一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意) 二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意) 三、判断题1. 在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。
对 错
A
[解析] 在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
2. 为便于居民使用,各级公共建筑应有合理的服务半径,一般居住区级为800~1000m。
对 错
A
[解析] 为便于居民使用,各级公共建筑应有合理的服务半径,一般居住区级为800~1000m,居住小区级400~500m,居住组团级150~200m。
3. 房屋租赁代理收费,以半个月至一个月成交租金额为标准,由双方协商一次性收取。
对 错
A
[解析] 房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,均按半月至一个月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。
4. 民事权利的保护方法中,“权利人通过民事诉讼程序,请求人民法院依法予以保护”的方式属于自力救济。
对 错
B
[解析] 权利人通过民事诉讼程序,请求人民法院依法予以保护属于公力救济
5. 经市、县人民政府批准,可以分层、分单元办理商品房预售许可。
对 错
B
[解析] 商品房预售许可的最低规模不得小于栋,不得分层、分单元办理预售许可。
6. 住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施保修期满前的维修、更新、改造,不得挪作他用。
对 错
B
[解析] 不是保修期满前,而是在保修期满后的维修、更新、改造。
7. 金融的概念延伸到金融资产和金融市场,涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。
对 错
A
[解析] 金融的概念延伸到金融资产和金融市场,涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。
8. 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为,应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。
对 错
A
[解析] 房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为,应当遵循自愿、公平、诚实信用等原则。
9. 限价商品住房属于保障性住房。
对 错
A
[解析] 保障性住房等享受政策支持的住房,包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
10. 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的,预告登记失效。
对 错
B
[解析] 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。
11. 有限责任制的房地产估价机构以其部分财产对其债务承担责任。
对 错
B
[解析] 有限责任制的房地产估价机构,出资人以其出资额为限承担法律责任,房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。
12. 最高额抵押所担保的最高债权额不确定,但实际发生额是确定的。
对 错
B
[解析] 最高额抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定。
13. 在颗粒物污染中,尘粒直径最大,但不能因重力沉降到地面。
对 错
B
[解析] 在颗粒污染物中,尘粒直径最大,可以因重力沉降到地面。
14. 按套内建筑面积计价房屋,办理房屋权属登记时,房屋面积仍可按建筑面积登记。
对 错
A
[解析] 按照我国现行的房屋权属登记的有关规定,房屋权属登记中按建筑面积进行登记,按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
15. 地物按图示符号加注记表示,地貌一般用等高线表示。
对 错
A
[解析] 地物按图式符号加注记表示,地貌一般用等高线表示。
16. 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
对 错
B
[解析] 公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标;邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。
17. 某建设项目的建设工期不足一年,则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。
对 错
A
[解析] 申领施工许可证的条件中,建设工期不足一年的到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。
18. 按照土地增值税政策,对通过继承、赠与等方式转让房地产的行为,免征土地增值税。
对 错
A
[考点] 本题考查的是土地增值税。
[解析] 土地增值税一定是有偿转让才征收。土地增值税的征税范围包括国有土地、地上建筑物及其他附着物。转让房地产是指转让国有土地使用权、地上建筑物和其他附着物产权的行为。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
19. 在买方报价拍卖中,拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。
对 错
B
[解析] 无论是增价拍卖还是减价拍卖,都遵循谁叫价谁要约的原则,另一方表示接受即为承诺,拍卖合同即告成立;但是,在买方报价拍卖中,拍卖人宣布的起拍价不是要约表示,只有竞买人报出的价格才是要约表示。
20. 更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。
对 错
A
[解析] 更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。