一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意) 二、多项选择题(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意) 三、判断题1. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主委员会所有。
对 错
B
[解析] 专项维修资金属业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
2. 购房人在取得《房屋所有权证》后,经工程质量监督单位确认房屋主体结构质量不合格的,仍有权退房。
对 错
A
[解析] 购房人在商品房交付使用之后发现质量问题。可以是房屋所有权证办理之前,也可以是房屋所有权证办理完备之后,只要在合理的使用年限内,只要属于主体结构的问题,都可以申请质量部门认定,房屋主体结构不合格的,均可申请退房。
3. 经有关部门批准,建筑艺术造型有特殊要求的,其设计可以直接发包。
对 错
A
[解析] 经有关主管部门批准,可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包;①采用特定的专利或者专有技术的;②建筑艺术造型有特殊要求的;③国务院规定的其他建设工程的勘察、设计。
4. 是否收取酬劳可以作为区分拍卖和招标投标的一个重要标志。
对 错
A
[解析] 是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志。
5. 无论何种测量,无论何种精密仪器,无论观测多么仔细,均无法求得测量的真值。
对 错
A
[解析] 测量工作是由观测者使用测量仪器、工具按照一定的方法,在一定的外界条件下进行的;由于测量所使用的仪器和工具不可能绝对精确,进行测量时的外界条件也随时发生变化,还要受到观测者感官和生理条件的限制,因此无论何种测量,无论何种精密仪器,无论观测多么仔细,均无法求得测量的真值。
6. 房地产广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明开发企业名称。
对 错
A
[解析] 房地产预售、销售广告,必须载明以下事项:(1)开发企业名称;(2)中介服务机构代理销售的,载明该机构名称;(3)预售或者销售证可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的,可以不必载明上述事项。
8. 珍惜耕地,合理利用土地是土地使用制度改革的核心内容。
对 错
B
[解析] 有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容,是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段。
9. 因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用,所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
对 错
B
[解析] 划拔土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量土地或集体土地)和无偿取得(如国有的荒山、沙漢、滩涂等)两种形式。
10. 生产理论主要是研究生产要素投入量与货币形态之间关系的理论。
对 错
B
[解析] 生产理论主要是研究生产要素投入量与产出量之间关系的理论。
11. 企业所得税的税率为20%。
对 错
B
[解析] 企业所得税的税率为25%。非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的,适用税率为20%。
12. 我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。
对 错
A
[考点] 本题考查的是建设监理制度。
[解析] 我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。
13. 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
对 错
A
[解析] 建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分;建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等,由设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息构成。
14. 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,只能由村民委员会负责经营管理。
对 错
B
[解析] 《土地管理法》第十条规定:“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体组织经营、管理。”
15. 城市规划是代表国家意志的政府行为,是政府通过确定城市未来发展目标,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,以及对城市空间,尤其是土地资源的配置,来引导和控制未来城市发展的纲领性文件。
对 错
A
[解析] 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,而进行的确定城市性质、规模和发展布局,合理利用城市土地,协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。城市规划是代表国家意志的政府行为,是政府通过确定城市未来发展目标,制定实现这些目标的途径、步骤和行动纲领,以及对城市空间,尤其是土地资源的配置,来引导和控制未来城市发展的纲领性文件。
16. 水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学,物理,生物或者放射性等方面特性的改变。从而影响水的有效利用,危害人体健康或者破坏生态环境,造成水质恶化的现象。
对 错
A
[解析] 水污染是指因某些物质的介入而导致水体化学,物理,生物或者放射性等方面特性的改变。从而影响水的有效利用,危害人体健康或者破坏生态环境,造成水质恶化的现象。
17. 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在建筑设计和工艺设计两个阶段中。
对 错
B
[解析] 设计阶段影响工程造价的因素主要包括在总平面设计、建筑设计和工艺设计三个阶段中。
18. 禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划,属于城市总体规划、镇总体规划的主要内容。
对 错
A
[解析] 城市总体规划、镇总体规划的主要内容包括城市的发展布局,功能分区,用地布局,综合交通体系,禁止、限制和适宜建设的地域范围,各类专项规划等。
19. 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,转让的前提是受让方缴纳了土地使用权出让金。
对 错
B
[解析] 对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目,要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外,对准予转让的有两种处理方式:
(1)由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后,才能进行转让;
(2)可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
20. 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如尚处在规划或建设阶段,必须在广告中注明。
对 错
A
[解析] 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明。