B

D

C

C

C

D

D

B

C

C

C

房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。

C

由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人造成损失的，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，委托人向房地产经纪机构进行赔偿后，再由房地产经纪机构向房地产经纪人的损失进行补偿。由经纪机构统一承接经纪业务并承担法律责任有利于保护委托人、房地产经纪人和房地产经纪机构三方的合法权益，也有利于促使经纪机构加强对其下执业经纪人员的监督和管理。

D

A

C

A

A

已知面积误差比＝(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%；则由题意：
                                  (137-140)÷140×100%＝-2.14%

D

D

C

D

B

房屋承租代理属买方代理范畴。

C

C

B

B

C

C

C

房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。

B

D

直营连锁经营，即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的一种形式。与一般零售的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多信息资源，并借助网络技术实现运营成本的降低，企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

D

B

B

C

C

B

C

A

A

D

A

A

C

A

B

C

A

C

A

ABD

BDE

BD

在经纪活动中的各个环节，都必须遵守有关法律的规定。以“诚”为本：经纪人员提供的服务是促成他人交易，这种服务实质上是一种以信息沟通为主的动态过程。因此，“诚”的第一要义是真诚，既真心以客户的利益为己任；“诚”的第二要义是坦诚，既诚实地向客户告知自己的所知。恪守信用：一方面，要言必行，行必果，另一方面，应注意不随意许诺，避免失信。尽职守责：房地产经纪人员对自己从业的经纪机构也承担着一定的责任。

BC

BDE

BCD

BCD

房地产经纪机构注销前仍须完成合同中明确的义务，只有在注销后才可对未完成业务进行处理。

BCE

ABE

ABCE

ABDE

ABC

抵押双方持抵押合同，房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

ACD

房地产买方代理业务是指房地产经纪人受委托人委托，以委托人名义承租、购买房地产的经纪行为。

ABD

ABDE

ADE

ABCE

ABC

此题是29题的延续问题，并且考查考生对居间与代理这两个概念的理解。

ABC

BDE

AC

选项B“房屋的权利人发生变更”属房地产转移。

ABC

ACE

ABC

BCE

CDE

ACD

ADE

ABC

BCD