银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
权属人 | 略 | ||
国有土地使用证号 | 略 | ||
房屋所有权证号 | 略 | ||
坐落位置 | ××市金融街×区×号 | ||
房屋产权来源 | 略 | 房屋产权比例 | 100% |
土地用途 | 综合用地 | 房屋用途 | 办公 |
土地状况 | 宗地总面积 | 5997.95m2 | |
宗地四至 | 东至 | 略 | |
西至 | 略 | ||
南至 | 略 | ||
北至 | 略 | ||
房屋状况 | 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 | |
层数 | 地下三层、地上十八层 | ||
建筑面积 | 50426.31m2 | ||
建成年月 | 1998年4月 |
项目 | 估价对象 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | ||
名称 | ××大厦 | 银行大厦 | 新新大厦 | 中正大厦 | ||
位置 | 金融街×区×号 | 金融街B区7号 | 金融街C区2号 | 金融街D区3号 | ||
交易单价/(元/m2) | 待估 | 17272 | 16700 | 17578 | ||
交易情况 | 正常 | 正常 | 正常 | 正常 | ||
交易时间 | 2009.6 | 2009.4 | 2007.10 | 2008.5 | ||
区域因素 | 距市中心距离/km | 约3.40 | 约3.41 | 约3.42 | 约3.40 | |
办公聚集度 | 属金融街商圈,同档写字楼较多,办公聚集度高 | 属金融街商圈,同档写字楼较多,办公聚集度高 | 属金融街商圈,同档写字楼较多,办公聚集度高 | 属金融街商圈,同档写字楼较多,办公聚集度高 | ||
交通便捷程度 | 道路类型 | 区域内有主干道两条,次干道三条 | 区域内有主干道两条,次干道三条 | 区域内有主干道两条,次干道三条 | 区域内有主干道两条,次干道三条 | |
公共交通 | 距地铁站、公交车站650m | 距地铁站、公交车站600m | 距地铁站、公交车站500m | 距地铁站、公交车站700m | ||
公共配套设施完善程度 | 红线外已达到七通,公共配套设施完备 | 红线外已达到七通,公共配套设施完备 | 红线外已达到七通,公共配套设施完备 | 红线外已达到七通,公共配套设施完备 | ||
环境质量状况 | 一般,一定程度尾气、噪声污染 | 一般,一定程度尾气、噪声污染 | 一般,一定程度尾气、噪声污染 | 一般,一定程度尾气、噪声污染 | ||
区域规划发展方向 | 办公、商业 | 办公、商业 | 办公、商业 | 办公、商业 | ||
个别因素 | 建成年代 | 1998年 | 2005年 | 2005年 | 2009年 | |
建筑结构 | 钢筋混凝土 | 钢筋混凝土 | 钢筋混凝土 | 钢筋混凝土 | ||
建筑外观设计及材料 | 外墙一~四层为红色花岗岩饰面,四层以上为铝合金玻璃幕墙,立面造型较好 | 采用弧形设计,表面全玻璃幕墙,并在楼顶设置了空中花园,立面造型好 | 整个大厦由两栋不规则塔楼和中间部分连接而成,中空玻璃幕墙,立面造型好 | 外墙一 ~三层为褐色花岗岩饰面,三层以上为铝合金玻璃幕墙,立面造型好 | ||
工程质量 | 优良 | 优良 | 优良 | 优良 | ||
平面布置 | 设计合理 | 设计合理 | 设计合理 | 设计合理 | ||
设施设备完善程度 | 8部三菱电梯,安装中央空调系统、变频给水系统、中水回用系统、自动消防报警系统、安防监控系统、中国电信骨干网络系统、美国霍尼维尔楼宇自控系统,高州高血较完善 | 12部三菱电梯,楼宇自动化消防自动报警、安保、卫星接收及有线电视、一卡通管理、公共广播及紧急广播、程控交换机、结构化综合布线、后备电源、同声传译、无线通讯,高州高血完善 | 14部电梯,2部自动扶梯,楼宇自动化、消防自动报警、闭路监控电视、卫星接收及有线电视、一卡通管理、公共广播及紧急广播、程控交换机、结构化综合布线、后备电源、中央空调系统、设施设备完善 | 29部三菱电梯,5A智能管理系统、双路供电、综合布线、电视接收系统,无线通讯系统、案例监控及防范系统、中央空调系统、设施设备完善 | ||
装修情况 | 高档装修 | 中档装修 | 中档装修 | 中档装修 | ||
周边景观 | 南侧有小型街心花园,景观较好 | 西侧是城市绿化带,景观较好 | 景观一般 | 西侧是城市绿化带,景观较好 | ||
物业管理 | 物业管理好 | 物业管理好 | 物业管理好 | 物业管理好 | ||
成交规模 | 整栋评估 | 整栋成交 | 南楼(A座)整栋成交 | 整栋成交 |
可以实例 | A | B | C |
交易情况修正系数 | 100 | 100 | 85 |
可比实例 | A | B | C |
交易日期修正系数 | 2009年4月 | 2007年10月 | 2008年5月 |
100 | 102 | 99 |
项目 | 估价对象 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | ||
交易单价/(元/m2) | 待估 | 17272 | 16700 | 17578 | ||
交易情况 | 100 | 100 | 100 | 85 | ||
交易日期 | 100 | 100 | 102 | 99 | ||
区域因素 | 距市中心距离 | 100 | 100 | 100 | 100 | |
办公聚集度 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
交通便捷程度 | 道路类型 | 100 | 100 | 100 | 100 | |
距公交站点距离 | 100 | 100.25 | 100.75 | 99.75 | ||
公共配套设施完善程度 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
环境质量状况 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
区域规划发展方向 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
个别因素 | 建成年代 | 100 | 103.5 | 103.5 | 104 | |
建筑结构 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
建筑外观设计及材料 | 100 | 101 | 101 | 101 | ||
工程质量 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
平面布置 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
设施设备完善程度 | 100 | 101 | 101 | 101 | ||
装修情况 | 100 | 97 | 97 | 97 | ||
周边景观 | 100 | 100 | 99 | 100 | ||
物业管理 | 100 | 100 | 100 | 100 | ||
成交规模 | 100 | 100 | 100 | 100 |
项目 | 可比实例A | 可比实例B | 可比实例C | ||
交易单价/(元/m2) | 17272 | 16700 | 17578 | ||
交易情况 | 100/100 | 100/100 | 100/85 | ||
交易日期 | 100/100 | 102/100 | 99/100 | ||
区域因素 | 距市中心距离 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | |
办公聚集度 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
交通便捷程度 | 道路类型 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | |
距公交站点距离 | 100/100.25 | 100/100.75 | 100/99.75 | ||
公共配套设施完善程度 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
环境质量状况 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
区域规划发展方向 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
个别因素 | 建成年代 | 100/103.5 | 100/103.5 | 100/104 | |
建筑结构 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
建筑外观设计及材料 | 100/101 | 100/101 | 100/101 | ||
工程质量 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
平面布置 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
设施设备完善程度 | 100/101 | 100/101 | 100/101 | ||
装修情况 | 100/97 | 100/97 | 100/97 | ||
周边景观 | 100/100 | 100/99 | 100/100 | ||
物业管理 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
成交规模 | 100/100 | 100/100 | 100/100 | ||
修正系数 | 0.9939 | 0.9888 | 1.1346 | ||
比准价格/(元/m2) | 17167 | 16513 | 19944 |
估价方法 | 两种方法测算单价/(元/m2) | 取值权重 | 确定最终房地产单价/(元/m2) | 确定最终房地产总价/万元 |
市场法 | 17875 | 50% | 17833.5 | 89928 |
收益法(报酬酱化法) | 17792 | 50% |