一、单项选择题12. 关于资金等效值的说法,错误的是______。
- A.在资金等效值计算中,终值、时值都可以与现值相等
- B.在资金等效值计算中,年值是序列值
- C.资金运动起点时的资金额称为时值
- D.绝对数额不等的资金额,在一定的时间和利率条件下,价值可以相等
A B C D
C
[解析] 由于i=s,因此
,由F=P(1+i)
n可得
=10×A
1×(1+6%)
10-1=20,解得A
1,代入A
t=A
1(1+s)
t-1,可得A
5=14945.16元。
三、判断题2. 虽然个人住房抵押贷款属于购房者的消费信贷,通常与开发商没有直接关系,但由于开发项目预售或销售的情况,无论是期房还是现房,金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险不只来自于申请贷款的购房者,也可能来自于开发商。
对 错
B
[解析] 对于现房而言,金融机构发放的个人住房抵押贷款的风险与开发商无关。
4. 税法中规定的房地产的折旧年限,就是常说的房地产的经济寿命。
对 错
B
[解析] 税法中规定的有关房地产投资回收或折旧年限,往往是根据国家的税收政策来确定的,不一定和房地产的经济寿命相同。
6. 建设贷款主要用于支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本,土地购置贷款和土地开发贷款一般通过其他贷款方式偿还。
对 错
B
[解析] 建设贷款被用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款,支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本。
9. 房地产投资相对于股票投资,往往具有较低的收益水平。
对 错
B
[解析] 房地产投资收益水平较高,这是它的优点之一。
10. 用公式A=P
i(1+i)
n/[(1+i)
n-1]来分析投资回收与投资回报,Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收,P
i/[(1+i)
n-1]就是投资者的投资回报。
对 错
B
[解析] Pi是投资者投入资本金后所获得的投资回报,Pi/[(1+i)n-1]是投资者的投资回收。