B

D

A

[解析] 名义利率=周期利率×每年的计息周期，此题中名义利率=1%×12=12%。

A

C

B

A

[解析] 因为年利率与年租金增长率相同，故P=n×A₁/(1+i)，P=F/(1+i)ⁿ，则A₁=44499.822元，A₅=A₁(1+6%)^3-1=50000元，所以答案为A。

B

[解析] 房地产价格是政府调控房地产市场的主要对象。

B

[解析] 开标应在提交投标文件的截止时间的同一时间公开进行。

B

[解析] 实际利率=(1+r/m)^m-1，假设名义利率为12%，按年计息，i=12%，按季计息，i=(1+12%/4)⁴-1=12.55%；按月计息，i=(1+12%/12)¹²-1=12%，则按月计息最大，则按年计息最小，B项正确。

A

[解析] 如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，所以在财务上是可以接受的。

年末	0	1	2	3	4	5
净现值/万元	-2000	446.35	432.32	532.59	640.67	455.57
累计净现值/万元	-2000	1553.65	-1121.33	-588.74	51.93	507.5

D

C

C

[解析]  一年计息4次时的实际利率=(1+3%)⁴-1=12.55%；一年计息12次时的实际利率=(1+1%)¹²-1=12.68%

C

C

[解析] 吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。

A

[解析] 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。

C

C

[解析] 吸纳量=本期销售+本期出租=8万套
   可供租售量=可销售量+本期新竣工量=5+13=18(万套)
   吸纳周期=可供租售量/吸纳量=18/8=2.25(年)。

A

CDE

ABE

[解析] 房地产投资决策过程通常有三个阶段：①策略阶段，即界定可接受的收益和风险；②分析阶段，即衡量可能的收益与风险；③决策阶段。

ABC

CD

[解析] 按投资业务不同，REITs分为权益型、抵押型和混合型，按信托性质不同，REITs分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs两种。

BDE

ACDE

ABCE

[解析] 决策的评价标准主要是评价决策的有效性程度，通常从决策的质量或合理性、决策的可接受性、决策的时效性和决策的经济性四个方面来评价。

BCDE

BCE

ADE

ACD

AC

ABDE

ABE

[解析] 可贷资金利率理论认为：利率是由可贷资金的供给与需求决定，不是由货币的供求决定。

ABE

ADE

[解析] B选项应为大型房地产机构一般有自己的营销团队和渠道，所以一般采用自行租售。C选项应为依委托代理方的不同，可分为买方代理、卖方代理和双重代理。

BD

[解析] 选项A是一再强调不能有的错误理解；选项C差额之和不正确，应该是差额现值之和。选项E应是由小到大排序，非由大到小。

ABCD

[解析] E项属于房地产置业投资项目的主要不确定性因素。

BCD

ABCD

B

[解析] 通货膨胀导致折现率趋高时，投资者会希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀的影响。

B

[解析] 财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i_c，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。

B

[解析] 本题涉及的考点是房地产资产管理。房地产资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多，因此，资产管理公司通常聘请若干物业服务企业和设施管理公司为其提供服务。

A

[解析] 运用公式，在m不变时，名义利率r越大，实际利率i就越大。

A

A

B

[解析] 建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。

A

B

A