D

[解析] 等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。冈此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的。

ABD

[解析] 根据房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、二级市场和三级市场。房地产三级市场指的是投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式，一般包括新建商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。

D

[解析] 题干中，买方按4000元/m²的价格支付给卖方，买卖中涉及的税费均由买方承担。买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费，买方缴纳的税费=正常成交价格×应由买方缴纳的税费比率，该宗房地产的正常成交价格为：4000×(6%+4%)+4000=4400(元)。

BC

[解析] 成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力以及技巧，卖方价格策略等不同而不同。

ABC

[解析] 马斯洛“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需要、安全需要、归属与爱的需要、尊重需要、自我实现需要。生理需要是维持生存需要，比如对水分、食物、睡眠的需要。

B

[解析] 该建筑物为12层，属于小高层建筑物，通常对结构的适应性、抗震性能有较高的要求，钢筋混凝土结构是比较适合的结构。

C

[解析] 实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。

BD

[解析] 室内装饰装修的要求如下：(1)满足室内界面功能要求；(2)满足室内界面物理要求：包含满足空间使用要求、满足相应部位的性能要求和满足建筑物理面的特殊要求；如保温、隔热、隔声、防火等；(3)满足审美要求：包含各界面服从整体环境、充分利用色彩的效果、充分利用材料的质感和采光的协调性。

A

[解析] 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这种权利属于建筑物区分所有权。

B

[解析] 套内建筑面积，是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。套内未封闭阳台建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。题中住宅的套内建筑面积为：95+20+10/2=120(平方米)。

ABC

[解析] 通过案例介绍可知，该小区附近建有一座30m高的火力发电厂烟囱，100m之处有一铁路经过，铁路对面为城市排水沟，可以推测陔小区居民面对的环境污染类型有大气污染、生活污染和交通噪声污染。

ABC

[解析] 景观评价的内容非常广泛，主要是对景观的美学价值进行评价，从景观的视觉美学角度出发，评价景观的视觉质量。按照一定程序采用科学方法，对景观价值做出判断。

C

[解析] 室内装修风格主要包括传统风格、现代风格、自然风格和混合型风格。西方传统风格主要有古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格及伊斯兰风格等。

D

[解析] 住宅平均层数指的是住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。该住宅小区住宅平均层数为：(6000+110000+134000)÷(2000+13750+5800)=11.6(层)。

D

[解析] 选取的可比实例应符合四个基本要求：(1)可比实例房地产应与估价对象房地产相似；(2)可比实例的交易方式应适合与估价目的；(3)可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；(4)可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

A

[解析] 通过案例介绍可知，李某购买的住宅属于期房。期房与现房的价格关系为：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿。则李某购买的住宅目前的市场价格为：
   

A

[解析] 单位价格简称单价，有房地单价和土地单价。其中房地单价是建筑物与土地合在一起的房地产单价，一般简称房价。单位价格一般可以反映价格水平的高低。

C

[解析] 风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，风险发生后减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。风险控制有四种基本方法：风险回避、损失控制、风险转移和风险控制保留。

B

[解析] 楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。根据其计算公式进行解答：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷容积率=30000000÷(15×666.67)÷4.0=750(元/m²)。

D

[解析] 不同消费者购买行为的特点如下：(1)习惯型的消费者，由于对某些商品十分信任和熟悉，以致形成某种定势，产生习惯性购买行为。这类消费者目的性很强，决策果断。成交迅速；(2)理智型的消费者，感情色彩少，不易受他人诱导或广告宣传影响；(3)经济型的消费者对商品价格非常敏感，对同类商品中价格较为低廉的商品感兴趣，经济实惠是其选购商品的原则；(4)冲动型的消费者情绪波动较大，没有明确的购买计划，易受外界因素影响，往往凭直觉迅速购买，但事后常会后悔；(5)疑虑型的消费者善于观察细小事物，疑心较大，在选购商品时细致、谨慎且动作缓慢，他们往往缺乏购买经验或主见，渴望得到销售人员的提示或帮助。