银符考试题库B12
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房地产经纪相关知识分类模拟题房地产市场和投资知识
一、单项选择题
1. 市场定义可以用下列简明的公式来概括:市场二
+购买能力+购买动机。
A.家庭户数
B.成人人口
C.人口
D.就业人数
A
B
C
D
C
2. 商品房、经济适用房、已购公有住房等的再次交易市场称为
市场。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级
A
B
C
D
C
3. 房地产交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是
的转移,这是房地产地产市场特点之一。
A.房地产档案
B.权益
C.价值
D.经济
A
B
C
D
B
4. 房地产交易市场按交易的目的划分,可分为房地产使用市场和房地产
市场两大类。
A.投资
B.投机
C.租赁
D.保值增值
A
B
C
D
A
5. 房地产市场竞争是指交易双方为各自利益的
而进行的努力。
A.获得
B.保证
C.保护
D.最大化
A
B
C
D
D
6. 房地产市场是容易出现“泡沫”现象的,其中最容易出现“泡沫”现象的第一位是
。
A.土地
B.楼花(期房)
C.新建商品房
D.存量旧房
A
B
C
D
A
7. 形成房地产“泡沫”的原因很多,归结起来主要有两个,一是
,二是过度的投机炒作。其中尤以前者是形成房地产“泡沫”的基础。
A.城市规模的快速发展
B.群体的非理性预期
C.市区人口的急剧膨胀
D.房地产开发的高额利润
A
B
C
D
B
8. 消费者(买者)在特定时间,按特定价格对某种房地产购买的数量,即为对某种房地产的需求。形成需求有两个条件,一是消费者愿意购买,二是
,两者缺一不可。
A.国家政策鼓励购买
B.市场价格竞争促使购买
C.消费者有能力购买
D.金融机构支持购买
A
B
C
D
C
9. 开发周期较长的房地产,其供给弹性
。
A.较小
B.较大
C.一定
D.大小都有可能
A
B
C
D
A
10.
使房地产价格脱离其市场基础价格,导致房地产过热。
A.投资性需求
B.投机性需求
C.盲目性需求
D.虚假需求
A
B
C
D
D
11. (A/P,i,n)称为
系数。
A.等额支付终值系数
B.等额支付现值系数
C.偿债基金系数
D.资金回收系数
A
B
C
D
D
12. 在正常情况下,房地产的市场需求量与市场供给量相等时,其价格水平称为
价格。一旦价格偏离了这个水平,就会导致供求不等的现象,需求量通过市场机制的作用来进行调节,使之自动地回复到这个价格水平。
A.均衡价格
B.标准价格
C.合理价格
D.理性价格
A
B
C
D
A
13. 房地产供求弹性是指某一个变量对房地产供求变量
的一种度量。
A.影响性
B.敏感性
C.实质性
D.变化性
A
B
C
D
B
14. 房地产供求弹性数值的大小,直接反映了某种因素的变量对其反应的程度。在经济学里,将弹性数值分为三种类型,其中弹性数值大于1的情况,称为
。
A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.单一弹性
D.完全弹性
A
B
C
D
A
15. 一项理性投资事前经过的阶段中,最重要的环节是
,它为投资决策提供依据。
A.投资项目机会寻找
B.投资项目机会选择
C.投资项目经济评价
D.投资项目风险规避
A
B
C
D
C
二、多项选择题
1. 成为一个市场至少具有以下要素
。
A.卖方
B.买方
C.可供交易的场所
D.可供交易的商品
E.可供交易的价格
A
B
C
D
E
ABD
2. 以下所列各条中,有哪几条属于房地产市场许多特点之一
。
A.只能是无形权益的转移
B.容易出现垄断和投机
C.较多地受到法规政策的影响和限制
D.供求情况全国基本相似,是一个非地区性市场
E.依赖于金融机构的支持与配合
A
B
C
D
E
ABCE
3. 根据房地产市场竞争状态(又称市场结构)的不同,可分为
等几种类型。
A.完全竞争
B.垄断竞争
C.资本竞争
D.寡头垄断
E.完全垄断
A
B
C
D
E
ABDE
4. 从长期看,房地产市场会呈现出一种有规律的上升和下降的周期性变化。大体有
几个阶段。
A.平稳期 B.上升期、C.高峰期 D.衰退期 E.低谷期
A
B
C
D
E
BCDE
5. 房地产市场需求,大体可归纳为
等几类。
A.消费性需求
B.事业性需求
C.投资性需求
D.投机性需求
E.盲目性需求
A
B
C
D
E
ACDE
6. 决定房地产需求量的主要因素有
。
A.房地产的价格水平
B.消费者的收入水平
C.消费者偏好
D.消费者对未来的预期
E.房地产上市供给量的多少
A
B
C
D
E
ABCD
7. 造成完全垄断的原因有
。
A.资源控制
B.政府许可限制
C.专利
D.规模经济
E.地方保护
A
B
C
D
E
ABCD
8. 房地产价格需求弹性有五种类型,可以用五个曲线图形来表现,以下三个图形:
它们分别属于哪一种类型
;
;
。
A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.单一弹性
D.完全弹性
E.完全无弹性
A
B
C
D
E
BCD
9. 根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类,其中主要的几种分类为
。
A.按房地产功能与用途划分
B.按房地产区域范围划分
C.按房地产的档次进行划分
D.按房地产交易目的和交易方式进行划分
E.按房地产的价格高低进行划分
A
B
C
D
E
ABCD
10. 房地产泡沫有许多危害,主要表现在
。
A.会腐蚀人们的创业敬业精神,使人们不安心于正业,梦想不劳而获的暴富
B.房地产“泡沫”破灭后,房地产价值急剧“缩水”,导致金融危机对地区经济不利
C.房地产“泡沫”形成高房价,使广大工薪阶层望房兴叹
D.房地产“泡沫”破灭后,使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重,甚至变为“负资产者”
E.房价不合理上涨,对开发商的长期利益造成危机
A
B
C
D
E
ABCD
11. 决定房地产供给量的因素主要有
等几种。
A.该种房地产的价格水平
B.该种房地产的开发成本
C.该种房地产的开发技术水平
D.金融机构对开发商的支持力度
E.开发商对未来的预期
A
B
C
D
E
ABCE
12. 不同类型的房地产投资项目,所适用的经济评价指标和方法可能有所不同,但其最主要、最常用的是
。
A.销售指标完成率计算法
B.财务净现值法
C.净现金流量再投资法
D.内部收益率法
E.动态投资回收期法
A
B
C
D
E
BDE
13. 房地产的需求弹性,主要有以下几种
。
A.房地产需求的价格弹性
B.房地产需求的收入弹性
C.房地产需求的支出弹性
D.房地产需求的人口弹性
E.房地产需求的交叉价格弹性
A
B
C
D
E
ABDE
14. 房地产的供给弹性,主要有以下几种
。
A.房地产供给的价格弹性
B.房地产供给的收入弹性
C.房地产供给的支出弹性
D.房地产供给的人口弹性
E.房地产供给的要素成本弹性
A
B
C
D
E
AE
15. 房地产投资项目经济评价指标和方法很多,不同类型的房地产投资项目所适用的评价指标和方法也不尽相同。最主要、最常用的评价指标有
。
A.静态投资回收期
B.动态投资回收期
C.净现值
D.投资利润率
E.内部收益率
A
B
C
D
E
BCD
三、综合分析题
某居民准备购买一套小区住宅,已经有15万元的积蓄,他看中一套总价35万元的住宅,但该住宅要在一年后才可以签署购房合同,因此,他准备把15万元先存银行,当年的年利率是2.4%,若有两种方式可以选择:一种是以一年计息一次;一种是每季度进行一次计息。他想选择一种比较划算的存款方式,同时希望一年后,把这笔钱(15万元)作为商品住宅的首付款,余款向银行贷款,贷款期限为20年,年贷款利率为6%;请回答下列问题:
1. 对于按季计息的情况来说,2.4%的年利率是
。
A.名义利率
B.实际利率
C.浮动利率
D.贷款利率
A
B
C
D
A
2. 该居民采用
方式计息比较合适。
A.按年计息
B.按半年计息
C.按季计息
D.按月计息
A
B
C
D
D
3. 该居民如果采用按半年计息的方式,则实际利率为
。
A.2.4%
B.1.2%
C.2.41%
D.2.43%
A
B
C
D
C
4. 若按每月等额还款的方式,则月还款额为
元。
A.1500
B.1432.9
C.1512.2
D.1456.8
A
B
C
D
B
5. 该居民若选择按季计息方式存入,则实际利率为
。
A.2.4%
B.0.6%
C.3.0%
D.2.42%
A
B
C
D
D
某房地产公司要投资一个项目,进行初步测算后,可以预计该项目将分成四年进行运作,其中:第一、第二年是建设期,每年初分别投入300万元、500万元的资金;第三年初继续投入200万元,但年未有400万元的收益;第四年不用再投资,但年末收益可以达到 1000万元。假设该段时间的基准收益率为10%,则:
6. 该项目净现值为
。
A.400万元
B.200万元
C.100万元
D.63.7万元
A
B
C
D
D
7. 该项目的内部收益率为
。
A.12%
B.13%
C.12.62%
D.12.26%
A
B
C
D
C
8. 该项目经过测算后发现,其内部收益率
。
A.IRR>10%,可以投资
B.IRR<10%,应该被淘汰
C.IRR=10%,可以放弃,也可以投资
D.无法判断
A
B
C
D
A
9. 该项目的动态投资回收期限为
年。
A.3.0
B.3.3
C.3.6
D.3.9
A
B
C
D
D
10. 该项目的静态投资回收期为
年。
A.3.0
B.3.3
C.3.6
D.3.9
A
B
C
D
C
一、单项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
二、多项选择题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
三、综合分析题
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
深色:已答题 浅色:未答题
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