因素采取有效措施,将风险因素的影响降到最低。②可行性原则。房地产投资风险应对要立足于现实,应建立在对房地产市场深入调研的基础上,采取的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行的。③连续性原则。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程,从一开始就要采取规避防范风险的措施,防患于未然。
8. 居民点中,______是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
A.城镇
B.乡镇
C.集中市
D.城市
A
B
C
D
D
[解析] 城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地,是一种有别于乡村的居住和社会组织形式,是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
9. 根据房地产市场按区域范围分类,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是______。
A.局部房地产市场
B.区域房地产市场
C.整体房地产市场
D.地区房地产市场
A
B
C
D
B
[解析] 按区域范围,房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。整体市场和区域市场是相对而言的,如某个城市房地产市场,相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场,相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。
10. 在我国,房地产市场分为一、二、三级市场。下列属于二级市场是______。
A.土地市场
B.房屋租赁市场
C.存量房市场
D.新建商品房市场
A
B
C
D
D
[解析] 房地产二级市场是建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,包括建设用地使用权转让市场、新建商品房销售(包括预售、现售)市场。A项属于房地产一级市场;BC两项属于房地产三级市场。
11. 下列各项中,不属于无权代理的是______。
A.代理权终止后的无权代理
B.没有代理权的无权代理
C.转委托第三人代理的无权代理
D.超越代理权的无权代理
A
B
C
D
C
[解析] 无权代理有以下3种类型:①没有代理权的无权代理,即行为人没有得到被代理人的授权,就以被代理人名义从事的代理。②超越代理权的无权代理,即行为人与被代理人之间存在代理关系,行为人有一定的代理权,但其实施的代理行为超出了代理范围的代理。③代理权终止后的无权代理,即行为人与被代理人之间原本有代理关系,由于法定情形或约定情形的出现使得代理权终止,但是行为人仍然从事的代理。
12. 建筑物按照建筑结构分类,______的层数一般在6层以下,造价较低,抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A.钢结构建筑
B.砖木结构建筑
C.砖混结构建筑
D.钢筋混凝土结构建筑
A
B
C
D
C
[解析] 砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下,造价较低,抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
13. 下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是______。
A.大气污染
B.室内污染
C.交通污染
D.全球性污染
A
B
C
D
C
[解析] 环境污染有许多类型,因目的、角度的不同而有不同的划分方法。其具体包括:①根据自然环境要素,分为空气污染、水污染、土壤污染等;②根据污染物的性质,分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);③根据污染物的形态,分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;④根据污染产生的原因,分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等;⑤根据污染的空间,分为室外环境污染和室内环境污染;⑥根据污染物分布的范围,分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等;⑦根据污染的时间,分为长期污染、短期污染。
14. 孙某寿终正寝,享年90岁,儿子早亡,生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中,无权继承孙某遗产的是______。
A.配偶李某
B.女儿孙小某
C.弟弟孙某某
D.儿媳张某
A
B
C
D
C
[解析] 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。其中,法定继承人的范围和顺序为:①第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;②第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
15. 下列对于抵押权的表述不正确的是______。
A.抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利,是一种他物权
B.抵押权是担保物权
C.抵押权是指不转移标的物占有的物权
D.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
A
B
C
D
A
[解析] 担保物权包括抵押权、质权和留置权。抵押权是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
16. 下列关于继承和遗产的表述中,错误的是______。
A.继承开始的时间是公民死亡或被宣告死亡时
B.公民死亡时留下的所有财物都是遗产
C.继承一开始,被继承人便丧失其财产的所有权
D.被继承人的房屋可以作为遗产
A
B
C
D
B
[解析] A项,继承是指从公民死亡或被宣告死亡时起,按照法律规定将其遗产转移给他人所有的一种法律制度。BD两项,遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产,包括公民的房屋等财产。C项,对被继承人来说,其生前对财产的处分都具有法律效力,但其死亡后不可能再对财产进行处分。继承一开始,遗产的所有权便转归继承人。
17. 在建筑设计中,除了临时建筑外,都必须进行抗震设防的最低地震烈度是______度。
A.5
B.6
C.7
D.8
A
B
C
D
C
[解析] 地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。地震烈度分为12度,地震烈度越高,建筑物受破坏的程度越严重。在地震烈度为7度及7度以上的地区,除临时建筑外,都必须进行抗震设防;在地震烈度为9度以上的地区,不宜选作城市建设用地。
18. 属地主义体现了法律______的适用范围。
A.在空间上
B.在时间上
C.对人
D.对地
A
B
C
D
C
[解析] 法律的适用范围包括:①法律在时间上的适用范围;②法律在空间上的适用范围;③法律对人的适用范围,是指法律对哪些人具有效力。其中,法律对人的适用范围有两种理论:①属人主义,即不论某人是身处国内还是国外,只要该人具有本国国籍即适用本国的法律。②属地主义,即以地域为标准确定法律对人的约束力,凡是居住在本国领土内的人,不论其国籍是本国还是外国,均受本国法律的管辖。
19. 贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款称为______。
A.个人住房贷款
B.房地产开发贷款
C.商业用房贷款
D.土地储备贷款
A
B
C
D
A
[解析] 根据贷款对象及用途进行分类,房地产贷款可分为:①个人住房贷款;②商业用房贷款;③房地产开发贷款;④土地储备贷款;⑤个人住房租赁贷款。其中,个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。B项,房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。C项,商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。D项,土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
20. 下列关于房屋基础的表述中,不正确的是______。
A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础
B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适
C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况
D.桩基础不适宜在天然地基上作浅基础
A
B
C
D
A
[解析] 根据基础的受力性能,分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大,而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。
21. 土地增值税是房地产______的税收。
A.开发环节
B.交易环节
C.保有环节
D.估价环节
A
B
C
D
B
[解析] 房地产交易环节的税收又称房地产流转环节的税收,相当于商品流通环节的税收。在房地产交易中需要缴纳一些税费,如增值税、城市维护建设税、教育费附加、契税、所得税、土地增值税、印花税、补缴出让金等。
22. 关于财务内部收益率的说法,错误的是______。
A.财务内部收益率测算时一般采用试算法
B.财务内部收益率是项目投资所能支付的最高贷款利率
C.如果财务内部收益率大于行业的基准收益率,则项目是可以接受的
D.财务内部收益率不能反映项目的营利能力
A
B
C
D
D
[解析] D项,财务内部收益率(FIRR)通常简称内部收益率,是指投资项目在整个计算期内各期净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率与财务净现值、动态投资回收期都是是评价项目盈利能力的主要动态指标。
23. 某城市商品房市场需求大于供给,卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为______。
A.买方市场
B.完全垄断市场
C.垄断竞争市场
D.卖方市场
A
B
C
D
D
[解析] 买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,成交价会偏向买方最高出价。
24. 房地产抵押不包括______。
A.在建工程抵押
B.土地使用权抵押
C.房屋使用权抵押
D.预购商品房贷款抵押
A
B
C
D
C
[解析] 房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为:房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。
25. 按贷款保证方式,房地产贷款可分为______。
A.固定利率贷款、浮动利率贷款
B.个人住房贷款、商业用房贷款
C.信用贷款、担保贷款
D.土地储备贷款、房地产开发贷款
A
B
C
D
C
[解析] 房地产贷款可以从不同的角度进行分类,具体包括:①根据贷款对象及用途,房地产贷款分为个人住房贷款、商业用房贷款、房地产开发贷款、土地储备贷款和个人住房租赁贷款;②根据贷款担保条件或保证方式,房地产贷款分为信用贷款和担保贷款;③根据贷款利率是否调整,房地产贷款分为固定利率贷款和浮动利率贷款;④根据贷款期限长短,房地产贷款分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立,可将合同分为______。
A.双务合同
B.诺成合同
C.有偿合同
D.实践合同
E.无偿合同
A
B
C
D
E
BD
[解析] 根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立,合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。
2. 根据美国心理学家马斯洛的需要层次理论,在希望满足尊重需要之前,应该满足的需要有______。
A.生理的需要
B.安全的需要
C.归属和爱的需要
D.自我实现的需要
E.理想与抱负需要
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 美国心理学家马斯洛的需要层次理论把人的需要按先后顺序和高低层次分为生理的需要、安全的需要、归属和爱的需要、尊重的需要、自我实现的需要五种。该理论认为,人们通常是先满足较低层次的需要,然后去关注较高层次的需要,当一种需要基本得到满足后,就会失去对动机和行为的支配力量,转而由新的占优势的需要起支配作用。
3. 在前提条件不变的情况下,______情况会使消费者对一种房地产的现时需求增加。
A.该种房地产的价格较低时
B.消费者对该种房地产偏好程度增强时
C.该种房地产的开发建设成本较低时
D.该种房地产的开发建设技术水平提高时
E.消费者预期该种房地产价格会上涨时
A
B
C
D
E
ABE
[解析] 在其他条件不变的情况下,当一种房地产的价格较低时,当消费者的收入较高时,当家庭数量较多时,当消费者对该种房地产的偏好程度增强时,当该种房地产的替代品价格较高或互补品价格较低时,当消费者预期该种房地产的价格未来会上涨或其收入未来会增加时,消费者对该种房地产的现时需求通常会增加;反之,该种房地产的现实需求通常会减少。CD两项会使该种房屋的供给增加。
4. 按照贷款对象和用途划分,房地产贷款的种类包括______。
A.土地储备贷款
B.房地产抵押贷款
C.房地产开发贷款
D.个人住房贷款
E.商业用房贷款
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 根据贷款对象及用途,房地产贷款分为土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款和个人住房租赁贷款。根据贷款保证方式,房地产贷款分为信用贷款和担保贷款,担保贷款又可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款。而抵押贷款主要是房地产抵押贷款。
5. 下列关于房地产抵押贷款的说法中,正确的有______。
A.借款人一定是债务人
B.贷款人一定是债权人
C.债权人一定是抵押权人
D.债务人一定是抵押人
E.债务人不一定是抵押人
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。在房地产抵押贷款中,借款人为债务人,贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人,但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其房地产提供给抵押权人,作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织;抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人通常为银行。
6. 建筑物中常用的给水方式可以分为______。
A.直接给水方式
B.间接给水方式
C.设置水箱的给水方式
D.分区、分压给水方式
E.分量给水方式
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 给水系统供应建筑物用水,应满足建筑物对水质、水量、水压、水温的要求。常用的给水方式有:①直接给水;②分区、分压给水;③设置水箱给水;④设置水泵和水箱给水。
7. 下列风险中,属于房地产投资主要风险的包括______。
A.市场供求风险
B.利率风险
C.资本价值风险
D.收益现金流风险
E.流动性风险
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 房地产投资的主要风险包括:①市场供求风险;②市场周期风险;③政策风险;④利率风险;⑤通货膨胀风险;⑥机会成本风险;⑦收益现金流风险;⑧时间风险;⑨持有期风险;⑩流动性风险;
⑪
或然损失风险;
⑫
政治风险。
8. 房地产市场周期可分为______。
A.衰退期
B.形成期
C.繁荣期
D.复苏期
E.萧条期
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 从长期来看,房地产市场大体上会每隔若干年出现市场行情的上升和下降交替变化,即经过一段时间的上升后出现下降,下降到一定程度之后又出现上升的现象。一个完整的房地产市场周期,一般会经历繁荣、衰退、萧条和复苏四个阶段。
9. 2012年6月8日,中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率为______。
A.官定利率
B.公定利率
C.基准利率
D.固定利率
E.平均利率
A
B
C
D
E
AC
[解析] A项,官定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。中国人民银行制定的各种利率是官定利率。C项,基准利率是指中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。因此中国人民银行公布的降息0.25个百分点后的利率,既属于官定利率,又属于基准利率。
10. 关于资金时间价值换算中的假设条件的说法,正确的有______。
A.资金时间价值换算中采用的是复利
B.利率的时间单位与计息周期一致
C.现值是在当前年度开始时发生的
D.将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E.年金是在每年年初发生的
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 资金时间价值换算中的假设条件包括:①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致,为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。
11. 根据人口增长的绝对数量,人口增长分为______等情况。
A.人口净增长
B.人口零增长
C.人口负增长
D.人口自然增长
E.人口机械增长
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 引起人口数量变化的一个重要因素是人口增长,它是在一定时期内由出生、死亡和迁入、迁出等因素的消长导致的人口数量增加或减少的变动现象。根据人口增长的绝对数量,人口增长有人口净增长、人口零增长和人口负增长三种情况。
12. 下列说法正确的是______。
A.房地产价格实质上是房地产权益的价格
B.同一宗房地产可以有多种不同权利内容的价格
C.房地产价格易受交易者个别情况影响
D.房地产价格由政府主管部门定价
E.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] A项,房地产价格实质上是房地产权益的价格。B项,房地产同时有两种价格:一是其本身有一个价格,即买卖价格,简称价格;二是使用其一定时间的价格,即租赁价格,简称租金。C项,房地产价格容易受交易者的个别情况影响。D项,房地产价格由市场供给决定。E项,不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的。有的因素随着其变化会一直提高或一直降低房地产价格;有的因素在某一状况下随着其变化会提高房地产价格,但在另一状况下随着其变化会降低房地产价格;有的因素从某一角度看会提高房地产价格,而从另一角度看会降低房地产价格,至于它对房地产价格的最终影响如何,是由这两方面的合力决定的。
13. 建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础,其内容主要有______。
A.统一财产范围
B.统一成交日期
C.统一交易情况
D.统一付款方式
E.统一计价单位
A
B
C
D
E
ADE
[解析] 可比实例是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。选了可比实例之后,一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使它们之间的口径一致、相互可比,为后续对可比实例成交价格进行修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一融资条件、统一税费负担及统一计价单位。
14. 公民______时,继承开始。
A.失踪10年
B.死亡
C.宣告失踪10年
D.被宣告死亡
E.下落不明20年
A
B
C
D
E
BD
[解析] 继承是指从公民死亡或被宣告死亡时起,按照法律规定将其遗产转移给他人所有的一种法律制度。死亡或被宣告死亡的公民,为被继承人。继承从被继承人死亡时开始。宣告死亡与生理死亡会产生基本相同的法律效果,因此公民死亡或者被宣告死亡时,继承开始。
15. 常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为______。
A.塌方
B.冲沟
C.地下溶洞
D.滑坡
E.河滩地
A
B
C
D
E
AD
[解析] 滑坡与塌方常发生在山区或丘陵地区,危及建筑物甚至居民的生命安全。在利用坡地或紧靠崖岩进行建设时,需要了解滑坡的分布及滑坡地带的界线、滑坡的稳定性。不稳定的滑坡体本身,以及处于滑坡体下滑方向的地段,均不宜作为城市建设用地。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
赵某购买了一套建筑面积100m
2
、套内建筑面积80m
2
的住宅,成交价为每平方米建筑面积5000元。赵某支付首付款后,余款申请住房公积金贷款和商业银行贷款,按月等额还贷款本息。最低首付款比例为40%,住房公积金最高贷款额度为25万元。
1. 该住房每平方米套内建筑面积的价格为______元。
A.4000
B.5000
C.5500
D.6250
A
B
C
D
D
[解析] 套内建筑面积下的单价计算公式为:使用面积下的单价×使用面积/套内建筑面积。则本题中,该住房每平方米套内建筑面积的价格=100×5000÷80=6250(元)。
2. 赵某购买该住房的首付款最少为______万元。
A.16
B.20
C.30
D.40
A
B
C
D
B
[解析] 计算最少首付款,需要知道拟购住房的总价和购房人的最低首付款比例,或者拟购住房的面积、单价和购房人的最低首付款比例。计算公式为:最少首付款=住房总价×最低首付款比例=住房面积×单价×最低首付款比例。则本题中,首付款=5000×100×40%÷10000=20(万元)。
3. 关于赵某选择最优贷款方案的说法,正确的为______。
A.先用足住房公积金贷款
B.先选择商业银行贷款
C.住房公积金贷款和商业银行贷款各半
D.随意选择住房公积金贷款和商业银行贷款的比例
A
B
C
D
A
[解析] 贷款方式的选择主要是在公积金贷款、商业性贷款和组合贷款之间进行选择,考虑的因素主要有:①是否符合相应的贷款条件;②贷款利率高低;③所需贷款金额多少;④所需贷款资金急迫程度。因公积金贷款利率低,在符合条件的情况下,全部贷款金额应优选公积金贷款。
4. 关于赵某贷款金额的说法,正确的为______。
A.至少贷款20万元
B.最多贷款30万元
C.住房公积金贷款最多25万元
D.商业性贷款至少5万元
A
B
C
D
BCD
[解析] 房款为50万元,其中首付款最少为20万元,最多贷款30万元,住房公积金最高贷款额度为25万元,则至少需要商业性贷款5万元。
5. 赵某若想减少月还款额,可采取的方法为______。
A.减少贷款额
B.延长贷款期限
C.减少首付款
D.争取贷款利率优惠
A
B
C
D
ABD
[解析] A项,因贷款要付利息,而且贷款越多,需要付的利息越多,所以在购房人的资金没有较好的投资渠道或投资收益率低于贷款利率的情况下,宜选择少贷款;反之,宜选择多贷款。B项,在贷款金额和贷款利率都相同的情况下,贷款期限越长,月还款额会越少;反之,月还款额会越多。C项,减少贷款额需增加首付款。D项,争取贷款利率优惠可以降低贷款利息,减少月还款额度。
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人秦某到现场进行勘察得知:该住宅楼为九层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪90年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到顶层所用时间为13.5s。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。
6. 该房屋建筑的结构类型为______。
A.钢结构
B.砖混结构
C.砖木结构
D.钢筋混凝土结构
A
B
C
D
B
[解析] 砖混结构建筑,是指主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。砖混结构建筑竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑,柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造,横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。
7. 若该住宅采用通风系统,按照______,分为自然通风和机械通风。
A.动力来源
B.特征
C.作用范围
D.方式
A
B
C
D
A
[解析] 通风系统根据动力来源,分为自然通风和机械通风;根据作用范围,分为全面通风和局部通风;根据特征,分为进气式通风和排气式通风。
8. 按现行房屋层数分类标准划分,该住宅楼为______。
A.低层住宅
B.多层住宅
C.中高层住宅
D.高层住宅
A
B
C
D
C
[解析] 住宅根据层数分为:①低层住宅(1~3层);②多层住宅(4~6层);③中高层住宅(7~9层);④高层住宅(10层及以上)。则本题中,该住宅楼为九层,故属于中高层住宅。
9. 该建筑物可能采用的基础类型为______。
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
A
B
C
D
A
[解析] 该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好,可能采用条形基础。条形基础是指呈连续的带形基础,包括墙下条形基础和柱下条形基础。B项,独立基础是指基础呈独立的块状,形式有台阶形、锥形、杯形等。C项,筏板基础适用于地基土承载力较低的情况。D项,箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑物,对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适,还有利于采取各种防水措施,施工方便,防水效果好。
10. 该住宅由若干个大小不等的室内空间组合而成,这些室内空间的形成,往往又要借助于一片片实体的围合,这一片片实体被称为______。
A.建筑组合
B.建筑空间
C.建筑构件
D.建筑构造
A
B
C
D
C
[解析] 建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的,室内空间的形成要借助于一片片实体的围合,一片片实体被称为建筑构件。不同建筑物虽然在使用要求、空间组合、结构形式、构造方式、规模大小等方面有所不同,但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件及解决上下层交通联系的楼梯等组成。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点