银符考试题库B12
现在是:
试卷总分:100.0
您的得分:
考试时间为:
点击“开始答卷”进行答题
交卷
评分
存入我的题库
晒成绩
打印模式
隐藏答案解析
打印
下载
背景
字体
较大
大
中
小
较小
退出
房地产制度法规政策模拟123
一、单项选择题
(每题的备选答案中有一个最符合题意。)
1. 应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果的是______。
A.房屋征收部门
B.审计机关
C.市、县级人民政府
D.房地产估价机构
A
B
C
D
B
[解析] 审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督,并公布审计结果。
2. 预告登记后,债权消灭或自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的,预告登记失效。
A.30日
B.90日
C.180日
D.15日
A
B
C
D
B
[解析] 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。
3. 集体土地征收中,对其中的农村村民住宅的征收补偿,可以选择的补偿方式不包括______。
A.重新安排宅基地建房
B.提供安置房
C.货币补偿
D.办理落户
A
B
C
D
D
[解析] 对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
4. 注册房地产估价师未办理变更注册仍执业的,由县以上房管部门责令限期改正,逾期不改正的,处______罚款。
A.5千以下
B.5千~1万
C.1万~2万
D.2万~5万
A
B
C
D
A
[解析] 注册房地产估价师违反《注册房地产估价师管理办法》规定,未办理变更注册仍执业的,由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的,可处以5000元以下的罚款。
5. 在______后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
A.房屋征收范围确定
B.征收补偿方案论证
C.作出房屋征收决定
D.编制征收评估报告
A
B
C
D
A
[解析] 在房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的,不予补偿。
6. 商品房现售,必须符合的条件不包括______。
A.供水、供电已确定施工进度和交付日期
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.拆迁安置已经落实
A
B
C
D
A
[解析] 根据《商品房销售管理办法》,商品房现售必须符合以下条件:(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。
7. 下列哪种情况,不能调整容积率______。
A.地块开发条件变化的
B.因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的
C.国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的
D.法律、法规规定的其他条件
A
B
C
D
A
[解析] 符合下列情形之一的,方可调整容积率:(1)因城乡规划修改造成地块开发条件变化的;(2)因城乡基础设施、公共服务设施和公共安全设施建设需要导致已出让或划拨地块的大小及相关建设条件发生变化的;(3)国家和省、自治区、直辖市的有关政策发生变化的;(4)法律、法规规定的其他条件。
8. 房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性,有利于房地产交易______的减少。
A.税金
B.成本
C.手续
D.要件
A
B
C
D
B
[解析] 房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性,为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,保证了交易较快完成。
9. 房产税按房产余值计算缴纳的,税率为______。
A.1%
B.1.2%
C.1.5%
D.1.3%
A
B
C
D
B
[解析] 房产税采用比例税率。按房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。
10. 市、县人民政府认为该方案不符合规划条件或者产业准入和生态环境保护要求等的,应当在收到方案后______内提出修改意见。
A.15日
B.5日
C.5个工作日
D.15个工作日
A
B
C
D
C
[解析] 市、县人民政府认为该方案不符合规划条件或者产业准入和生态环境保护要求等的,应当在收到方案后5个工作日内提出修改意见。土地所有权人应当按照市、县人民政府的意见进行修改。
11. 永久基本农田转为建设用地的,由______批准。
A.国务院
B.省级人民政府
C.地方人民政府
D.地方人民政府自然资源管理部门
A
B
C
D
A
[解析] 永久基本农田转为建设用地的,必须由国务院批准。
12. 下列关于建设用地供应合同及相关文本表述不正确的是______。
A.土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订
B.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地
C.受让人延期付款超过一个月,经自然资源主管部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,自然资源主管部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
D.用地单位改变土地利用条件及用途,应当变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
A
B
C
D
C
[解析] 在签订出让合同后,受让人应缴纳定金并按约定期限支付地价款,受让人延期付款超过60日,经自然资源主管部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,自然资源主管部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
13. 未动工开发满1年的,按照土地出让或者划拨款的______以下征收土地闲置费。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%
A
B
C
D
B
[解析] 未动工开发满一年的,按照土地出让或者划拨款的20%以下征收土地闲置费。
14. 对在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,由______组织自然资源等部门拟订农用地转用方案。
A.市、县人民政府
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.国务院
D.全国人大及常委
A
B
C
D
A
[解析] 在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,由市、县人民政府组织自然资源等部门拟订农用地转用方案,分批次报有批准权的人民政府批准。
15. 评估机构根据业务需要建立______,完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金
B.职业风险基金
C.职业保证金
D.职业准入基金
A
B
C
D
B
[解析] 房地产估价机构根据业务需要建立职业风险基金,或者自愿办理职业责任保险,完善风险防范机制。
16. 城市房屋征收评估价值的确定不考虑被征收房屋的______。
A.区位
B.用途
C.搬迁补助费
D.建筑面积
A
B
C
D
C
[解析] 调查登记事项,一般包括房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据,对其他可能影响房屋价值评估的因素,在调查过程中也应予以查明。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
17. 土地利用总体规划实行______。
A.分级审批
B.分类审批
C.分项审批
D.分段审批
A
B
C
D
A
[解析] 土地利用总体规划实行分级审批。省、自治区、直辖市的土地利用总体规划,报国务院批准。省、自治区人民政府所在地的市、人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划,经省、自治区人民政府审查同意后,报国务院批准。其他土地利用总体规划,逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准;其中,乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。
18. 林某将其住宅出租,有关房产税的征缴表述正确的为______。
A.纳税地点为林某所在地
B.按租金收入的12%计税
C.按住宅余值作为计税依据
D.房产税按年计征,分期缴纳
A
B
C
D
D
[解析] A项错误,房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点,分别向房产所在地的税务机关纳税。B项错误,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。C项错误,对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据。租金收入是房屋所有权人出租房产使用权所得的报酬,包括货币收入和实物收入。D项正确,房产税按年征收,分期缴纳。
19. 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发______。
A.土地使用许可证
B.用地申请
C.用地规划许可证
D.选址意见书
A
B
C
D
D
[解析] 《中华人民共和国城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。上述规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
20. 公益事业用海的海域使用权最高期限为______年。
A.15
B.25
C.30
D.40
A
B
C
D
D
[解析] 按照不同用途,海域使用权最高期限分别为:养殖用海15年;拆船用海30年;旅游、娱乐用海25年;盐业、矿业用海30年;公益事业用海40年;港口、修造船厂等建设工程用海50年。
21. 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,增值税按______缴纳。
A.0%
B.2%
C.3%
D.5%
A
B
C
D
A
[解析] 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
22. 下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为70年的是______。
A.宾馆
B.娱乐场
C.住宅
D.体育馆
A
B
C
D
C
[解析] 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限分别为居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。
23. 下列财产中,属于可以单独设定抵押权的是______。
A.土地所有权
B.耕地使用权
C.有争议的房屋所有权
D.出让方式取得的土地使用权
A
B
C
D
D
[解析] 以单纯的土地使用权抵押的,也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定着物时,以取得的土地使用权设定抵押权。对于这类抵押,设定抵押的前提条件是,土地必须是以出让方式取得的。
24. 房地产估价师注册有效期满需继续执业的,期满______天前办理延续注册,可延续3年。
A.30
B.60
C.90
D.1年
A
B
C
D
A
[解析] 房地产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的,应在注册有效期满30日前,申请办理延续注册。准予延续注册的,注册有效期延续3年。
25. ______是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律事实进行的登记,具有终局、确定的效力。
A.本登记
B.预登记
C.所有权登记
D.使用权登记
A
B
C
D
A
[解析] 本登记是对不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等法律事实进行的登记,具有终局、确定的效力,因此又被称为“终局登记”。如房屋所有权首次登记、房屋所有权转移登记等都属于本登记。
26. 从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房______套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。
A.3
B.5
C.10
D.20
A
B
C
D
C
[解析] 从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。
27. 负责全国房地产开发企业资质管理工作的是______。
A.省级人民政府
B.国务院
C.省级人民政府建设主管部门
D.国务院住房城乡建设主管部门
A
B
C
D
D
[解析] 国务院住房城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
28. 城镇土地使用税采用分类分级的______税率。
A.比例
B.超额累进
C.全额累进
D.幅度定额
A
B
C
D
D
[解析] 城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。
29. 按照《住房置业担保管理试行办法》的规定,住房置业担保公司提供的担保是______担保。
A.一般保证
B.贷款人、保证人分担责任的比例保证
C.连带责任保证
D.信誉保证
A
B
C
D
C
[解析] 住房置业担保是指依照《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司,在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。
30. 下列关于预告登记的表述中,错误的是______。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未经预告登记的权利人同意处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记的范围应当是商品房预售,主要是防止一房多卖
A
B
C
D
D
[解析] 预告登记仅适用于物权登记,期房和现房的买卖、抵押中可以进行预告登记,在其他不动产物权如建设用地使用权的转让和抵押中,可以申请预告登记。预告登记的法定范围不包括房屋租赁。
二、多项选择题
(每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意。)
1. 管理规约应当规定主要事项包括______。
A.物业的使用、维护、管理
B.专项维修资金的筹集、管理和使用
C.业主共同利益的维护
D.业主应有的权利
E.业主应尽的义务
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 管理规约应当规定主要事项包括:(1)物业的使用、维护、管理;(2)专项维修资金的筹集、管理和使用;(3)物业共用部分的经营与收益分配;(4)业主共同利益的维护;(5)业主共同管理权的行使;(6)业主应尽的义务;(7)违反管理规约应当承担的责任。
2. 下列建设项目用地中,属于应采用招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有______。
A.旅游设施用地
B.商品住宅开发用地
C.廉租住房用地
D.五星级大酒店用地
E.烟草企业用地
A
B
C
D
E
ABDE
[解析] 《中华人民共和国民法典》规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。根据《土地管理法实施条例》,建设用地使用权出让,除依法可以采取协议方式外,应当采取招标、拍卖、挂牌等竞争性方式确定土地使用者。
3. 农用地转用的依据主要有______等。
A.土地利用详细规划
B.土地利用总体规划
C.建设用地供应政策
D.土地利用年度计划
E.土地管理法实施条例
A
B
C
D
E
BCD
[解析] 农用地转用的依据主要有土地利用总体规划、土地利用年度计划及建设用地供应政策等。
4. 下列属于房地产开发经营的特点的是______。
A.单件性
B.风险低
C.附加值高
D.带动力强
E.周期短
A
B
C
D
E
ACD
[解析] 房地产开发经营具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。
5. 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有______。
A.警告
B.罚款
C.限期改正
D.限期拆除
E.没收实物或违法收入
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 未按建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能受到的处罚有罚款、限期改正、限期拆除、没收实物或违法收入等。
6. 下列不需要房地产估价师本人申请的注册种类有______。
A.注销注册
B.初始注册
C.变更注册
D.撤销注册
E.延续注册
A
B
C
D
E
AD
[解析] 《注册房地产估价师管理办法》规定,房地产估价师注册分为初始注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。其中:初始注册、变更注册、延续注册需由当事人申请;注销注册可由当事人申请,也可由国务院住房城乡建设主管部门依职权直接作出;撤销注册由国务院住房城乡建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求直接作出。
7. 廉租住房由政府通过______等方式筹集,新建廉租住房,实行土地划拨和税费减免,以低租金出租给符合条件的家庭。
A.新建
B.改建
C.购置
D.多渠道供给
E.多主体投资
A
B
C
D
E
ABC
[解析] 廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集,新建廉租住房,实行土地划拨和税费减免,以低租金出租给符合条件的家庭。
8. 下列情形中,属于房地产有偿转让的有______。
A.房地产买卖
B.房地产入股
C.房地产继承
D.房地产抵债
E.房地产典当
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 根据受让人是否需要支付对价,房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股、以房抵债、房屋互换等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。
9. 下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中,正确的有______。
A.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
B.《房地产估价师注册证书》由住房城乡建设部或其授权的部门颁发
C.房地产估价师职业资格注册有效期为3~5年,具体由各省、市、自治区人民政府确定
D.取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册,需达到继续教育合格标准
E.房地产估价师受刑事处罚的,其注册应被撤销
A
B
C
D
E
ABD
[解析] 注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为3年。有下列情形之一的,注册房地产估价师应当及时向国务院住房城乡建设主管部门提出注销注册的申请,交回注册证书,国务院住房城乡建设主管部门应当办理注销手续,公告其注册证书作废:(1)注册证书失效的;(2)依法被撤销注册的;(3)依法被吊销注册证书的;(4)受到刑事处罚的;(5)法律、法规规定应当注销注册的其他情形。注册房地产估价师有上述情形之一的,有关单位和个人有权向国务院住房城乡建设主管部门举报;县级以上地方人民政府房地产主管部门应当及时报告国务院住房城乡建设主管部门。
10. 下列关于房地产税收的税率,表述正确的有______。
A.个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税
B.城镇土地使用税实行比例税率
C.土地增值税实行超率累进税率
D.契税税率为3%~5%
E.个人出租住房所得,减半征收个人所得税
A
B
C
D
E
ACDE
[解析] A项正确,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。B项错误,城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。C项正确,土地增值税实行四级超率累进税率。D项正确,契税的税率为3%~5%。E项正确,对个人出租住房所得,减半征收个人所得税。
11. 《建设工程质量管理条例》明确规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为5年的有______。
A.屋面防水工程
B.装修工程
C.有防水要求的卫生间
D.给排水管道
E.外墙面的防渗漏工程
A
B
C
D
E
ACE
[解析] 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年。
12. 下列集体土地中,属于应由省级人民政府批准征收的有______。
A.永久基本农田10hm
2
B.永久基本农田35hm
2
C.其他土地60hm
2
D.基本农田以外的耕地20hm
2
E.基本农田以外的耕地40hm
2
A
B
C
D
E
CD
[解析] 根据《中华人民共和国土地管理法》,征收下列土地的,由国务院批准:(1)永久基本农田;(2)永久基本农田以外的耕地超过35公顷的;(3)其他土地超过70公顷的。征收以上规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
13. 在房屋征收范围确定后,以下______行为不予补偿。
A.新建房屋
B.改建房屋
C.扩建房屋
D.租赁房屋
E.改变房屋用途
A
B
C
D
E
ABCE
[解析] 在房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的,不予补偿。
14. 根据《中华人民共和国民法典》,以及林某的遗嘱,其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受,其中,应缴纳契税的有______。
A.林某的儿子
B.林某的经纪人
C.林某的母亲
D.林某的女儿
E.林某家庭多年的保姆
A
B
C
D
E
BE
[解析] 根据《中华人民共和国民法典》,除配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母外,上述代位继承人,也属于法定继承人的范畴。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,则属于赠与行为,应征收契税。
15. 不得出租的房屋包括______。
A.属于违法建筑的
B.不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
C.违反规定改变房屋使用性质的
D.法律、法规规定禁止出租的其他情形
E.未缴纳物业费用的
A
B
C
D
E
ABCD
[解析] 有下列情形之一的房屋不得出租:(1)属于违法建筑的;(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(3)违反规定改变房屋使用性质的;(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
16. 根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的情形有______等。
A.法院查封的房屋
B.代管房屋
C.列入拆迁范围内的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证正在办理之中的房屋
A
B
C
D
E
AE
[解析] 禁止发布房地产广告的情形包括:(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上建设的;(2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;(5)权属有争议的;(6)违反国家有关规定建设的;(7)不符合工程质量标准,经验收不合格的;(8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。
17. 下列关于房地产抵押权实现的表述,正确的有______。
A.抵押财产折价或者变卖的,应当参照抵押价格
B.抵押权人可以与抵押人协议以折价该抵押财产所得的价款优先受偿
C.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿
D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产
E.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] A项错误,抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
18. 房屋征收范围确定后,在征收范围不得实施的行为有______。
A.买卖房屋
B.租赁房屋
C.新建房屋
D.改建房屋
E.改变房屋用途
A
B
C
D
E
CDE
[解析] 在房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
19. 房地产业______。
A.是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业
B.包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动
C.在国民经济产业分类中属于第二产业,是为生产和生活服务的部门
D.关联度高、带动力强,是经济发展的基础性、先导性产业,是我国新的发展阶段的一个重要先导产业
E.是承包单位,按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
A
B
C
D
E
AB
[解析] C项错误,房地产业属于第三产业;D项错误,房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业;E项错误,选项描述属于建筑业。
20. 下列费用中,属于征收耕地的补偿费用的有______。
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征地农民的社会保障费用
A
B
C
D
E
BCDE
[解析] 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
三、综合分析题
(每小题的备选答案中有一个及一个以上符合题意。)
A房地产开发公司于2017年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2017年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2017年4月,正式开工建设。2018年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。
1. 该项目的竣工验收应由______组织。
A.建设单位
B.监理单位
C.施工单位
D.设计单位
A
B
C
D
A
[解析] 建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
2. A房地产开发公司在申请领取施工许可证时,其到位资金原则上不得少于______万元。
A.300
B.500
C.540
D.900
A
B
C
D
C
[解析] 建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。该项目建设工期为一年半。工程合同价为1800万元。1800万元×30%=540(万元)。
3. B监理公司在工程监理时,坚持“三控”、“两管”、“一协调”,其中“三控”不包括______。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程面积控制
D.工程投资控制
A
B
C
D
C
[解析] 三控是指监理工程师在工程建设全过程中的工程进度控制、工程质量控制和工程投资控制。
4. 按照规定,如果A房地产开发公司在确定监理公司时,拟采用邀请招标方式,应当向______个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1
B.2
C.3
D.4
A
B
C
D
C
[解析] 招标人采用邀请招标方式的,应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
5. 这个项目中装修工程的最低保修年限为______年。
A.2
B.3
C.4
D.5
A
B
C
D
A
[解析] 装修工程质量最低保修期为2年。
6. 在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向______提出赔偿要求。
A.监理单位
B.施工单位
C.设计单位
D.建设单位
A
B
C
D
D
[解析] 在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
2014年11月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资7000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2015年4月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2015年10月以8000元每平方米的价格预购了一套60平方米的住宅。该项目将于2016年3月通过竣工验收并交付使用。王某于2016年5月将该套住宅转让给他人,售房收入54万元。
7. 该项目土地使用权出让合同由______与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府
A
B
C
D
A
[解析] 《城市房地产管理法》第十五条规定,土地使用权出让,应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
8. 甲公司应向土地管理部门缴纳______。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
A
B
C
D
B
[解析] 建设用地使用权出让简称土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,土地使用权出让金是指通过有偿有期限出让方式取得土地使用权的受让者,按照出让合同规定的期限,一次或分次提前支付的整个使用期间的地租。
9. 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,在办理商品房预购手续时,王某______。
A.可以在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B.合同中无特殊约定,面积误差比绝对值在5%以内则据实结算房价款
C.合同中无特殊约定,可以在面积误差比绝对值超出3%时,有权退房
D.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案
A
B
C
D
AC
[解析] B项错误,根据《商品房销售管理办法》,合同中没有约定面积误差比的,按以下原则处理:(1)按套内建筑面积计价的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%,下同)的,据实结算房价款。按建筑面积计价的,建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内的,根据实测建筑面积结算房价款。(2)按套内建筑面积计价,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权解除合同。D项错误,《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
10. 王某购买的住宅的产权登记面积为______。
A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积
B.套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积
C.套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积
D.套内房屋使用面积+套内墙体面积+分摊的共有建筑面积
A
B
C
D
A
[解析] 房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上,记入房屋权属档案的,房屋的建筑面积。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
11. 乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为______。
A.有城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
A
B
C
D
C
[解析] 对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以不动产(房屋)权属证书和不动产(房屋)登记簿的记载为准。不动产(房屋)权属证书与不动产(房屋)登记簿的记载不一致的,除有证据证明不动产(房屋)登记簿确有错误外,以不动产(房屋)登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
深色:已答题 浅色:未答题
提交纠错信息
评价难易度
提交知识点