银符考试题库B12
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房地产经纪专业基础模拟24
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有1个最符合题意)
1. 甲有一辆宝马牌X5型号的汽车要卖掉,乙欲购买,甲对乙说:“你先开回去试用一个月,满意的话你就买下,价款40万元。”乙同意,开回汽车后未付款。在试用期间乙将汽车出租给丙,乙与丙之间汽车租赁行为的性质为______。
A.可撤销的行为
B.无效行为
C.效力待定的行为
D.有效行为
A
B
C
D
D
2. 总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是______。
A.相对标高
B.建筑高度
C.室外地坪标高
D.坐标
A
B
C
D
C
3. 下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是______。
A.低收入消费者群体
B.农村消费者群体
C.求廉消费者群体
D.对价格敏感的消费者群体
A
B
C
D
C
[解析] 消费者的兴趣、爱好、志向等的不同,形成了不同的动机。常见的消费者动机有以下7种:①求实动机。表现为追求商品的使用价值,注重商品的内在品质,不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价商品,比如喜欢选购折扣价、优惠价的商品,不太计较商品的内在品质和外观。③求同动机。表现为追求大众化的商品,随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值,注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖,不太计较商品的价格。⑥求奢动机。表现为追求名牌商品,注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样,注重商品的与众不同。
4. 购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指______。
A.土地使用权抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.房屋所有权抵押
D.在建工程抵押
A
B
C
D
B
[解析] 房地产抵押,可分为房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。其中,预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款。将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
5. 不属于景观正向美学特征有______。
A.多样性
B.清洁性
C.安静性
D.尺度的过大
A
B
C
D
D
[解析] 景观正向美学特征有:①合适的空间尺度;②有序而又不整齐划一;③多样性和复杂性;④清洁性;⑤安静性;⑥景观要素的运动与生命的活力等。景观负向美学特征有:①尺度的过大或过小;②杂乱无章;③空间组分不协调;④清洁性和安静性的丧失;⑤出现废弃物和垃圾等。
6. 结合物价因素分析,从较长时期来看,房地产价格上涨率通常______。
A.高于一般物价上涨率
B.低于一般物价上涨率
C.与一般物价上涨率没有关系
D.等于一般物价上涨率
A
B
C
D
A
[解析] 从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。但在房地产价格中,土地价格、新建商品房价格、存量房价格、房屋租赁价格,或者不同用途房地产的价格,其变动幅度不是完全同步的,有时甚至是不同方向的。
7. 放射性辐射污染中,主要的人工污染源是______。
A.医疗照射
B.天然放射性源
C.宇宙线
D.核燃料的“三废”排放
A
B
C
D
A
8. 有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭,该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是______。
A.苯
B.氡
C.甲醛
D.石棉
A
B
C
D
B
9. 房地产市场的主要参与者不包括______。
A.土地拥有者
B.政府
C.开发商
D.房屋所有权人
A
B
C
D
B
10. 某住宅楼总建筑面积7200m
2
,其中应分摊的共有公用建筑面积900m
2
,若按套内建筑面积分摊,则某套套内建筑面积为120m
2
的住宅的建筑面积应是______m
2
。
A.133
B.135
C.136
D.137
A
B
C
D
D
[解析] 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成,即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得:(7200-900)÷120=52.5(套),900÷52.5≈17m
2
,120+17=137m
2
。
11. 噪声污染会影响儿童的智力发育,吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低______。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
A
B
C
D
A
12. 民法与行政法各有其调整对象。下列有关二者调整对象的表述中,正确的是______。
A.民法调整的是主体之间地位不平等的社会关系,比如雇主与雇员之间的关系;而行政法调整的是主体之间地位平等的社会关系,比如土地出让合同双方当事人之间的关系
B.由于行政法调整的是平等主体之间的关系,所以,行政机关与公民在行政诉讼中地位平等
C.民法调整的社会关系中主体之间的权利能力是平等的
D.民法调整财产关系,行政法调整人身关系,只有经济法既调整财产关系又调整人身关系
A
B
C
D
C
13. 从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因不包括______。
A.资金增值
B.承担风险
C.机会成本
D.资金贬值
A
B
C
D
D
[解析] 从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有下列几个:①资金增值。将资金投入生产或流通领域,经过一段时间后可以获得一定的收益或利润;②机会成本。机会成本(其他投资机会的相对吸引力)是指在互斥的选择中,选择其中一个而非另一个时所放弃的收益;③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加,即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险;④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。
14. 房地产投资风险应对的原则不包括______。
A.间断性
B.针对性
C.可行性
D.经济性
A
B
C
D
A
[解析] 房地产投资风险应对的原则包括:①针对性。房地产投资风险应对要有针对性,应结合不同的房地产投资项目,针对其主要或关键的风险因素采取有效措施,将风险因素的影响降到最低。②可行性。房地产投资风险应对要立足于现实,应建立在对房地产市场深入调研的基础上,采取的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行的。③连续性。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程,从一开始就要采取规避防范风险的措施,防患于未然。
15. 由人造板材做成的家具在室内释放较高浓度的有害气体主要是______。
A.甲醇
B.甲酸
C.甲烷
D.甲醛
A
B
C
D
D
16. 房地产经纪门店为客户配备舒适的沙发,提供热茶和糕点。从客户情绪过程来看,该做法关注的是______。
A.经纪人的表情和态度
B.客户的购物环境
C.商品的属性
D.客户的个性特征
A
B
C
D
B
[解析] 消费者对商品或服务的认知过程不是机械的,而是会产生喜欢或不喜欢、满意或不满意等肯定或否定的心理反应,这就是消费者购买心理的情绪过程。在购买活动中,影响消费者情绪的产生及其变化的因素包括:①商品的属性;②消费者的心理准备状态;③消费者的个性特征;④购物环境,购物场所的设施、温度、照明、色彩、气味、音响等,都是导致消费者情绪变化的因素;⑤营销人员的表情和态度。
17. 李某欲购买一套期房,一年后交房。与其类似的现房价格为6000元/m
2
,用于出租的年净租金为360元/m
2
(出租期初支付),折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格是______元/m
2
。
A.5552.73
B.5724.00
C.6000.00
D.6207.27
A
B
C
D
A
18. 在七色中,______纯度最低。
A.蓝色
B.黄色
C.青绿色
D.红色
A
B
C
D
C
19. 在买方市场下,房地产成交价会偏向______。
A.买方最低出价
B.买方最高出价
C.卖方最低出价
D.卖方最高出价
A
B
C
D
C
[解析] 买方市场是房地产供大于求,买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。卖方市场是房地产供不应求,卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。在买方市场下,成交价会偏向卖方最低要价;在卖方市场下,成交价会偏向买方最高出价。
20. 时间序列以若千年为周期出现的涨落相间的周期性波动是______。
A.长期趋势
B.循环波动
C.季节变动
D.不规则波动
A
B
C
D
B
[解析] 西方学者通过对成熟的房地产市场的长期观察与研究认为,房地产市场存在周期性变化或景气循环现象,即一定程度上存在着“繁荣-衰退一萧条一复苏”的周期轮回。当然,这种周期性变化不是数学上的严格意义的周期变化,也不像春、夏、秋、季节变换那样有规律,而是大体上每隔若干年出现市场行情(包括成交量和成交价)上升和下降的交替变化,即经过一段时间的上升之后会出现下降,下降到一定程度之后又会出现上升。
21. 根据过去政府对房地产市场调控结果看,房地产的______指标反应最敏感,对房地产经纪行业会影响最大。
A.房地产成交量
B.房地产成交价
C.房地产销售量
D.房地产存量
A
B
C
D
A
22. 根据《住宅设计规范》GB50096,每套住宅的用电负荷不应小于______。
A.2.0kW
B.2.5kW
C.3.0kW
D.3.5kW
A
B
C
D
B
23. 根据《住宅设计规范》GB50096,______层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。
A.9
B.10
C.11
D.12
A
B
C
D
D
24. 现金流量中,______是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。
A.现金流出量
B.净现金流量
C.现金流入量
D.时间流量
A
B
C
D
C
[解析] 现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入,相应的数额称为现金流入量,具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。资金的支出称为现金流出,相应的数额称为现金流出量,具体是指由于投资项目实施而引起的资金支出的增加或资金收入的减少。现金流入通常表示为正现金流量,现金流出通常表示为负现金流量。
25. 未经过人的加工改造而天然存在的环境被称为______。
A.自然环境
B.人工环境
C.生态环境
D.社会环境
A
B
C
D
A
[解析] 自然环境是指未经过人的加工改造而天然存在的环境。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。)
1. 在城市蓝线内禁止进行的活动主要有______。
A.擅自建设各类排水设施
B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动
C.擅自填埋、占用城市蓝线内水域
D.影响水系安全的爆破、采石、取土
E.其他对城市水系保护构成破坏的活动
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 在城市蓝线内禁止进行的活动主要包括:①违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动;②擅自填埋、占用城市蓝线内水域;③影响水系安全的爆破、采石、取土;④擅自建设各类排污设施;⑤其他对城市水系保护构成破坏的活动。
2. 下列对于颗粒污染物的危害表述正确的是______。
A.颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关
B.对人体危害最大的是浮尘
C.煤烟尘严重时能刺激人的眼睛,引起角膜炎等眼病
D.颗粒污染物能散射和吸收阳光,使能见度降低
E.颗粒污染物能加速金属材料和设备的腐蚀
A
B
C
D
E
ACDE
3. 常用的贴面材料有以下______。
A.陶瓷制品
B.预制块材
C.橡胶材料
D.天然石材
E.塑料材料
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 本题考查的是外墙面的装饰装修知识点。常用的贴面材料有以下3类:①陶瓷制品,如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等;②预制块材,如仿大理石板、水磨石板等;③天然石材,如天然大理石、天然花岗石等。
4. 甲房地产开发企业(以下简称甲企业)将其开发的某小区1、2、3号住宅楼委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售,乙机构的行为中,属于滥用代理权的有______。
A.购买其中五套住宅
B.以自己的名义与购房人签订买卖合同
C.将其中两套住宅销售给乙机构总经理的好友林某
D.将其中一套住宅低价销售给乙机构的利害关系人张某
E.经甲企业同意,将其中3号住宅楼委托其他房地产经纪机构代理推销
A
B
C
D
E
BD
[解析] 本题考查的是民事法律行为和代理知识点(代理)。根据有关法律的规定,代理人在行使代理权时应遵循以下原则:①代理权应该是为维护被代理人的最大利益而行使的;②代理权不得滥用。滥用代理权的行为包括:①以被代理人名义与自己实施民事法律行为;②以被代理人名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为;③与第三人恶意串通,损害被代理人的利益;④超越代理权限进行代理活动;⑤利用代理权从事违法活动。根据题意,结合上述规定,本题的答案为B、D选项。
5. 基础按照埋置深度,可分为______。
A.浅基础
B.柔性基础
C.深基础
D.不埋基础
E.刚性基础
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。根据基础的埋置深度,可分为:①深基础,埋置深度大于5m;②浅基础,埋置深度小于5m;③不埋基础,基础直接做在地表面上。
6. 楼梯应满足的基本要求有______。
A.坚固
B.耐久
C.防火
D.安全
E.吸声
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 楼梯应上下通行方便,有足够的通行宽度和疏散能力,包括便于人行和搬运家具物品,并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。
7. 使用韵律进行立面设计的方法归纳起来,其中不包括______。
A.连续的韵律
B.交错的韵律
C.渐变的韵律
D.综合的韵律
E.变化的韵律
A
B
C
D
E
BDE
8. 导致建筑物折旧中的物质折的原因包括______。
A.设备、设施陈旧落后
B.正常使用的磨损
C.自然经过的老化
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
A
B
C
D
E
BCDE
9. 建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质,建筑物分为______。
A.民用建筑
B.工业建筑
C.农业建筑
D.商业建筑
E.政府建筑
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 本题考查的是根据建筑物使用性质的分类知识点。建筑物的使用性质决定了建筑物的用途。根据建筑物的使用性质,建筑物分为下列3类。1.民用建筑2.工业建筑3.农业建筑。
10. 下列属于房地产市场周期衰退阶段的特征是______。
A.新房销售困难
B.大批房地产开发项目开工
C.投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手
D.房价以比房租明显快的速度下降
E.房屋空置率不断上升
A
B
C
D
E
ACDE
11. 关于房地产市场的特点,下列说法正确的有______。
A.容易出现垄断和投机
B.一般人非经常参与,广泛需要房地产经纪服务
C.市场规模、价格水平等在不同地区之间差异较大,是全国性市场
D.较多地受法律、法规、政策等的影响和限制
E.对新房和二手房的接受程度通常没有明显不同
A
B
C
D
E
ABDE
12. 决定房地产需求的基本因素包括______。
A.消费者的偏好
B.该房地产的区位
C.消费者对未来的预期
D.消费者的收入
E.房地产的价格水平
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] 某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中比较重要的因素有下列6个。
1.该种房地产的价格水平
2.消费者的收入水平
3.人口数量或家庭数量
4.消费者的偏好
5.相关物品的价格水平
6.消费者对未来的预期
13. 下列民事权利的取得方式中,属于继受取得的有______。
A.劳动生产
B.法定利息
C.买卖
D.继承遗产
E.互易
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 民事权利的合法取得方式,可分为原始取得和继受取得两种。原始取得是指根据法律规定,最初取得民事权利或不依赖于原权利人的意志而取得某项民事权利,包括劳动生产、天然孽息和法定利息、添附、没收、无主财产收归国有等方式。继受取得是指根据某种法律行为从原权利人那里取得某项民事权利,如通过买卖、赠与、继承遗产、接收遗赠、互易等形式。
14. 下列房地产投资项目经济评价指标中,属于动态盈利评价指标的有______。
A.财务净现值
B.投资利润率
C.成本利润率
D.财务内部收益率
E.利息备付率
A
B
C
D
E
AD
[解析] 本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标,E是清偿性评价性指标。
15. 关于房地产市场的参与者,下列说法正确的有______。
A.房地产需求者在房地产交易中的取向,总的讲是“物有所值”,即用适当的资金换取房地产的所有权或使用权
B.对投资性需求者来说,预期购买后的房地产价格上涨幅度和转售时的获利多少,往往决定了其购买意愿和愿意支付的价格
C.房地产供给者只有房地产出卖人
D.房地产市场管理者主要是有关行政管理部门和行业自律组织
E.全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会
A
B
C
D
E
ADE
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有1个或者1个以上符合题意。)
建造于20世纪90年代的某六层写字楼,为钢筋混凝土框架结构,设楼梯间两个,内外墙体由普通砖砌成,外墙黏轴面砖。采暖是由锅炉产生的热水,经输热管送到房间散热器中,放出热量后,经回水管道流回重新加热,循环使用。为适应现代化办公要求方便出租,2008年末对该写字楼以综合线系统为基础,利用现代技术手段进行楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为,该写字楼主体结构装修完好,少数部件、设备虽然有破损,但不严重,经维修后就能恢复。
1. 该写字楼在当时建造时可能采用的施工方法有______。
A.现浇现砌式
B.现浇装配式
C.预制装配式
D.现砌装配式
A
B
C
D
A
[解析] 施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。根据施工方法的不同,建筑物分为下列三种:①现浇现砌式建筑,主要承重构件均是在施工现场浇筑或砌筑而成。②预制装配式建筑,主要承重构件均是在加工厂制成预制构件,在施工现场进行装配而成。③部分现浇现砌、部分装配式建筑,一部分构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部分构件(如楼板、楼梯)则采用在加工厂制成的预制构件。
2. 该写字楼如果按结构形式可采用______类型。
A.板式楼梯
B.梁式楼梯
C.双分楼梯
D.直跑式楼梯
A
B
C
D
AB
[解析] 楼梯可根据不同的依据分为多种类型,其中,楼梯根据结构形式,楼梯可分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。
3. 该写字楼主要采用______采暖的方式。
A.集中
B.局部
C.区域
D.分部
A
B
C
D
A
[解析] 集中采暖是由热源(锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒)经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中,放出热量后,经回水管道流回热源重新加热,循环使用。
4. 该写字楼实现了______管理。
A.人工智能
B.通信自动化
C.楼宇自动化
D.办公自动化
A
B
C
D
C
[解析] 楼宇自动化主要是对建筑物内的所有机电设施和能源设备实现高度自动化和智能化管理,以中央计算机或中央监控系统为核心,对建筑物内设置的各种设备的运行情况,进行集中监测控制和科学管理,创造和提供一个人们感到适宜的温度、湿度、照明和空气清新的工作和生活环境。
5. 按照房屋完损等级划分,该写字楼属于______。
A.完好房屋
B.基本完好房屋
C.九成新房屋
D.一般损坏房屋
A
B
C
D
B
[解析] 房屋完损等级分为:①完好房屋;②基本完好房屋;③一般损坏房屋;④严重损坏房屋;⑤危险房屋。其中,基本完好房屋是指主体结构完好,少数部件虽然有损坏,但不严重,经过维修就能修复的房屋。
王某通过甲房地产经纪公司购买了一套住房,成交价为78万元。该住房附赠价值10万元的车位一个。王某向银行申请贷款后,银行委托乙房地产估价公司运用比较法对该住房抵押价值进行评估,评估值为65万元,银行规定贷款价值比为70%。王某选择了年利率5.24%,10年期的贷款,按月等额偿还贷款本息,月还款额为4289.70元。该住房物业管理费及车位管理费为2400元/年。在购房过程中,甲房地产经纪公司承办人员觉得王某处事果断、自制,行动目标明确、积极主动。
6. 王某购买该套住房的实际价格为______万元。
A.55
B.65
C.68
D.78
A
B
C
D
D
[解析] 成交价格即为实际价格。车位是赠送的。
7. 乙房地产估价公司评估时,一般的步骤为______。
A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.整合成本费用
D.计算比较价格
A
B
C
D
ABD
[解析] 运用比较法估价一般分为4大步骤:①搜集交易实例,②选取可比实例。③对可比实例成交价格进行处理。④计算比较价格。
8. 银行可发放给王某的贷款额度最高为______万元。
A.38.5
B.45.5
C.47.6
D.54.5
A
B
C
D
B
[解析] 65×0.7=45.5万元。
9. 向银行申请该笔贷款,王某家庭月均收入至少为______元。
A.7799
B.8579
C.8979
D.14299
A
B
C
D
C
[解析] (4289+2400/12)×2=8978元。
注意:中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。所以是乘以2。
10. 王某的性格类型属于______。
A.理智型
B.情绪型
C.意志型
D.顺从型
A
B
C
D
C
[解析] 王某处事果断、自制,行动目标明确、积极主动,属于意志型。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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