一、单项选择题(每题的备选项中,只有1个最符合题意)
二、多项选择题(每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。)
三、综合分析题1. 某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m
2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。
问题
1.该土地登记代理公司应如何办理领取手续?
2.土地登记代理人核实土地证书的内容包括哪些?
1.该土地登记代理公司应按以下步骤办理领取手续:
第一步,接受委托后,与委托人明确土地登记代理的基本事项,包括代理内容及有关要求等。
第二步,与委托人该公司签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同,明确授权范围和权限。
第三步,根据委托人该公司的要求,了解有关宗地信息,收集相关资料。
第四步,领取并核实土地证书。
第五步,向委托人反馈信息,并与土地登记机关进行沟通,解决存在的问题。
2.在领取土地证书的时候,土地登记代理人需要提交土地登记委托代理书和个人身份证明;其次,要对土地证书的规范性和准确性进行核实,主要包括以下几个方面:
(1)土地使用者名称是否与委托人名称相一致。土地使用者的名称要与该公司的营业执照名称保持一致。
(2)土地用途是否与实际用途相符。对于营业用地,规范的土地登记用途应为商服。
(3)使用权类型是否符合相关批准文件的要求。土地使用权类型应为国有出让土地使用权。
(4)如果是出让土地,其使用期限或终止日期是否与出让合同一致。对于商服用途,其最高出让年期应为40年。
(5)土地面积是否与委托人提供的资料中的面积一致,是否与出让合同中的出让面积一致。
2. 某中学因生源扩大,需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼,该原土地为国有土地,根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》,该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权,批准用途为教育,根据地籍调查并经初步审查,该宗地实际界址清楚,土地面积与批准面积一致为 3700m
2,国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定,建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。
问题
1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得?
2.划拨国有土地的使用权的法律特征主要有哪几点?
3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些?
4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些?
1.经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得的建设用地包括:
(1)国家机关用地和军事用地。
(2)城市基础设施用地和公益事业用地。
(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
(4)法律、行政法规规定的其他用地。
2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有:
(1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利。
(2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制。
(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限。
(4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税。
(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。
3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有:
(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地。
(2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。
(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地。
(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。
(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地,从使用的月份起免缴土地使用税 5~10年。
(7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括:
(1)国有土地划拨决定书。
(2)建设用地批准书。
(3)新开工大中型建设项目土地预登记文件。
(4)大中型建设项目竣工验收报告。
(5)征地勘测图件。
(6)原《集体土地使用证》。
(7)其他证明文件。
3. 某国营食品厂于1956年与某村协议占用该村20亩土地办农产品加工厂,到了 1979年停办,后该土地及厂房一直作仓库使用,未办理土地登记。2000年该食品厂进行改制,向土地行政主管部门提出该宗地土地权属界定和资产处置申请。该村农民集体提出,该土地原先是他们村的,当时是公社领导发话无偿给食品厂,所以要求食品厂归还土地。
问题
1.该宗地的土地所有权应如何确定?
2.作为一名土地登记代理人,应如何为该食品厂代理该宗地登记?
1.根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第16条规定:1962年《人民公社六十条》公布以前,全民所有制单位、城市集体所有制单位和集体所有制的华侨农场使用的原农民集体所有的土地,迄今没有退给农民集体的,属于国家所有。该国营食品厂是国有企业,于1956年开始使用该宗地,1979年工厂停办后一直作仓库使用至今,所以可确定该宗土地产权为国有。
2.代理土地登记的步骤:
(1)办理土地登记代理手续:与该国营食品厂签订委托代理协议书,取得土地登记代理委托书。
(2)搜集权源资料和有关证明文件、填写土地登记申请书。
(3)向当地土地登记部门提出土地登记申请,提交以下文件资料:土地登记申请书;该国营食品厂法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明;该国营食品厂与该村用地协议(用地批准文件);土地登记委托书、代理人资格证明和身份证明以及代理资质证明和法人证明。
(4)领取土地登记收件单。
(5)到登记机关领取《国有土地使用证》,并核实证书中有关内容。
(6)向该国营食品厂提交代理成果。
4. 国有土地使用权作价出资(入股)是国家为了支持国有企业改革和发展,进一步推行土地有偿使用制度,明晰土地产权关系,盘活和显化土地资产,对改制的国企涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。
问题
1.国有土地使用权出资(入股)的定义是什么?
2.国有土地使用权出资(入股)有什么法律特征?
3.国有土地使用权出资(入股)的申请人有什么要求?
1.国有土地使用权出资(入股)是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。
2.①国有土地使用权出资(入股)必须依法审批;
②国有土地使用权出资(入股)方式受范围限制;
③国有土地使用权出资(入股)前必须进行地价评估,作价结果要备案;
④作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押;
⑤土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。
3.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为改组后的新设企业。