二、判断题2. 如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下,常用定量的方法估计未来投资收益。
对 错
B
如果说某事件具有不确定性,则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。在这种情况下,常用定性的方法估计未来投资收益。
6. 投资组合理论告诉我们,把适当的投资项目组合起来,可以获得高额的投资收益。
对 错
B
通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下的风险最低,或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大,而不仅仅是获得高额的投资收益。
8. 风险是指某项活动导致损失的可能性。
对 错
B
从房地产投资的角度来说,风险可以定义为未来获得预期收益可能性的大小。
9. 为防范或然损失风险,可对房地产投资对象投保,投保项目越多则越保险,从而保证房地产投资者收益达到最大化。
对 错
B
对房地产投资对象投保,投保项目越多越保险,但投保是需要支付费用的,如果保险费用占的比例过大,则投资者差不多是在替保险公司投资了。
10. 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产收益为目的,预先垫付一定数量的货币与实物,直接或间接地从事或参与房地产开发的经济行为。
对 错
B
房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的,预先垫付一定数量的货币或实物,直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。
12. 我国房地产投资统计包含房地产开发投资和房地产购买投资。
对 错
B
由于房地产购买投资主要针对现有的土地和房地产资产,而这些土地和房地产资产在开发过程中曾经纳入到了房地产开发投资的范围,所以我国房地产投资统计仅包含房地产开发投资,对未进行开发工程、只进行单纯的土地或房地产资产交易活动,不作为房地产开发投资统计。
14. 在房地产投资中,追求利益最大化是每一位投资者的共同目的,因此,收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。
对 错
B
在大多数情况下,收益并非唯一的评判标准,还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房地产投资决策的一个重要因素。
18. 税法中规定的房地产的折旧年限,就是我们所说的房地产的经济寿命。
对 错
B
税法中规定的有关房地产投资回收或折旧年限,往往是根据国家的税收政策来确定的,不一定和房地产的经济寿命相同。
21. 购买住房抵押支持证券,是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权,出售给专门设立的特殊目的公司(REITs),由该公司将其汇集重组,通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保,转化为信用等级较高的证券出售给投资者。
对 错
B
住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产间接投资工具。
24. 有关研究成果表明,房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是非预期通货膨胀的影响。
对 错
B
房地产投资能有效抵消通货膨胀,尤其是预期通货膨胀的影响。
26. 在考虑利率风险时,房地产投资者得到的是固定利率贷款,则其在转售物业的过程中不会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。
对 错
B
在考虑利率风险时,房地产投资者得到的即使是同定利率贷款,在其转信物业的过程中也会因为利率上升而造成其所投资的物业的价值下降。